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商業地產開發與運營管理實務（128頁）.doc

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上傳人：焦** 編號：75891 2021-03-27 126頁 2.20MB

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1、商業房地產開發與管理實務一、商業地產經營高級人才的選拔與培育(圖) 二、商業房地產開發的市場調研創新(圖) 三、地產項目理念設計與建筑策劃(圖) 四、商業建筑規劃設計、環境景觀設計一體化 (圖) 五、商業地產的業態設計與招商(圖) 六、商業房地產開發融資與理財工作的創新 (圖) 七、商業地產項目管理(圖) 序言序言知識經濟時代，第三產業在國民經濟中占有越來越重要的位置，而其中的零售業與商業地產則是第三產業中的重點行業。以美國為例，它在世界經濟總量中的所占的比重最大，其強大的經濟實力和國民消費購買力為美國零售業發展提供了肥沃的土壤，零售業解決了大量人口就業問題，零售2、業成為了美國的戰略產業。圖1-1美國第五大道百貨美國零售業態創新意識很強，傳統百貨不斷分化，主題百貨格局特色。從傳統百貨到折扣百貨，科爾百貨的經營業績已經遠遠超越了第五大道。在非核心商圈的商業地產項目中，美國發展了400多家不同風格的奧特萊斯，工廠直銷店最受歡迎。美國等西方發達國家的商業地產開發歷史悠久，從融資到開發運營形成了完整的產業鏈條。美國的購物中心開發主要由少數專業開發公司完成，保證了開發商的素質和專業水平。例如，西域集團（Westfield Group）是美國大型的國際商業物業開發、建設和管理公司，擁有4000多名員工，開發了位于舊金山18街3、區的大型購物中心西域舊金山購物中心，是典型的美國城區購物中心。圖1-2 美國舊金山西域購物中心該購物中心主力店包括諾德斯特龍、布魯明戴爾兩家獨具特色的百貨，此外還有眾多品牌專賣店。美國的商業地產開發商在購物中心與商業步行街項目的開發上非常注重項目主題策劃和走可持續發展之路。美國商業地產的相關服務機構從設計到經營管理都具有較高專業水平，商業建筑設計的代表公司是美國 JERDE 和 RTKL。英國現代零售業發展最早，至今依舊在全球擁有重要影響。例如英國瑪莎百貨和百安居都是大型零售企業，近年來危機四伏。 2001年英國獲利最佳的零售商是 Tesco。 Tesco 是英國最大零售企業，2001年，Tesco 在成功運營超市的基礎上，積極拓展新型業態，加大了對大型量販店的投入，還進行了在市鎮中心發展 Tesco Metro、在加油站開設 Tesco

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