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房地產基礎知識大全(35頁)
房地產基礎知識大全(35頁).doc
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上傳人:焦** 編號:75899 2021-03-27 35頁 81.50KB

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1、房地產基礎知識大全 一、房地產:房產和地產的總稱,也叫不動產。 房地產的形態:1、單純的土地;2、單純的房屋;3、土地和房屋的綜合體。 房產是房屋及其權利的總稱,地產是土地及其權利的總稱; 房地產是土地附在土地上不可分割的建筑物,構筑物和其他不可分離的物質及 其權利構成的財產。(構筑物是指不能進入的建筑,如:煙筒、樹、路等) 房地產按類型分為:1、住宅用(70 年);2、生產用(50 年);3、經營用(門頭 等,50 年);4、行政用(市政府、法院等,50 年);5、其他用(學校,博物館 等)。二、房地產業:從事房地產經營管理服務性企業的總稱。 房地產產業的主要內容: 1、 土地的開發和再開發2、; 2、 房屋的開發和建設; 3、 地產的經營(包括土地 權的出讓、轉讓、租賃、抵押等); 4、房地產經營(包括房屋的買賣、租賃、抵 押); 5、 房地產中介服務(包括信息、測量、律師、經紀、公證等); 6、 房地 產物業管理; 7、房地產金融(包括信息、保險、金融投資等)。 二、房地產的特性 1、房地產位置的固定性:土地是自然生成物,位置不可移動,房屋是建筑在土 地上的,因此決定房屋不可移動、固定性,使房地產受地理位置的限制; 2、地域差別性:每一個地區或者同一地區不同位置的房地產價值也不相同; 3、房地產的高質耐久性; 4、房地產具有保值、增值性,前提是國家的政局穩定,由土地性質決定,土地3、 有限、不可再生,但人們對土地的需求日益增大、增加,物以稀為貴,房地產 作為龍頭產業,稅收約占國民生產總值的 10%。 五證兩書 一、建筑用地規劃許可證 建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前,經城市規劃行政主管部門確 認,該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。 二、建設工程規劃許可證 有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。 三、國有土地使用證 經土地使用者申請,經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。 該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、 和四至范圍。 四、建設工程施工許可證 建設單位進行工程施工的法律憑證,也是房屋權屬登記的主要依據之一,沒有 開工證的建筑屬違章建筑,不受法律保護。 五、商品房銷售(預售)許可證 市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業,銷售商品房的批準性文 件 六、兩書 商品房質量保證書、商品房使用說明書 名詞解釋
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