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1、東渡國際集團(tuán)東渡國際集團(tuán) 2013-03 東渡時代凱悅城市綜合體項(xiàng)目東渡時代凱悅城市綜合體項(xiàng)目 發(fā)展設(shè)想發(fā)展設(shè)想 成都綜合體市場總體狀況成都綜合體市場總體狀況 時代凱悅項(xiàng)目的發(fā)展設(shè)想時代凱悅項(xiàng)目的發(fā)展設(shè)想 成都綜合體發(fā)展特征成都綜合體發(fā)展特征 成都市綜合體發(fā)展日臻成熟，目前正處在二三階段之間，城市正面臨全面升級。成都市綜合體發(fā)展日臻成熟，目前正處在二三階段之間，城市正面臨全面升級。 多位于市區(qū)傳統(tǒng)CBD極佳地 段； 商業(yè)占絕對主導(dǎo)地位； 城市綜合體開發(fā)探索階段， 初具雛形，多為失敗案例 多以“新區(qū)”開發(fā)為主； 多以商業(yè)為核心驅(qū)動，兼顧主 力公寓走量、同時寫字樓聚集人 氣，產(chǎn)品更復(fù)合化 商業(yè)發(fā)展2、異常成功，但公寓、 寫字樓的辦公居住功能較弱 城市中心，副中心及核心地段全面發(fā) 展， 規(guī)模檔次高低出現(xiàn)多樣化，高品質(zhì)及 創(chuàng)新化成為市場主流 基本為區(qū)域內(nèi)標(biāo)桿，開始國際級高端 配套（酒店等），提升價值 各物業(yè)功能均衡發(fā)展 新城市廣場 階 段 特 征 代 表 項(xiàng) 目 萬達(dá)廣場 新鴻基環(huán)球貿(mào)易中心 第一階段第一階段 第二階段第二階段 第三階段第三階段 項(xiàng)目類型項(xiàng)目類型 超大規(guī)模資源型超大規(guī)模資源型 主流型主流型 精品型精品型 代表項(xiàng)目代表項(xiàng)目 萬達(dá)廣場/金怡源 蘋果之城/新鴻 基環(huán)球貿(mào)易廣/美年廣場 世豪廣場/保利國際廣場/華 置廣場 凱德置地、來福士廣場 項(xiàng)目特征項(xiàng)目特征 大規(guī)模，具有稀缺資源優(yōu)勢3、， 發(fā)展商品牌為市場所認(rèn)可，價 格標(biāo)桿，引領(lǐng)市場潮流 依托地段價值的常規(guī)綜合 體開發(fā)，總建面約20萬 40萬左右，同質(zhì)化嚴(yán)重 項(xiàng)目的特質(zhì)顯著，整體規(guī)模較 小，約約20萬左右萬左右，通常以主題 商業(yè)帶動寫字樓及住宅公寓 層級劃分層級劃分 三級 一級 二級 產(chǎn)品特色產(chǎn)品特色 憑借豐富的稀缺資源及高端產(chǎn) 品定位吸引區(qū)域置業(yè)高端客戶 群體，發(fā)展商品牌優(yōu)勢同樣使 其深受市場客戶青睞 產(chǎn)品線較全，價格相對不 高，以小博大，價格戰(zhàn)的 制造者 規(guī)模小，快速靈活，目標(biāo)客戶 明確，挖掘細(xì)分市場價值，在 細(xì)節(jié)創(chuàng)新打造難以復(fù)制的產(chǎn)品 以個性化的產(chǎn)品吸引客戶 就個體特征來看，成都市各綜合體可分為超大規(guī)模資源型、主流型和精品型三種類型。就個體特征來看，成都市各綜合體可分為超大規(guī)模資源型、主流型和精品型三種類型。 成都綜合體發(fā)展特征成都綜合體發(fā)展特征 目前成都綜合體開發(fā)正迎來一個井噴爆發(fā)的階段，四大板塊競爭格局漸已形成