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1、揭陽商業管理公司 2013.06.05 目 錄 一、項目概況及現狀分析 二、區域商業市場分析 三、項目定位分析及建議 四、投資收益測算分析 五、項目綜合評價及建議 六、商業測算細表 本案位置 本案位于揭陽市榕城區核心片區進賢門東南角、北臨進賢門大道，西靠東環城路。 榕城區核心片區 呈較規則形態 面積集中，范圍大 需以進賢門為中心點退臺設計 綜合技術經濟指標（算至路中） 2013.06.3 項目 單位 全區 邱金元小學街鋪 規劃總用地（算至路中） 平斱米 59011 18936 規劃總用地（算至道路紅線外5米） 平斱米 1656 27032.64 戶（套）數 戶（套） 1656 總建筑面積 平斱2、米 340829.0 計容建筑總面積 平斱米 262329.0 其中 住宅建筑 平斱米 159150.0 商業建筑 平斱米 78159.0 其中 超市 平斱米 集中商業 平斱米 46989.0 批發市場 平斱米 沿街商鋪 平斱米 31170.0 5746.0 酒庖式公寓 平斱米 25020.0 丌計容建筑面積 平斱米 78500.0 其中 架空層 平斱米 0.0 車庫 平斱米 78500.0 容積率（按用地線算至路中） 4.45 容積率（按用地線算至道路紅線外5米） 158.41 地下停車位 個 1960 項目緊鄰主干道進賢門大道，地處揭陽市區核心商圈，周邊商業氛圍成熟，人口密度大，整體經濟消3、費檔 次偏低，業態檔次為中低檔。目前該地塊為老城區繁華地段，周邊地區作為商業中心地段的人氣聚集度高，生 活、商業配套齊全，交通便利。項目屬于 : 榕城區核心片區 進賢商業步行街 僑 社 毓秀女人街 北門中興園商圈 進賢購物商場 榕 華 大 道 東風佑育廣場 僑 社 配套設施 進賢門城樓 東 環 城 路 榕 華 大 道 禁城 北門小學 思賢中學 學宮 大中華學宮廣場 雙峰寺 邱金元小學 榕江公園 揭陽市第二中學 揭陽市中醫院 A. 項目周邊配套設斲完善。中小學校、古跡景點、公園廣場、醫院等生活、教育、休閑、運勱及醫療配套遍布周邊，形成城 區最便捷生活圈。 B. 齊全的配套設斲，有利于聚集人群，加強客戶粘度，形成暢旺人流。 項目區位影響 揭陽市商圈相對分散，難以形成聚合效應，丏城區多為街鋪，環境較差，缺乏商業管理，無高端品牌。 本項目位于揭陽市商圈中段，一旦建成，能有效連結榕城區、藍城區兩區經