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2013年大石橋興隆錦繡家園二期產品建議(147頁)
2013年大石橋興隆錦繡家園二期產品建議(147頁).ppt
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上傳人:焦** 編號:75944 2021-03-28 147頁 27.22MB

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1、大石橋興隆錦繡家園大石橋興隆錦繡家園 二期產品建議二期產品建議 廣州德志機構廣州德志機構 2013年年7月月5日日 市場分析 1、城市區域新婚購房需求。從近年統計結果看,新婚人員大多與父母 分居,都愿意獨自購買商品樓。 2、舊房調新房需求。大石橋市每年因舊房調新房或小房調大房等因素。 3、被動需求。每年因房屋拆遷,回遷安置等。 4、其他需求。每年少數外來人口遷入、農轉非、投資等原因。 需求狀況 區域環境 “2.4萬平方公里” 政府扶植 一直以來市政領導對2.4萬平方公里區域枀其關注,幵多次參加剪彩奠 基活動。 商業發展 興隆大家庭、佰億商業廣場、樂購 老城區東至紅旗路、西至朝陽路、南至石橋大街2、北至新規劃的蟠龍大 街,規劃面積為2.4平方公里。 環境整潔優美、功能設施齊全、宜居宜業宜游的現代化城區 開發商 營口泰華房地產開發有限公司 發展商 金龍集團 物業類型 獨棟別墅、高層 項目地址 大石橋社保局南臨 占地面積 10.3萬平 建筑面積 20萬平 綠化率 42% 面積 420平 價格 520萬/套 停車 車庫22-24萬/個;車位12萬/個 金龍御景 星河國寶 開發商 營口華興地產發展有限公司 物業類型 洋房、高層 項目地址 和諧廣場西側 占地面積 7萬平 建筑面積 18萬平 綠化率 50% 面積區間 104-140 均價 洋房6000-7000元/平 產品描述 5層無電梯,目前認3、籌1棟,1萬抵2 萬 開發商 香港豪泰集團 物業類型 洋房、高層 項目地址 青龍山大街與哈大路交匯口 占地面積 6萬平 建筑面積 18萬平 綠化率 45% 面積區間 104-140 均價 5300元/平 產品描述 一層含地下室,6層帶閣樓,無電 梯 豪泰華府 開發商 營口順達房地產開發有限公司 物業類型 洋房、小高、高層 項目地址 石橋大街職業高中南100米 占地面積 6萬平 建筑面積 18萬平 綠化率 45% 開盤日期 2012年5月 交房日期 2014年10月 面積區間 90-120 均價 4200-4800元/平 新橋城 市場研判對營銷的指導: I.持續政策調控區域市場內項目同比成交量明顯下降,去化速度放緩,銷售難度加大; II. 產品同質化嚴重競爭加劇本案產品面積段與周邊競品項目重疊且戶型較為類同,一期產品附加值不高; III.片區競品價格走低主要競品促銷折扣力度很大,片區銷售均價
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