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1、地下商業(yè)模式研究 3月 溯源溯源 世界各國(guó)的商業(yè)核心區(qū)基本形成以地地 面商業(yè)和地下商業(yè)聯(lián)動(dòng)的發(fā)展模式，面商業(yè)和地下商業(yè)聯(lián)動(dòng)的發(fā)展模式，地 下商業(yè)街成為活躍和繁榮區(qū)域商業(yè)的客 觀需要； 原因一：原因一：城市地下軌道交通的串聯(lián)作 用，將地鐵等交通體系與各種商業(yè)、服 務(wù)業(yè)有機(jī)結(jié)合形成大規(guī)模商業(yè)空間 原因二：原因二：地上建筑物和道路的存在使 得地面商業(yè)街被分?jǐn)嗍ミB貫性，借助 城市的人防工程轉(zhuǎn)入地下 原因三：原因三：消費(fèi)者需要購(gòu)物行為的連續(xù) 和系統(tǒng)化，有效彌補(bǔ)地面商業(yè)街的不連 續(xù)性，最大限度的維持中心商業(yè)區(qū)的繁 榮和發(fā)展 地下商業(yè)示意圖地下商業(yè)示意圖 伴隨著城市地上空間用地緊張，地下開(kāi)發(fā)日趨成熟，以伴2、隨著城市地上空間用地緊張，地下開(kāi)發(fā)日趨成熟，以 及受消費(fèi)者購(gòu)物行為特征的影響，地下商業(yè)日漸興盛及受消費(fèi)者購(gòu)物行為特征的影響，地下商業(yè)日漸興盛 趨勢(shì)趨勢(shì) 地下商業(yè)不僅在建筑形態(tài)還是業(yè)態(tài)分布上均有向多元化、地下商業(yè)不僅在建筑形態(tài)還是業(yè)態(tài)分布上均有向多元化、 復(fù)合化發(fā)展的趨勢(shì)復(fù)合化發(fā)展的趨勢(shì) 集購(gòu)物街、餐飲街、休閑街、 娛樂(lè)街、體驗(yàn)街于一體的“五 街合一”，突破傳統(tǒng)意義上只 是買賣商品的簡(jiǎn)單交易 以商業(yè)、旅游、文化于一體， 除了滿足人們消費(fèi)需求外，還 成為一種生活方式，一種享受 和時(shí)尚 以建筑形態(tài)街區(qū)化，空中、地 上、地下立體化，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)多 樣化于一體的綜合化趨勢(shì) 不僅僅是打造一條街，而是傾 向于形3、成主題化并且與地面商 業(yè)形成差異化布局 難點(diǎn)難點(diǎn) 難難 度度 大大 成成 本本 高高 地下商業(yè)街開(kāi)發(fā)成本高開(kāi)發(fā)成本高于地上的兩 到三倍 風(fēng)、水、汽、耗能等設(shè)施設(shè)施要按照不 低于地面的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，成本成本要高于 地上許多 開(kāi)發(fā)商只有在無(wú)償使用或者少量支 付低價(jià)的情況下才有可能實(shí)現(xiàn)低成 本開(kāi)發(fā) 一方面經(jīng)營(yíng)難度大經(jīng)營(yíng)難度大，目前從全國(guó)看 失敗的地下商業(yè)街成為了死街或藏 污納垢的地方 另一方面源于法律的難度，開(kāi)發(fā)地法律的難度，開(kāi)發(fā)地 下商業(yè)街沒(méi)有產(chǎn)權(quán)下商業(yè)街沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，商戶因?yàn)闆](méi)有 產(chǎn)權(quán)會(huì)在購(gòu)買中存有疑慮，并且開(kāi) 發(fā)商風(fēng)險(xiǎn)較大，要對(duì)投資者負(fù)責(zé) 分類分類 地下商業(yè)主要分為兩種：一種是地鐵驅(qū)動(dòng)的商業(yè)模式，地下商業(yè)主要分為兩種：一種是地鐵驅(qū)動(dòng)的商業(yè)模式， 一種是以人防工程為載體的商業(yè)模式一種是以人防工程為載體的商業(yè)模式 地下商業(yè)地下商業(yè) 模式模式 以地鐵為驅(qū)動(dòng)以地鐵為驅(qū)動(dòng) 的地下商業(yè)的地下商業(yè) 單