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1、20132013新余香悅四季項目新余香悅四季項目 廣告推廣策略廣告推廣策略 策略架構策略架構 客戶定位 項目分析 賣點梳理 形象定位 推廣階段 項目簡介 項目 簡介 項目位于新余市中心城區核心地段，緊鄰正在興建的市民服務中心。未來的標志 性建筑鐘靈樓，屹立于海拔近500米之毓秀山頂，為其西北屏障；蒼翠的五龍坡， 落脈于社區中央；通往高鐵城的鐘靈大道與連接仙女湖的毓秀大道兩條通衢交匯 于東南。貫通毓秀山沿山規劃路與市民服務中心、北湖的竹山北路將規劃用地分 成兩塊，呈休閑椅狀倚于市行政中心巍崴建筑之背。未來的社區，不僅交通暢達， 辦事便捷，而且氣韻盎然，藏聚適度，更是四季飄香，宜商宜居，堪稱育才旺2、財 的上選之地，市府的后花園。 簡介簡介 項目計容積率總建筑面積86742.25平方米,容積率1.50。項目A區主要以高端商業 為主，北側部分多層住宅置于其中。B區主要以6+1F的多層住宅為主，宅間空間 豐富多變，錯落有致。通過建筑單體錯落圍合、建筑同景觀小品相互呼應，營造 出舒適、安逸的居住環境。 規劃規劃 業態布局業態布局 商業布局：商業布局：商業主要沿毓秀大道和竹山北路布置，其中沿毓秀大道商業三 層，竹山大道規劃一至二層商業，著力打造入口形象。在滿足小區商業要 求的同時，又服務于周邊。 住宅布局：住宅布局：A區布置少量住宅，東西兩側端部商業為兩層，分別布置一6F 住宅和一6+1F住宅，北3、側布置3棟6+1F住宅，B區主要為6+1F的多層住宅， 少數為6F住宅。 地下室布局：地下室布局：項目在A區和B區各設置一個地下車庫，滿足住戶的停車需要。 客戶 定位 START 首先認識一個問題。誰在香悅四季購買住宅？ 核心目標客戶寫真核心目標客戶寫真 誰買我們的房子？誰買我們的房子？ 核心客戶群體：7070后，后，8080后后 客戶細分：政府機關公務員 老師、醫生、銀行職員、新鋼等企事業單位職員 私營業主 周邊縣鎮進城客戶，如分宜、觀巢、河下等 外事務工及工作回家購房 他們是怎樣的一群人？他們是怎樣的一群人？ 他們是這個城市的脊梁，有一定文化底蘊及儲蓄，是這座城市知識和財他們是這個城市的脊梁，有一定文化底蘊及儲蓄，是這座城市知識和財 富的擁有者；富的擁有者； 講究較高的生活情趣，較看重項目的品質、配套及項目內外環境，追求講究較高的生活情趣，較看重項目的品質、配套及項目內外環境，追求 精