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2013年房地產金融關注要素及金融種類（61頁）.ppt

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上傳人：焦** 編號：75994 2021-03-28 61頁 2.79MB

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1、房地產金融中的資本流資金來源中國房地產開發資金來源及其運作隨著社會經濟的發展，房地產交易也由簡單變得比較復雜，形成了有多種主體多種主體參與的交易體系和過程，特別是形成了復復雜的資本流雜的資本流現金與信貸的轉移過程現金與信貸的轉移過程。（如圖21）在現代房地產交易中，資本流通包括了3個方面的參與者： A. 資本的使用者資本的使用者：開發商、房屋預購者 B. 資本的供應者資本的供應者：家庭、銀行、保險公司、政府 C. 服務中介組織服務中介組織：銀行、經紀、信托公司商業銀行保險公司養老金房地產投資信托政府家庭外國投資者投資銀行抵押貸款銀行房地產經紀人資本債務開發2、商家庭商業資本家土地所有者資本供應者資本供應者服務機構服務機構資本使用者資本使用者權益權益資金資金權益權益資金資金資金來源渠道的多樣化是建立完善和穩定的房地產金融市場的關鍵。目前世界各國房地產金融市場的資金來源有各自不同的特點，一般主要有如下來源：保險公司商業銀行儲蓄貸款銀行互助儲蓄銀行抵押銀行房地產投資信托公司目前，我國金融業管制比較嚴格，籌資、融資都有相應的法規規管，但渠道在不斷變化和擴大。房地產開發資金的來源和運作的基本模式可以圖22來作簡單描述。資金來源資金來源政府撥款銀行貸款抵押貸款金融市場企業自籌（資本金）集體集資預收款3、國營公司各類公司證券證券股票股票股份公司各類公司各類公司用戶住房公積金住房公積金住宅合作社住宅合作社特定城市政府與居民資金的融通是房地產開發與交易最基本的金融保證，房地產金融活動對房地產市場的活躍起著至關重要的作用，影響房地產金融的社會經濟因素必然影響房地產本身。市場經濟條件下，所謂通貨膨脹是指社會整體物價水平持續上漲的過程，而通貨緊縮則是指社會整體物價水平持續下降的過程。社會整體物價水平的變化必然會影響到房地產價格的變化，但一般而言，房地產的價格水平與社會整體物價水平的運行周期可能是不同步的，二者的關系非常復雜。描述房地產周期的指示性指標除房地產平均價格（一般為指數指標）外，還有房屋空置率空置房屋占房屋總量的比重。我國還有“房地產景氣指數”。利率是現代經濟體系中進行宏觀調控最主要的控制變量，利率變化對房地產的影響一般是反方向作用：即銀行

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