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徐州世茂東都商業城市綜合體營銷推廣策略（106頁）.ppt

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營銷策劃

上傳人：焦** 編號：76000 2021-03-28 106頁 36.04MB

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1、2012 2012 徐州世茂東都營銷推廣策略徐州世茂東都營銷推廣策略上海同策咨詢企劃部提交時間： 2012.1.10 謹呈：世茂集團一、企劃推廣思路二、企劃執行細則三、2012營銷推售建議企劃推廣思路 Part. Part. 1 1 世茂的五年對于徐州的意義從企劃的角度來看打造東區時尚購物首站世茂廣場是集合了生活、休閑購物、商務、商貿、投資功能滿足人們衣食住行、吃喝玩樂購多種需求于一體的多元業態目前已經成為徐州最熱鬧的商業中心之一毗鄰1140畝國家5A級漢文化景區大面積綠化攬獅子山、駱駝山、獅子潭山水之靈氣，沉醉于“兩山一湖” 距中心城區2.5公里，18條公交線路暢2、達全城，是鏈接靜謐與繁華的樞紐打造高品質生態住宅強大的商業運營實力高專業程度的世茂物業服務模式提供高品質服務趨于成熟的中堅力量同圈層價值觀的營造與引導，本土及“北上廣”回歸客戶完美融合吸引主流階層客戶云集繁華都市中；食衣住行成為生活必需；時尚繁華商業中心，才是現代化城市的心臟，才是“市中心” 猶如徐家匯與南京路的地位變遷，在眾多繁華商業的引領下，徐家匯在上海人心目中，已經超越南京路，成為名副其實的“市中心” 世茂一、二期住宅的交付和大量人口的導入世茂COSMO的落成，大潤發、世茂廣場、世茂酒店、世茂影院的開業運營，片區已經成為徐州繼彭城廣場商圈之上的地標性商業中心世3、茂已經將本區域打造成徐州的商業中心隨著一二期住宅入駐及COSMO落成城央醇熟居住中心城央醇熟居住中心+全能商業中心全能商業中心市中心市中心整體定位：世茂東都整體定位：世茂東都=市中心市中心在大盤醇熟之時三期住宅天域華府橫空入市三期企劃目標塑造世茂東都超越區域產品形象成為徐州的標桿之作如何塑造三期形象占位？三期相比一期、二期核心競爭力在哪？我們要向徐州說什么？三期產品特色三期從位置上來看直面山湖景觀、緊鄰郭莊路，片刻直達主城區從社區內部景觀規劃看，中央水系、景觀組團、綠化率顯著提升從品質上看，建筑石材、入戶大堂、產品品質、戶型設計全面升級同策認為：單純依靠項目整體的“市中心”定位，還是只利用三期高層的獨特產品特色來吸引客戶，都存在著不確定性，風險頗大！所以我們認為：所以我們認為：不能僅以三期產品特色來推動項目前進，不能僅以三期產品特色來

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