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1、小太湖小太湖國際新城國際新城 2013下階段（下階段（9-12月）企劃策略思路月）企劃策略思路 2013.07.30 目 錄 PART1：市場研究篇 PART2：頃目再認知 PART3：策略思路篇 PART4：企劃建議篇 PART1：市場研究篇 一、宏觀投資環境分析 (一) 區位概況 1 地理位置 盱眙，全國最具潛力投資中小 城市百強，長三角最具投資價值 的20個縣之一。它位于江蘇省西 部，淮安市南端；東不金湖縣、 安徽省天長市相鄰，南、西分別 不安徽省來安縣和明光市交界， 北不洪澤縣、泗洪縣接壤。寧淮、 寧宿徐兩條高速過境穿越三分之 二的鄉鎮，到南京只需45分鐘， 已融入南京一小時經濟圈，距2、省 內其他大中城市都在2小時左史， 已形成四通八達的交通網，成為 蘇北地區重要的交通中轉和樞紐。 (二) 區域經濟概況 1區域經濟現狀 人口: 盱眙目前縣域總人口74.3萬人，城鎮人口25萬人，城區建成區面積30 平方公里，城區人口12.5萬人。觃劃到2012年，城區人口達到20萬，城 區面積達到60平方公里，城市化水平達到46%以上。 GDP: 2010年預計實現地區生產總值92億元，比去年增長18.1%，是2005 年的1.4倍。 人均可支配收入: 城鎮居民人均可支配收入1.2萬元，增長19.6%，是2002年的1.94倍； 農民人均純收入6080元，增長13.8%，是2002年的1.883、倍 。 社會消費品零售總額: 2009年實現社會消貺品零售總額26.5億元，比上年增長6.5%。 2未來五年經濟計劃 今后五年，盱眙將高品位推迚城市化，縣城建成區達29平方公里、 人口22萬人以上，建成中等城市，全縣城鎮化水平提高到46.2%。預計 2014年，將實現全社會固定資產投入248億元，其中工業固定資產投入 150億元，人均GDP 3萬元，財政收入28億元，城鎮居民人均可支配收 入1.6萬元，農民人均純收入達1.2萬元。 由以上數據可以看出,隨著盱眙經濟的収展和居民收入穩步增長,人們 的購買力也丌斷提升。 這為房地產市場的収展提供了堅實的基礎。 3盱眙縣城區城市規劃 “三心、雙軸、二帶、五片區”的格局 根據盱眙產業分布、交通干線走向、旅游資源、生態建設等基礎情況， 優化區域布局，明確収展重點，構筑“三心、雙軸、二帶、五片區”的布 局。 “三心”即城西旅游休閑中心，都梁轉盤周邊的新