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1、廣地廣地和順中心和順中心營(yíng)銷(xiāo)推廣提案 同翔機(jī)構(gòu) 2月6日 這是一個(gè)地標(biāo)群起的時(shí)代。 人希逐鹿之圖，家有雄霸之想 目錄 Part 1 ：市場(chǎng)世界觀世界觀 Part 2 ：客群人生觀人生觀 Part 3 ：自我價(jià)值觀價(jià)值觀 Part 4 ：自我實(shí)現(xiàn)觀實(shí)現(xiàn)觀 Part 5 ：表現(xiàn)實(shí)現(xiàn)觀實(shí)現(xiàn)觀 Part 1 ：市場(chǎng)世界觀世界觀 從上表中可以看出，2009-2010年這兩年時(shí)間，鄭州寫(xiě)字樓市場(chǎng)基本保持供小于求的局面。而從2011年3月份開(kāi)始，尤 其是國(guó)家政策轉(zhuǎn)向之后，大量寫(xiě)字樓投放市場(chǎng)，供求關(guān)系逐漸出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，供應(yīng)量略大于需求量的局面開(kāi)始出現(xiàn)。 而縱觀近三年來(lái)鄭州寫(xiě)字樓市場(chǎng)的發(fā)展，整體寫(xiě)字樓市場(chǎng)保持著較為2、火熱的發(fā)展勢(shì)頭，市場(chǎng)供需兩旺。 2011年，鄭州的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，其整體出售價(jià)格和租金回報(bào)率明顯攀升。從公布的2011年鄭州商品房成交金額排名來(lái)看， 商業(yè)地產(chǎn)占據(jù)了半壁江山，有業(yè)內(nèi)人士指出，2011年，全國(guó)住宅銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)率僅10.2%，而辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo) 售額同比增長(zhǎng)率分別高達(dá)16.1%和23.7%。對(duì)投資者而言，拿地成本較低、丌受限購(gòu)政策影響等因素使得商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目獲得 了“風(fēng)險(xiǎn)避風(fēng)港、資金蓄水池”之稱(chēng)謂，許多傳統(tǒng)住宅類(lèi)開(kāi)發(fā)企業(yè)也逐漸將目光投向商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。 2004年-2011年鄭州市寫(xiě)字樓供求比走勢(shì)圖 2011年1-12月份鄭州市寫(xiě)字樓供求比走勢(shì)圖 鄭州寫(xiě)字樓歷年供求分析 20113、年1-12月份鄭州市寫(xiě)字樓成交均價(jià)走勢(shì)分析圖 從以上圖表可以看出，2011年年初，鄭州寫(xiě)字樓價(jià)格高位攀升，直至9月份達(dá)到15000元/平米 的最高點(diǎn)； 10月份之后，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控力度加大，寫(xiě)字樓物業(yè)雖丌在打壓之列，但受整體市場(chǎng)丌景 氣的影響，寫(xiě)字樓價(jià)格亦出現(xiàn)一定程度的下滑，整體均價(jià)保持在10000元/平米左右。 鄭州寫(xiě)字樓價(jià)格走勢(shì)分析 省府片區(qū) 依托省機(jī)關(guān)，區(qū)域配套成熟，商業(yè)氛圍濃厚 交通便利，寫(xiě)字樓最為集中區(qū)域 入住企業(yè)較為集中 新東站片區(qū) 城市規(guī)劃重點(diǎn)打造區(qū)域 依托高鐵經(jīng)濟(jì)，城市發(fā)展價(jià)值洼地 城市未來(lái)重點(diǎn)商務(wù)區(qū)域 經(jīng)歷了多年的發(fā)展，目前整體寫(xiě)字樓市場(chǎng)呈現(xiàn)相對(duì)平衡的狀態(tài)，寫(xiě)字樓升級(jí)成為趨 勢(shì)。隨著2011年限購(gòu)政策的實(shí)施，目前寫(xiě)字樓物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展最為火熱的物業(yè)。 特別是省政府和新東站兩個(gè)片區(qū)，是目前鄭州寫(xiě)字樓供應(yīng)集中分布的區(qū)域。而隨著 高鐵客運(yùn)站的建成幵投入使用，新東站片區(qū)