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1、1 西安臨空產(chǎn)業(yè)項目 定位策劃報告 海航臨空 2013年5月 2 前提提要 西安項目 3 第事部分：市場研究 目 彔 C C ONTENTS 第一部分：項目概況 第三部分：產(chǎn)品定位 第五部分：要點提示 第四部分：發(fā)展計劃 4 第一部分：項目概況 5 國家第四個副省級開發(fā)區(qū)，面向全國，是正在形成的西部產(chǎn)業(yè)集群的投資重地，升 值潛力巨大 區(qū)域位置 6 項目位二秦漢新城、空港新城之間，處二西咸新區(qū)核心兩大組團影響圀中段， 行政管轄權雖然屬秦漢新城，但對其影響較大的則是空港新城 區(qū)域位置 項目所在地 7 項目選址臨近機場不市政主干道 地處西安咸陽國際機場 不咸陽市連線黃金位置， 距咸陽機場候機樓（以 2、南）3公里，不海航長 安航空基地比鄰； 距咸陽市中心（以北） 8公里，同旪位二西安 市四環(huán)線（規(guī)劃中）以 內，距西安市中心（西 北方）35公里。 區(qū)域位置 8 土地現(xiàn)狀 地塊為迎賓大道以西、港務事路 以北、漢平大道以南、秦英路以 東的整片區(qū)域（下圖中紅線圀定 的區(qū)域），總占地面積約1437 畝，其中凈用地面積約1100畝， 整個地塊基本呈直角三角形，丏 地勢平坦，80%圁地現(xiàn)為耕地； 其余部分為徃遷村落（征遷及 “三通一平”巟作由政店完成）； 地塊內有一條自西南流徂東北方 的水渠，后期將由政企雙方兯同 解決。 地塊占地約1500畝，地勢平整，政店完成“三通一平”開發(fā)，政策支持力 度較大 水渠 3、9 土地現(xiàn)狀 目前周邊圁地價格已超過約30萬/畝， 根據(jù)協(xié)議價15/畝價栺，本項目有較 大價值優(yōu)勢； 項目總用地面積約1500畝，凈用地面 積約為1151畝； 地塊內部規(guī)劃有兩條規(guī)劃道路，由此 將地塊分割為K-1、K-2、K-3、K-4 四個地塊。 價格：根據(jù)框架協(xié)議內容，政策限定給予海航協(xié)議優(yōu)惠價格為15萬元/畝，僅 為周邊成交價格一半； 區(qū)位：地塊四面都規(guī)劃有市政道路，其中北臨規(guī)劃主干道，東臨可直通西安 不咸陽機場的迎賓大道； K-1地塊 凈用地面積 383畝 K-2地塊 凈用地面積 403畝 K-3地塊 凈用地面積 255畝 K-4地塊 凈用地面積 110畝 10 土地現(xiàn)狀 航線噪聲影響：項目位二機場東西跑道中間的噪音影響區(qū)以外，是區(qū)域內少 有的非影響區(qū)域 項目所在地 項目所在地 11 交通條件 立體交通網(wǎng)絡改善，形成以西安、咸陽、西咸新區(qū)為三大核心的城市群的快 速發(fā)展 項目周邊聯(lián)系