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1、這是最好的時代保 利 天 匯 項 目 營 銷 傳 播 思 考n 禾 悅 營 銷保 利 的 時 代 野 心：攻城掠地，快速擴張，快速兌現蘭州下一個十年的時代布局：在出城入園政策及三灘利好不斷的加持下利用城西多年的沉淀，創造更大更快速的價值增張項 目 面 臨 挑 戰：周邊倉庫/門市較多，環境素質較差項目周邊老舊小區較多，地段形象一般本案推廣有且只有一個目標2021做到蘭州市場NO.1不管是在全城的影響層面，還是推廣的形象層面，抑或是在銷售的指標速度層面，都要力爭第一那么，問題來了本案究竟要賣什么？才能刺破市場賣地塊？賣學區？賣交通？賣潛景？我們認為這些都對，又認為這些都不對盡管蘭州往西發展，周邊生2、態豐富、學區資源富集，交通極其便利，未來潛景看好，但是，所有這些點都存在一個弱點：因為：這些都是大家共享的！不管我們提學區也好，生態也罷，交通也好，這些點都是大家共享的，跟貼身競品共享。如果我們拿共享點去打，終究是跳不出來。我們應該從什么角度來切入本案推廣？決定客戶購買的四大因素那么：地段、產品、價格、偏好對于本案來說，地段跟競品共享，產品相差不大，價格預期相似通常而言，當一個項目規劃確定后，前三者較難改變，唯有偏好，是觸動客戶心靈的法寶本案推廣的關鍵在于：從項目出發建立獨一無二的特質和氣質在消費者內心中植入偏好在區域競爭中脫穎而出這需要一個核心概念的支撐保利天匯概念來自哪里？每一個地方 都有3、一個人居的標桿每一個人居的價值 則代表一個焦點的存在天生的優越 注定成為焦點【城市焦點】城市向西發展項目坐中四聯，東街城關，西聯西固北接壤安寧，南通向城市出口蘭州行政辦公、商務金融第二核心區【居住焦點】5所三甲醫院環繞周邊（聯勤保障部隊第九四O醫院、蘭州市一院、省婦幼保健院、甘肅中醫院、第九四O醫院安寧分院）3大商圈匯集（西站十字商圈、馬灘商圈、西站商圈）6大生態公園排布（百合公園、寓言故事園、濕地公園、廉政文化園、黃河風情線、銀灘濕地公園）全齡段教育資源（蘭州市第八十九中學、蘭州三十一中、蘭州師范附屬小學-華僑小學、蘭州師范附屬小學等）【品牌焦點】保利發展以蘭州為起點協同天水、烏魯木齊、庫爾4、勒布局 4 城 13 子書寫西北地區美好生活新篇章【交通焦點】南鄰西津西路主干道、西靠河灣堡東街距蘭州西客站僅2公里距地鐵一號線土門墩站約500米臨近銀灘黃河大橋，七里河黃河大橋，連接安寧公交102路、137路、50路、127路，直達城關、西固項目內規劃南北向道路這是一個占盡優勢的項目品牌 區位 配套 園林 產品 央企保利深耕八載城市副中心城市正中軸城市最優配套環繞創新園林前所未見陽光平層主室朝南保利天匯價值體系地段交通配套產品中心的中心陸上絲綢之路必經之路七里河城市副中心行政辦公、商務金融第二核心區樞紐的中心地鐵1號線直達高鐵站通達全國各地多路交通讓生活更便捷生活的中心5大三甲醫院三大商圈環5、繞數個生態公園全齡段名校在旁生活居住氛圍濃厚衣食住行萬般無憂產品的中心保利深耕西北8年西北最高端天系產品首個創新園林大景觀陽臺 遠景無限well2.0社區 健康生活無憂保利天匯除了物理價值上的極致更在于居住價值而上的【身份標簽】為城市留下內涵時代精神的人居所以，我們可以說保利天匯 不止是區域的焦點也是城市的焦點是璀璨世界的天際線蘭州副中心的中芯 最全維的生活體系最奢適的人居生活 獨一無二的天際資產居住者的尊貴身份標簽新奢紀元歷史使命-核心定位-保利天匯城市中軸 地鐵之上 新奢紀元定位備選地鐵上的跨界生活范本如何讓目標客群對號入座？在蘭州除了老城區原有產品同類型產品從品牌、規模、配套以及產品基本6、是以王者姿態君臨天下城市最中心 最便捷的出行最全的配套 最奢適的人居最自然的生態 最科學的產品設計項目自身-產品和資源的高度決定目標人群的選取人群的時代內涵【氣質】從為了滿足居住的需求到生活方式的享受，從個體到家庭再到當代城市家族懂得最珍貴的價值是在于盛下人生的圓滿單身夫妻兩代之家三代同堂客戶洞察-他們極具眼光事業處于行業上游是別人眼中的焦點是運籌帷幄世界都能為之改變的焦點人物瞻望城市山河，靜聽鳥鳴犬吠；徜徉屋宇院墻，探賞曲徑通幽；薈萃柴米油鹽，配比苦辣酸甜；臻享無限便捷，慢談人生況味；LiveLifeTheLife They LikeLike The They Live汝心所向吾之所往廣告語7、-保利天匯心所向，天匯之傳播推廣3月6月7月形象期 價值期 強銷期 品牌導入 價值輸出 盛裝亮相 盛大首開4月 第一階段 第二階段 第三階段 盛 裝 開 啟盛大開盤-保利天匯保利天匯 天賜之城建面約97-140新奢之選，耀世登場PR公關事件&圈層營銷活動Step 1 PR事件城心之上，點亮世界的想象營銷中心開放前一天晚上采用150臺無人機進行燈光秀，吸引社會關注無人機燈光秀，不見不散Step 2 PR圈層閱遍世界，更強大引領通向世界的路背景-孩子的教育問題，已經成為眾多家長極度重視的一個社會現象既能享受最優質的教育，又能得到健康、快樂的童年是目前每個家長心中最迫切需要解決的癥結教育機構-對 接8、 一 流 國 際 教 育 機 構，以 多 元的 國 際 文 化 元 素，通 過 豐 富 多 彩的多元活動，讓孩子親自參與、體驗多國文化傳統節日，拓寬國際視野Step 3 PR圈層閱盡世界，成人之美名 媛 之 宴將售樓部入口至板房打造成最美“光之隧道”，將園林打造成“光之海洋”讓蒞臨的名媛如同身至在好萊塢的星光大道上現場布置-著名主持人兼作家-陳魯豫著名作家、主持人-柴靜兩位才女，也是對生活、對人生、對世界都有自己獨特見解的兩位新時代女性陳魯豫、柴靜將作為宴會特約嘉賓與在場名媛們一起探討城市的發展以及女性在未來城市發展的重要性Step 4 暖場活動小而精的暖場，保持人氣冰滴咖啡：6小時等一杯邀請咖啡師現場制作滴水咖啡，慢工細活，在等待的時間里明白沉淀的真意贈送禮物：定制版時間沙漏不逺花房：別有情趣邀請不逺花房花藝師，進行現場插花藝術造型贈送禮物：不逺2021年霄花