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1、*前進的湖山金 地 商 置|中 海|雅 居 樂 湖 城 大 境 項 目 推 廣 策 略 思 考*幾 個 有 趣 的 現 象 和 背 后 的 反 思 1微 山 湖 的 面 積 約 等 于 1 0 0 個 云 龍 湖，同 樣 風 光 秀 麗，人 文薈 萃，地 貌 優 良，它 卻 不 能 成 為 城 市 的 封 面，居 住 的 圣 地*幾 個 有 趣 的 現 象 和 背 后 的 反 思 2假 如 把 云 龍 山 向 東 平 移 1 0 0 公 里，那 它 就 不 再 是 徐 州 的名 勝，而 是 宿 遷 的 山 頭，甚 至 連 獲 得 命 名 的 資 格 都 沒 有！*說 明 什 么？1再 好 的 2、自 然 資 源，脫 離 了 城 市 的 價 值，那 也 沒 什 么 價 值！*幾 個 有 趣 的 現 象 和 背 后 的 反 思 3在 杭 州，最 稀 貴 的 土 地 在 西 子 湖 畔；在 蘇 州，最 大 的 富 人區 是 金 雞 湖 畔；而 徐 州，最 昂 貴 的 房 子 都 在 云 龍 湖。*說 明 什 么？2在 土 地 價 值 的 法 則 里，依 水 而 居，向 來 是 最 頂 層 的 邏 輯！*幾 個 有 趣 的 現 象 和 背 后 的 反 思 4城 市 不 斷 的 網 格 化 發 展，中 心 不 斷 的 扁 平 化，中 心 的 建筑 可 以 再 造，而 中 心 的 自 然 資 源 3、卻 無 法 復 制。*說 明 什 么？3在 建 筑 的 規 則 里，再 昂 貴 的 磚 瓦，也 堆 砌 不 出 天 地 的 涵 養生 活 想 象 力產 品 差 異 化土 地城 市 發 展政 府 的 意 愿/兌 現 的 周 期/人 民 的 認 知山 河 湖 海 林 泉產 商 行 學 醫 史 反 思 小 結*城 市 的 發 展 背 景*本 案 的 基 本 價 值*本 案 的 深 度 價 值*本 案 的 生 動 價 值解 題*讀 懂 城 市 的 發 展 背 景1二 環 內三 環 內三 環 外四 環 內政 府 的 意 愿兌 現 的 周 期人 民 的 認 知2 0 0 02 0 1 02 0 2 0徐 4、州“十 四 五”規 劃 發 展 中，“西 延”是 重 要的 發 展 戰 略，淮 海 都 芯 作 為“西 延”的 主 軸，隨 著 諸 多 利 好 藍 圖 的 不 斷 兌 現，板 塊 的 城 市 地位 也 愈 加 顯 耀十 四 五 規 劃 將 深 入 開 展 行 政 區 劃 調 整泉 山 區 擴 容，銅 山 區 縮 小，淮 海 新 城 崛 起城 市 向 前 發 展 向 西版 塊 短 板 不 斷 補 足淮 海 國 際 港 務 區三 大 城 市 級 公 園臥 牛 山 旁 約 3 0 萬 方 商 業 巨 擘大 型 三 甲 醫 院 徐 州 市 婦 保泉 潤 小 學/桃 源 高 級 中 學 產 業/商 業/5、生 態 三 大 功 能 為 基 底構 筑 城 市 未 來 新 樣 板列 強 必 爭 城 市 紅 土被 深 度 認 知 和 廣 泛 開 發 的 城 市 熱 土徐 州 開 發 商 密 度 最 高 的 版 塊美 的/中 梁/融 創/中 海/榮 盛雨 潤/金 地 商 置 等 等十 余 家 地 產 列 強，紛 紛 在 此 豎 旗 1地 理+資 源+政 策 紅 利 的 傾 注=人 民 心 中 的 認 知西 區 不 是 城 市 的 邊 角 料而 是 與 主 城無界相融的 未 來 中 心不是城市的邊角料而是與主城無界相融的城市副中心*讀 懂 土 地 的 基 本 價 值2極 致 捷 運 一 線 即 達地 鐵 一6、 號 線，城 市 脊 梁 線串 聯 徐 州 老 城 區、壩 山 片 區 和 城 東 新 區 等 重 要 節 點一 號 線 上 的 唯 二 之 湖一 條 城 際 線，城 市 補 給 線S 4 號 線 聯 通 蕭 縣 老 城 區，西 區 與 淮 宿 居 民 間 往 來 將 更 加 方 便、快 捷一 條 淮 海 路，城 市 中 軸 線徐 州 橫 向 發 展 的 核 心 路 線，聯 通 西 三 環 高 架 等 城 市 最 重 要 的 交 通 要 道極 致 繁 華 商 業 巨 擘榮 盛 3 5 萬 方 商 業 巨 擘規 劃 辦 公 酒 店、休 閑 生 活 街 區、主 題 M A L L、體 驗M A L7、 L 四 大 功 能 分 區，豐 富 業 態 覆 蓋，集 餐 飲、購 物、娛 樂、休 閑、體 驗、住 宿 等 消 費 于 一 體，將 生 活 圈、購 物 圈、社 交 圈 等 生 活 場 景 匯 集 于 一 體，盡 享 一 站 式吃 喝 玩 樂 購 繁 華 都 會 生 活極 致 教 育 名 校 林 立泉 潤 小 學三 十 七 中錦 繡 中 學三 十 一 中 學火 花 學 校極 致 生 態 三 湖 一 山城 市 的 繁 華 可 以 再 造但 天 地 的 生 態 涵 養 卻 無 法 復 制淮 海 新 城 的 品 質 大 旗，終 究 要 在 這 里 扛 起丑 小 鴨 終 究 要 變 成 白 天 鵝 28、生 態+交 通+資 源 配 套 完 善=生 活 品 質 的 改 善不是基礎配套的及格線而是自然與文明無界相通的優良條件*讀 懂 本 案 的 深 度 價 值3極 致 生 活 一 線 湖 居7 8 0 畝 城 市 濕 地 公 園擁 攬 1 5 0 0 米 湖 岸 線私 享 4 大 公 園 配 套暢 想 全 齡 段 城 市 公 園不 僅 是 湖 的 相 伴更 有 山 的 守 望在 城 市 中 湖 山 兼 得 的 資 源 少 之 又 少不 僅 是 欣 賞 的 湖更 是 游 戲 的 公 園在 城 市 里 可 親 近 的 自 然 風 光 不 可 多 得生命之源（綜合展示）生命之力（戶外運動）生命之娛（少兒9、活動）生命之樂（老年健身）不 僅 是 西 區 的 生 態 之 湖更 是 城 市 的 封 面 之 湖第 十 三 屆 中 國(徐 州)國 際 園 博 會 的 分 會 場 之 一今天的泉潤公園，還是西區一片善水明天的泉潤公園，必將是徐州的一張名片自 然 湖 泊原 生 森 林豐 富 動 植 物人 煙 稀 少不 適 合 居 住山 間 村 舍城 市 湖 泊城 市 的 瑰 寶公 路、高 速輕 軌 建 設基 礎 設 施 完 善高 端 住 宅 開 發居 住 功 能 配 套名 勝 湖 泊可 遇 不 可 求產 業 支 撐人 氣 聚 集深 厚 人 文內 涵度 假 湖 泊適 合 養 老大 量 投 資度 假 型 別 墅中10、 低 端 別 墅城 市 鼎 豪改 善 主 流投 資 度 假湖湖區湖城湖 與 城 的 共 同 體，一 座 高 品 質 的 宜 居 湖 城 崛 起 徐 州 城 西現 在將 來3（含 金 量+含 黨 量）x（湖+城）=城 市 名 勝 的 基 底我 們 不 是 無 人 問 津 的 野 雞 湖而 是 產 業 與 人 氣無界相持的 明 日 之 星不是普通的湖山而是湖與城無界結合的城市名勝*讀 懂 本 案 的 生 動 價 值4當 湖 出 現城 市 就 具 有 了 超 凡 于 塵 世 的 生 活 想 象 力 哥 本 哈 根 的 魅 力讓 有 了 生 命 的 意 義天 鵝 湖 童 話 般 的 美 感給 了 誕 11、生 的 勇 氣某 種 意 義 上 來 說：是 這 片 水 域，給 了 安 徒 生 永 垂 的 命 運 今 天我 們 將 給 客 戶 帶 來 什 么 樣 的 想 象 力?當 湖 出 現回 家 即 是 度 假別 人 的 歸 家 動 線 從 社 區 大 門 開 始而 我 們 的 歸 家 動 線 從 1.5 公 里 的 湖 岸 線 延 伸 開 來歸 家 的 界 限 被 打 破 了老 天 爺 的 獎 賞 讓 回 家 的 路 不 再 單 調公 園 大 境（愉 悅 感）觀 湖 步 道（歸 屬 感）重 景 大 門（驕 傲 感）美 學 建 筑（高 貴 感）奢 華 大 堂（儀 式 感）歸 家 的 情 緒 曲 線當12、 湖 出 現推 窗 即 是 童 話別 人 的 窗 戶 外 是 車 水 馬 龍 的 喧 鬧而 我 們 的 窗 戶 外 只 有 天 空 與 湖 面 的 交 輝現 實 的 界 限 被 打 破 了不 必 再 幻 想 高 雅 的 姿 態，你 就 生 活 在 最 頂 級 的 房 子 里當 湖 出 現社 區 友 愛 和 諧別 人 的 社 區 配 套 是 單 調 且 老 舊 的而 我 們 的 家 園 配 套 每 天 都 是 嶄 新 的社 區 的 邊 界 被 打 破 了鄰 里 關 系 因 為 有 了 足 夠 的 公 共 空 間 而 更 和 諧當 湖 出 現生 活 變 得 無 界別 人 的 家，住 在 城 市 的13、 某 個 角 落而 我 們 的 家，在 城 市 都 仰 仗 的 資 源 中 心生 活 的 和 生 態 的 界 限 被 打 破 了從 喧 鬧 的 城 市 無 痕 過 度 到 寧 靜 的 社 區讓 心 靈 因 文 明 而 更 高 尚今 天您 購 買 的 不 是 一 個 單 純 面 積 的 居 所而 是 一 個 城 市 的 會 客 廳，一 個 滌 蕩 心 靈 的 場 所一 個無界交融的 生 活 平 臺4價 值 是 雄 厚 的發 展 是 火 熱 的湖 城 是 驕 傲 的生 活 是 無 界 的，也 應 該 是 溫 暖 的喬 峰 心 里 住 著 一 個 阿 朱郭 大 俠 的 身 邊 也 需 要 一 個 黃14、 蓉就 由 金 地 商 置 攜 手 中 海、雅 居 樂，為 生 活 增 添 豐 富 的 內 涵！金 地 商 置：迄 今 1 2 盤 的 深 耕 巨 頭，更 有 感 情 的 再 次 和 徐 州 對 話“精 筑 城 市 價 值”中 海 地 產：淮 海 新 城 第 四 盤，一 直 在 與 這 篇 土 地 共 榮 共 生 并 共 創“始 于 1 9 7 9，共 創 美 好 生 活”雅 居 樂：仔 細 研 讀 徐 州 人 的 生 活 方 式，長 三 角 片 區 的 造 城 專 家“生 活 本 該 雅 居 樂”這 雙 大 地 的 眼 睛終 究 要 長 在 這 座 城 市 的 主 人 身 上徐 州 全 新 15、的 序 章終 究 要 在 金 地 商 置/中 海/雅 居 樂 三 強 的 手 中完 成 生 活 的 交 接“湖城無界”品 牌 無 界城 市 無 界繁 華 無 界自 然 無 界社 區 無 界生 活 無 界金 地 商 置1 2 盤 城 市耕 讀中 海 地 產淮 海 新 城連 下 3 盤雅 居 樂2 0 1 7 至 今研 讀 徐 州主 城 擴 容西 區 臨 近首 選雙 線 軌 交跨 城 通 達無 界城 市 主 軸貫 穿 一 城繁 華三 湖 一 山城 市 生 態中 心一 線 臨 湖推 窗 勝 景滿 目公 園 湖 區親 身 處 地體 驗商 業 巨 擘繁 華 里 的寧 靜城 市 迭 新高 樓 林 起壯 闊16、舉 步 城 心一 線 繁 華的 距 離教 育 優 渥城 市 頂 配名 校醫 療 保 障三 甲 級 醫資 力 量出 繁 入 靜生 活 所 需的 優 雅鄰 里 無 間公 共 空 間濱 水 公 園內 外 雙 園城 市 公 園社 區 園 林和 諧 友 愛把 壓 力 還給 自 然*讀 懂 本 案 的 市 場 機 會最后很 顯 然，我 們 面 對 的 是 一 個 好 局，也 是 一 個 困 局。1 2 億 的 首 開 指 標，高 需 求 的 客 戶 來 訪 量，遇 上 市 場 下 行 的 趨 勢。當 我 們 的 競 品 現 享 繁 華 的 時 候，我 們 如 何 站 在 更 高 的 立 意 上 秒 殺 他17、 們。當 競 品 在 販 賣剛需的 成 熟 配 套 與 發 展 機 遇 時同 樣 的 價 格 下，我 們 是 在 兜 售改善生 活 的 優 越 感 和 居 住 的 品 質 感短 跑 愛 好 者&博 爾 特起 跑，也 許 只 差 0.0 1 秒前 2 0 米，也 許 只 差 半 個 身 位到 5 0 米 的 時 候，你 就 會 感 覺 到 絕 望 了愛好者博爾特增 值 的 線 性，如 同 叢 林 法 則永 遠 是 強 者 更 強，弱 者 更 弱，今 天 差 一 點，明 天 差 很 遠。*總 結 未 來 的 9 0 天，我 只 想 講 四 句 話1、我 是 淮 海 新 城 內 的 改 善 天 花 18、板，我 擁 有 一 線 湖 景 資 源。2、我 不 止 是 淮 海 新 城 最 好 的 土 地，也 是 徐 州 難 尋 的 瑰 寶。3、云 龍 湖 可 曾 等 過 你？大 龍 湖 可 曾 等 過 你？城 市 中 心 的 湖 泊 何 曾 等 過 你！4、同 樣 的 價 格，不 買 改 善 買 剛 需 的，都 是 傻 X！*P S：以 上 言 辭 僅 供 內 部 交 流*傳播體系S L O G A N 1S L O G A N 2S L O G A N 3S L O G A N 備 選I DI D 備 選*推廣體系半步湖山一步城視界至此無界湖城無界境藏萬象9月12日推廣亮相9月19日展廳開放11月19、13日售樓處開放12月18日開盤耀世首開我是城市中心的一線湖居湖與城的無界想象力我在城市中心最近的湖居一個生活與自然無界的地方城西出現了一個全徐州人都在搶的湖居大宅，即將首開半步湖山 一步城階段一丨懸念導入，橫空出世 一次品牌對話城市篇章伊始金地商置生活中 你是否期待除了黑白以外的顏色中海地產日常中 你是否見過湖面的波光粼粼雅居樂平日里 你是否聽過優雅的生活樂章一部視頻大片，線上概念傳達金地商置攜手中海/雅居樂，共獻濱湖大宅品牌立意-強強聯手三強聯袂對話徐州，再熟悉不過的城市，再熟悉不過的徐州人當城市湖泊和建筑無界的融合在一起時，會有怎樣的生活體驗一場白日焰浪 開啟生活絢爛篇章白日焰浪一場城市20、焰火表演金地商置|中海|雅居樂湖城大境 案名亮相開啟生活的繽紛想象視界 至此無界階段二丨重塑意志 場域精神1 一波跨越界限的生活想象繁華不該有局限城市的中心正在不斷蛻變的更完善無界相融從此開啟交通不該有阻斷城市的脊梁線貫通東西的發展極無界相通從此開啟生活不該有隔閡城市的資源正在這里拔地而起無界生活從此開啟三大維度，解讀區域板塊價值打破界限！徐州的新中心 由此開始配合媒體軟文輸出無界相融！它本身就在這里，從未離開！15分鐘計劃，洞悉頂配生活矩陣 圓心論2 一場想象與探索的思想空降示范區開放聯合天鵝湖劇團為徐州盛放一場湖面的藝術視界 至此無界安徒生哥本哈根安徒生為什么如此熱愛哥本哈根哥本哈根海的女21、兒哥本哈根為什么能成為海的女兒丑小鴨安徒生童話丑小鴨為什么能變成白天鵝？一部視頻大片，線上概念傳達一波線下快閃+邀約 為示范區開放造勢其實 人人都是丑小鴨打破界限 成就白天鵝11.13鎖定泉潤公園“水”有話想對你說一場丑小鴨舞臺劇+天鵝湖芭蕾舞打開這座城市與生態的無界想象視界 從此無界媒體尋訪禮SWAROVSKI經典天鵝項鏈OR包包客戶轉贊數量要求抽獎領取視界代表了你的世界觀湖城大境天鵝湖劇場x施華洛世奇視界館年度重磅展覽丑小鴨變成白天鵝系列刷屏，預告一場前所未有的重磅演出童話是人類夢想最真實的寫照湖城大境天鵝湖劇場x施華洛世奇視界館年度重磅展覽丑小鴨變成白天鵝山湖是童話世界最平凡的日常湖城大22、境天鵝湖劇場x施華洛世奇視界館年度重磅展覽丑小鴨變成白天鵝你的視界觀正式開放蘇州媒體大V、網紅大咖傳播發酵湖城無界 境藏萬象階段三丨生活場景 線上賣壓約1500米湖岸線典藏一生所樂約780畝濕地公園綻放生活歡愉4大公園空間優雅共振浪漫一系列數字下的直觀“大湖大境”時間對生活的理解 生活無界 時間無限湖城大境 耀世首開開盤熱銷一次開盤前客戶地圖露出一張大數據下的客戶地圖發布，展現一城熱度一系列媒體集中熱度炒作城西終于出現了一個全徐州都在關注的項目城市中心的一線湖景大宅，錯過即永恒全徐州都在搶它，它的名字叫做湖城大境我 們 的 團 隊 有 幸 與“煙 花”同 臨 徐 州！因 天 氣 原 因 須 即 日 返 程，故 許 多 現 場 未 能 一 一 勘 察！對 于 項 目 的 理 解 和 感 悟 盡 歸 于 此，若 有 偏 差，萬 望 見 諒！預 祝 本 案 大 麥！