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1、越秀天悅江灣2021推廣傳播方案,有一個(gè)聲音 呼喚我揚(yáng)帆遠(yuǎn)航,三個(gè)核心概念,廣州海珠,一線臨江,千萬級(jí)豪宅,以上任何一個(gè)支點(diǎn),都是一個(gè)制高點(diǎn),能讓我們高瞻遠(yuǎn)矚,規(guī)劃推廣之路,路在遠(yuǎn)方 路也在腳下,在我們展開各種策略、創(chuàng)意、情懷之前,先扎實(shí)于腳下的土地，理性的分析項(xiàng)目的價(jià)值,天悅江灣價(jià)值體系的推導(dǎo)基于兩個(gè)共識(shí)：,1、天悅江灣的價(jià)值，必須放在廣州整個(gè)城市的發(fā)展進(jìn)程里，才具有意義,2、價(jià)值體系的構(gòu)建，必須基于細(xì)致的客戶洞察，由廣而告之進(jìn)化為窄而告之,土地價(jià)值,城市價(jià)值,使用價(jià)值,附加價(jià)值,（天賦）,（城市站位）,（產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)）,（人群匹配）,自然資源地緣特征,政策規(guī)劃發(fā)展格局,建筑設(shè)計(jì)空間設(shè)計(jì)園林設(shè)計(jì)2、品牌實(shí)力,自我發(fā)展居住體驗(yàn)情感共鳴身份認(rèn)同,價(jià)值體系推理,土地價(jià)值,越秀天悅江灣處于珠江后航道板塊內(nèi)最后一塊一線望江宅地,享受南向一線望江景致,2013年，越秀地產(chǎn),以樓面價(jià)折約34590元/平拿下南洲路地塊,該項(xiàng)目板塊,曾是廣州轟動(dòng)一時(shí)的單價(jià)地王,土地價(jià)值,項(xiàng)目處于海珠區(qū)南洲路廣州新中軸南延段,珠江后航道海珠創(chuàng)新灣板塊,海珠之于廣州,如同深圳灣之于深圳閔行區(qū)之于上海，,城市價(jià)值,項(xiàng)目到珠江新城只需20分鐘,快速通達(dá)琶洲、金融城,將布局“密路網(wǎng)、小街區(qū)”的道路系統(tǒng)形成“六橫十三縱”干道路網(wǎng),城市價(jià)值,海珠區(qū)重點(diǎn)打造,“一區(qū)、一谷、一灣”三大發(fā)展極一灣，即項(xiàng)目所在海珠創(chuàng)新灣,瀝滘片區(qū)規(guī)劃總體定位3、：,新城市中軸線（南段）濱水生態(tài)科技創(chuàng)新集聚區(qū),航母級(jí)的城市更新項(xiàng)目,城市價(jià)值,市中心珠江后航道上唯一全區(qū)100%朝南100%望江,100%復(fù)式高層院落式生態(tài)住區(qū),空中庭院式立體交互園林規(guī)劃開放式核心筒、分散式獨(dú)立電梯,使用價(jià)值,極具創(chuàng)新性的咬合復(fù)式戶型,高利用高贈(zèng)送增強(qiáng)采光面,實(shí)現(xiàn)100%南向瞰江,使用價(jià)值,華南建筑大師冼劍雄,全球景觀規(guī)劃名匠AECOM頂級(jí)豪宅專家HWCD,大師精筆，細(xì)琢臻品,使用價(jià)值,城市中軸,顯性價(jià)值,一線臨江,當(dāng)然我們可以講城市地位,但黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)/琶洲總部經(jīng)濟(jì)區(qū),遠(yuǎn)比海珠創(chuàng)新灣更具實(shí)力,這一點(diǎn)客戶也明白,我們要做的是提高客戶的價(jià)值認(rèn)同,讓城市中軸+一線江景變得更值4、錢,匹配更高的溢價(jià)需求,城市中軸=地段,但廣州還有更好的地段,一線江景=環(huán)境,什么樣的客戶會(huì)對(duì)環(huán)境買單？,此時(shí)，我們回過頭看項(xiàng)目的附加價(jià)值,只有找對(duì)附加價(jià)值的載體,那么才有價(jià)值感一說,根據(jù)已有客群分析,這是一群2539歲之間的高知人群,大部分家底豐厚 有過留學(xué)經(jīng)驗(yàn) 選擇外企就職由珠江水孕育長大 又去向更廣闊的世界,看看客戶們,他們年輕有享受的,資本,他們年輕有開創(chuàng)的,雄心,他們年輕有超前的,品味,他們年輕有遠(yuǎn)大的,未來,對(duì)于他們來說,天悅江灣不是終點(diǎn),而是一個(gè)更高的起點(diǎn),是對(duì)自我未來的一次投資更是對(duì)已有現(xiàn)狀的一次精進(jìn),對(duì)父輩來說珠江是賞玩的風(fēng)景對(duì)他們來說珠江是激蕩自我的笛音,對(duì)父輩來說生活配套5、要以我為中心伺服對(duì)他們來說大廣州的繁華都為我所有不必在意當(dāng)下少許不足,這就是為什么父輩們聞江而來子輩卻能折服于教育、生活配套較少的天悅江灣的原因,這片江不是避風(fēng)港這片江是出海口,惠特曼說：,做一個(gè)世界的水手,去奔赴所有未知的港口,這一條江孕育出了,如父輩那樣勇敢的珠江之子,也將助力他們,去遠(yuǎn)航、去探索、去開拓,做 世 界 的 舵 手（強(qiáng)調(diào)情感共鳴）,備選：大時(shí)代的領(lǐng)航人世界潮頭 由我領(lǐng)航,Slogan,城 市 中 軸 上,唯 一 臨 江 宅,（強(qiáng)調(diào)居住體驗(yàn)）,定位,現(xiàn)場(chǎng)指示及包裝,傳播推廣鋪排,營銷節(jié)點(diǎn)傳播目標(biāo)傳播概念傳播,第一階段形象重塑推廣畫出你的珠江上河圖珠江上河圖珠江上的歷史故事小視頻6、微信H5概念演繹稿區(qū)域價(jià)值輸出,第二階段事件營銷 加推引爆炒作懸疑預(yù)熱帶著房子去遠(yuǎn)航趣味抖音視頻H5報(bào)名珠水上的樣板房 紀(jì)錄片后續(xù)炒作,第三階段大堂開放 產(chǎn)品剖析提高平行世界中還有另一個(gè)你前往平行世界微信H5朋友圈定投視頻線下平行世界裝置抖音話題 平行世界打卡產(chǎn)品價(jià)值稿,傳播,階段一：形象重塑,抖音話題 畫出你的珠江上河圖,活動(dòng)介紹,在抖音平臺(tái)發(fā)起#畫出你的珠江上河圖#的話題，邀請(qǐng)多位抖音網(wǎng)紅參與支持話題，根據(jù)對(duì)在珠江兩岸生活的幻想與兩岸繁華的景觀進(jìn)行珠江上河圖的創(chuàng)作，并在抖音上展示自己的作品，吸引更多的抖音用戶參與。,手繪長微信 珠江上河圖,活動(dòng)介紹,在微信公眾號(hào)發(fā)布珠江上河圖手繪長圖文，闡7、述珠江兩岸的生活狀況與未來珠江兩岸的景觀。借珠江上河圖有趣的表現(xiàn)形式，引起廣泛的關(guān)注，并制造熱點(diǎn)話題。,微信小視頻,文案演示,視頻一珠江，江水滾滾千百載孕育著一代代的廣州人見證著繁華的廣州崛起,文案演示,視頻二近代中國透過珠江開眼看世界廣闊的世界于珠江之上鋪展而開巨龍從此在珠江蘇醒,文案演示,視頻三改革開放繁榮的花朵在珠江兩岸點(diǎn)點(diǎn)綻放廣州城市化的引擎在珠江被開動(dòng),文案演示,視頻四珠江承載著世代廣州人不斷向著更大的世界航行假如，人生是一條航道廣州人知道該從何處起航,微信H5,文案演示,P1開拓，一種精神特質(zhì)從古到今都滲透在每個(gè)廣州人的血液中使廣州的聲音一直回響在時(shí)代的航道,文案演示,P2詹天佑，8、勇探時(shí)代掙脫舊思維的束縛開創(chuàng)中國鐵路大時(shí)代廣州人，生而為開拓,文案演示,P3秉持開拓精神改革開放在廣州率先綻放出繁榮花朵廣州，永遠(yuǎn)敢為人先接納新世界,文案演示,P4云山珠水，廣州的城市符號(hào)底蘊(yùn)在白云山沉淀珠江則孕育著開拓,文案演示,P5天悅江灣，與珠江水相守立于時(shí)代的中點(diǎn)，領(lǐng)航廣州新世代從中心出發(fā)，從天悅江灣起行,主KV,做一個(gè)世界的舵手,城市中軸上 唯一臨江宅,概念演繹稿,文案演示,當(dāng)我們選擇從哪里出發(fā)也就知道了該如何抵達(dá)海海珠創(chuàng)新灣規(guī)劃未來廣州重點(diǎn)科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)門戶,燈塔明亮的光柱指引每次的遠(yuǎn)航的方向立于廣州中軸之上海珠創(chuàng)新灣，指明廣州產(chǎn)業(yè)發(fā)展新方向,擁有了更大的風(fēng)帆才能航向夢(mèng)的遠(yuǎn)洋海珠創(chuàng)新灣，9、云聚科創(chuàng)實(shí)力企業(yè)助力廣州科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)長足發(fā)展,區(qū)域價(jià)值輸出 海珠灣上的世界港口,文案演示掌舵出發(fā)以中軸為起點(diǎn)落址廣州中軸 海珠南部核心門戶#天悅江灣海珠灣上的世界港口#,珠水源遠(yuǎn)流淌著廣州的精神脈絡(luò)坐擁南段濱水生態(tài)/科技創(chuàng)新集聚區(qū)利好#天悅江灣海珠灣上的世界港口#,凝眸所視江流奔騰浩瀚270無界視野，書寫天悅江灣#天悅江灣海珠灣上的世界港口#,現(xiàn)場(chǎng)指示及包裝,貼合主題的裝置及圍擋,文案演示,致敬開拓航道的掌舵者廣州市龍頭國企越秀集團(tuán)匠造,追尋從未停下的腳步冼劍雄團(tuán)隊(duì)又一巨著，筑就江灣盛境,懷揣征服世界的雄心270純南向一線江景，瞰見遠(yuǎn)航的起點(diǎn),階段二：事件營銷 加推引爆,懸疑預(yù)熱,文案演示,何見過10、自然之美感嘆塵世喧囂何謂敬仰天地？#天悅江灣珠水上的樣板間#,謂江流奔騰不息天光永耀于世何謂江天絕色？#天悅江灣珠水上的樣板間#,瑰寶生來不凡屹立江面上的瑰寶會(huì)以何種方式亮相于世？#天悅江灣珠水上的樣板間#,帶著房子去遠(yuǎn)航,活動(dòng)介紹,租借一艘游艇，把游艇改造為樣板間，在珠江河岸上展示。借此展示家居被江景包圍的視覺感受，突顯江景為居住體驗(yàn)帶來的極佳體驗(yàn)。以活動(dòng)的噱頭引起人們對(duì)天悅江灣的關(guān)注。,主KV,最近的遠(yuǎn)航,X月X日，越秀天悅江灣,“珠水上的樣板間”啟航之旅,抖音視頻 帶著房子去遠(yuǎn)航,活動(dòng)介紹,在抖音發(fā)發(fā)布一系列以“帶著屋子去遠(yuǎn)航”為主題的趣味小視頻，視頻內(nèi)容類似，蝸牛、飛屋環(huán)游記、帶著屋子11、到處走的旅居族等等回應(yīng)活動(dòng)主題，并吸引人們參加H5報(bào)名。,H5報(bào)名,文案演示,P1遠(yuǎn)航的意義在踏上船的那一刻，就已注定,文案演示,P2故土的眷戀、遠(yuǎn)方的憧憬、未知的悸動(dòng)無數(shù)雜亂的情愫終會(huì)凝聚與同一個(gè)登船的動(dòng)作之中,文案演示,P3既已心向遠(yuǎn)方，何不即刻啟航？越秀天悅江灣“珠水上的樣板間”120復(fù)式樣板間開放X月X日，海珠創(chuàng)新灣，珠江水晶號(hào)邀您共啟“最近的遠(yuǎn)航”,#我要報(bào)名#,#航程安排#,文案演示,P4報(bào)名入口姓名：年齡：性別：聯(lián)系方式：#確認(rèn)提交#,文案演示,P5、報(bào)名信息已登記感謝您對(duì)本活動(dòng)的支持！名額將在7個(gè)工作日后線上公開抽取屆時(shí)，會(huì)以短信與微信消息的形式將中獎(jiǎng)信息與電子邀請(qǐng)函發(fā)至您的手12、中關(guān)注“天悅江灣”公眾號(hào)，獲取更多相關(guān)信息（二維碼）,珠水上的樣板房 紀(jì)錄片,文案演示,讓建筑，與江共生江水靜靜地流淌 可以感受到其中動(dòng)靜之間的張力像一張大手 在無形之中 拖動(dòng)著這個(gè)時(shí)代前進(jìn)我們?cè)谠O(shè)計(jì)的過程中 遇到瓶頸總會(huì)到江邊 呆坐大半天江會(huì)給我們靈感,文案演示,江邊的建筑 總需要與江融為一體如同流淌的江水一般承載生命中更多未知的可能所以我們?yōu)榻ㄖ?賦予了鋼琴的元素鋼琴的線條 十二平均律的律動(dòng)正好與江上的微浪完美契合讓整體形成一種不突兀感,文案演示,建筑與江 是共生的二者之間的默契可以以流淌的形式，聯(lián)系靈魂所以在我們看來看不到江的房間 是沒有靈魂的,文案演示,夢(mèng)想，是最孤獨(dú)的遠(yuǎn)航追逐夢(mèng)想并不13、需要他人的認(rèn)可與理解更多是一個(gè)追求理念的自洽,文案演示,我們?yōu)樽非髩?mèng)想的人構(gòu)筑空間的過程中發(fā)現(xiàn)一個(gè)房子 不能只是滿足最基礎(chǔ)的需求在二層 除卻臥室之外我們還構(gòu)置了一個(gè)沉思的空間透光的落地窗直通江面一人獨(dú)坐其中 去感知江的情緒與氣氛也可以實(shí)現(xiàn)一個(gè)與自己的對(duì)話,后續(xù)炒作,文案演示,【五星】“好像住在江上，卻沒有江的顛簸”珠水上的樣板間評(píng)分者Jackie#,【一星】“眼前只有江，啥也看不見”全南向瞰江戶型設(shè)計(jì)評(píng)分者：隔壁老肖Shawn,【四星】“連飛過的鳥兒都看得清清楚楚”高透光Low-E玻璃立面評(píng)分者：祖兒可愛呀呀呀,階段三：大堂開放 產(chǎn)品剖析,創(chuàng)意懸疑稿,平行世界中還有另一個(gè)你,文案演示,平行世界14、中是否存在素未謀面的你？10/01 天悅江灣 發(fā)現(xiàn)另一個(gè)自己,相似的理念夢(mèng)境中能否相見？10/01 天悅江灣 發(fā)現(xiàn)另一個(gè)自己,在時(shí)空交錯(cuò)的鏡面折射另一個(gè)自己10/01 天悅江灣 發(fā)現(xiàn)另一個(gè)自己,微信H5,前往平行世界 對(duì)你自己想要的人生做出選擇,朋友圈定投視頻,鏡像翻轉(zhuǎn)的創(chuàng)意,活動(dòng)介紹,拍攝一段視頻作為朋友圈定投推廣，視頻為一個(gè)人演繹兩個(gè)迥然不同的兩個(gè)角色，角色的轉(zhuǎn)換通過鏡面的翻轉(zhuǎn)的鏡頭表現(xiàn)。象征通過鏡面遇到平行世界的另外一個(gè)不同自己,主KV,10/01 預(yù)見世界上的另一個(gè)你,XX大堂開放,開啟不一樣的人生通道,線下平行世界裝置 邀請(qǐng)攝影師設(shè)置展覽,活動(dòng)介紹,展示以鏡面、棱鏡為主題的藝術(shù)裝置，15、如鏡面迷宮等。同時(shí)展示加拿大的攝影師，,Franois Brunelle的攝影作品，作品是由攝影師為兩個(gè)完全無關(guān)的人，沒有血緣關(guān)系外貌卻驚人相似的兩個(gè)人拍攝的合影。,抖音話題 平行世界打卡,活動(dòng)介紹,邀請(qǐng)抖音網(wǎng)紅到展覽現(xiàn)場(chǎng)拍視頻或直播打卡，借此提升活動(dòng)的認(rèn)知面。,產(chǎn)品價(jià)值稿,文案演示,通透視界細(xì)察光的多樣形態(tài)樓棟低密無遮擋，四面通透，南北向最大化采光亮，居室明亮,江影浮光的舞動(dòng)中審視內(nèi)心270江景環(huán)繞，戶型45南向面江無遮擋一線江景盡展眼前,游離已知在未知中發(fā)現(xiàn)自己創(chuàng)新咬合復(fù)式設(shè)計(jì)，樓距更寬，視野更開闊顛覆舊有居住體驗(yàn),活動(dòng)建議,海上鋼琴師 吉達(dá)布塔鋼琴音樂會(huì),邀請(qǐng)為海上鋼琴師鋼琴配樂的音樂大16、師吉達(dá)布塔作鋼琴演奏表演,林茨電子藝術(shù)節(jié)-廣州站,攜手奧地利林茨電子藝術(shù)節(jié)，在廣州組織一次展覽，展覽上展示前沿電子科技、人工智能與藝術(shù)組合的藝術(shù)裝置，讓人們感受一次科技與藝術(shù)融合所帶來的的視覺沖擊。,TEDx-未來城市人演講會(huì),與TEDxFutian合作，組織一次公開演講會(huì)，演講主題圍繞科技、藝術(shù)、人文、城市開展，邀請(qǐng)各個(gè)領(lǐng)域的杰出人物，就主題作出演講，分享他們對(duì)未來，對(duì)城市的暢想。,另一種思考,已知一線江景,是我們最核心的,亦是競(jìng)品無法比擬的優(yōu)勢(shì),干脆,放大珠江的唯一性,與珠江之間 無需第二人,真正一線江景 開門見珠江The First or Nothing,VI演繹,圍擋,文案演示The 17、First or Nothing,The First or Nothing世界上第二高樓是？真正的第一線江景 看見，就不會(huì)忘記,The First or Nothing世界上第二個(gè)登月的人是？真正的第一線江景 看見，就不會(huì)忘記,文案演示,The First or Nothing上屆世界杯亞軍是？真正的第一線江景 看見，就不會(huì)忘記,The First or Nothing第二個(gè)吃螃蟹的人是？真正的第一線江景 看見，就不會(huì)忘記,演繹稿,文案演示,必須比廣州塔視野再長一點(diǎn)575米波瀾壯闊 開門見珠江,比別墅，更上一層創(chuàng)新疊墅 錯(cuò)層設(shè)計(jì)上下乾坤,贈(zèng)人土地 贈(zèng)人天地高贈(zèng)送 高利用率 大有來頭,回顧,Thanks,