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1、1 商業地產基礎知識及市場定位商業地產基礎知識及市場定位 商業事業部商業事業部 20122012年年2 2月月2323日日 2 商業地產的基本概念商業地產的基本概念 一一 3 我的個人定義我的個人定義: 商業地產，就是采取優選的商業投資組合模式，整合各業態商業資源， 為商品交易、商務及休閑活動提供合適的建筑載體，并通過持續的運營， 不斷提高物業估值，在合適時機退出的過程。 并無科班的定義并無科班的定義 狹義概念狹義概念retail real estate；意指用于各種零售、餐飲、休閑等生活服務類；意指用于各種零售、餐飲、休閑等生活服務類 經營方式的不動產，包括商場、店鋪、經營方式的不動產，包括2、商場、店鋪、MALL、步行街以及社區商業等。、步行街以及社區商業等。 廣義概念廣義概念commercial real estate 或或 commercial property；除商鋪之外還；除商鋪之外還 涵蓋寫字樓、公寓式酒店、連鎖酒店等具有商務屬性的不動產，涵蓋寫字樓、公寓式酒店、連鎖酒店等具有商務屬性的不動產， 什么是“商業地產”？什么是“商業地產”？ 4 選址及獲取土地選址及獲取土地 商業地產開發商業地產開發 和住宅開發類似。同樣包括定位、做規劃、設計、施工等 招商招商 招商是一個把商業建筑“填滿”的過程，但操作過程遠不是直觀上這么 簡單，后文還將論述 運營管理運營管理 招商并不是商業3、地產的最后一個環節，嘔心瀝血的經營才是商業獲得成 功的必經之路 退出機制退出機制 商業地產本質上不是開發，而是投資商業地產本質上不是開發，而是投資，建立退出機制，整個產業鏈條 才得以保持完整 根據公司戰略需要，在通過運營提高估值水平后，選擇適當時機和適當 渠道退出 商業地產五大模塊商業地產五大模塊 5 通俗定義：多個相鄰商業體通俗定義：多個相鄰商業體（包括商鋪、酒店、寫字樓等）組成的區域組成的區域 什么是“商圈”？什么是“商圈”？ 觀前商圈觀前商圈 南門商圈南門商圈 石路商圈石路商圈 獅山路商圈獅山路商圈 湖西商圈湖西商圈 湖東商圈湖東商圈 園區南部園區南部 商圈商圈 斜塘商圈斜塘商圈 東 吳 路 商 圈 東 吳 路 商 圈 婁葑商圈婁葑商圈 6 例：星湖財富廣場項目商圈范圍例：星湖財富廣場項目商圈范圍 商圈，未必是個圓圈，交通是商圈地域劃分的首要因素商圈，未必是個圓圈，交通是商圈地域劃分