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1、這個時代最珍貴的資源是什么這個時代最珍貴的資源是什么?What is the most precious resource of our timePGAINS 原野豐禾流量FLOW RATEPGAINS 原野豐禾如果沒有流量，如果沒有流量，大唐不夜城僅僅是仿唐建筑一條街 What is the most precious resource of our timePGAINS 原野豐禾如果沒有流量，如果沒有流量，一雙不起眼的AJ不會炒到萬元高價 What is the most precious resource of our timePGAINS 原野豐禾PGAINS 原野豐禾如果沒有流量，如2、果沒有流量，湖北胖妞賈玲不會問鼎50億票房女導演 What is the most precious resource of our time如果沒有流量，如果沒有流量，帶貨一哥李佳琦可能還在商場賣口紅 What is the most precious resource of our timePGAINS 原野豐禾PGAINS 原野豐禾誰掌握了流量，誰掌握了流量，誰就站在了風口 Who control the flow,who stood in the airPGAINS 原野豐禾你知道抖音的流量是如何分配的嗎？你知道抖音的流量是如何分配的嗎？Do you know how the traf3、fic is distributed在抖音發(fā)布作品后平臺會根據內容推薦給可能對作品感興趣的一類人群這個群體就稱為這個群體就稱為“流量池流量池”抖音的流量池大致可分為8個級別只有在上一個流量池里獲得良好反饋的作品才會被推薦進下一個流量池，獲得更多的流量流量池FLOW POOLPGAINS 原野豐禾PGAINS 原野豐禾越優(yōu)質的個體越占有流量，越優(yōu)質的個體越占有流量，越有流量的個體越可能獲得更多流量 Do you know how the traffic is distributed新新媒體時代的房地產項目營銷更需要流量媒體時代的房地產項目營銷更需要流量，誰擁有了流量，誰就將成為叫好又叫座的紅盤 4、Do you know how the traffic is distributedPGAINS 原野豐禾作為作為20202020年銷量年銷量TOP8TOP8的公寓項目的公寓項目萬象域無疑是具備流量的熱銷盤萬象域無疑是具備流量的熱銷盤但，這樣足夠了嗎？Do you know how the traffic is distributedPGAINS 原野豐禾假設假設三橋區(qū)域是初級流量池三橋區(qū)域是初級流量池整個灃東是中級流量池整個灃東是中級流量池我們把萬象域放到大西安這個高級流量池，獲得更高的流量 Do you know how the traffic is distributedPGAINS 原5、野豐禾PGAINS 原野豐禾我們的我們的使命使命，把萬象域打造成大西安的超級流量紅盤 Our mission,XIAN Super Red Disk Traffic如何把萬象域打造成超級紅盤？萬象域2021整合傳播創(chuàng)意方案原野豐禾出品THE GREAT ONE6.3億億 1404套套 11232人人 110+套套/月月PGAINS 原野豐禾超越超越2022020 0，問鼎公寓類項目銷售，問鼎公寓類項目銷售TOP3TOP3推廣怎么做？How to promote itPGAINS 原野豐禾原野豐禾原野豐禾，西安公寓推廣服務專家Xian Apartment Promotion Service ex6、pertPGAINS 原野豐禾原野豐禾合作原野豐禾合作6 6大公寓代表項目大公寓代表項目希爾頓歡朋公寓美墅、天竹元谷、第五大道灃東i未來、華宇/東原閱境|領第、宇宏健康花城/花漾Xian Apartment Promotion Service expertPGAINS 原野豐禾西安代表性公寓核心價值比分項目核心賣點均價月銷希爾頓歡朋公寓美墅酒店/返租/精裝/泳池3W2W20010套天竹元谷地段/地鐵/商業(yè)2.8W1.5W6套第五大道（被收購）學位/地段/配套/醫(yī)療2.6W3.3W5套大茂城地段/地鐵/酒店2.5W1.9W30套高新芳華落戶/學區(qū)/低價/雙鑰匙2.0W45套九樹地段/精裝/學位37、.2W204套中南璞悅東望中心地段/配套/低價1W150套灃東i未來地段/地鐵0.9W暫停漢華曲江中心地鐵/商業(yè)/超高層1.5W7套曲江奧園城市天地地段/配套/雙鑰匙戶型1.5W70套中國國際絲路中心地段/低價0.95W130套西安公寓市場的倒春寒自2020年年中至今公寓尤其高端公寓市場銷售遇冷月銷10套以下十之七八盡管新政刺激也未見回暖，量價齊跌今年公寓供應增加，預判市場不樂觀價格與流量之間的矛盾客戶購房回歸理性投資屬性愈加凸顯價格成為重要的選擇條件高價格與高流量的矛盾不可調和超高性價比往往塑造網紅盤客戶群體呈現(xiàn)典型化特征80%投資客+20%自用客（辦公、自住）部分客戶置業(yè)用途模糊呈現(xiàn)資源占8、有型動機客戶整體呈現(xiàn)全城化、年輕化、高知化的特征，感性與理性共存新媒體時代下全民置業(yè)意識覺醒從自媒體大V到短視頻網紅從專業(yè)地產人到財經專家一致否認公寓價值引發(fā)民眾對公寓產品的質疑和抗拒公寓市場的洞察公寓市場的洞察PGAINS 原野豐禾把萬象域打造成超級紅盤的必要理由Xian Apartment Promotion Service expertPGAINS 原野豐禾競爭態(tài)勢加劇競爭態(tài)勢加劇/高流量高流量競爭需求競爭需求投資屬性凸顯投資屬性凸顯/客源全城化客源全城化 /客戶年輕化客戶年輕化PGAINS 原野豐禾萬象域“紅”在哪里？Wheres the red紅利PGAINS 原野豐禾時代先行者時代9、先行者紅利1PGAINS 原野豐禾大國央企的紅色基因華潤集團作為國務院國資委直接監(jiān)管和領導的國有重點企業(yè)之一位列全球五百強第80位，是國家戰(zhàn)略的同行者、資本市場的領導者、國計民生的服務者選擇華潤，更有保障The forerunner of the Times,the bonusPGAINS 原野豐禾跟投華潤，看到時代先機華潤置地，新時代的城市綜合投資開發(fā)運營商，中國商業(yè)地產排行連續(xù)四年榮膺第一從精準擇址到高效運營，擁有成熟完整的開發(fā)邏輯，和超前穩(wěn)健的投資眼光。選擇華潤，就是選擇未來The forerunner of the Times,the bonus華潤所到，皆是中心華潤落子西安9年，打造10、三大中心、四大住區(qū)，擔綱地標場館及城市建設布局西安東西南北，以央企實力，將價值洼地打造成為城市中心，帶動區(qū)域價值飛升選擇華潤，坐擁中心價值The forerunner of the Times,the bonusPGAINS 原野豐禾PGAINS 原野豐禾不僅僅是開發(fā)商，不僅僅是開發(fā)商，更是民眾資產管理運營商 What is the most precious resource of our timePGAINS 原野豐禾【家庭資產配置型】【家庭資產配置型】時光里時光里萬象域萬象域【精英財富增長型】【精英財富增長型】湃中心湃中心【城市紅利收益型】【城市紅利收益型】華潤西安三大類型投資單品PGA11、INS 原野豐禾三款單品，四大類型三款單品，四大類型每一款，皆爆款要投資，選華潤 What is the most precious resource of our time當紅PGAINS 原野豐禾城市城市當紅熱土熱土2PGAINS 原野豐禾大西安大西安唯一超越主城區(qū)房價的西咸新城區(qū)的西咸新城區(qū)PGAINS 原野豐禾大西安大西安唯一橫貫東西主動脈地鐵地鐵1 1號線號線華潤萬象域PGAINS 原野豐禾西咸灃東新城西咸灃東新城唯一成熟生活方式中心PGAINS 原野豐禾城城市主軸西咸大道市主軸西咸大道唯一超大體量摩天建筑群PGAINS 原野豐禾城城市市主環(huán)線西三環(huán)上主環(huán)線西三環(huán)上唯一綜合體商業(yè)中心12、PGAINS 原野豐禾西咸門戶三橋區(qū)域西咸門戶三橋區(qū)域唯一超高層LOFT矩陣PGAINS 原野豐禾唯一性稀缺性投資性PGAINS 原野豐禾投資產品的首要關注是土地稀缺性、區(qū)域唯一性，這是打造超級紅盤的前提條件 Hot Soil in the cityPGAINS 原野豐禾要投資，選灃東選灃東，看三橋 Hot Soil in the city網紅PGAINS 原野豐禾網紅級城市地標城市地標3PGAINS 原野豐禾什么是網紅級城市地標？愿意拍照、愿意發(fā)朋友圈、愿意定位的地標建筑愿意拍照、愿意發(fā)朋友圈、愿意定位的地標建筑如賽格之于商業(yè)、中大國際九號之于豪宅、如賽格之于商業(yè)、中大國際九號之于豪宅、W之13、于酒店之于酒店An Internet Star City landmarkPGAINS 原野豐禾超高層天幕建筑矩陣，超高層天幕建筑矩陣，西咸最美天際線PGAINS 原野豐禾純玻璃幕墻建筑群，國際西安的第一表情PGAINS 原野豐禾西咸大道超高商務地標，西咸大道超高商務地標，一座城市的時代觀景臺PGAINS 原野豐禾漫游式城市游棲街區(qū)漫游式城市游棲街區(qū)，潮流都會體驗目的地PGAINS 原野豐禾西北第一家慕思睡眠酒店，西北第一家慕思睡眠酒店，網紅必選打卡地誰能贏得年輕群體誰就能贏得資本青睞標簽感強的網紅公寓，年輕人更喜歡扎堆居住租金收益也相對較高An Internet Star City land14、markPGAINS 原野豐禾要投資，選趨勢Hot Soil in the cityPGAINS 原野豐禾爆紅PGAINS 原野豐禾爆紅投資單品投資單品4投資萬象域投資萬象域到底能獲得多少收益？A hit investment itemPGAINS 原野豐禾PGAINS 原野豐禾投資價值=區(qū)域房價+區(qū)域租金+長線升值+酒店返租+地鐵增值 洗腦式投資邏輯公式PGAINS 原野豐禾對 于 客 戶 而 言，只 要 講 清 楚 萬 象 域到 底 能 給 投 資 客 帶 來 多 少 投 資 收 益投資價值重新核算收益，放大40年后的利潤PGAINS 原野豐禾灃東平均房價達20141元/1、灃東房價房價是15、土地價值的直接體現(xiàn)，房產增值更有保障2、地鐵溢價一線城市數據看來，地鐵開工當年，沿線房價漲幅在25%50%待開通一年內，房價再次漲幅30%60%PGAINS 原野豐禾華潤萬象域3、房租收益西安高端公寓租金最高達7000元/月，平均出租率達90%本案租金范圍：雙鑰匙LOFT戶型，可收入3000元/月（雙鑰匙戶型租金翻倍，LOFT戶型租金約2000-2500元/月）數據源自：華商網http:/ 原野豐禾項目房租收益注：以面積46，租金高端公寓平均值3000元，暫不計漲幅時間收益算法收益1年3000 x123.6萬元2年3000 x12x27.2萬元3年3000 x12x310.8萬元10年300016、 x12x1036萬元40年3000 x12x40144萬元1年租金收益3.6萬，40年租金收益144萬元美國近50年走勢圖，平均漲幅6.5%自1963年至2011年美國實際成交房價上漲了近17倍，43年間平均每年上漲6.5%近5年內，西安房價穩(wěn)步增長從從14年均價年均價6000元元/到到21年均價年均價15000元元/西安房價漲勢，曾連續(xù)55個月上漲4、房產增值PGAINS 原野豐禾項目房產升值收益注：以面積46，單價10055.56元，總價約46.8萬元，年增長率6%計算時間收益算法收益房價1年46.8+46.8*6%2.81萬元49.61萬元2年（46.8+46.8*6%）+（46.8+17、46.8*6%）*6%5.78萬元52.58萬元3年第三年總房價+第三年總房價*6%8.94萬元55.74萬元10年第九年總房價+第九年總房價*6%37.01萬元83.81萬元40年第三十九年總房價+第三十九年總房價*6%434.57萬元481.37萬元1年增值2.81萬，49年收益434.57萬元PGAINS 原野豐禾46*55元/*15年*12月=45.5萬5、酒店返租PGAINS 原野豐禾PGAINS 原野豐禾沒有人可以看到未來四十年沒有人可以看到未來四十年但把公寓作為一個投資單品但把公寓作為一個投資單品如黃金、股票、基金一樣，放到一個長線的維度看如黃金、股票、基金一樣，放到一個長線的維18、度看仍不失為一種高效的資產保值增值解決方案A hit investment itemPGAINS 原野豐禾一個選擇，價值百萬一個選擇，價值百萬投資萬象域就是選擇40年的百萬財富機會 A hit investment itemPGAINS 原野豐禾要投資，選萬象域A hit investment item紅人PGAINS 原野豐禾新時代新時代紅人5萬象域的客戶是怎樣的一群人？The man of the new agePGAINS 原野豐禾萬象域客戶說明書The man of the new age【成分】三橋居民及產業(yè)人群、灃東地緣性客戶高新流向型客戶、全城投資客【性狀】私營業(yè)主、企事業(yè)單位中19、層、年輕精英【用途】投資、自住、小型辦公、工作室、實體店創(chuàng)業(yè)、第二空間【規(guī)格】20歲35歲【注意事項】高知、高智、高能PGAINS 原野豐禾PGAINS 原野豐禾感性又理性、有財又有才年輕又獨到、高知又高能的“城市紅人”The man of the new age讓一部分人先紅起來他們領先于同代人The man of the new age想紅要趁早他們擁有超前的眼光The man of the new age年輕就要當紅不讓他們是年輕人中的佼佼者The man of the new age讓多數人眼紅去吧他們是大多數人眼中的少數派The man of the new age萬象域2021超級20、紅盤邏輯品牌地段產品投資客群時代先行者紅利城市當紅熱土網紅級城市地標爆紅投資單品新時代紅人大國央企的紅色基因跟投華潤，看到時代先機華潤所到，皆是中心大西安唯一超越主城區(qū)房價的西咸新城區(qū)大西安唯一橫貫東西主動脈地鐵1號線西咸灃東新城唯一成熟生活方式中心城市主軸西咸大道唯一超大體量摩天建筑群城市主環(huán)線西三環(huán)上唯一綜合體商業(yè)中心西咸門戶三橋區(qū)域唯一超高層LOFT矩陣超高層天幕建筑矩陣西咸最美天際線純玻璃幕墻建筑群國際西安的第一表情西咸大道超高商務地標一座城市的時代觀景臺漫游式城市游棲街區(qū)潮流都會體驗目的地西北第一家慕思睡眠酒店，網紅必選打卡地區(qū)域房價區(qū)域租金長線升值酒店返租地鐵增值毛坯增益三橋居民及21、產業(yè)人群灃東地緣性客戶高新流向型客戶全城投資客PGAINS 原野豐禾定位重塑定位重塑萬象城旁 地鐵口當紅小戶型PGAINS 原野豐禾精神主張精神主張讓一部分人先紅起來PGAINS 原野豐禾視覺系統(tǒng)重塑視覺系統(tǒng)重塑打造獨具識別性的紅色IP超級紅盤執(zhí)行戰(zhàn)略超級紅盤執(zhí)行戰(zhàn)略萬象域網紅塑造計劃1線上。超級紅盤塑造形象系列-名人篇主標：想紅要趁早副標：萬象城旁地鐵口當紅小戶型細文：（莫奈、卡夫卡、梵高）LOGO+電話+二維碼 PGAINS 原野豐禾主標：西安誰最紅？副標：萬象城旁地鐵口當紅小戶型細文：（鐘樓、大雁塔、昆明池）LOGO+電話+二維碼 形象系列-地標篇PGAINS 原野豐禾地段系列主標：西安22、最紅是灃東副標：萬象城旁地鐵口33-55當紅小戶型LOGO+電話+二維碼 主標：灃東最紅是三橋副標：萬象城旁地鐵口33-55當紅小戶型LOGO+電話+二維碼 主標：三橋當紅萬象域副標：萬象城旁地鐵口33-55當紅小戶型LOGO+電話+二維碼 PGAINS 原野豐禾主KV主標：讓一部分人先紅起來副標：萬象城旁地鐵口33-55當紅小戶型LOGO+電話+二維碼 PGAINS 原野豐禾產品價值系列主標：西安每賣出10套公寓就有一套在萬象域副標：灃東當紅萬象域萬象城旁地鐵口33-55當紅小戶型LOGO+電話+二維碼 主標：地鐵一號線日客流量80萬人中，其中就有你的租戶副標：灃東當紅萬象域萬象城旁地鐵口323、3-55當紅小戶型LOGO+電話+二維碼 主標：萬象城日客流6萬人中很多住在萬象域副標：灃東當紅萬象域萬象城旁地鐵口33-55當紅小戶型LOGO+電話+二維碼 PGAINS 原野豐禾物料萬象域投資紅皮書梳理項目投資價值，并結合主形象重塑項目新格局。PGAINS 原野豐禾【一個網紅超級IP】紅小象2線下。極致紅色體驗【一個網紅營銷體驗中心】【西安第一個網紅打卡售樓部】陣地包裝PGAINS 原野豐禾售樓部外紅色雕塑裝置陣地包裝PGAINS 原野豐禾售樓部內紅色元素應用陣地包裝PGAINS 原野豐禾樣板間紅色元素應用陣地包裝PGAINS 原野豐禾銷售人員紅色著裝【一個網紅活動體系】活動建議（系列活動24、）“城市紅人館”城市KOL系列活動嘉賓類型：嘉賓類型：地產、媒體、時尚、財經、文藝、網紅活動形式：活動形式：TED演講、沙龍、私宴、演藝、下午茶以系列活動穩(wěn)固客群，傳播項目價值，彰顯高端品質。PGAINS 原野豐禾萬象域 小紅書 珍品拍賣與知名品牌“小紅書”進行聯(lián)合，進行項目嫁接，從而促成品牌效應。跨界暖場活動建議（跨界活動）PGAINS 原野豐禾活動建議（跨界活動）萬象域 SUPREME 輕奢品鑒專場作為輕奢潮牌引領者“SUPREME”，是至高無上的，聯(lián)合品牌效應，進行資源嫁接。PGAINS 原野豐禾活動建議（促銷活動）萬象域“紅色星期五”將每個周五設定為“紅色星期五”折扣尊享日，以此促進案25、場到訪和去化。PGAINS 原野豐禾聯(lián)名定制成交禮：品牌紅酒到訪禮：紅茶包認購禮：紅歲高檔禮盒PGAINS 原野豐禾【一個網紅新媒體計劃】西安第一個短視頻帶貨的公寓項目邀請西安網紅，在項目售樓部，以“xx直播說房”進行抖音直播帶貨。新媒體（網紅樓盤的新媒體傳播）PGAINS 原野豐禾 西安第一個直播樣板間邀請西安當地人氣網紅，在項目樣板間，進行實地體驗，現(xiàn)場直播。新媒體（網紅樓盤的新媒體傳播）PGAINS 原野豐禾西安第一個網紅代言公寓項目全程招募“公寓代言人”，向市場發(fā)聲，打出公寓品牌影響力。如西安網紅：惠子。PGAINS 原野豐禾新媒體（網紅樓盤的新媒體傳播）西安第一個網紅打卡售樓部打造多26、主題網紅售樓部，INS風、工業(yè)風、北歐簡約風等。新媒體（網紅樓盤的新媒體傳播）PGAINS 原野豐禾短視頻方向規(guī)劃紅小象搞笑短劇結合項目形象，將售樓部日常如接待客戶、訓練、休閑自嗨等通過有趣的形式制作出來網紅銷售員說房從專業(yè)角度做出買房建議以調侃的語氣講述買房裝修等贏得粉絲的共鳴售樓部的故事設定特定的情境故事進行展示讓項目特點深入人心PGAINS 原野豐禾線上內容推廣主題讓一部分人先紅起來形象系列-名人篇形象期項目主KV熱銷期階段訴求執(zhí)行配合媒體鋪排官微、抖音、戶外、候車亭、LED、院線廣告萬象城旁地鐵口當紅小戶型萬象域投資紅皮書發(fā)布，線下極致紅色體驗搭建營銷中心包裝萬象域 小紅書 珍品拍賣活動包裝跨界動作形象系列-地標篇PGAINS 原野豐禾地段系列產品價值系列萬象域 SUPREME 輕奢品鑒專場全案總結定位重塑：萬象城旁 地鐵口 當紅小戶型 精神主張：讓一部分人先紅起來網紅IP：紅小象空間應用：網紅打卡售樓部新媒體：網紅代言/網紅直播間/網紅短劇