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1、西安國際東軸奧體TIME 擎動(dòng)城市中冶|中冶置業(yè)中國POWER 雙核布局六大央企共襄港務(wù)區(qū)國家戰(zhàn)略背書下，看西安（東部）崛起的城市勢能 T h e N e w E r a o f X i a n商務(wù)商業(yè)核六大央企最早兌現(xiàn)的產(chǎn)業(yè)功能生活居住核世界奧體的文化居住品位奧體版塊的中冶“雙核”布局 T h e N e w E r a o f X i a n品牌落位先行 T h e N e w E r a o f X i a n奧體板塊國際屬性+五礦（中冶）全球化視野=西安全球化浪潮的中國力量PROPOSI T I O N構(gòu)建奧體板塊價(jià)值鏈塑造中冶差異化占位本案核心命題FORCE我們?nèi)绾螐某鞘泻暧^角度理解2、項(xiàng)目城市價(jià)值？關(guān)于城市發(fā)現(xiàn)的第一觀點(diǎn)CENTRAL IDEA 人口破千萬/GDP破萬億西安進(jìn)入真正的大西安時(shí)代FIRSTCENTRAL IDEA 國家中心城市規(guī)劃下，多中心多軸線多組團(tuán)大西安發(fā)展的新長安時(shí)代SECOND關(guān)于城市發(fā)現(xiàn)的第一觀點(diǎn)CENTRAL IDEA 西安“開發(fā)區(qū)造城”的模式下意味著開發(fā)區(qū)土地/產(chǎn)業(yè)/人居的絕對價(jià)值THIRD關(guān)于城市發(fā)現(xiàn)的第一觀點(diǎn)一切從偉大的絲綢之路說起the new era of Xian羅馬西安雅典開羅近十年來，一場空前的中國聲量在全球政經(jīng)文舞臺上拉開巨幕 T H E N E W E R A O F X I A N新時(shí)代一帶一路倡議指引下西安已成為中國秀場的主3、角 T H E N E W E R A O F X I A N建設(shè)具有歷史文化特色的國際化大都市+一帶一路戰(zhàn)略橋頭堡201620172018201920202021202220232024發(fā)展前夜信心建立期快速發(fā)展期發(fā)展成果陸續(xù)兌現(xiàn)階段城市人口城市戰(zhàn)略城市版圖政府效能城市經(jīng)濟(jì)軌道交通大西安發(fā)展元年大西安騰飛年戶籍政策落地，落戶條件最大限度放開，人口持續(xù)導(dǎo)入運(yùn)營9條地鐵，城市主要地鐵骨架建成米字形高鐵建成，城際交通便捷城際交通持續(xù)完善深入?yún)⑴c國家一帶一路等國際經(jīng)濟(jì)建設(shè)，經(jīng)濟(jì)總量持續(xù)增加城市固定投資額超萬億城市固定投資持續(xù)增加世界500強(qiáng)企業(yè)持續(xù)落戶西安行業(yè)領(lǐng)頭企業(yè)形成聚集性，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型持續(xù)深入六大4、革命，促進(jìn)西安政府效能提升政府效能持續(xù)提升，服務(wù)意識逐步增強(qiáng)，投資環(huán)境及政策逐漸完善戶縣撤縣設(shè)區(qū)西咸劃歸西安形成11區(qū)2縣格局，未來周邊衛(wèi)星城功能組團(tuán)更加明確，發(fā)展趨勢明顯絲路中心城市國家中心城市三軸雙心城市格局緊跟國家一帶一路、中心城市等大規(guī)劃，享受政策優(yōu)勢大西安持續(xù)向好國家一帶一路倡議示意圖大西安發(fā)展戰(zhàn)略示意圖 國際港務(wù)區(qū)規(guī)劃示意圖國家一帶一路倡議+大西安三軸雙心規(guī)劃奠定了港務(wù)區(qū)成為西安邁向全球化第一站的地位International Port Area-Xians first stop towards globalization西安國際港務(wù)區(qū)西安國際港務(wù)區(qū)作為大西安東軸線的生態(tài)型現(xiàn)代服務(wù)5、新中心也將迎來價(jià)值集中兌現(xiàn)International Port Area-Xians first stop towards globalization大戰(zhàn)略大產(chǎn)業(yè)大事件絲路經(jīng)濟(jì)帶戰(zhàn)略意義重大，港務(wù)區(qū)作為鐵路物流集散樞紐潛力巨大，同時(shí)西安國際港務(wù)區(qū)是“大西安多中心”格局發(fā)展的新中心依托現(xiàn)代物流、互聯(lián)網(wǎng)電商等產(chǎn)業(yè)，港務(wù)區(qū)將成為展示我國現(xiàn)代化發(fā)展、西安城市現(xiàn)代化建設(shè)的重要對外開放平臺全運(yùn)會(huì)+一帶一路高峰論壇國家一帶一路戰(zhàn)略新起點(diǎn)大西安對外開放產(chǎn)業(yè)高地百年來兩大空前盛會(huì)，將西安再次推向歷史展演的前臺，助推從“產(chǎn)業(yè)新城”到“西安新中心”發(fā)展加速兌現(xiàn)每一座奧體中心都是一座城市形象與實(shí)力的綜合展示THE M6、IRACLE OF XIAN西安北京沈陽濟(jì)南天津上海南京廣州廣州奧體CBD71000031000南京奧體CBD2610015500濟(jì)南奧體CBD4500025500杭州奧體CBD4500021560每一座城市的奧體中心都將成為城市最具價(jià)值的活力版塊THE MIRACLE OF XIAN產(chǎn)城融合發(fā)展的活力玉帶綠色開放共享的城市客廳城市品牌塑造的空間載體OLYMPICS A X I S奧體中軸城市功能定位文體服務(wù)港區(qū)商務(wù)主題商貿(mào)樂活休閑 規(guī)劃展覽館 對外貿(mào)易博物館 科技館 康體俱樂部 競技演出 會(huì)議展示 創(chuàng)智交流中心 大宗產(chǎn)品交易 金融交易平臺 特色商業(yè)中心 商務(wù)酒店 旅游集散 保稅產(chǎn)品采購 公園7、廣場 戶外運(yùn)動(dòng)公園 樂活社區(qū) 社區(qū)配套服務(wù)四大功能業(yè)態(tài)，支撐港務(wù)區(qū)全面發(fā)展聚引至少30萬城市活力人群，代言奧體板塊這條180m寬*4000m長的“奧體中軸”西安唯一、規(guī)格最高、最國際范兒的東西向城市活力封面軸線OLYMPICS A X I S西安全球化時(shí)代國際文化交流軸奧體版塊國際港務(wù)區(qū)內(nèi)最具代表性/最西安兌現(xiàn)的的奧體中軸版塊是中冶雙核布局的最顯性價(jià)值依托西安發(fā)展新紀(jì)元國家政策規(guī)劃城市封面坐標(biāo) T h e N e w E r a o f X i a nBUSINESS城市形象先導(dǎo)本案承載的是整個(gè)奧體中軸片區(qū)的三個(gè)先導(dǎo)功能產(chǎn)業(yè)聚集先導(dǎo)生活方式先導(dǎo)模式1 均衡發(fā)展的模式模式2 以寫字樓為核心功能的8、發(fā)展模式模式3 以酒店為核心功能的發(fā)展模式模式4 以商業(yè)為核心功能的發(fā)展模式Complex=酒店+寫字樓+商業(yè)+公寓+Complex=寫字樓（主）+公寓（次）+酒店/商業(yè)+Complex=酒店（主）+公寓（次）+寫字樓/商業(yè)Complex=商業(yè)（主）+寫字樓/酒店+公寓綜合體的四種發(fā)展模式所有地產(chǎn)價(jià)值都是城市價(jià)值，所有地產(chǎn)價(jià)值都是城市價(jià)值，商業(yè)和寫字樓是主要價(jià)值商業(yè)和寫字樓是主要價(jià)值產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)是具備是具備中心中心意義的意義的價(jià)值價(jià)值所在所在NEW CENTER,NEW WORLD城市城市封面封面 總部地標(biāo)總部地標(biāo) 港務(wù)區(qū)前沿產(chǎn)業(yè)聚集地奧體中軸商務(wù)核心超高層天際線城市城市聚合聚合 地鐵金軸資源地鐵9、金軸資源雙地鐵門戶區(qū)域陸港創(chuàng)智谷創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)辦公示范基地聯(lián)合效能聯(lián)合效能創(chuàng)智創(chuàng)智辦公經(jīng)濟(jì)體辦公經(jīng)濟(jì)體立體商務(wù)中心環(huán)境上下游商務(wù)服務(wù)整合跨界loft空間眾創(chuàng)平臺辦公空間領(lǐng)先規(guī)建領(lǐng)先規(guī)建高品質(zhì)財(cái)智空間高品質(zhì)財(cái)智空間 現(xiàn)代玻璃幕立面 挑高大堂/5.4米loft 免費(fèi)WIFI/特斯拉充電樁 智能溫控/新風(fēng)系統(tǒng)/智能安防產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)聚能聚能地鐵地鐵鏈合鏈合配套配套提效提效商務(wù)商務(wù)增效增效創(chuàng)智辦公復(fù)合LOFT地緣性中小企業(yè)群體創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)類群體產(chǎn)業(yè)平臺政府性質(zhì)平臺寫字樓產(chǎn)業(yè)價(jià)值運(yùn)營模型寫字樓產(chǎn)業(yè)價(jià)值運(yùn)營模型龍頭企業(yè)+中小企業(yè)引入+眾創(chuàng)平臺=產(chǎn)業(yè)平臺聚落形成 T h e N e w E r a o f X i a n五10、大示范效應(yīng)五大示范效應(yīng)構(gòu)建總部級商務(wù)中心構(gòu)建總部級商務(wù)中心影響目標(biāo)對象影響目標(biāo)對象城市人群企業(yè)人群政府機(jī)構(gòu)投資群體外來人群Influence規(guī)劃示范：奧體中軸上的總部商務(wù)地標(biāo)構(gòu)建總部級商務(wù)中心五大示范效應(yīng)：城市示范：全新的城市新經(jīng)濟(jì)中心世界級新城五大示范效應(yīng)：產(chǎn)業(yè)聚集產(chǎn)業(yè)聚集消費(fèi)帶動(dòng)消費(fèi)帶動(dòng)稅收貢獻(xiàn)稅收貢獻(xiàn)勞動(dòng)就業(yè)勞動(dòng)就業(yè)價(jià)值升級價(jià)值升級產(chǎn)業(yè)示范：連結(jié)多元經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)建總部級商務(wù)中心五大示范效應(yīng)：全方位完善配套，國際高端園區(qū)典范全方位完善配套，國際高端園區(qū)典范多元產(chǎn)品類型，精確滿足不同類型企業(yè)需求多元產(chǎn)品類型，精確滿足不同類型企業(yè)需求高標(biāo)準(zhǔn)國際化物業(yè)服務(wù)，打造一流服務(wù)平臺高標(biāo)準(zhǔn)國際化物業(yè)服務(wù)11、，打造一流服務(wù)平臺商務(wù)示范：多元復(fù)合的產(chǎn)業(yè)園區(qū)構(gòu)建總部級商務(wù)中心五大示范效應(yīng)：商務(wù)金融服務(wù)平臺企業(yè)資源管理平臺園區(qū)信息系統(tǒng)平臺平臺示范：綜合服務(wù)型的城市平臺構(gòu)建總部級商務(wù)中心五大示范效應(yīng)：以雙寨站為核心的TOD開發(fā)模式打造城市標(biāo)志性的總部商務(wù)經(jīng)濟(jì)區(qū)和商業(yè)中心奧體軸雙地鐵地標(biāo)商務(wù)綜合體1#超高層之于總部企業(yè)大國絲路首站總部商務(wù)地標(biāo)奧體商務(wù)封面企業(yè)智創(chuàng)平臺奧體軸心都會(huì)復(fù)合資產(chǎn)2#樓平層辦公之于小微企業(yè)3#樓loft之于創(chuàng)業(yè)者/都市樂活族群地鐵價(jià)值地標(biāo)價(jià)值形象價(jià)值服務(wù)價(jià)值品牌價(jià)值產(chǎn)業(yè)價(jià)值資產(chǎn)價(jià)值消費(fèi)價(jià)值公關(guān)為主公關(guān)為主|產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)|片區(qū)引領(lǐng)片區(qū)引領(lǐng)片區(qū)產(chǎn)業(yè)公關(guān)政府引導(dǎo)眾創(chuàng)平臺產(chǎn)業(yè)集群中心價(jià)值門12、戶效應(yīng)生活聚核事件影響公關(guān)矩陣跨界聯(lián)合70%10%20%T h e N e w E r a o f X i a n國家/省/區(qū)重點(diǎn)支持 大西安中心政策支持創(chuàng)業(yè)孵化政策支持國家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目陝西省重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目西安市重點(diǎn)建設(shè)專案省市共建項(xiàng)目入駐企業(yè)年度稅收優(yōu)惠人才引進(jìn)機(jī)制獎(jiǎng)勵(lì)重要的專利和發(fā)明獎(jiǎng)勵(lì)高科技及環(huán)保企業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)陝西中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)中心文化產(chǎn)業(yè)孵化基地西部產(chǎn)業(yè)孵化培訓(xùn)中心西部金融創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)區(qū)以上圖片僅作示意政策營銷：發(fā)揮“有形之手”的力量，“先制定政策”在打開市場的產(chǎn)業(yè)策略MINMETALS FINANCIAL TRADING CENTER中國五礦金融貿(mào)易中心商辦案名奧體新中心 西安新紀(jì)元奧體軸雙地鐵地13、標(biāo)商務(wù)綜合體總部基地智創(chuàng)辦公復(fù)合loft商辦整體形象slogan世界觀禮臺 西安會(huì)客廳奧體軸雙地鐵地標(biāo)商務(wù)綜合體總部基地智創(chuàng)辦公復(fù)合loft商辦整體形象slogan 中國姿態(tài) 全球視野大國絲路首站 總部商務(wù)地標(biāo)中國五礦金融貿(mào)易中心商務(wù)形象提案回顧物理定位奧體軸雙地鐵地標(biāo)商務(wù)綜合體總部形象大國絲路首站 總部商務(wù)地標(biāo)整體形象slogan世界觀禮臺 西安會(huì)客廳中冶璟云坊 中冶奧體和悅商辦案名建議住宅物理定位世界奧體 中國坊院整體形象slogan推窗見世界 坊筑中國魂中冶奧體玖院中冶奧體和悅中冶奧體九號物理定位世界奧體 中國坊院整體形象slogan推窗見世界 坊筑中國魂中冶璟云坊中冶錦云上境中冶尚境中冶玖院中冶奧體玖院中冶奧體和悅中冶奧體九號物理定位世界奧體 中國坊院整體形象slogan推窗見世界 坊筑中國魂中冶璟云坊中冶錦云上境中冶尚境中冶玖院中冶陸港住宅項(xiàng)目案名建議案名建議1推窗見世界 坊筑中國魂中冶璟云坊中冶奧體玖院世界奧體 中國坊院案名建議2中冶錦云上境中冶尚境中冶奧體和悅其他案名建議整體形象slogan世界觀禮臺 西安會(huì)客廳金融貿(mào)易中心中國五礦中心？總部基地平層辦公+loft中國五礦整體形象slogan世界觀禮臺 西安會(huì)客廳金融貿(mào)易中心中國五礦總部基地創(chuàng)智商務(wù)復(fù)合LOFT地鐵商業(yè)FTC