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1、寧波綠城明月江南-2 0 1 9 傳 播 策 略 總 綱 -2019.05PART 1 歲月的禮贊 經典的傳承經典是經過歷史選擇出來的“最有價值的”，最能表現本行業的精髓的，最具代表性的典范作品。Givenchy-傳承了原型，迭新了材質與時尚元素2018秋冬的高定秀的首秀，致敬當年Hubert de Givenchy為奧黛麗赫本的電影甜姐兒設計的斗篷式長裙，但復刻款選擇了黑白兩色對比，更具力量感和神秘感；大秀結束時的Endding Look也是致敬經典，最新的Givenchy小黑裙出場，和當年的那件相比，更具懸垂感和塑型感。LV的Alma系列-傳承了形態，迭新了使用功能、尺寸與面料原型來自于12、934年由加斯頓威登先生創作的Squire Bag旅行袋，其設計之初，便是以品質和實用的設計，為當時的上流人士出行服務。到了1992年，Alma手袋正式登場，近30年以來，其摩登的形象一直很受都市女郎們的喜歡。Harley Davidson 經典版繼承者-傳承了厚重的外形，迭新了駕駛性能Heritage Softail Classic 經典版繼承者是一款致敬50年代鍍鉻懷舊風的車型。在傳承著歷史底蘊之上采用暗黑風格和現代工藝，1868cc排量發動機，大擋風玻璃及硬式邊箱，帶來朝氣蓬勃和更為輕便的旅行體驗。全新車型重量更輕，加速更快，騎行感覺更平順。舊款新款PANERAI的Radiomir1943、0 傳承了精密的品質，迭新了材質與工藝 靈感源自于沛納海于1940年受意大利皇家海軍委託，生產的第一款腕表。必須能經受得住水下最惡劣條件的長期考驗。因此表耳得到加固以滿足這些要求，并與表殼采用一體式鑄造方式，以提高其防水性能。而現在的一些“Radiomir 1940”表款采用枕型表殼，兩側邊緣更加明顯，各個零件的一般尺寸進行了修改，圓柱形（而非錐形）上鏈表冠。致敬經典無獨有偶，每一類奢侈品牌都會出現經典作品的復刻，這些出自大師手筆的作品，在致敬經典款時，都會傳承精髓并融入符合當代的美學、時代需求與迭新的元素。綠城二代高層 經典的典范在業內首開先河完成從產品美學到生活美學的蝶變，對綠城為客戶營造4、美好生活有著重要的探索與開創意義。自二代高層首次在市場中呈現以來，一直頗受好評，并被同行業模仿，堪稱經典作品的典范。至今，在綠城體系內，二代高層依然風靡全國市場（僅2019年綠城全國在售101個項目新增品類中，二代高層的數量占25個之多），歷經時間的考驗，體現了本行業的精髓，這些充分詮釋了二代高層作為”經典作品”的內涵。經典作品，盛極四方二代高層對于綠城的戰略意義成熟經驗作品 生活美學代表每一代綠城作品，都代表著綠城對美好的學識與見解，經歷時間而成就經典。而相比之下二代高層的歷史顯得更為厚重，其對于綠城的戰略意義體現在：1、品牌：影響力廣，辨識度與認知度高；2、審美：外形端莊，符合大眾對住宅的5、審美需求；3、功能：卓越品質與生活服務體系，憑借強大的占有率，成為綠城美好生活的代言產品之一。每座二代高層都為一座城市注入了全新的生活方式，并以綠城的方式詮釋著對生活美學的透徹感悟。這份對美好生活的追逐與執著，在全國各地主要城市中蔓延開來。二代高層作品的全國印記誠園明月系蘭園玉園經典流傳，美譽甬城20122013201420152016201720182019皇冠花園二期高新區品質典范慈溪慈園市中心富人區的象征余姚明園城市大盤幸福生活典范慈溪誠園有口皆碑的高品質住區藍本楊柳郡軌道生活綜合社區楷模寧波大市范圍綠城二代高層交付時間慈溪玫瑰園尊榮法式品質社區的代表而每一座在寧波的二代經典項目，亦都成6、為一個區域或城市的典范。而從嚴格意義上說，二代高層并沒有具體的產品標準，但確有生活標準。通過與園區生活服務體系1.0的融合。真正意義上預示著綠城從建筑的思考，進入了對美好生活的思考。也奠定了二代高層不可復制的核心價值。經典的產品新古典主義形制豐富的園區景觀人性化戶型設計科技智能的應用多樣的鄰里空間園區生活服務體系1.0海豚計劃紅葉行動一碗長壽面尋年味.+精細的工藝品質/安定的生活氛圍/恒久的景觀與建筑二代高層的核心IP一切歸為初心：讓理想生活得到更完美的體現。宋衛平先生提出要從“造房子”向“造生活”轉變。自此，綠城開啟了從“高端物業營造專家”到“理想生活服務商”的轉型戰略。在宋衛平先生對品質的7、苛求下，綠城以綠園為一代高層的原點進行了二代高層的探索。“前23年靠美麗贏得市場和價值，后50年靠美好生活。”宋衛平城市發展，時代變遷，客戶審美發生變化，綠城不斷自我革新，涌現了一批灰色立面、大面積玻璃，感官更現代的高層產品。二代高層作為綠城生活美學的代表作，始終是能快速被識別、認知以及擁有群眾呼聲的產品。因此，需要賦予與時俱進的理念保持其在主流市場中的輝煌。重溫經典，亦是使命所趨。寧波 蘭園杭州 鳳起潮鳴杭州 沁園杭州 柳岸曉風綠城明月江南應時代召喚而來作為綠城二代高層升級之作，融會綠城精粹經驗，勢必成為經典的重現、時代的標桿、未來的預演。明月江南的四個思考維度品牌維度綠城深耕寧波15年，懂8、寧波，懂寧波人，良好的市場美譽度與品質信任。招商蛇口，中國老牌房企之一，城市運營商。雙匠合筑，讓美好升溫。區域維度千億東部新城大藍圖，占位東部CBD、明湖CLD之后的QLA生態品質居住區。人群維度產品維度東部精英、老鄞州地緣改善以及東錢湖的進階人群，多數對東部和綠城有著高度認知與。綠城二代高層經典作品的迭新，對未來生活方式的全新解讀。綠城聯袂招商雙匠合筑，在城市向東的磅礴擴張下，占位于東部新城未來中心區域，為城市的精英帶來了新一輪綠城對美好生活的理解與實踐。設計師說：“保留了二代高層的三段式形制，但會加入現代元素”“減少建筑的線條裝飾，讓建筑看起來更輕盈”“立面的用色會從原來的黃色改為更具時尚9、氣息的灰白”“規劃上依然會傳承中軸，但是橫向組團空間竟盡可能騰出更多的園區空間”“以戶型空間推演建筑外形，更注重人為本的居住邏輯”“會有一個約5000的集中鄰里力中心，豐富社區的生活”.明月江南特征關鍵詞 經 典經 典/傳 承傳 承/融 合融 合/迭 新迭 新/溫 情溫 情 經典是建筑形制、審美內核、品質匠心、服務初心.未來則是城市擴張的磅礴生機、是產品迭新的高級美感、是服務迭新的美好生活。【核心訴求】以經典 致敬未來如果說經典，是為了傳承。那么迭新，為是了營造更好的未來。關于“未來”的三個視角未來的版圖城市世界觀未來的眼界人群世界觀未來的迭新生活世界觀PART 2 板塊篇未來的版圖 城市世界10、觀世界的窗口，城市的封面，寧波的“國際東”時代城市向東，時代向東，東部新城CBD區域已然成為寧波的“國際東”核心。以行政、金融、會展、文化、航運、生態、商業、娛樂八大中心構建了最具現代都市氣息的領域。磅礴大東部，寧波擁江面海的世界雄心城市東進步伐不止于此CBD核心區的成型，在明湖CLD之后，未來大東部的規劃將形成“六片連橫”的藍圖，將成為支撐寧波成為國際港口都市的重要布局。東部新城，也將從傳統意義上的CBD區域持續擴張。未來東部新城隨著東部新城的擴大，項目所處的“中心地位”愈加明顯，緊鄰CBD、CLD，將構建以軌道引領區及統籌協調區合成的東部QLA（品質居住區），從項目東西軸線的未來分析，將包11、含生態綠地、住宅、商業及教育等各項生活配置。大好前景，未來可期。SITESITE東部CBD明湖CLD東部QLA三大高能齊聚，構筑千億東部中心區不論城市如何擴張每座偉大的城市都有一條黃金軸線帶北京的軸線城市文明發展之軸北京的中軸是以故宮為起點延伸出的城市之魂。1990年的北京亞運會，北京軸線由北二環鐘鼓樓延伸至北四環北辰橋，總長度由7.86公里改寫為13公里。2008年北京奧運會，軸線拓進至奧林匹克森林公園，總長度改寫為26公里。巴黎的城市軸線 國際商務區與國家精神的映照紐約的城市軸線世界金融中心串聯世界都會生活第五大道匯聚著帝國大廈、紐約公共圖書館、洛克菲勒中心、圣帕特里克教堂以及中央公園著名12、景點，這里也被稱為“夢之街”，聚集了許多著名的品牌商店，以及富豪居住的世界級豪宅。Fifth Avenue軸線，始終是一座城市的脊梁。有的貫穿現代都會與國家精神，有的串聯生活特區與城市特區。在寧波，軸線隨著東進發展而不斷更替隨著寧波城市板塊價值發生遷移。從三江口時期的中山東路中軸到今天的東部三核時期的福慶路。明月江南位于未來東部核心大動脈軸線之上，是未來的城市中心，享受著新一輪的城市擴張紅利。海曙時期東部CBD雛形時期東部CBD成熟時期CBDCLDQLA三核時期2010年前2011-2014年2014-2018年2019年中山東路中山東路世紀大道世紀大道海晏路海晏路福慶路福慶路海晏路占位于東部13、QLA，擁享以“路”為骨架、以“帶”為脈搏、以“軌”為經絡的城市高配資源體系。帶楊木碶河資源帶路福慶路軌地鐵5號線除了項目北面的河道景觀與濱河綠化公園，從南至北貫穿5個沿河生態園。最壯闊的則是東部綠肺生態走廊。南北長約3.3公里，東西縱深180-350米不等，約105公頃超級公園。三期距本項目約1.8KM。明月江南科技公園洲際廣場浙大園區市民廣場生態長廊漁金公園一條楊木碶河串聯東部最壯闊的風景一條福慶路 中軸世界心明月江南所處的位置，以福慶路為軸線接壤中央CBD、明湖CLD，南承東錢湖生態風景區的黃金道路。而福慶路也將成為未來寧波大東部中心之上的核心中軸。SITE東部CBD明湖CLD東錢湖福慶14、路福慶路CBD明月江南東錢湖福慶路福慶路明月江南銀泰城漁金公園五一廣場圖書館行政中心金融中心商業中心文化中心會展中心赫德實驗學校創意園區東錢湖生態區萬里學校明湖生態區住宅區商業區親水廣場東部C位 百億中軸福慶路串聯一座城市的核心重區，高新區、CBD、CLD、東錢湖依次陣列。明月江南，CBD旁，于中軸C位絕佳地段享受一城精華。一條5號線 網聯全城重區項目西面地鐵5號線，可通過直達或中轉抵達寧波所有的主要區塊不論工作還是出行，將提供極大的便利。三江口東部新城鄞州中心高新區明月江南東部新城QLA百億中軸板塊價值占位帶最壯闊的風景帶路世界都會黃金道路軌網鏈全城重區【綠城明月江南定位語】東部新城QLA百15、億中軸寧波綠城經典迭新作品【板塊價值廣告語】以經典 連接世界東部新城QLA 百億中軸 2019綠城經典迭新作品PART 3 人群篇未來的眼界 人群世界觀SITE以項目為圓心，半徑3-4公里范圍內的主要客群A.東部新城工作的高凈值B.項目至印象城之間的升級群C.邱隘、五鄉的進城群3-4KMABC本次調研以問卷的形式對寧波楊柳郡（90份,40%）、寧波智慧園（90份，40%）及寧波中心蘭軒（45份，20%）業主，樣本量225份。人群標簽年輕活力、城市居住、上升期、便捷配套、生活品質基本屬性生活狀態消費行為價值觀年齡在20-40歲左右，小康偏中產經濟實力，擁有1-2套房產；三口之家（一孩）為主，其次16、是四口之家處于亊業上升期的中青年。對居住地生活、交通、教育等配套有著較高的要求認可東部新城區域價值和未來發展潛力；對綠城產品的價值認可度高，認為其值得購置或改善；愿意為更好的品牌、產品、服務溢價買單。對居家生活、健康活動服務較為關注；關注家庭及子女教育，閑暇時愿與家人共度；能力范圍內，愿意追求有品質的生活；TA 們前瞻者地緣者外溢者進階者李女士 職業：外貿公司管理層工作區域：東部CBD城市發展的前瞻者購房核心訴求：1、政府規劃導向；2、東部新城的價格洼地；2009年前，第一批進入東部新城的購房者，看好東部新城。當年7000元/買的房子，如今上漲至3萬元/。2017年，再次投資，置業在楊柳郡，如17、今房價依然翻番。李女士堅信自己的置業眼光，認為買房就要跟著政府的規劃方向走。老陳 職業：文化傳媒工作區域：鄞州萬達商圈地緣的品質追求者一家四口（二胎家庭），現居潘火后殷小區，小區已有10年房齡，物管十分初級，隨著女兒年齡的增長，需要獨立房間，70多方兩房的戶型也難以滿足需求。需要更換一套小三房。由于工作在鄞州，習慣在鄞州，比較傾向在本區域內買房。購房核心訴求：1、區域內購房；2、小區景觀以及物業服務質量好；3、具備基本生活配套。張先生 職業：銀行職員工作區域：東部新城金融中心CBD的外溢者90后的他，從事銀行工作已達5年，工作相對穩定；目前打算在東部新城附近購置房產，但面對東部新城核心區的高房18、價，難以承受，二手房小區年代久遠，品質又太差。購房核心訴求：1、離工作地點近；2、總價在300萬左右；3、高品質住區。李老板 職業：個體戶工作區域：東錢湖城市生活的進階者在東錢湖鎮經營農家樂，兒子在杭州讀大學，打算2年后回寧波就業，所以老李現在準備為孩子在城里購買一套房子，但是自己又不希望離孩子太遠。購房核心訴求：1、往返東錢湖交通方便；2、距離東部新城近；3、品牌開發商；4、面積段100方左右。他們都擁有一顆他們都擁有一顆對未來美好生活的追逐之心對未來美好生活的追逐之心TA們30-40歲之間首次置業、首次改善及投資看好東部發展的城市居住者對綠城品牌具備認知對品質、環境、配套均有相對高的追求P19、ART 4 產品篇 未來的迭新 生活世界觀重溫，亦是對美好生活的升華傳承了二代高層的對稱的布局與中軸形態，但錯落有致更為靈動9F-19F的洋房、高層布局從天際線上也形成了起伏，讓視覺層次更豐富。規劃：秩序與靈動的融合 一軸二心三片區圖片來源：杭州武林壹號傳承了二代經典高層三段式的基本形態；通過更為纖細的線條搭配時尚的莫蘭迪色系，使建筑更為飄逸輕盈，迭新后的建筑更符合當代的審美。建筑：Morandi灰-經典建筑的當代美學西溪誠園明月江南建筑效果景觀：明月九境水晶Square 泳池+草坪月下客廳 組團休憩區花漾廊架 休閑廊架漫步拾趣 景觀步道藝境空間 雕塑小品熒光跑道 跑道童夢樂園 兒童玩樂區2420、H+會所 架空層樂活濱河道 河濱公園仍然傳承了二代高層的中軸布局造園手法，根據園區生活服務體系2.0的G-space融入了更多交互空間的設定讓景觀不僅僅具有看的功能，還具有使用、社交等功能。景觀：社區里的水晶Square仍然傳承了中心景觀的水景與中軸，但通過功能的迭新強化了中心景觀的互動性。例如鏡面泳池，陽光草坪不僅滿足了夏季游泳健身需求，也形成了社區的中心小廣場。景觀：組團之內動靜相宜，連接鄰里溫度傳承了移步換景，四季有花的優雅環境。增加了“月下客廳”、“花漾廊架”、“漫步拾趣”、“熒光跑道”“童夢樂園”等運動空間及鄰里日常的交流空間。景觀：24Hours Plus泛會所傳承了架空層的設計，21、強化了的互動與使用功能的迭新。例如小球室、書享空間、架空樂園、紅葉休閑廳打造更具私人意志、多主體化的功能空間，生活界面的擴展。乒乓球書吧/閱覽頤樂學院泳池5000鄰里中心慢跑道健身休閑廳兒童天地休閑廳景觀：樂活濱河道傳承了二代高層在規劃上與城市周界資源相融的造景手法。但不僅于造景，充分利用河道資源與社區生活融合，打造小型河畔PARK，擴大了業主的活動半徑。戶型：全周期寬景View house 953房、1154房適合新婚、三口、二胎、三代、滿足各種家庭周期的全部需求125-139橫置式客廳超大南向景觀、奢適空間滿足進階型客戶對生活品質的要求傳承了二代高層二至四居以人居舒適為核心的設計理念，與時22、俱進的推出適合各類家庭人口結構不同需求特征的全周期戶型，并配以寬闊的景觀空間，立足市場同類面積區間的前沿。125-139橫置式客廳無論是身處紐約曼哈頓腹地的華爾道夫酒店，亦或是直面迪拜棕櫚島的亞特蘭蒂斯酒店，都采取了空間橫置的設計，將對外的開窗面積最大化，盡攬都市的晝夜繁華與自然的浩瀚盛景。953房、1154房緊湊精密的設計，精心考量過每一處空間的功能與設定，最大程度上滿足各種家庭對房間數量的需求以及家庭成員對居住舒適的需求。Boutique精致現代生活Boutique風格精裝100+溫暖細節驚艷的隱蔽空間入戶掛鉤防塵條全屋水暖鏡面防霧燈一鍵斷電.大件收納空間廚餐具收納細分家政收納空間預留.現23、代精致的裝修風格Boutique是個性Boutique是精致Boutique是時尚Boutique是標榜自我BoutiqueBoutique最早出現在上世紀的法國，形容那些隱藏在街頭巷尾，精致的私店給人帶來的絕妙驚喜。如今，Boutique已經成為一種精致的生活方式代名詞。作為全球頂級的Boutique度假村集團之一，傳說中的Aman就像一位貴婦，高雅矜持，卻十分個性；Aman每處酒店都與本土文化相融合，它們中有的建立在獨立小島上，有的隱秘在山林內，Aman創辦人澤查，被稱為“酒店業的喬布斯”曾說：“Aman要營造的，是一種對于遙遠文化的渴慕，對于感官歡愉的欲求，對于創意及優雅生活的激賞”。安24、縵酒店 精致個性的最高詮釋伊莉莎白泰勒的Boutique珠寶小店邁克爾杰克遜震驚世界的復出，入住The Hempel Hotel。麥當娜鐘情位于美國邁阿密Setai HotelBoutique 精奢的個性選擇Boutique風格精裝：致敬精致現代主義綠城明月江南傳承了綠城精裝的卓越品質。但在整體風格上進行迭新，倡導精致生活，并且在色系、材質上采用更符合與當代審美需求的特征。配置：100+溫暖細節傳承了綠城精裝的匠心工藝，在迭新方面更精細的關注人居細節，例如入戶掛鉤、防塵條、全屋水暖、鏡面防霧燈、一鍵斷電等。入戶掛鉤鏡面防霧燈入戶防塵條全屋水暖一鍵斷電收納：驚艷的隱蔽空間廚房餐具收納空間預留大件25、儲物家政物品收納倡導空間極致利用，在收納方面精細推敲，迭新后的收納理念更符合當代家庭的生活習性。配套：生活中心&睦鄰平臺好集以G-BOX為藍本設定的5000鄰里生活配套。明月薈傳承生活合伙人、睦鄰社等原型，以G-CLUB為導向設定的鄰里交流平臺。通過特色配套商業的引進和業主組織的平臺搭建，讓業主的物質需求無憂，在社區氛圍上，深刻感受到明月江南是一個充滿時代氣息、有活力、有溫度的社區。“好集”連接美好的樂活態度5000鄰里中心一層凈菜超市新鮮蔬果進口食品鮮花小屋休閑咖啡烘焙糕點.二層動感空間靜享書吧兒童天地共享廚房美食代烹.傳承了社區日常商業配置的功能，以集團G-BOX倡導為藍本，迭新打造50026、0綜合鄰里中心“好集”。將零售、健康、休閑、餐飲、教育集結在明月江南，為業主搭建一個全齡化生活中心。活動類型服務類型明月定制例如TOPCLASS等頂級美容機構顧問、米其林餐廳廚藝培訓等、DISCOVERY營地體驗、高端車聯動、奢侈品聯動等體驗；明月LIVE例如海豚計劃、紅葉行動、親子運動會、各類興趣集成教育體驗、野炊露營、社區籃球足球隊等體育競技、太太旅行團等；明月淘淘例如鄰里廚神節、鄰里集市、燈會、花會、業主創業之類的全社區互動活動；睦鄰：“明月薈”薈萃萬家之悅傳承生活合伙人、睦鄰社等原型，在明月薈，以G-CLUB為導向。將迭新聚合睦鄰社群，開展一系列充滿溫情、快樂、時尚的活動，打造一個共創27、共進、共享的業主的互動社交平臺。物業：G-link 溫情服務，智慧共聯傳承物業服務主要內容基礎服務（安全、環境、設備、客服）生活服務（居家、健康、教育、睦鄰）新增5G“心”之G-LINK亮點G-LINK-園區智慧大腦IOC系統幸福綠城APP智慧管理APPE.O管家尊享服務服務1.0完成了綠城園區從房子到生活的思考，與海豚、長者、紅葉等生活服務IP的打造。2019年，綠城進入5G“心”服務的2.0時代，將以基礎服務為根基，以智慧、管家服務為兩翼，讓美好生活迭代升級。物業：溫情守候，讓美好更有溫度。傳承了包含基礎、園區：6大崗位手冊，2000余條標準規范，369個觸點規范，0容忍的安全底線.等既28、定動作，只為讓美好淋漓盡致。居家健康教育幸福糧倉健康水配送衣物護理家政服務長者健康健康咨詢健康管理基礎體檢幼兒早教四點半學校頤樂學堂親子趣味社群睦鄰睦鄰社業公會愛心社智能門禁慧通行智能出入口管理訪客二維碼人臉識別智能道閘車牌識別鷹眼計劃園區實時動態監控利用視頻技術對園區主要節點，如室內外游樂設施場所、出入口及關鍵場所實現實時遠程監控，便于業主利用相關技術遠程查看孩子在園區的活動，同時物業管理單位相關責任人隨時調用各園區監控，實時查看現場情況。智能快遞柜做中國最安全的智能園區從傳統物業轉變為智慧物業，實現“業主平臺物業”閉環流程。物業：智慧管理，讓美好更便捷。物業：貼心入微，讓美好共聯。傳承了管29、家服務內容并進行升級，打造E.O管家模式，讓業主體驗尊享的專屬服務。管家代辦服務溫馨提示服務私人健康管理私家家宴定制私家設備養護服務私家車輛保養綠城明月江南價值體系總結綠城明月江南九大價值圖譜品牌價值 心如明月寧波綠城15年經驗作品招商蛇口兩大巨匠合營板塊價值 浩瀚如月東部新城QLA百億中軸規劃價值 高遠如月秩序與靈動的融合一軸二心三片區建筑價值 恒久如月莫蘭迪灰經典建筑的當代美學景觀價值 璀璨如月明月九境全齡段交互式景觀精裝價值 雅致如月Boutique精致現代生活風格&細節&配置配套價值 美好如月好集、明月薈生活中心&鄰里平臺服務價值 圓滿如月5G“心”G-LINK溫情物業&智慧共聯戶型價值 明亮如月VIEW HOUSE全周期寬景戶型經典不是懷舊，而是對美好的復刻、融合與迭新,寧波綠城15載沉淀，5483天。綠城明月江南，二代高層蟄伏之后的迭新，足以讓人期待這次美好的重逢。【項目廣告語】以經典 致敬未來東部新城 百億中軸 2019綠城經典迭新作品2019執行總綱