午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、這 里 是 小 鎮(zhèn),海信依云小鎮(zhèn)格林 2021上半年整合推廣策略道非傳播第三事業(yè)部,寫 在 之 前,公元前四世紀(jì)，人類文明啟幕期，亞里士多德說人們?yōu)榱宋拿饕獎(jiǎng)?chuàng)造城市，住進(jìn)城市。而到了19世紀(jì)隨著城市文明的負(fù)面性顯現(xiàn)，人們又想復(fù)歸自然，于是，霍華德提出了城市與自然協(xié)同的田園城市構(gòu)想。,五千年良渚文明，距離杭州市中心16公里，距離良渚遺址保護(hù)區(qū)2公里。14年萬科堅(jiān)守，邂逅沉淀的風(fēng)景與自由的人文情懷，為向往閑適自由、浪漫唯美生活的人們，打造一個(gè)夢想居住的地方。,萬科良渚文化村,萬科城市小鎮(zhèn)的典范之作,當(dāng)小鎮(zhèn)模式與城芯山海相遇，一種位列人類文明頂端的生活方式，誕生在依云小鎮(zhèn)。,Part 1：問 題 剖2、 析Part 2：形 象 定 位Part 3：執(zhí) 行 戰(zhàn) 略Part 4：視 覺 創(chuàng) 作,問 題 剖 析,問題剖析關(guān)于小鎮(zhèn),嶗山前海一線93萬主城大盤入市始，歷時(shí)5年原味歐美小鎮(zhèn)生活愿景,本應(yīng)是飄落人間的天堂，傾城向往，種種原因，整體形象變得模糊散碎。,問題剖析關(guān)于格林,銷售指標(biāo)壓力大，形象一直在打，但系統(tǒng)性不夠小鎮(zhèn)的大盤形象未能樹立，自身價(jià)值具有優(yōu)勢的格林，難以借勢市場競爭紅海，周邊競品（遠(yuǎn)洋萬和公館、融創(chuàng)嶗山壹號(hào)院、金茂府、東宸府、翡翠云城等）林立,嶗山區(qū)域及周邊，高端競品林立，格林組團(tuán)未能建立優(yōu)勢，面臨銷售分流,解題思路,1、小鎮(zhèn)定位和包裝形象重塑，小鎮(zhèn)生活方式高端制導(dǎo)，以大盤優(yōu)勢碾壓競3、品。,2、格林價(jià)值和形象升級(jí)，結(jié)合二期三期新品上市、示范區(qū)和新售樓處開放節(jié)點(diǎn)，線上線下包裝/拓客整合，碾壓競品。,形象口碑銷售達(dá)成,形 象 定 位,小 鎮(zhèn) 形 象 重 塑,聊 聊 初 心,羅曼尼康帝來自法國勃艮第產(chǎn)區(qū)，是被廣泛認(rèn)定的世界最頂級(jí)紅葡萄酒莊園，“億萬富翁所飲的酒”，目前，這片傳奇的羅曼尼康帝特級(jí)園，每年只出產(chǎn) 4000 瓶左右的葡萄酒，名副其實(shí)的世界酒王。,羅曼 尼康帝酒莊,“億萬富翁所飲的酒”,格林瓦爾德是瑞士因特拉肯東南邊的一座村莊，也被稱作“冰河村”，是世界十大最美小鎮(zhèn)之一。一條冰河橫穿整個(gè)小鎮(zhèn)，藍(lán)天、雪上、草甸、山坡上的小木屋.風(fēng)光綺麗，山水迷人。,格林 瓦爾德,冰川上的最4、美風(fēng)景,最好的小鎮(zhèn)形制/最好的天賦自然/最好的生活心境依云小鎮(zhèn)的初心,就像良渚文化村，對應(yīng)青島高階人群需要把最好的城市+田園的生活方式變現(xiàn)在距離青島15公里的嶗山前海山海林湖之地,青島沿海一線的開發(fā)從八大關(guān)到燕島，再到麥島，最后到石老人，目前已基本開發(fā)完成。海信依云小鎮(zhèn)坐擁青島最后一段沿海一線?？偨婕s93萬，涵蓋別墅、洋房、小高層、商業(yè)等全系產(chǎn)品，多個(gè)組團(tuán)。,百萬規(guī)模,山海城芯最后的百萬方小鎮(zhèn),東接國家5A級(jí)嶗山風(fēng)景區(qū)，西側(cè)緊臨石老人觀光園，午山、煙臺(tái)山、棉花山三山環(huán)繞，擁百畝天然湖水，依山傍海，生活用水屬無污染嶗山水，空氣中的負(fù)氧離子含量高達(dá)每立方厘米近380個(gè)，是天然的綠色氧吧。,自然簇5、擁,山海林湖自然坡地上的低密原生小鎮(zhèn),小鎮(zhèn)集居住、生態(tài)、商業(yè)、人文于立體，或隱于山谷、或藏于水岸，打造詩意棲居生活，創(chuàng)建一個(gè)人與城市/人與自然/人與海信/人與建筑/人與人共存共長的和諧共同體小鎮(zhèn)。,共生美學(xué),一體和諧共生的生活美學(xué)共同體,整盤定位,嶗山前海 百萬方山海醇美小鎮(zhèn),對“山湖林海 純美小鎮(zhèn)”的迭新,1、增加大盤的直接輸出，在市場中鶴立雞群突圍2、增加城市價(jià)值的輸出，讓田園城市表達(dá)更完美3、從“純美”變?yōu)椤按济馈保黾由罘绞降捏w驗(yàn)共鳴,孔子（論語為政）：吾十有五而志于學(xué)，三十而立，四十而不惑，五十而知天命，六十而耳順，七十而從心所欲，不逾矩?！八氖换蟆币粋€(gè)人開始成熟，開始考慮人生的6、價(jià)值；不再限定在物質(zhì)世界和人世虛榮之中，開始對個(gè)人價(jià)值和社會(huì)價(jià)值做出評(píng)判，做出自我精神發(fā)現(xiàn)之旅的發(fā)端。,依云小鎮(zhèn)城市/事業(yè)自然/家庭的一體兩面呼應(yīng)四十歲成功者的千年中國人文心境的一體兩面,出則城市中心是儒的，事業(yè)攻伐，治國平天下;入歸山海之間是道的，歸于本我，乘物以游心。,主推slogan,心 閱 萬 境 歸 來 依 云,備選slogan,知 遇 山 海 只 談 心,格 林 形 象 重 塑,競品分析遠(yuǎn)洋萬和公館,區(qū)位：浮山后（嶗山勁松五路與同安路交匯處）體量：9棟樓/約13萬方高層/小高產(chǎn)品：三居(119)三居(130)三居(150)均價(jià)：37000元/m節(jié)點(diǎn)：歲末清盤季核心賣點(diǎn)：浮山后、地鐵7、沿線，健康人居，景觀居所項(xiàng)目定位：遠(yuǎn)洋最高端產(chǎn)品系，城市終極改善人居,競品分析融創(chuàng)嶗山壹號(hào)院,區(qū)位：嶗山松嶺路科大北體量：9棟樓/約21萬方，洋房/小高戶型：三居(139)三居(150)四居(186)均價(jià)：46500元/m節(jié)點(diǎn)：無預(yù)售核心賣點(diǎn)：嶗山區(qū)位資源、融創(chuàng)壹號(hào)院TOP系產(chǎn)品推廣語：青島 從此壹號(hào)院,競品分析大云谷金茂府,區(qū)位：嶗山區(qū)滁州路以南體量：13棟樓約3萬方高層/超高層戶型：三居(119)四居(143)四居(165)均價(jià)：38000元/m節(jié)點(diǎn)：2020年9月26日首開核心賣點(diǎn)：健康科技豪宅、品牌口碑推廣語：青島府致 青島更新/青島從此金茂府,競品分析華新園東宸府,區(qū)位：嶗山遼陽東路8、5號(hào)甲體量：約16萬方高層/復(fù)式戶型：三居(109)三居(114)三居(119)四居(141)均價(jià)：34700元/m節(jié)點(diǎn)：于2020年10月24日核心賣點(diǎn)：嶗山區(qū)位/配套、精工產(chǎn)品、綠城物業(yè)推廣語：院承東方 貴隱宸府,競品分析奧園翡翠云城,區(qū)位：嶗山松嶺路199號(hào)（青島海洋大學(xué)對面）體量：52棟樓/約50萬方多層、小高層、高層戶型：三居(140)/四居(155)/四居(170)/四居(218)均價(jià)：35000元/m節(jié)點(diǎn)：于2020年12月10日加推10號(hào)樓核心賣點(diǎn)：嶗山 TOD生態(tài)城市 產(chǎn)城配套 推廣語：重新定義都市奢居生活,競品小結(jié),整盤層面競品幾無大盤，本案優(yōu)勢明顯產(chǎn)品層面競品附加值高，本9、案差異競爭 資源層面核心競品缺失，本案優(yōu)勢明顯 生活層面競品塑造薄弱，本案深化打擊,格林優(yōu)勢價(jià)值提煉,大多精慢,近百萬方主城大盤,大,下一個(gè)麥島高凈值聚居群落,外部：50個(gè)億文旅項(xiàng)目沙港灣，對標(biāo)舊金山漁人碼頭，打造青島海洋文旅新地標(biāo)。內(nèi)部：配建三所幼兒園/一所小學(xué)；9.9萬平沿街商業(yè)/4.5萬平商業(yè)綜合體；已先后開發(fā)維拉、塞納、柏圖、萊茵、羅曼等多個(gè)地塊；強(qiáng)大的配套和規(guī)劃。四姜一灣勢必成為下一個(gè)麥島。,沙港灣工程效果圖,山/海/林/湖/河/寺/漁,多,生態(tài)資源最多最集萃,山：東接國家5A級(jí)嶗山風(fēng)景區(qū)，西側(cè)緊臨石老人觀光 園，午山、煙臺(tái)山、棉花山三山環(huán)繞；海：淳美嶗山前海一線，近聆海濤 清波拍岸10、；林：小鎮(zhèn)周邊林木茂密，郁郁蔥蔥，空氣中負(fù)氧離子含量高達(dá)每立方厘米近380個(gè)，天然綠色氧吧。湖：小鎮(zhèn)內(nèi)擁百畝天然湖，湖水由山上匯集而來；河：天然湖貫通小鎮(zhèn)內(nèi)部，依云而流，匯入黃海；寺：石灣西側(cè)大士寺，3A級(jí)景區(qū),鐘鳴經(jīng)誦，靜心挺禪;漁：沙港灣/沙子口國家中心漁港舉步即達(dá)，繁華無限，漁樂無窮。,匠心精工/定制精裝/海信物業(yè),精,集匠心精工之大成,匠心精工：兩梯三戶/一梯兩戶、大面寬/31米以上樓距，最大達(dá)80米/建筑密度不到15%、綠化率40%/三玻兩腔節(jié)能玻璃、全球最先進(jìn)除霾新風(fēng)系統(tǒng)/7大品質(zhì)系統(tǒng)|、4大空間系統(tǒng)、|39個(gè)部品標(biāo)準(zhǔn)化細(xì)節(jié)詩意園林：六大景觀主題、三大功能空間、1000米活氧漫步跑11、道；定制精裝：“專屬定制精裝方案”（新古典/現(xiàn)代，精裝選配）;品質(zhì)服務(wù)：人臉識(shí)別、智能呼梯、四重安防系統(tǒng)，國家一級(jí)物業(yè)資質(zhì)海信睿海物業(yè)，星際貼心服務(wù)。,慢生活的青島樣本,慢,唯一主城慢生活小鎮(zhèn),生活之慢：隨時(shí)享受樹木、花朵、云霞、山海、瀑布以及大自然的形形色色。涵蓋衣食住行、四季、五感的生活之慢；精神之慢：隨時(shí)享受藝術(shù)、旅行、讀書等精神上的補(bǔ)給，達(dá)至身心放空、禪意空凈的精神之慢；情感之慢：靜心享受親情、愛情、友情的美好，達(dá)至人與人心靈和諧的情感之慢。,格林慢生活的三重境界,格林定位,百萬方小鎮(zhèn)正席山海定裝匠著,匠心的深度讓建筑恒久彌新大盤的承載讓生活無限生長山海的澎湃讓精神天地般舒展,匠心的深12、度讓建筑恒久彌新小鎮(zhèn)的承載讓生活無限生長山湖林海的自在讓精神天地般舒展,人生四十的三層境界精進(jìn)富而貴 貴而雅,建筑的風(fēng)雅 自然的風(fēng)雅 圈層的風(fēng)雅 生活的風(fēng)雅最終，都是心靈如詩的風(fēng)雅,如果城市有疆，則山海無界如果說山海也有盡頭，則精神的追求無界,主推slogan,山 海 有 疆 風(fēng) 雅 無 界,備選slogan,在 格 林 把 生 活 讀 成 詩,執(zhí) 行 戰(zhàn) 略,7個(gè)1-1,小鎮(zhèn)形象重塑和長線輸出小鎮(zhèn)價(jià)值定位和形象通過線上線下物料包裝活動(dòng)實(shí)現(xiàn)重復(fù)和長線的影響；,線上：朋友圈生活創(chuàng)意刷屏/海信家官微推文/小視頻/大V軟文；文案和畫面調(diào)性升級(jí)；包裝：嶗山路邊精神堡壘/小鎮(zhèn)內(nèi)部立體發(fā)光字/圍擋/導(dǎo)視牌13、/休閑景觀小品/寂寞茶社/依云拾光；物料：小鎮(zhèn)慢生活白皮書/生活方式折頁/現(xiàn)有小鎮(zhèn)物料更新；活動(dòng)：開海節(jié)。,執(zhí)行要點(diǎn)：,小鎮(zhèn)社群平臺(tái)構(gòu)建和運(yùn)營通過小鎮(zhèn)社群平臺(tái)構(gòu)筑社群長線運(yùn)營綜合系統(tǒng)；,線上：依云薈社群平臺(tái)線上品牌搭建/朋友圈刷屏、小視頻、微推社群招募/社群活動(dòng)相關(guān)刷屏；包裝：依云公社/依云野社/小鎮(zhèn)公約/小鎮(zhèn)之歌/志愿者墻/愛心捐贈(zèng)角/公共區(qū)域認(rèn)領(lǐng)；活動(dòng)：社群固定節(jié)日：小鎮(zhèn)鄰里長宴節(jié)/小鎮(zhèn)音樂劇節(jié)/小鎮(zhèn)登山游園節(jié)/小鎮(zhèn)五一鮮海節(jié)/小鎮(zhèn)海洋節(jié)；社群傳統(tǒng)節(jié)日：春節(jié)/端午/中秋/重陽；其他特色活動(dòng)：觀星節(jié)/觀鳥季/櫻花會(huì)/槐花節(jié)/自然課/天燈節(jié)；物料：小鎮(zhèn)月刊、業(yè)主生活報(bào)、小鎮(zhèn)特權(quán)卡、社群相關(guān)活動(dòng)14、物料。,執(zhí)行要點(diǎn)：,7個(gè)1-2,小鎮(zhèn)聯(lián)動(dòng)麥島和君瀾依云小鎮(zhèn)聯(lián)動(dòng)麥島片區(qū)（君瀾）相互借勢，提升形象，促進(jìn)銷售；,活動(dòng)聯(lián)動(dòng)：君瀾案場（客群組合邀約）：兒童教育/健康養(yǎng)生/奢侈品品鑒會(huì)；小鎮(zhèn)案場（客群組合邀約）：歐洲生活季：意大利手作節(jié)、歐洲美食節(jié)、歐洲風(fēng)情藝術(shù)節(jié)/業(yè)主生日宴/社群洗腦/親子活動(dòng)；銷售聯(lián)動(dòng)：君瀾案場：君瀾VIP談客間部分包裝借用/營銷中心小鎮(zhèn)價(jià)值展架擺放/戶外圍擋資源借用宣傳/小鎮(zhèn)生活白皮書、價(jià)值手冊擺放。,執(zhí)行要點(diǎn)：,7個(gè)1-3,格林價(jià)值和形象重塑價(jià)值定位和形象通過線上線下物料包裝、活動(dòng)，立體整合營銷推廣，拉升形象，碾壓競品；,線上：朋友圈產(chǎn)品刷屏/海信家官微產(chǎn)品推文/價(jià)值小視頻/15、H5，文案和畫面調(diào)性升級(jí)；包裝：圍擋/園區(qū)導(dǎo)視牌/水牌/廣告機(jī)畫面/燈箱通用廣告/臺(tái)卡/沙盤貼；銷售：易拉寶、橫幅、項(xiàng)目總規(guī)、手提袋、戶型圖、旅游生活手冊、項(xiàng)目戶型手冊、單頁、樓書；活動(dòng)：暖冬養(yǎng)生季。,執(zhí)行要點(diǎn)：,7個(gè)1-4,格林示范區(qū)/售樓處開放炒作聚焦借大節(jié)點(diǎn)炒作聚焦，二期升級(jí)和三期收官等銷售節(jié)點(diǎn)和工程節(jié)點(diǎn)進(jìn)行線上線下炒作，以重大節(jié)點(diǎn)擴(kuò)大影響，聚焦置業(yè)熱度；,示范區(qū)開放：海信依云小鎮(zhèn)格林首屆“山海音樂節(jié)”暨示范區(qū)開放活動(dòng)，助力二期上市線上宣傳起勢：“山海音樂節(jié)”矩陣式熱潮（刷屏/微推/視頻/軟文/邀請函）線下活動(dòng)落地：邀請3-5支搖滾樂隊(duì)共赴海信依云小鎮(zhèn)首屆“山海音樂節(jié)”暨示范區(qū)開放活動(dòng)銷16、售信息植入：音樂節(jié)海報(bào)/刷屏/軟文/邀請函/展架/桁架等宣傳物料植入示范區(qū)開放和二期產(chǎn)品升級(jí)上市的銷售信息精美禮品推薦：音樂節(jié)參加樂隊(duì)專輯CD售樓處開放：嶗山第一紅盤里的“慢生活”話題炒作，以話題帶動(dòng)三期紅盤熱銷線上宣傳起勢：慢生活的三重境界全維解讀（刷屏/微推/視頻/微博話題），話題炒作代入三期產(chǎn)品收官信息線下活動(dòng)收口：邀約業(yè)主參加格林業(yè)主的生活觀現(xiàn)場訪談節(jié)目，以業(yè)主證言的形式代言小鎮(zhèn)格林的慢生活，增加說服力核心物料配合：小鎮(zhèn)慢生活白皮書發(fā)布后期軟宣跟進(jìn)：軟宣以慢生活話題帶動(dòng)紅盤熱銷價(jià)值，承接熱度，深化炒作,執(zhí)行要點(diǎn)：,7個(gè)1-5,格林節(jié)日節(jié)點(diǎn)針對性促銷結(jié)合節(jié)日、節(jié)慶、社會(huì)熱點(diǎn)等，以劣勢房源17、包裝促銷噱頭，打擊競品，炒熱銷售口碑；,雙節(jié)：送蘋果12plus為噱頭完成格林一期劣勢房源去化，如2層和頂層等，配合相關(guān)禮品福利，提升銷售熱度；春節(jié)：“春節(jié)團(tuán)圓季 購房五重禮”：1.新年幸運(yùn)禮；2.日進(jìn)斗金禮；3.財(cái)源廣進(jìn)禮；4.幸福加倍禮；5.親友推介禮金三銀四：“暖春購房 五大金喜”，1、來訪金喜：隨手禮 2、成交金喜：砸金蛋贏家電 3、推薦金喜：老帶新賺萬金 4、特惠金喜：總經(jīng)理特批優(yōu)惠房源 5、分享金喜：千元購房抵用券五一黃金周：“五一夠FUN 火力全開”：1.夠FUN禮到訪禮|購房禮|老帶新|分享禮 2.夠FUN惠限時(shí)鉅惠1萬元|難點(diǎn)房源特惠3.夠FUN嗨夠FUN節(jié)期間整點(diǎn)抽獎(jiǎng)|召集18、人馬全員砍價(jià),執(zhí)行要點(diǎn)：,7個(gè)1-6,格林 定向渠道拓展市南和嶗山主要成交客戶區(qū)域圈層深挖，針對市北和李滄次要成交客戶區(qū)域進(jìn)行圈層開拓，定向精準(zhǔn)性拓客，擴(kuò)大客戶基數(shù)；,市南/嶗山拓客：嶗山金家?guī)X金融CBD/香港中路/延安三路沿線，環(huán)保騎行宣傳、主題拓客聚攏人氣；市北/李滄拓客：設(shè)立拓客專組，分片區(qū)深度拓展；企業(yè)拜訪與團(tuán)購（大企業(yè)/私營企業(yè)/機(jī)關(guān)單位）;麥島豪宅社區(qū)：針對麥島片區(qū)豪宅項(xiàng)目，聯(lián)合物業(yè)擺放社區(qū)巡展點(diǎn)/宣傳欄/社區(qū)廣告資源利用、小蜜蜂圍剿拓展；4S店資源置換：與奧迪/奔馳/寶馬等4S點(diǎn)資源置換，以展架/價(jià)值手冊/手提袋/特色伴手禮等方式在4S店信息軟植入。,執(zhí)行要點(diǎn)：,7個(gè)1-7,7月19、,1月,3月,5月,示范區(qū)開放 1/8#樣板間開放,新售樓處開放,心閱萬境 歸來依云（小鎮(zhèn)）,年度主題,階段主題,階段策略,核心動(dòng)作,山海格林 美好向新,心閱萬境 歸來依云,小鎮(zhèn)正席 收官競藏,1.小鎮(zhèn)形象重塑，線上線下包裝物料全維重塑2.社群平臺(tái)和運(yùn)營系統(tǒng)搭建和活動(dòng)開展3.聯(lián)動(dòng)麥島片區(qū)，年終老業(yè)主答謝，強(qiáng)化老帶新4.格林一期1/6/7/10#存量房源元旦、新春促銷,一期去化,二期上市,三期收官,山海有疆 風(fēng)雅無界（格林）,小鎮(zhèn)形象重塑帶動(dòng)格林存量銷售去化,1.格林形象重塑，線上線下包裝物料全維重塑；2.格林示范區(qū)開放，二期新品上市節(jié)點(diǎn)炒作聚焦；3.針對格林市南和嶗山的目標(biāo)客群繼續(xù)深挖拓客，市20、北李滄等新區(qū)域外圍拓展；4.小鎮(zhèn)價(jià)值、形象、社群生活持續(xù)輸出5.與麥島片區(qū)活動(dòng)及銷售聯(lián)動(dòng)，聯(lián)動(dòng)君瀾,1.格林熱銷口碑炒作，“嶗山第一紅盤”口碑炒作，包含：線上熱銷、業(yè)主口碑證言2.三期壓軸優(yōu)勢炒作，樓王概念包裝、房源稀缺性炒作3針對格林市南和嶗山的目標(biāo)客群繼續(xù)深挖拓客，市北李滄等新區(qū)域外圍拓展；4.小鎮(zhèn)價(jià)值、形象、社群生活持續(xù)輸出5.與麥島片區(qū)活動(dòng)及銷售聯(lián)動(dòng)，聯(lián)動(dòng)君瀾,以格林示范區(qū)和二期產(chǎn)品上市節(jié)點(diǎn)為依托，格林形象重塑，同時(shí)輸出小鎮(zhèn)生活、小鎮(zhèn)故事、小鎮(zhèn)活動(dòng)，小鎮(zhèn)大盤形象持續(xù)。,格林三期上市及新售樓處開放,完成格林三期收官。同時(shí)輸出小鎮(zhèn)生活、小鎮(zhèn)故事、小鎮(zhèn)活動(dòng)，小鎮(zhèn)大盤形象持續(xù)。,1-2月,小鎮(zhèn)21、社群平臺(tái)構(gòu)建與運(yùn)營,小鎮(zhèn)文化【小鎮(zhèn)公約】/【小鎮(zhèn)之歌】,小鎮(zhèn)公約，融入整個(gè)小鎮(zhèn)的文明氣氛之中，建議公約擺放位置，如小鎮(zhèn)中央公園、每個(gè)產(chǎn)品組團(tuán)內(nèi)，小鎮(zhèn)燈桿旗上等等。組織合唱團(tuán)，鼓勵(lì)業(yè)主自主創(chuàng)作小鎮(zhèn)之歌，形成小鎮(zhèn)文化的精神紐帶。,小鎮(zhèn)公益志愿者墻/愛情捐贈(zèng)角,組建小鎮(zhèn)志愿者團(tuán)隊(duì)，熱心公益，奉獻(xiàn)他人。1、志愿者墻。2、愛情衣服捐贈(zèng)角。3、愛心大白菜等。,小鎮(zhèn)社群平臺(tái)構(gòu)建與運(yùn)營,小鎮(zhèn)文明對小鎮(zhèn)樹、自然景觀、公共區(qū)域進(jìn)行認(rèn)領(lǐng),小鎮(zhèn)社群平臺(tái)構(gòu)建與運(yùn)營,依云公社,小鎮(zhèn)信用店商,小鎮(zhèn)定制食堂,小鎮(zhèn)醫(yī)療站,小鎮(zhèn)無人商店，滿足居民所需，提升小鎮(zhèn)文明氛圍。,為居民提供健康膳食、定制素食、兒童有機(jī)蔬菜等。,提供小鎮(zhèn)野22、外急救服務(wù)，老人、兒童體檢中心、醫(yī)療機(jī)構(gòu)綠色通道。,小鎮(zhèn)社群平臺(tái)構(gòu)建與運(yùn)營,依云野社打造一站式營地教育，青島主城唯一全家庭型營地體驗(yàn)中心,豐富孩子的成長，需要自然和父母的共同參與，提倡走進(jìn)自然的精神，為業(yè)主帶來更多拓展野趣和家庭互動(dòng)。,小鎮(zhèn)社群平臺(tái)構(gòu)建與運(yùn)營,社群固定節(jié)日小鎮(zhèn)鄰里長宴節(jié),鄰里長宴Party、鄰里拿手菜、游戲互動(dòng)、精彩表演、廚神評(píng)選、最佳菜品評(píng)選、長宴節(jié)征文活動(dòng)等等。,小鎮(zhèn)社群平臺(tái)構(gòu)建與運(yùn)營,精神堡壘+立體字小品，增加昭示性,小鎮(zhèn)臨近嶗山路主干道邊設(shè)絢麗、人文藝術(shù)主題精神堡壘和可夜間亮化的景觀性立體字，增強(qiáng)昭示性，同時(shí)導(dǎo)入項(xiàng)目營銷中心；,小鎮(zhèn)IP形象與氛圍包裝,圍擋畫面及文字更新23、，小鎮(zhèn)生活極致演繹,小鎮(zhèn)IP形象與氛圍包裝,園區(qū)動(dòng)線導(dǎo)視牌以融于自然元素為主；沿路擺飾休閑景觀小品,小鎮(zhèn)IP形象與氛圍包裝,湖畔茶社一亭一茶座 一人一世界,百畝天然湖邊，標(biāo)志性的亭臺(tái)茶社，你有孤獨(dú)圖書館，我有寂寞茶社。,人文IP,小鎮(zhèn)IP形象與氛圍包裝,依云拾光天然湖心 拾光漫步,百畝天然湖心，起筑木制拾光亭，由木棧道延伸入湖心，彩云下湖上漫步。,人文IP,小鎮(zhèn)IP形象與氛圍包裝,雅宴養(yǎng)冬 食光知暖濃縮一份冬日問候，赴約一場關(guān)于幸福的約定,暖冬養(yǎng)生季之一月主題答謝活動(dòng),格林暖冬年終答謝&聯(lián)動(dòng)君瀾,獨(dú)創(chuàng)養(yǎng)生菜品根據(jù)活動(dòng)主題設(shè)計(jì)創(chuàng)意養(yǎng)生菜品,華洋首創(chuàng)三部曲,巴旦木鵝肝,頂級(jí)西伯利亞鱘龍魚子醬,格林24、暖冬年終答謝&聯(lián)動(dòng)君瀾,料理大師養(yǎng)生定制根據(jù)活動(dòng)主題設(shè)計(jì)創(chuàng)意養(yǎng)生菜品，私宴廚師1人，服務(wù)員3人,格林暖冬年終答謝&聯(lián)動(dòng)君瀾,美酒入席提琴伴奏簡潔桌藝布置，配合酒品展示大提琴演藝伴餐,格林暖冬年終答謝&聯(lián)動(dòng)君瀾,其他菜品建議紅絲絨輕煎鵝肝/松露燉薏米雜/48hr慢燉牛小排/海鮮紅椒汁大西洋鮭/泰椰燉雞/23號(hào)高山烏龍茶凍,格林暖冬年終答謝&聯(lián)動(dòng)君瀾,購房送 iPhone 12 Plus,1、到訪禮；2、限時(shí)特價(jià)；3、購房禮 4、老帶新成交享3%傭金 5、認(rèn)購送iPhone 12 Plus,格林節(jié)日節(jié)點(diǎn)針對性促銷,禮品&獎(jiǎng)品,到訪禮品：定制U盤、LED風(fēng)扇、噴霧水杯、定制鑰匙扣、定制暖手寶等購房禮25、品：iPhone 12 Plus、平衡車、掃地機(jī)器人、車載凈化器等拓客禮品：保溫水杯、鼠標(biāo)墊、扇子、鴨舌帽、文化衫等,格林節(jié)日節(jié)點(diǎn)針對性促銷,格林節(jié)日節(jié)點(diǎn)針對性促銷,春節(jié)團(tuán)圓季 購房五重禮,1、新年幸運(yùn)禮；2、日進(jìn)斗金禮；3、財(cái)源廣進(jìn)禮；4、幸福加倍禮；5、親友推介禮,開拓市北/李滄,設(shè)立拓客專組，分片區(qū)深度拓展 市北CBD/新都心；李滄商圈企業(yè)拜訪與團(tuán)購 大企業(yè)/私營企業(yè)/機(jī)關(guān)單位拓展物料 拓客禮品/產(chǎn)品折頁/大客戶擺放PPT/推介會(huì)PPT,格林定向渠道拓展,3-4月,包裝物料圍擋、園區(qū)導(dǎo)視牌、水牌、現(xiàn)場價(jià)值桁架、現(xiàn)場價(jià)值桁架、廣告機(jī)畫面、燈箱通用廣告、臺(tái)卡等等,格林價(jià)值和形象重塑,銷售物料26、易拉寶、橫幅、項(xiàng)目總規(guī)、手提袋、戶型圖、旅游生活手冊、項(xiàng)目戶型手冊、單頁、樓書,格林價(jià)值和形象重塑,內(nèi)容概述：此階段核心訴求是示范區(qū)開放，同時(shí)借助樣板間開放輸出產(chǎn)品價(jià)值。,格林示范區(qū)開放炒作聚焦,逃離酷暑 于此停泊海信依云小鎮(zhèn)格林夏夜星空集市暨示范區(qū)開放活動(dòng),格林示范區(qū)炒作聚焦,碰撞用音樂，拯救“溺水”的中年人海信依云小鎮(zhèn)格林夏夜星空集市活動(dòng),線上刷屏文案示意：,夜晚用光亮，喚醒一個(gè)又一個(gè)靈魂海信依云小鎮(zhèn)格林夏夜星空集市活動(dòng),集市用歡樂，對抗困境與挫折海信依云小鎮(zhèn)格林夏夜星空集市活動(dòng),集市拍賣會(huì),極光秀,樂器互動(dòng)教學(xué),線下活動(dòng)落地星空集市,格林示范區(qū)開放炒作聚焦,格林示范區(qū)開放炒作聚焦,美食集27、合,民謠音樂會(huì),海納手繪,線下活動(dòng)落地星空集市,格林示范區(qū)開放炒作聚焦,線下活動(dòng)落地星空集市,海邊露營,露天電影,汽車集市,格林示范區(qū)開放炒作聚焦,市集禮品星空夜燈,格林節(jié)日節(jié)點(diǎn)針對性促銷,金三銀四 暖春購房 五大金喜,1、來訪金喜：隨手禮2、成交金喜：砸金蛋贏家電 3、推薦金喜：老帶新賺萬金4、特惠金喜：經(jīng)理推薦一口價(jià)房源5、分享金喜：千元購房抵用券,深挖嶗山/市南,環(huán)保騎行宣傳、主題拓客聚攏人氣,活動(dòng)內(nèi)容：環(huán)保騎行、嶗山CBD/香港中路、延安三路沿線主題拓客活動(dòng)物料：A3單張、文化衫、定制鴨舌帽,格林定向渠道拓展,麥島豪宅社區(qū),針對麥島豪宅小區(qū)（海信老小區(qū)為重點(diǎn)）定向拓展重點(diǎn)小區(qū)：麥島金岸28、/賀府/天悅/君匯/君逸/君瀾拓展形式：聯(lián)合物業(yè)擺放社區(qū)巡展點(diǎn)/宣傳欄/社區(qū)廣告資源/小蜜蜂圍剿,格林定向渠道拓展,社群案例借鑒阿那亞,引導(dǎo)建立業(yè)主興趣群，增加業(yè)主黏性，擴(kuò)大圈子，把陌生人變成客戶,小鎮(zhèn)社群平臺(tái)構(gòu)建與運(yùn)營,依云薈：對位業(yè)主/小業(yè)主喜好，社群兩手抓開始運(yùn)營,小鎮(zhèn)社群平臺(tái)構(gòu)建與運(yùn)營,社群固定節(jié)日小鎮(zhèn)登山游園節(jié),登山游玩季、戶外探險(xiǎn)、帳篷音樂晚會(huì)、民俗文藝展演、特色美食品鑒、山行分享會(huì)等。,小鎮(zhèn)社群平臺(tái)構(gòu)建與運(yùn)營,社群固定節(jié)日小鎮(zhèn)音樂劇節(jié),鎮(zhèn)民招募、海選、自制經(jīng)典音樂劇，小鎮(zhèn)年度大戲、小鎮(zhèn)感恩節(jié)期間表演。,小鎮(zhèn)社群平臺(tái)構(gòu)建與運(yùn)營,賞櫻節(jié),櫻花下落 時(shí)間靜止,櫻花下落的速度是5厘米兩顆29、星需要多久才能靠近,小鎮(zhèn)社群平臺(tái)構(gòu)建與運(yùn)營,君瀾案場,格林案場,兩大陣地，雙向推廣,小鎮(zhèn)聯(lián)動(dòng)麥島和君瀾,海信君瀾案場,1.兒童教育類：邀請青島2中等考上清華、北大的學(xué)生老師、學(xué)生家長進(jìn)行孩子學(xué)習(xí)方式方法的培訓(xùn)建議。2.養(yǎng)生健康類：為客戶進(jìn)行養(yǎng)生保健類的指導(dǎo)。嫁接全國知名體檢機(jī)構(gòu)，進(jìn)行健康體檢的意見指導(dǎo)。3.女人洽談?lì)悾禾南挛绮瑁莩奁菲疯b，名品服裝定制等活動(dòng)。,活動(dòng)嫁接,針對君瀾業(yè)主以及格林客戶的興趣點(diǎn)分客群邀約，開展組織圈層活動(dòng)。,小鎮(zhèn)聯(lián)動(dòng)麥島和君瀾,格林案場,意大利手作節(jié),案場活動(dòng),“歐洲生活季”,歐洲美食節(jié),歐洲風(fēng)情藝術(shù)節(jié),小鎮(zhèn)聯(lián)動(dòng)麥島和君瀾,格林案場,1.業(yè)主生日宴：每月舉辦兩次業(yè)30、主生日宴會(huì)，邀約老業(yè)主和他們的朋友；2.生活洗腦：針對業(yè)主和他們的朋友，去參觀萬科良渚，進(jìn)行生活洗腦。3.親子活動(dòng)：開展親子業(yè)主活動(dòng)。,業(yè)主活動(dòng),小鎮(zhèn)聯(lián)動(dòng)麥島和君瀾,海信君瀾案場,1.君瀾VIP談客間：利用君瀾VIP談客間，在不影響君瀾正常參觀動(dòng)線的基礎(chǔ)上，最后引導(dǎo)到小鎮(zhèn)談客間，對房間進(jìn)行包裝，三面墻上分別掛上規(guī)劃產(chǎn)品/生活等項(xiàng)目信息介紹，內(nèi)設(shè)桌椅；2.君瀾營銷中心內(nèi)展架擺放：在不影響君瀾銷售環(huán)境的情況下，進(jìn)行適當(dāng)格林展架/展板的擺放；3.君瀾戶外圍擋：適當(dāng)選用君瀾戶外的圍擋資源進(jìn)行小鎮(zhèn)的宣傳。,場地嫁接,小鎮(zhèn)聯(lián)動(dòng)麥島和君瀾,5-6月,話題炒作嶗山第一紅盤里的“慢生活”,拋出現(xiàn)代人的各種社會(huì)病31、癥，快節(jié)奏生活的弊端，引發(fā)多方討論，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目價(jià)值度和生活感的同時(shí)，完成對嶗山第一紅盤熱銷概念的植入。1、參與人員：全民2、參與方式：前期測驗(yàn)，中期體驗(yàn)，后期總結(jié)3、渠道選擇：事件前-朋友圈，微博，微信，網(wǎng)站，視頻 事件中-朋友圈，微博，微信，網(wǎng)站，活動(dòng)，視頻 事件后-朋友圈，長微博，微信鏈接，網(wǎng)絡(luò)軟文，視頻4、炒作時(shí)間：前中后，整體炒作時(shí)間1個(gè)半月,格林售樓處開放炒作聚焦,售樓處開放,線上發(fā)聲慢生活的三重境界全維解讀（刷屏/微推/視頻/微博話題）,生活之慢精神之慢情感之慢,格林售樓處開放炒作聚焦,售樓處開放,業(yè)主證言，線下收口格林業(yè)主的生活觀,以訪談形式詳解,格林售樓處開放炒作聚焦,售樓處開放32、,物料配合小鎮(zhèn)慢生活白皮書發(fā)布,格林售樓處開放炒作聚焦,售樓處開放,持續(xù)熱炒嶗山第一紅盤里的慢生活嶗山第一紅盤的煉成之路放慢生活節(jié)奏的10大好處,以慢生活話題帶動(dòng)紅盤熱銷價(jià)值，持續(xù)炒作輸出,格林售樓處開放炒作聚焦,售樓處開放,格林節(jié)日節(jié)點(diǎn)針對性促銷,五一黃金周,五一夠FUN 火力全開,1.夠FUN禮到訪禮|購房禮|老帶新|分享禮2.夠FUN惠限時(shí)鉅惠1萬元|難點(diǎn)房源特惠3.夠FUN嗨夠FUN節(jié)期間整點(diǎn)抽獎(jiǎng)|召集人馬全員砍價(jià),4S店資源置換,品牌選取奧迪/奔馳/寶馬等與小鎮(zhèn)客群高關(guān)聯(lián)度的4S店,信息軟植以展架/生活手冊/手提袋/特色伴手禮/汽車雜志等方式在4S店內(nèi)信息軟植入,格林定向渠道拓展,小33、鎮(zhèn)固定節(jié)日,鮮美嶗山 宴請世界海信依云小鎮(zhèn)格林“五一鮮海節(jié)”活動(dòng),鮮鮮鮮 鮮活蠣蝦 剛下碼頭就上餐桌海信依云小鎮(zhèn)格林開海文化節(jié),文案方向1：,皮皮蝦除了好吃，還有全身黑科技皮皮蝦的眼睛能感知16種顏色而人類只有三原色海信依云小鎮(zhèn)格林開海文化節(jié),文案方向2：,線上起勢刷屏,小鎮(zhèn)固定節(jié)日,蒙眼剝蝦比賽,沙灘趕海捕魚,海味禮包抽獎(jiǎng),鮮海文化節(jié)活動(dòng)內(nèi)容,小鎮(zhèn)固定節(jié)日,鮮海文化節(jié)活動(dòng)內(nèi)容,海鮮品嘗,捕夢網(wǎng)手作,開海捕魚紀(jì)錄片展示,小鎮(zhèn)固定節(jié)日,推廣禮品建議,海錯(cuò)圖筆記,清代畫家兼生物愛好者聶璜繪制的海錯(cuò)圖，共描繪了300多種生物，是一本頗具現(xiàn)代博物學(xué)風(fēng)格的奇書。張晨亮的海錯(cuò)圖筆記，用今天生物學(xué)的角度對海34、錯(cuò)圖進(jìn)行分析考證，有考據(jù)，也有逸事，是一本有意思、有意義的書。,小鎮(zhèn)固定節(jié)日,自然課,發(fā)現(xiàn)奇妙的昆蟲世界,自然界里的財(cái)富悉數(shù)珍藏,小鎮(zhèn)社群平臺(tái)運(yùn)營,天燈節(jié),點(diǎn)燃夜空的奇跡,美林美奐的夜空存放理想,小鎮(zhèn)社群平臺(tái)運(yùn)營,槐花節(jié),五月槐花香,誘人的槐花 撲鼻的香,小鎮(zhèn)社群平臺(tái)運(yùn)營,觀星節(jié),宇宙浩渺，星月同輝,惟有遠(yuǎn)處的星空才是生活的極限,小鎮(zhèn)社群平臺(tái)運(yùn)營,觀鳥季,山海間的24小時(shí),山湖林海間像鳥兒一樣棲居,小鎮(zhèn)社群平臺(tái)運(yùn)營,7月,1月,3月,5月,推廣執(zhí)行概述,示范區(qū)開放 1/8#樣板間開放,新售樓處開放,心閱萬境 歸來依云（小鎮(zhèn)）,年度主題,階段主題,線下執(zhí)行,線上執(zhí)行,山海格林 美好向新,心閱萬境35、 歸來依云,小鎮(zhèn)正席 收官競藏,朋友圈/刷屏/官微/視頻/軟文/小鎮(zhèn)精神讀本,朋友圈/刷屏/圖文/視頻/軟文/大V,朋友圈/刷屏/圖文/視頻/軟文,案場包裝物料/銷售拓客物料,新售樓處內(nèi)外包裝物料/活動(dòng)物料配合,一期去化,二期上市,三期收官,山海有疆 風(fēng)雅無界（格林）,小鎮(zhèn)小鎮(zhèn)文化/小鎮(zhèn)公益/小鎮(zhèn)文明/依云公社/依云野社/精神堡壘/圍擋/動(dòng)線,格林暖冬養(yǎng)生季/雙節(jié)購房送蘋果12/春節(jié)購房五重禮/市北/李村拓展,小鎮(zhèn)登山游園節(jié)/音樂劇節(jié)/賞櫻節(jié)/君瀾活動(dòng)/場地嫁接/歐洲生活季/談客區(qū)/圍擋,格林包裝/銷售物料/星空集市/暖春購房 五重大禮/嶗山/市南/麥島拓客,小鎮(zhèn)鮮海節(jié)/自然課/天燈節(jié)/槐花節(jié)/觀星節(jié)/觀鳥季,格林“嶗山第一紅盤里的慢生活”話題炒作“五一夠FUN 火力全開”促銷/4S店資源置換,視覺演繹,格林形象,互動(dòng)建議,