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1、金 大 地 項 目 推 廣 策 略 溝 通金 大 地 項 目 推 廣 策 略 溝 通左上機構2021/1敢 立時 代 潮 頭銅陵202023號 地塊敢 立時 代 潮 頭202023號 地塊直線距離4.2公里城市中心距離城市熱門區域4.2KM本案主城區主城邊緣|高鐵板塊|價值洼地板 塊客戶認知的核心問題2021,6年的銅陵金大地，認知站怎么打？拓 荒 深 耕 從 西 湖 到 高 鐵#樹立客戶新的認知#購 買 土 地 購 買 產 品 購 買 品 牌土地認知品牌認知產品認知與 君 相 識 6 余 載金大地與銅陵的新關系開拓者的遠見6年時光如行路，回首向來時6年深耕銅陵的金大地，我們要怎么樹立與土地關2、系的認知？#土地認知的兩個維度#主觀肯定的情感客觀目的性的驅動主觀肯定所謂對比現實的配套交通及商業配套價值對 比 環 境 的 資 源 環 境 資 源 的 唯 一 性對比區域的成熟周邊居住氛圍和商業氛圍客觀目標從面子到里子銅陵金大地與高鐵板塊是開拓者也是資源的享有者捅破這層認知的窗戶紙從拓荒者到引領者的轉變區域價值發現者，重新發現新板塊銅陵金大地&高鐵板塊的新關系發 現 西 湖 板 塊煥 新 老 城 生 機再 度 引 領 高 鐵 新 區踩著時代鼓點，重新認知高鐵新區合適的時間推出合適的物業西湖板塊高鐵板塊老城區板塊市政發展前沿目前最熱、競爭最激烈的版塊區域內新老盤眾多片區市場競爭加劇老城區基本飽3、和開發進度慢依托銅陵站及東部政策驅動區位逐漸受到認可片區量價齊升北擴東進萬達板塊新老城區交匯處 地段稀缺目前在售樓盤稀缺銷售情況火爆國家級高鐵新區之時勢國家級戰略規劃門戶級銅 陵 的 門 戶中心級區域的中心高鐵時代的銅陵實踐本案的城市意義站 在 高 鐵 時 代 審 視 項 目本項目的4大價值高鐵時代中芯被重新定義商業、商務、生活、交通、潮流五芯疊加高鐵新中芯 國際新都會 為銅陵造芯高鐵時代銅陵面向世界的門戶不光是中心主城區結構的一次調整，更是提升銅陵城市地位升級高鐵時代高 鐵 樞 紐 的 消 費 圈消費新中芯，生活與世界同步，便捷生活極速享受，10分鐘消費全維度滿足高鐵時代產 品 迭 代 之 4、作從3.0到4.0產品，不只是產品的超越，更是土地價值/人居生活藍本的更新在一個城市房地產發展的進程中，區域化的劃分會隨產品能級在一個城市房地產發展的進程中，區域化的劃分會隨產品能級以及資源分布的影響而以及資源分布的影響而區域板塊化在板塊化不斷明晰的過程中，在板塊化不斷明晰的過程中，客戶層級的劃分也會隨著板塊化細分的結果而逐漸也會隨著板塊化細分的結果而逐漸明晰明晰客戶分化西湖板塊高鐵板塊老城區板塊萬達板塊新中產+工薪陣地剛需、剛需、大量大量改善及終極置業改善及終極置業官商+地緣置換資源需求型資源需求型/終極終極置業置業工薪階層陣地剛需，剛改，少量地緣改善剛需，剛改，少量地緣改善工薪階層陣地剛需5、，剛改剛需，剛改地緣性地緣性隨著城市進程的不斷推進，城市客群也在悄然發生著分化，如今不斷進階發展的高鐵板塊，隨著品牌房企的不斷扎堆及城市界面的不斷完善客群也逐漸從多元變為單一化結構此時，如何理解此時，如何理解高鐵板塊高鐵板塊的的人居人居走向走向？高鐵獅子山城市升級配套東進核心低密住區土地價值高鐵、山景品牌價值百強涌進 深耕競爭價值產品價值低密 高端增值價值使用價值門戶自然地段資源低密客戶預判斷銅官區及上派鎮優質首置改善及剛需外溢80%區域內產業客戶,剛需置業20%重要客群50%高鐵新區+銅官區泛地緣客戶40%市區中心擠壓+高鐵沿線10%全市型客戶（含投資）核心客群那么，其實我們想對客戶傳達的是6、5年間，銅陵金大地從紫金公館-滟瀾公館-瓏璋臺本案品牌升級產品升級服務升級住區升級而這一切，只是為了而這一切，只是為了城市發展軸心的首發之作城市發展軸心的首發之作因此，本案對于銅陵金大地而言，即是一次：因此，本案對于銅陵金大地而言，即是一次：（不只是產品的超越，更是土地價值的超越！）（不只是產品的超越，更是土地價值的超越！）金大地時代更新之作資源發展城市品牌產品戰略之意意圖發展之志志向深耕之態態度布局之理念念生活之理想想百強金大地核心城市布局長三角會員再造人居藍本千年銅都深耕5載立體脈絡全齡社區一區三園精工久筑低密奢境一級服務標簽：資源占有品質迭代基于精神與物理融合后的物理定位表達高鐵門戶 47、.0低密藝術藍本金大地翡翠未來占位城市發展戰略之上，在高鐵新城之上打造銅陵占位城市發展戰略之上，在高鐵新城之上打造銅陵更新更新作品。翡翠，即作品。翡翠，即美好美好/極致品質極致品質寓意的象征，代表著對生活的向往與追求，未來，更是強調人們寓意的象征，代表著對生活的向往與追求，未來，更是強調人們對于對于美好生活的期許美好生活的期許，更是對于區域未來的，更是對于區域未來的騰飛之向往騰飛之向往；備選案名金大地時光印翠 備選案名金大地天悅VI 演 繹另一種可能#策略綜述及節奏鋪排#5月正式售樓部開放6月首推訴 求新的發現新的成就新的關系目 的形成金大地引領區域的對話形成產品核心IP形成客戶的價值標簽認 8、知銅陵金大地與區域的新認知新的TOP產品形象高端活動的圈層開展這是對一座城市一群高凈值客群的喊話過程塑造成為 城市與客群的必然之選1亮相接觸發現案名公布臨展亮相產品發布展廳開放示范區開放TOP系產品模型導出123亮相案名公布ONE項目案名公布、圍墻熱度品牌勢能的疊加、板塊勢能的煥新未來感的傳達，是項目首次入市的氣質表達1看推廣包裝如何承接企圖心在先高鐵新區，金大地來了圍墻先行給予媒體/大V曝光的第一手素材世界眼光 映鑒時代潮向高鐵門戶 封面作品0562-666 8888中國銅陵沿新大道與銅井中路交口向東500米24載金大地共鳴未來新筑TOP系作品傳奇之上再造傳奇0562-666 8888中國銅9、陵沿新大道與銅井中路交口向東500米城市封面 先行城市想象高鐵門戶要位 建筑前所未見0562-666 8888中國銅陵沿新大道與銅井中路交口向東500米人生進階 迭代生活主場4.0低密藝術作品極奢封賞0562-666 8888中國銅陵沿新大道與銅井中路交口向東500米鏡面美學 同步世界藝術光影美學建筑印鑒格調生活0562-666 8888中國銅陵沿新大道與銅井中路交口向東500米亮相案名公布T W O項目案名公布、圍墻熱度品牌勢能的疊加、板塊勢能的煥新未來感的傳達，是項目首次入市的氣質表達2烙印金大地TOP系形象物化落地臨展廳昭示面大開亮 相證言板塊論壇&十問銅都集體證言高鐵新城銅陵“門戶”地10、位&TOP系產品C位價值借位與城市未來發展及人居革新聯系這是高鐵新城TOP系產品案名公開亮相這是金大地TOP系產品首次落地這是高鐵新城的再一次煥新城市發布時代肇啟 煥新銅陵金大地2021城市影響力作品發布會暨案名發布“高鐵新城項目將會是標桿，金大地集團要做銅陵人居的榜首。”金大地集團的核心戰略是深耕，深耕銅陵，不僅為滿足入住者基本的生活需求，更站在城市高度進行整體規劃，成為“銅陵人居未來”的共建者。活動要點【板塊+品牌+TOP系，TED演講】亮點環節氛圍包裝（美好語錄及業主影像）TED演講金大地建設打造銅陵人居未來金大地品牌發布大咖助陣（本地各行業KOL，規劃專家、媒體專家）微信海報+視頻+炒11、作借力銅陵這座城市本身歷史/人物/文化完成金大地&高鐵新城巔峰之作的傳達背書傳播從 城 市 發 展 高 度 問 鼎金 大 地&高 鐵 板 塊巔 峰 價 值軟文規劃（上）：十問銅都 誰與爭鋒一問銅都：銅都深厚文脈情懷，誰來傳承？二問銅都：高鐵新城板塊發展，何處定鼎宜居高地？三問銅都：繁華與謐靜，何以兼得？四問銅都：誰來定義銅都，世界籍生活排場？五問銅都：誰來代言銅都，未來貼心生活住區？軟文規劃（下）：銅都十答 擲地有聲金大地集團，以品質之名，筑寫傳奇，喚醒銅都千年文明！金大地集團，擇址銅都高鐵新城，核芯版塊，煥新銅都居住格局！金大地集團，出繁入靜，自然雅居，享全維跨時區生活！金大地集團，戶型精雕12、細琢，盡享上層寬境人生！金大地集團，國家一級物業資質，管家式服務，溫馨樂居住宅！致美好銅陵美好銅陵與城市共未來來一波視覺形象金 大 地 城 市 占 位 再 升 級，臨 展 廳 開 放 事 件 營 銷 引 爆 全 城【金大地大事件】借事件之勢頭，炒熱市場讓話題發酵懸念話題 城市互動銅陵首個火車廂臨時展廳開放高鐵動車組形象&城市發展關鍵詞美陳打卡區有高鐵的地方就有繁華，串聯長三角區域的高鐵線路將帶動銅陵城市發展新進程，定制高鐵專區打卡點，呈現高鐵新區在高鐵經濟的帶動下，不可估量的前景價值 定制項目信息氣球，一夜襲城；項目信息的高鐵車廂造型，吸引打卡拍照 空姐空少制服的模特打卡；網紅達人抖音視頻發布13、，引發關注。話題互動產品發布會、展廳開放是項目形象氣質的首次表達未來感傳達的場景是項目面市的重中之重接觸產品發布會展廳開放T W O2煥新之魅力：文化啟幕少年中國說金大地兒童藝術成長PLUS計劃少年中國說|金大地，與銅陵同脈搏同行同進與少年對話，更能洞見城市未來大學教授銅陵師范學校媒體領導皖西日報-銅陵行業名人各行業協會等資源行業領袖、前期業主、文化名人全布陣，現場精準抓取少年中國說決賽|嘉賓嘉賓邀約建議：前期業主金大地家人業主親友金大地朋友價值塑造期【產品發布會】產品的差異化，塑造項目價值體系產品亮相 形象發聲 客群直擊產品發布會主題與銅陵與銅陵 共未來共未來金大地翡翠未來l生活提案會直升機14、巡游&夜間無人機表演邀約銅陵本地業界大佬、主流媒體、企事業單位中高層齊聚一堂共享一場無可比擬的空中體驗！活動時間：2021年4月20日飛行路線：高鐵新區-主城區-高鐵新城（重點圍繞金大地4個項目所在區域）設備數量：2架直升飛機活動形式：在螺旋槳的轟鳴中，透過寬敞通透的舷窗向外望去，往日熟悉的城市景象即將被三維的立體視角所替代，地標性建筑都將一一映入眼簾，金大地翡翠未來將于4月20日上演一場興奮與刺激并存的感官盛宴。亮點環節亮點環節白天環節：直升機巡游夜間環節：無人機表演無人機表演的觀禮臺在售樓部草坪上，光影和諧交匯，并邀請主流媒體共同見證，形成全城刷屏式的話題熱度。亮點環節亮點環節接觸價值點背15、書產品價值點提煉并通過各種形式背書開啟TOP系產品論證產 品 實 現 場 景 綜 述煥新INTIME煥新場景：城市=共生長三角深耕主陣地=文脈傳承 煥新與共價值場景：品牌=創新 品質 服務=專注改善 高端系脈定位場景：產品=極簡主義 大面寬 通透感=以經典煥新經典趨勢場景：板塊=城市全維生活圈=高鐵新城 崛起成峰社區圈層：群體=銅陵人的驕傲歸處=共識未來 驕傲銅陵洋房是為本項目高端產品，應拔高調性、拔高形象推廣上，建議主打公園/低密，迎合居住需求，強化親地體驗洋房策略翡翠未來 進階洋房建面約105-121公園洋房 恭君雅鑒洋房形象與洋房相較小高層視野佳，性價比高金大地翡翠未來應穩據正向價值，進16、行引導性溝通高層策略進階之上 無限風光建面約105-121悅景高層 恭君雅鑒高層形象示范區開放暨展廳開放后 項目的再一次收客觸點設計發現示范區開放THREE3最后以實景展示首次兌現TOP系產品設計理念發現示范區開放形象面試期【流量變現 產品兌現】一個轟動銅陵的營銷示范區開放大境盛啟 未來已來營銷示范區開放開放形象世界營銷傳播節奏形象+品牌價值輸出項目價值輸出品牌高度項目主張產品形象營銷節點明線面產品物理價值輸出點營銷中心開放營銷中心開放產品發布會產品發布會收割首批客戶收割首批客戶1月4月5月6月品牌發布會/展廳售樓部開放開盤主題鏡面美學鏡面美學 同步世界藝術同步世界藝術人生進階人生進階 迭代生活主場迭代生活主場圈層圈層帶動帶動案名發布會案名發布會3月時代封面時代封面 先行城市想象先行城市想象產品價值品牌+區域價值暗線品牌情懷項目情懷產品情懷城市級活動發聲城市級活動發聲世界眼光世界眼光 映鑒時代潮向映鑒時代潮向T H A N K S