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1、實景圖實景圖實景圖實景圖【奢藝級電梯廳奢藝級電梯廳】深色調和反光飾面讓電梯廳成為一個深色調和反光飾面讓電梯廳成為一個喚醒回憶和活力四射的空間。喚醒回憶和活力四射的空間。透過巧妙打光，反映出當下的步調，透過巧妙打光，反映出當下的步調，同時營造出優先平靜的氣氛。同時營造出優先平靜的氣氛。電梯廳實景圖電梯廳實景圖【奢享級空中會所奢享級空中會所】廣州塔空中電影會所廣州塔空中電影會所在小蠻腰感受云端浪漫在小蠻腰感受云端浪漫主題影廳主題影廳+空中下午茶空中下午茶+空中派對空中派對來一場城市登高，看一場最高影院電影來一場城市登高，看一場最高影院電影享受一頓美妙的下午茶享受一頓美妙的下午茶另一個角度俯瞰另一個2、角度俯瞰CBDCBD中軸中軸廣州塔空中電影會所廣州塔空中電影會所【奢享級酒店會所奢享級酒店會所】JWJW萬豪空中會所萬豪空中會所締造顛峰人物的休閑特區締造顛峰人物的休閑特區空中泳池空中泳池+健身房健身房+SPA+SPA+主題餐廳主題餐廳車水馬龍之上，享受一場度假陽光浴車水馬龍之上，享受一場度假陽光浴閑暇之余，樓下健身房盡情揮灑汗水閑暇之余，樓下健身房盡情揮灑汗水以個性化的優雅服務以個性化的優雅服務給給100%100%感官享受最治愈的歸屬感官享受最治愈的歸屬JWJW萬豪酒店會所萬豪酒店會所【奢享級三會所奢享級三會所】魅影電影會所魅影電影會所CBDCBD塔尖社交圈層塔尖社交圈層威士忌酒吧威士忌酒吧3、+電影主題包廂電影主題包廂+VIP+VIP觀影觀影摒棄繁瑣的禮儀排場，皆有管家代為預訂摒棄繁瑣的禮儀排場，皆有管家代為預訂舉辦定制私宴舉辦定制私宴享受純粹的精致生活與奢適社交享受純粹的精致生活與奢適社交魅影電影會所魅影電影會所【中軸奢享生活中軸奢享生活】下樓便可享核心配套下樓便可享核心配套先人一步，享受生活先人一步，享受生活與三五知己約一場下午茶分享會與三五知己約一場下午茶分享會和商業合作伙伴約一場私宴、酒會，談笑風生和商業合作伙伴約一場私宴、酒會，談笑風生優質的配套服務與私人管家定制服務優質的配套服務與私人管家定制服務享受的是生活的品質與從容享受的是生活的品質與從容匹配城市層峰人士的理想生活4、匹配城市層峰人士的理想生活威士忌酒吧實景圖威士忌酒吧實景圖威士忌酒吧實景圖威士忌酒吧實景圖威士忌酒吧實景圖威士忌酒吧實景圖電影主題包廂私宴廳實景圖電影主題包廂私宴廳實景圖時光走廊實景圖時光走廊實景圖時光走廊實景圖時光走廊實景圖VIPVIP觀影廳實景圖觀影廳實景圖【奢享級雙管家服務奢享級雙管家服務】尊貴的金鑰匙服務，提供國際上乘禮遇尊貴的金鑰匙服務，提供國際上乘禮遇生活生活+商務商務一站式雙一站式雙管家服務體系管家服務體系基礎無償服務：基礎無償服務：24小時禮賓接待服務、管家式叫醒服務、代客泊車、24小時叫醒、半年一次的星級廚師指導烹調方法/技巧等特色服務特色有償服務：特色有償服務：“房間清潔、5、餐飲服務、生活預定服務、出行預定服務、上門送快遞服務”套餐服務，“接機（站）服務、定制化房間布置”等單項服務額外升級服務：額外升級服務：嘉逸酒店管理集團旗下酒店住宿、酒店餐廳(享嘉禮會優惠)樣板房實景圖樣板房實景圖樣板房實景圖樣板房實景圖樣板房實景圖樣板房實景圖樣板房實景圖樣板房實景圖樣板房實景圖樣板房實景圖樣板房實景圖樣板房實景圖年投資回報率年投資回報率25000*12/690000025000*12/6900000=4.3%4.3%每月僅需支付每月僅需支付1725617256元元低成本置業珠江新城核心區低成本置業珠江新城核心區假設置業一套假設置業一套1 1房房6969戶型，戶型，1010萬6、元，銀行利率萬元，銀行利率4.65%+1154.65%+115基點基點總價：總價：690690萬元，首付萬元，首付50%50%，即，即345345萬元萬元需貸款需貸款345345萬元，按揭萬元，按揭1010年，利率年，利率LPR(4.65%)+115LPR(4.65%)+115基點，即基點，即5.8%5.8%，還款總額還款總額45547794554779元，元，月供月供3795637956元元。預計預計每月租金為每月租金為2500025000元元每月僅需支付每月僅需支付1295612956元元即可入主珠江新城核心區即可入主珠江新城核心區年投資回報率：年投資回報率：25000*12/6900007、0=25000*12/6900000=4.3%4.3%珠江新城酒店式服務公寓租賃情況珠江新城酒店式服務公寓租賃情況項目項目開業年份開業年份房源房源面積面積（）（）月租（萬元月租（萬元/月）月）租金水平（元租金水平（元/月）月）入住情況入住情況廣州國際金融中心廣州國際金融中心雅詩閣雅詩閣2012年一房1001002.5250長期滿租長期滿租兩房139139-1611613-3.3195-240客服口徑，每種房型基本每天都會滿，需要提前每天都會滿，需要提前一周預定一周預定三房2012013.6-3.8179-190廣粵公館廣粵公館2009年一房一廳8888-1091092-2.5230基本滿租基本8、滿租，88戶型大概7月才有退租，109戶型已滿房二房一廳132132-2202202.5-3.5160-189已全部出租三房一廳172172-2542543.5-5200已全部出租麗思卡爾頓服務公寓麗思卡爾頓服務公寓2008年一房一廳1101103-3.5270-318半年一租，出租率超出租率超8 8成成二房一廳160160-1701704-5.2250-305三房一廳1911916-6.5314-340暫時滿租滿租四房一廳2742748.2-8.8300-320瑰麗府邸瑰麗府邸2019年開放式公寓4444-54543.2-3.4630-727長租、短租皆可，目前只有雙臥可以租，其他單間和套房9、特別能看廣州塔的都被長租下來了一房6262-92924.8-6650-774兩房113113-14914911.3758-1000卓美亞禮庭公寓卓美亞禮庭公寓2018年一房74743.3-3.9445-527長租需提前預約二房106106-1251254.1-5.4386-432三房131131-1921925.3-6.7348-404廣州廣州W W酒店公寓酒店公寓2013年單間55552.9-3.2527-581一房6565-85853.2-3.5411-492二房105105-1501504.4-4.8320-419三房150150-3003005.5-6200-366四房300300-310、503508.8-9257-293珠江新城高端酒店式公寓珠江新城高端酒店式公寓長期滿租，租金約長期滿租，租金約250250-350350元元/月月月租（萬元月租（萬元/月）月）2.52.53 3-3.33.33.63.6-3.83.82 2-2.52.52.52.5-3.53.53.53.5-5 53 3-3.53.54 4-5.25.26 6-6.56.58.28.2-8.88.83.23.2-3.43.44.84.8-6 611.311.33.33.3-3.93.94.14.1-5.45.45.35.3-6.76.72.92.9-3.23.23.23.2-3.53.54.44.4-4.8411、.85.55.5-6 68.88.8-9 9 20202020年市場平均房價達年市場平均房價達988988元元/房房晚晚 90%90%以上用于長租的項目，平均以上用于長租的項目，平均960960-10001000元元/房房晚：晚：年租金回報約32.1932.19萬萬（平均980元/房晚，90%入住率）50%50%-80%80%用于長租的項目，平均用于長租的項目，平均840840-980980元元/房房晚晚：年租金回報約26.5726.57萬萬（平均910元/房晚，80%入住率）高端服務式公寓高端服務式公寓年收益約年收益約2626-3232萬，收益更高萬，收益更高 高端服務公寓本身是易出租的產品，平均市場入住率達高端服務公寓本身是易出租的產品，平均市場入住率達83.5%83.5%90%90%以上用于長租項目：以上用于長租項目：對疫情有“免疫”作用，入住率長期處于入住率長期處于90%90%上下上下 50%50%-80%80%用于長租項目：用于長租項目：疫情過后入住率立即飆升至80%80%以上以上高端服務式公寓高端服務式公寓平均市場入住率平均市場入住率83.5%83.5%，租金收益更穩定，租金收益更穩定美諾、美諾、