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1、謹呈：河南正弘置業(yè)有限公司謹呈：河南正弘置業(yè)有限公司 正弘鄭州火車站項目 營銷策劃報告 世聯(lián)地產(chǎn)，世聯(lián)地產(chǎn)，2012.22012.2 1.1.項目目標：項目目標： 高形象，快走量，持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營高形象，快走量，持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營 總用地面積：15322平米； 總建筑面積：151481.74平米； 商業(yè)建筑面積：26958.98平米； 辦公建筑面積：82101.28平米； 綜合容積率：7.47； 建筑密度：50.49%； 產(chǎn)品：共南塔、北塔二棟，其中南塔 ： 37層，功能為SOHO綜合體；北塔：分 別為37層、45層，功能為辦公。 寫在寫在 前面前面 寫在寫在 前面前面 2.2.項目屬性：項目屬性： 老2、城核心區(qū)精品綜合體項目老城核心區(qū)精品綜合體項目 屬性屬性 內(nèi)容內(nèi)容 詮釋詮釋 區(qū) 位 屬 性 老城 區(qū)火 車站 附近 核心 區(qū)域 位于城區(qū)中心區(qū)域、商業(yè)、教育、娛樂 等配套完善 解放路小學(xué)，鄭州四中，市十中等教育配套 區(qū)域南部薈萃服裝、機電、小商品等大型商貿(mào)城，大 量本地及外地經(jīng)商人員 交通便利，周邊緊鄰城區(qū)主干道 距火車站出口僅一站路路程 周邊為老城區(qū)道路福壽路、二馬路、正興街、解放路 地鐵1號線途經(jīng)項目周邊，2013年底運營 區(qū)域前景廣闊：未來城市商務(wù)中心地帶 項目周邊將建鄭州第二個CBD，預(yù)計2015年建成 項 目 屬 性 老城 區(qū)精 品綜 合體 項目 品牌開發(fā)商 在鄭州名企銷售額中正弘3、地產(chǎn)排名第7 精品體量 總用地面積：15322平米 總建筑面積：151481.74平米 容積率：7.47 綜合體業(yè)態(tài) 共南塔、北塔二棟，其中南塔 37層功能為SOHO綜 合體；北塔分別為37層、45層，功能為辦公。 項目南側(cè)有大型批發(fā)商貿(mào)城 項目東側(cè)、北側(cè)有大量高端購物廣場 城市核心的稀缺性土地資源 嘈雜，對項目品質(zhì)有所貶損 二七廣場周邊人流大，是居民生活、娛樂、休閑場所 除了舊城改造項目，區(qū)域內(nèi)很少有可出讓地塊 1 1 市場站位 作為一個全國性代理商，我們看到的是項目、區(qū)域的未來 火車站商圈的未來？ 趨勢一：緊鄰規(guī)劃中的二七趨勢一：緊鄰規(guī)劃中的二七CBDCBD，區(qū)域升值潛力大，區(qū)域升值潛力大 投資投資285285億元，建設(shè)中央商務(wù)區(qū)億元，建設(shè)中央商務(wù)區(qū) 該項目占地面積576.49畝，總投資260億元人民幣， 總建筑面積340萬平方米，建設(shè)內(nèi)容包括甲級寫字 樓、超大型購物中心、密集酒店群、