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1、項目附加值提升舉措,產品,1、規劃2、園林3、戶型4、公共部分5、設施設備,豪宅的格調貫穿每個細節,6、人防設計7、技防設計8、物防設計,安全,配套,9、周邊配套整合10、私家谷地公園11、會所豪華配套,由于沒有提供項目規劃方案圖紙，故本次報告暫不提供規劃方面的提升建議，但根據世聯經驗，項目規劃是更大化實現項目價值的核心因素之一，因此希望后續能有機會就此與貴司進行探討，進一步提升項目價值。,1,規劃,對于園林的打造，以體現生態豪宅主題為主，重點強調可參與性的細節設計，公共休閑空間與休憩空間為必備點,2,園林,泳池地面景觀焦點位于園林中央，核心位置和獨特的建筑形態使其成為整個社區景觀焦點,半封閉2、半露天的形態設計既滿足室內室外泳池分別設置要求，又營造獨特景觀空間體驗,體現豪宅氣質的園林細節泳池,2,“下沉的藍寶石”泳池嵌入架空層，透明玻璃體外殼使其成為架空層車庫趣味景觀；,體現豪宅氣質的園林細節名貴樹種,樹齡：大，幾十年到百年樹型：樹干粗壯、樹冠舒展、枝葉茂盛樹種：多樹種組合，有層次感，考慮四季的搭配,2,別墅及TH產品：現階段東莞產品水平與深圳 尚存在明顯差距；高層產品：現階段東莞產品水平與深圳趨同因此，本項目戶型打造可從以下多方面進行改進：空間尺度 戶型創新舒適度/奢華程度,戶型,3,具體戶型對比分析詳見附件。,戶型的舒適尺度，較強的空間感 高附加值，多車位數細節注重，玄關、高廳、3、內庭院、步入式衣帽間,別墅空間尺度,3,8,充分利用山地，形成可采光的地下或半地下空間，以及疊落的不計面積的花園露臺；客廳層高保證在3.2米以上，面積保證在35平米以上，主臥系列（包括洗手間、獨立衣帽間、書房）最好在最頂層獨立設置，充分體現尊貴性；提高附加值，盡可能多的贈送庭院面積、露臺面積、地下室面積，獨立別墅贈送面積應該達到建筑面積的50，聯排應該達到建筑面積的30-40；盡可能增加面寬，提高舒適性；注意室內外空間的結合，如內庭院（完美解決進深大，通風采光差）,別墅戶型設計原則,3,薄體設計：全陽光和戶戶“穿堂風”6米高戶內全景觀交通格局：公共交通空間和公共環境空間的舒適度電梯井設在建筑體4、外開放空間：使之與戶外生態環境體系和空中院落體系緊密相連,空中的別墅生活，人性化的產品設計無敵景觀客廳與主臥，視野開闊，居高臨下,高層戶型創新,3,10,創新關鍵點：生態走廊+戶內花園系列 錯層露臺入戶花園專屬私家電梯,共享大院+私家院落,設計基本理念超級無敵視野超級的空間享受（如多面采光、陽光室、空中花園、絕對的通透性）豪華功能享受（如桑拿房、景觀衛生間）,綠色走廊系列:環繞型/可參與性（觀賞型+使用型）的花園組合,1,3,2,2,陽光早餐廳,4,獨立客房,3,高層戶型創新,莊嚴經典,公共部分 主入口,營造廣場的莊重和神秘感 用噴泉或巨石、大樹作為主入口標志，將小區隱藏其后，避免一眼看透。,5、切忌主入口廣場設置開放型露天大廣場,歐式宮廷大門：氣勢營造 以莊嚴、典雅的大門封閉感，建立與外界的區隔，凡人不敢逾越的距離。,4,從廣場到達會所的主入口通道建立豪宅形象標簽.主入口道路儀式感,情景示范區樹陣景觀大道 集合天然樹種精心打造，全景開放式設計布局，創造生態住區的綠色互動空間，體現足下的精致尊貴和進入社區的儀式感。,主入口通道,4,地上地下雙大堂設計 提升項目高形象的關鍵動作。,高層雙入戶大堂,入戶大堂,汽車大堂,汽車大堂：位于地下一二層，停車后經由地下大堂進入電梯。地下大堂擁有自然采光，透氣等功能。,4,地下車庫電梯間內，設置休息服務區 真正的人性化尊貴生活標志。,6米以上通高入戶大6、堂,大堂的尺度與用材,4,富麗堂煌的水晶大堂 名貴的天然水晶吊燈、進口玻璃、貴重的大理石材鋪面,15,按照五星級酒店大堂標準打造，配備酒店服務臺、商務中心等,公寓酒店式大堂,4,圍墻渾厚的氣勢/高墻大樹掩映/傳遞不容侵犯的訊號 剛性線條的挺拔感與綠植的掩映結合，體現居住者的王者地位。,圍墻,在項目南側沿山體面圍墻內設置閉合環路小區巡邏道，24小時安防巡邏,4,公共空間：大理石等名貴材料裝飾；氣派的入戶大堂：酒店式服務：引入國際知名酒店管理公司，提供各項酒店式服務；（內容見附件）精裝修：800-1000元/平米的精裝修標準，提著行李即可擁有靜致周到的生活；,類酒店式公寓精裝修,提著行李，帶著簡單7、的家具，就可擁有精致周到的生活,5,設施設備,18,窗簾和百頁以及分戶中央空調等也要進行統一配置,類酒店式公寓精裝修,5,生態節能技術方向建議,5,人防設計：1、邊界線：圍墻（利用穿孔鋼板）2、邊界巡邏隊：根據項目特殊位置，在安防第一道防線，配置巡邏隊和巡邏犬，24小時巡邏。在第二道防線的各出入口設置保安廳；3、沿線一定距離設崗，穿插巡邏，重點布防，全方位控制社區；4、對整個小區第二道防線內實行封閉管理，訪客進入小區需要征得業主同意。技防設計：5、邊界設置具有聯動報警監視功能的防越報警系統或閉路電視監控系統；6、身份識別系統：客人來訪，訪客在大門處被影像留底，同時發放一張專有的社區門禁卡，該門8、禁卡只能通過前往指定住宅的沿路屏障。當訪客離開社區時，將門禁卡交回大門安全員，安全員根據儲存資料鑒別持卡人是否為同一人，核對后方可離開小區。7、臨時停車場管理：8、消防管理：（1）每套房配備中央控制系統，可供連接保安/警報系統、燃氣防漏感應、煙感和緊急警報按鈴、并配視屏對講機。建立業主防火責任制、組織義務消防隊；（2）后期可考慮組織業主防火責任制，組織義務消防隊；物防設計：1、在山體可能會出現大雨滑坡位置，建造擋土墻；2、在有噪音區域，房屋門窗采用隔音玻璃，有效隔音。,安全,6,7,8,人防、技防有機結合：充分考慮項目的特殊地理位置，利用海岸巡邏隊、德國狼狗、海灘了望塔、內部設崗、穿插巡邏、重9、點不防等措施，全方位控制小區。在技術設計上，主要體現在以下設施：身份識別系統、閉路電視監控系統（與周界防越報警系統德聯動報警監視功能）、停車場管理系統、門禁管理系統、居家防盜報警系統、信息顯示管理系統形成完備的智能化技防網絡。物防：房屋門窗玻璃采用夾膠玻璃，有效隔音、防臺風，使人防、物防、技防有機結合。,實踐案例：萬科17英里,安全,實踐案例：紅樹西岸/香蜜湖1號/蝴蝶谷,紅樹西岸：五重安防1、小區周邊的智能探測器2、小區內智能警示系統3、大堂智能門禁4、自動識別業主身份電梯到5、智能門鎖與室內紅外防護模式,香蜜湖1號：1、周邊防護系統（1）社區圍墻設置紅外高速云臺攝影機、對射探測器、警示燈、10、24小時監控社區安全（2）社區內多處設置監控中心，配合社區集中控制室對社區進行24小時監控/攝影2、停車場快速到達系統使用智能卡放置車內，系統10外遙感來車，快速過閘無須停車刷卡,蝴蝶谷：1、圍墻安裝紅外對射系統2、公共區域安裝攝像頭，閉路電視監控3、感應式智能門禁系統4、專梯專戶的私有電梯特設指紋識別，語音提示和可存貯記憶等電子設備,安全,與郊野公園達成長期合作意向，定期進行互動活動；聯系南開實驗學校，爭取小學和初中的學位。,周邊配套整合,9,配套,水濂山郊野公園,南開實驗學校,與地形結合，利用谷地地勢高差打造充滿空間趣味性的谷地公園,景觀最大化利用南面公共綠地景觀/周邊山體景觀；聚集人氣陽11、光山風中的休閑生活；,私家谷地公園,10,配套,結合谷地公園打造項目登山徑，提升山體資源的參與性,配合物料：登山手冊,配套,10,26,極少人知道法國巴黎這個多元文化匯聚的浮華都市背后，還存有一道未經世人觸碰的美麗風景，這就是盧瓦溪谷這個被稱作“法國后花園”的地方，一處極具法蘭西風情的角落。盧瓦溪谷被稱為“國王山谷”，那里保存著幾十座法國國王和貴族居住過的城堡，被法國人視為國寶,配套,10,強調：五星級體驗的物質奢華，打造高端商務人士的名利場,水晶館極致奢華感的水晶館入口,豪華會所,配套,11,“名利場”紅酒雪茄、香薰SPA、私房菜、恒溫泳池、藝術廊、體驗式客房,配套,11,29,NYons 12、橄欖Dijon 芥末Cavaillion 香瓜Normandy 奶油 以及最純正地中海式健康美味,葡萄酒涉及意大利所有知名產區，從Piedmont到Tuscany等有30余款，此外還有著名的意大利第一品牌Lavazza香濃咖啡，10余款餐后香草酒，意式果渣酒，干邑，飲料，啤酒和雞尾酒等。,餐飲(Lisola 意式餐廳),關鍵點:第一家高端Open kichten菜單常常換,日日新,配套,11,30,Lilyspring spa 特色項目：海藻敷體承襲宮廷養生文化，貴族品位在愜意體驗中油然而生。臉部資深技師深諳保養護理之道。熱石療法以最天然的素材和成分，達到舒緩減壓的最佳效果。禪意空間高溫瑜珈室13、專業大師親授，另開展健美操、普拉提、拉丁舞等課程。,世界各國經典套餐：熱帶雨林Tropical Rain Forest、夏威夷活力Hawaii Energy、愛琴海夢幻Fantastic Aegean、泰國香草Thai Vanilla、印度花園Indian Garden、咖啡怡情Refreshing Coffee、熱情沙漠Ardor of Desert、法國海洋French Ocean、神秘拉丁Mysterious Latin、城市靜修Reset in City,SPA,配套,11,產品溢價能力提升舉措,6,人防設計,7,技防設計,8,物防設計,9,周邊配套整合,10,私家谷地公園,11,豪華會所,