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1、提交單位：云南鑫瑞房地產開發(fā)有限公司 提交日期：6月28日 報告思路報告思路 地塊分析地塊分析 營銷策略營銷策略 項目定位項目定位 區(qū)域區(qū)域 市場分析市場分析 房地產房地產 市場分析市場分析 地塊分析地塊分析 客觀評價項目的情況 房地產市場分析房地產市場分析 市場分析，對未來 走勢做基本判斷 區(qū)域市場分析區(qū)域市場分析 從區(qū)域整體市場看本項目 面臨的環(huán)境 從客戶層面看本項目面臨 的市場環(huán)境 從競爭層面看本項目面臨 的市場環(huán)境 策略分解策略分解 營銷策略 推廣策略 銷售策略 Ontology analysis 地塊分析地塊分析 區(qū)位分析區(qū)位分析 本項目位于宜良縣匡山鎮(zhèn)時代廣場南側，迎賓路與石安公路2、交匯處，距老 城中心僅需車程2分鐘、步行5分鐘，距中心客運站僅200米。 地塊位于宜良新城核心區(qū)內，周邊配套較為完善，交通便捷。 緊鄰宜良新城核心時代廣場，并 處于老城中心范圍內，周邊新建項目較 多，具備較為良好的區(qū)域識別度和發(fā)展 潛力； 地塊東北面臨石安公路，西北面臨迎 賓路，南臨起春路，其余周邊均為社區(qū) 規(guī)劃道路，交通狀況良好，通行便捷； 區(qū)域內現已具備一定的商業(yè)氛圍，但 人流量較少，車流量較大，周邊環(huán)境較 為嘈雜。 百貨百貨 大樓大樓 宜良客運宜良客運 站站 項目地塊項目地塊 縣政縣政 府府 時代廣場時代廣場 配套分析配套分析 通行便利，配套完善，輕松享有城市配套景觀資源，觸手可及的城市3、繁華。 交通配套交通配套城市主干道、高速、公交，三位一體打造交通網絡，周邊道路平 整寬闊，交通配套現狀及通達性良好，未來昆明至宜良輕軌修通后將令交通環(huán) 境更加升級完善。 商業(yè)配套商業(yè)配套周邊怡景風尚社區(qū)底商基本成型，距商業(yè)繁華的鈺橋路僅400米， 周邊商業(yè)配套較為完善。 生活配套生活配套距新建的展譽農貿市場僅600米，距中心客運站僅200米，出行方 便，生活便利，步行5分鐘即可享受城市中心商業(yè)繁華。 景觀配套景觀配套輕松享有時代廣場優(yōu)美城市配套水景綠化休閑景觀資源。 醫(yī)療教育配套醫(yī)療教育配套1000米范圍內享有縣人民醫(yī)院、縣中醫(yī)醫(yī)院、宜良三中、 匡山小學等醫(yī)療教育配套。 地塊分析地塊分析 地塊總用地面積為19453.14平米，總建筑面積為152908.56平米，地塊整體為不 規(guī)則形狀，由于地界限制，主要分為3個板塊，除一、二、三棟所在板塊臨街之外， 其余兩個板塊均處于被包圍的狀況