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長沙伊麗莎白別墅營銷策劃方案（218頁）.ppt

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別墅營銷

上傳人：焦** 編號：76116 2021-03-28 218頁 6.73MB

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1、策伊麗莎白別墅伊麗莎白別墅-營銷，策劃方案營銷，策劃方案 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 全案分析框架項目解讀項目解讀區域解讀區域解讀項目區位、環境、產品等本身屬性梳理項目所在區域構成分析營銷策略營銷策略項目理解項目理解出貨計劃出貨計劃市場分析市場分析項目定位項目定位別墅。別墅。走進走進。含浦板塊項目地塊所屬含浦板塊，項目地塊所屬含浦板塊，地塊北靠岳麓山風景名勝區，東臨湘江支流靳江河，西接長潭高速西線，國道繞城公路合圍西南，區位價值優越，景觀資源十分豐富，空氣和環境質量優。項目所在區域，人文氣息十分濃厚，教師、醫生、公務員和高科技從業2、人員比重非常大。項目理解區域解讀根據長沙市2003-2020城市總體規劃。基本形成與區域性中心城市相匹配的城市功能結構：按照一主（城市主體、）兩次（河西、星馬新城）、四組團（暮云、撈霞、高星、含埔組團含埔組團）。根據長沙市2003-2020城市總體規劃，河西市區內僅有2個板塊有地可以發展，而而含浦是擁有發展用地最大的組團；含浦是擁有發展用地最大的組團；交通方面，含浦組團由東向西將修5條主干道，南向北將修成6條主干道，同時，地鐵3號線也貫穿含浦；根據環境保護和環衛設施規劃含浦是長沙市唯一的一類環境空氣質量功能區，人文居住環境最佳。區域規劃根據含浦是長株潭融城中河西的要沖3、之地，首先實現與湘潭的對接；長潭西線的建設加強了含浦與湘潭的聯系，使湘潭、婁底進入長沙城區更為便捷；含浦依托大學城資源，為長株潭地區提供尖端科研成果等服務；便捷的城市交通為湘潭、婁底的人群入居含浦提供了可能。區域前景在建設兩型社會的指導下，長沙大河西先導區規劃總用地1200平方公里，既不是普通的經濟開發區，也不是傳統的城市新城，其總體功能構架是一核、四區、三帶，將采取實施城鄉統籌的一體化發展戰略。先導區：大河西先導區總用地1200平方公里，其中建設用地規模420平方公里，生態景觀綠地198 平方公里，農用地495平方公里,水體面積占87平方公里。核心區：核心區：核心區用地范圍為湘江以西，黃橋大道以東，北至黃金大道與岳麓區區界，南至含浦鎮與坪塘，包括岳麓區、含浦鎮、坪塘鎮、雷鋒鎮的用地范圍。用地面積總計包括岳麓區、含浦鎮、坪塘鎮、雷鋒鎮的用地范圍。用地面積總計41

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