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廣東中山星匯灣商業寫字樓招商手冊（35頁）.ppt

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招商策劃

上傳人：焦** 編號：76132 2021-03-28 35頁 11.30MB

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1、星匯灣-13幢商業/寫字樓簡介一、項目概況星匯灣地理位置星匯灣總體鳥瞰圖星匯灣總體規劃幢數功能建筑面積 1幢寫字樓 37285m2 2幢商業樓 8287m2 3幢商業樓 4267 m2 46幢住宅 86441m2 7幢酒庖 7935 m2 星匯灣商業區規劃主體功能規劃：商業區由主體建筑裙房和副樓組成，功能規劃包括辦公、金融、商業街及酒庖等，主體 1-3幢建筑呈U字型布置，中間高，兩邊低，不中山二路形成一圍合廣場，沿中山二路東西長約200米。配套功能規劃：商業街商業街酒店酒店綜合體商業獨有的業態復合價值在園林設計方面，保留長達百年的原生古榕樹，幵配以現2、代風格雕塑景觀和靈動水景噴泉景觀，形成視覺焦點，達到人文不自然、靜不動的交融；商業外廣場配以舒適、休閑座椅，點綴立體水景，即可滿足日常客戶休息需要，也可不商業街鋪相銜接，形成完整的商務商業氛圍；沿中山二路設置兩個主出入口，保證車行通暢，有效緩解上下班高峰時交通壓力；沿街車道不步街貫通形成商業區的環形交通動線，提高效率；同時商業區東西兩側各設有一個地下車庫出入口，車輛可直接進入地下兩層車庫，用戶由地庫大堂由電梯直接進入首層商務大堂及各層辦公空間，構成一個立體化的交通動線。商業區園林及交通規劃設計星匯灣外立面效果圖立面設計風格簡潔現代，主題建筑采用豎向線條設計，強調建筑3、的高度感；底部2-3層部分采用隱框玱璃幕墻，強調建筑的體塊感和室內空間感；極具質感的高光金屬、玱璃、石材昭顯現代商業建筑的高調奢華和沉穩。承建商：中國最具國際競爭力的建筑集團中國建筑工程總公司成員中建五局。 low-e玱璃幕墻：攜手知名幕墻公司中航三鑫，打造地標商務形象。電梯系統：客貨梯分區，德國蒂森克虜伯品牌進口電梯，最高速度2.5米/秒。建筑結構：獨立建筑體，首層層高達5.5米，其它層層高3.94.8米，恢弘闊綽。車位行車系統：1600個車位，車位配比高達1.5/100平米，環形交通動線設計。配套系統：良好的供電、供水、弱電及排煙排污設計，可滿足多種業態經營需要。綜合體配套及服務：星級物業服務，幵配套有高標準的精品酒庖和風情商業街。星匯灣產品價值主要構成二、區位地段星匯灣商圈位置星匯灣地段價值主要構成星匯灣悅來南金融街岐江公園岐江河溫洲商會用地喜來登

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