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1、寶龍城市廣場投資手冊 第三代城市綜合體 20年房地產(chǎn)開發(fā)歷程 10年商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗 14個城市開發(fā)16個寶龍城市廣場. 寶龍集團涉足商業(yè)地產(chǎn)以來，潛心開發(fā)與經(jīng)營，從福州到太倉、蚌埠，從鄭州、 洛陽再到青島、無錫、鹽城.一步一步，步履夯實。 從第一代到第三代寶龍城市廣場，用了整整10年時間，經(jīng)過前2代的發(fā)展與總結(jié)， 才鑄就今天的第三代寶龍城市廣場 第三代寶龍城市廣場總建面積控一般制 在15-30萬之間，形成“1+N”商業(yè)形 態(tài)模式，即以標(biāo)準(zhǔn)化購物中心為核心， 與商務(wù)酒店、SOHO、酒店式公寓、高 檔住宅等產(chǎn)品相結(jié)合，形成一個集“購 物、美食、游樂、文化、旅游、娛樂、 酒店、商務(wù)、休閑”等八大功2、能為一體 的城市綜合體，具備“全齡層、全生活、 全業(yè)態(tài)”等特性。 1 “1+N”模式，第三代寶龍城市廣場 占地 ：100-200畝 容積率：2.0-3.0 總建筑面積：15-30萬 購物中心（標(biāo)準(zhǔn)店） 商務(wù)酒店 酒店式公寓SOHO 高檔公寓 商業(yè)步行街 經(jīng)濟指標(biāo)經(jīng)濟指標(biāo) 產(chǎn)品類別產(chǎn)品類別 第三代寶龍城市廣場樣本：鹽城項目 鹽城寶龍城市廣場總平圖 購物中心（標(biāo)準(zhǔn)店） 商業(yè)步行街 商業(yè)步行街 商業(yè)步行街 酒店式公寓 商務(wù)酒店 高檔公寓 “1”之購物中心（標(biāo)準(zhǔn)店） 效果圖示意 “N”之商業(yè)步行街 效果圖示意 “N”之商務(wù)酒店 效果圖示意 (商務(wù)酒店由喜達屋負責(zé)運營管理） “N”之酒店式公寓/SOHO3、 效果圖示意 “N”之高檔公寓 效果圖示意 2 第三代寶龍城市廣場的核心，購物中心標(biāo)準(zhǔn)店 購物中心（標(biāo)準(zhǔn)店）是第三代寶 龍城市廣場最核心的部分，也是 “1+N”模式中“1“部分，其總 建筑面積近17萬，業(yè)態(tài)涵蓋超 市、精品百貨、五星級影院、家 電大賣場、美食廣場、自助KTV等， 還有200多個各種專賣店，締造一 站式購物中心，為城市居民提供 一個全新的消費目的地。 用地面積 ：約70000（350m200m） 總建筑面積：約17萬（純商業(yè)近14萬） 層數(shù)：地上4層，地下1層 層高：地下1層 3.9m 地上1層 5.5m 地上2層 5.2m 地上3層 5.2m 地上4層 5.0m 停車位 ：近1200個 面積配比：主力店50%/次主力店30%/獨立店20% 中庭廣場：3200 電梯數(shù)量：近60部 建設(shè)與開業(yè)時間：2年 經(jīng)濟參數(shù) 平面圖示意 效果圖示意 外立面 效果圖示意 室內(nèi)裝修 3 購物中