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1、寶能集團蕪湖江北項目 住宅產品建議 寶能.蕪湖公司 2013.01.30 目 錄 一、市場分析一、市場分析 二、市場概述二、市場概述 三、項目分析三、項目分析 四、規劃四、規劃/ /產品建議產品建議 主要 經濟指標 房地產投資 情況 產業 分布狀況 近幾年，蕪湖市GDP持續穩步增長，2012年GDP達到1880億元，同比增長13.8%。 2012年蕪湖市人均GDP達到7820美元規模工業實現增加值超千億元，跨江發展全面推進。 人口、收入 消費情況 預計2012年完成固定資產投資突破1600億元，是2007年的3倍多。 2012年1-11月，蕪湖完成房地產開發投資341.75億元(占固定資產投資2、的24.09%)，同比 增長21.51%。 第一產業增加值107.01億元，增長4.0%；第二產業增加值1092.55億元，增長20.1%；第 三產業增加值458.68億元，增長10.1%。第三產業發展較為滯后，經濟增長模式還較為粗放。 未來產業調整方向為，積極發展現代農業，做強汽車及零部件、材料、電子電器三大支柱產 業，積極發展現代物流業與商貿流通業。 20032003年以來，蕪湖市人均可支配收入平穩上漲，居民消費能力穩步上升，但近5 5年人均可支 配收入增長幅度放緩。 宏觀經濟概述 一、市場分析 2011-2012年蕪湖商品房新增供應量 類別 上市面積（萬M2） 銷售面積（萬M2） 備注 3、住宅 570.72 462.03 2012年銷量為270萬M2 商業 113.86 63.04 辦公 79.82 25.08 合計 764.4 550.15 2012年蕪湖住宅市場供求失衡，供求，競爭激烈。 單位：萬平米 單位：元/平米 2011年下半年，住宅市場供應量持續增長，進入8月份，成交開始走低，12月份降 價潮蔓延，以價換量取得一定成效。 4800 5000 5200 5400 5600 5800 6000 6200 6400 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 供應量 成交量 均價 2011年住宅供求及價格走勢 住宅售價分析 2011年商品住房成交均價為5766元/平米 2012年商品住房成交均價為5390元/平米 注：自2009年、2010年、20112011年、20112011