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1、 一、項目概況 交通位置 項目位處于黃埔成熟的中心區域港灣生活區內，珠江 村旁，黃埔區荔香路41號大院裙樓，地處BRT珠江村站附 近，臨近地鐵5號線魚珠站和大沙地站，項目附近有“荔 香路南”公車站，有B5直達。 商業樓層結構 荔香路41號大院總共分為4棟，均由9層高商品房所組 成，一梯2戶，總戶數72戶。商業裙樓分為首層和二層， 面積約5000平米。我方物業可使用范圍為首層街鋪以內面 積，約1500方。 人口 項目1公里范圍內，戶籍人口約1.2萬人，流動人口約 6500人（街道信息） 二、項目定位 項目消費者定位 從項目輻射的圈層看： 核心圈層：以該區域社區為中心，20 分鐘步行路程為輻射范圍2、； 競爭圈層：45分鐘步行為輻射范圍， 主要是大沙地板塊； 從消費者的社會階層看： 領頭羊：領頭羊：1 1- -1313歲歲 兒童一族兒童一族 生活社區的家庭成員、兒童一族; 主力群：主力群：3030- -6060歲歲 家庭婦女家庭婦女 小業主小業主 生活社區的家庭成員、中老年齡人群; 小業主（私營小檔口）小業主（私營小檔口）; ; 項目周邊政府、事業機關公務員、事業單位管理者、項目周邊政府、事業機關公務員、事業單位管理者、 高級技術人員高級技術人員 高高 中中 低低 低低 中中 高高 收入水平收入水平 目標消費群定位 從消費者的收入與文化關系看： A A B B D D C C 中年人群中年3、人群 D D 公務員、技術人員公務員、技術人員 師奶、小業主師奶、小業主 C C 老年人群老年人群 兒童一族兒童一族 E E 文化層次文化層次 B B A A 二、檔次定位 貨品檔次定位 面向兒童、中年婦女階層面向兒童、中年婦女階層 中低檔消費中低檔消費 以特價、折扣為主題的服裝商場以特價、折扣為主題的服裝商場 裝修檔次定位 簡約風格、展示銷售結合表現簡約風格、展示銷售結合表現 低成本低成本中檔材質中檔材質 以以POP廣告噴畫為美化手段廣告噴畫為美化手段 經營比例 兒童區：40% 玩具區：10%(含兒童歡樂園) 女裝區：30% 男裝區：10% 內衣區：10% 三、項目空間構想 四、裝修參考風格 形象展示式商場入口 商品陳列 商品陳列 商品陳列 商品陳列 商品陳列 商品陳列 商品陳列 商品陳列 商品陳列 商品陳列 商品陳列