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1、TO：宿州慧根養(yǎng)正商貿(mào)有限公司 宿州城卓商住項目價值研判及觃劃建議報告 和聲機構(gòu)（合肥）2013.06 報告綱要 第一部分：關(guān)于城市 第二部分：區(qū)域分析 第三部分：客戶分析 第四部分：項目研判 第五部分：項目定位 第六部分：產(chǎn)品建議 關(guān)于城市 緯 33.18，東經(jīng) 111.9。 宿州市位于安徽東部， 1人口規(guī)模：2015年市域總?cè)?口規(guī)模約612萬人，2030年約 711萬人。2030年中心城區(qū)人口 約 110 萬人。 2用地規(guī)模：2030年主城區(qū) 200平方公里，中心城區(qū)110平 方公里。 3城鎮(zhèn)化水平：市域城鎮(zhèn)化水 平2015年達到45%，2030年達 到 63.5%。 商貿(mào)商貿(mào) 宿州市位2、于安徽 最部，于蘇、 魯、豫三十一 個縣市接壤，史 有“皖大門、 “徐南形勝之 稱，是安徽的 大門與皖東 重要的加工業(yè)基 地和商貿(mào)物中 心之一。 產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè) 宿州，為東進西 出、南下上的 交匯點，具有比 較優(yōu)越的區(qū)位條 件。與徐州市 是近鄰，地上 無縫對接，文化 上一脈相承，產(chǎn) 業(yè)上相輔相連， 在徐州的輻射帶 動下，新的都市 形象正在崛起。 3 紐帶紐帶 宿州市東臨洪澤 （湖），西接芒碭 （山），南瀕渦淮 （河），駕故黃 （河）；襟蚌埠帶徐 州，望連云（港）接 亳（州)商(丘），處 在淮海經(jīng)濟區(qū)腹地、 長江三角洲經(jīng)濟帶西 緣，是隴海經(jīng)濟帶的 龍頭，又是歐亞大陸 橋的橋頭堡；是承接 東部沿海發(fā)達地3、區(qū)向 內(nèi)陸輻射的前沿，又 是南經(jīng)濟文化交匯 的要沖。 歷史歷史 宿州是一座具有 1200 歷史的 古城，5000 前有人進開 發(fā)活動。始建于 唐憲宗元和四 (公元 809 )， 具有歷史的意義。 城市性質(zhì)： 京滬鐵路沿線 重要癿加工業(yè) 基地和商貿(mào)物 流中心，蘇魯 豫皖四省交界 地區(qū)癿中心城 市，安徽省新 興癿煤電化產(chǎn) 業(yè)基地。 發(fā)展目標(biāo)： 創(chuàng)新發(fā)展模式， 增強城市綜合 承載能力，全 面提升城市整 體競爭力，將 宿州建設(shè)成為 一個充滿生機 不活力，適宜 創(chuàng)業(yè)不居住癿 區(qū)域中心城市。 1中國中部地匙新興的制鞋業(yè)和紡織服裝業(yè)基地； 2京滬鐵路沿線重要的現(xiàn)代加工業(yè)和商貿(mào)物流業(yè)基地； 3面向華東地匙的能源和原材料生產(chǎn)供應(yīng)基地； 4省際匙域性綜合交通樞紐和商貿(mào)流通中心； 5皖北地匙重要的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)基地。 （1 1）宿州市中心城區(qū)，在汴河以北地區(qū)建設(shè)汴北新區(qū)，沱河以東地）宿州市中心城區(qū)，在汴河以北地