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1、寶安集團寶安集團天津楊柳青項目天津楊柳青項目 產(chǎn)品定位溝通思路產(chǎn)品定位溝通思路 開發(fā)商關(guān)心的問題開發(fā)商關(guān)心的問題： 1.能否打造成京津唐第一？能否打造成京津唐第一？ 2.目標價格能否實現(xiàn)？目標價格能否實現(xiàn)？ 3.江南風格在天津是否能被接受？江南風格在天津是否能被接受？ 4.產(chǎn)品定位是什么？產(chǎn)品定位是什么？ 5.客戶來自哪？客戶來自哪？ 6.能否吸引北京等外地客戶？能否吸引北京等外地客戶？ 寶安集團提出的要求寶安集團提出的要求： 1.打造京津唐最高檔的別墅項目打造京津唐最高檔的別墅項目 2.實現(xiàn)均價實現(xiàn)均價18000元元/（最低目標）（最低目標） 3.江南風格江南風格 中式宅院中式宅院 目目 標2、標 ThinkingThinking 報報告告 提提 綱綱 SyllabusSyllabus 宏觀背景宏觀背景 項目定性分析項目定性分析 項目定位項目定位 目標目標 啟動區(qū)及規(guī)劃建議啟動區(qū)及規(guī)劃建議 別墅市場解讀別墅市場解讀 房地產(chǎn)市場解讀房地產(chǎn)市場解讀 天津宏觀背景天津宏觀背景 (戰(zhàn)略地位戰(zhàn)略地位/經(jīng)濟經(jīng)濟/人口人口/發(fā)展方向發(fā)展方向) 西青區(qū)宏觀背景西青區(qū)宏觀背景 (戰(zhàn)略地位戰(zhàn)略地位/經(jīng)濟經(jīng)濟/人口人口/發(fā)展方向發(fā)展方向) 附件附件 天津宏觀背景 天津 京師門戶，畿輔重鎮(zhèn)，交通要道 天津市地處華北平原東北部，為中央直轄 市和十四個沿海開放城市之一，素有渤海 明珠之稱。 天津位于海河下游，地3、跨海河兩岸，境內(nèi) 有海河、子牙新河、獨流減河、永定新河、 潮白新河和薊運河等穿流入海。 年，被辟為五大通商口岸之一，長期以來， 天津港與多個國家和地區(qū)的 多個港口保持貿(mào)易往來，是連接亞歐大陸 橋距離最近的東部起點。 市中心距海岸50公里，離首都北京120公 里，是海上通往北京的咽喉要道，自古就 是京師門戶，畿輔重鎮(zhèn)。 天津又是連接三北-華北、東北、西北地 區(qū)的交通樞紐。 天津還是北方十幾個省市 通往海上的交通要道，擁有北方最大的人 工港-天津港，有30多條海上航線通往300 多個國際港口，是從太平洋彼岸到歐亞內(nèi) 陸的主要通道和歐亞大陸橋的主要出海口。 戰(zhàn)戰(zhàn) 略地位略地位 天津市經(jīng)濟發(fā)展的現(xiàn)狀及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 2004-2008年全市生產(chǎn)總值及其增長速度年全市生產(chǎn)總值及其增長速度 2008年，天津市生產(chǎn)總值達到6354.386354.38 億元，較2007年增長了16.5%16.5%。 按常住人口