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1、項目培訓手冊 項目培訓手冊 一、規劃設計說明 一、規劃設計說明（一）宗地情況（一）宗地情況 1、項目用地簡介2、周邊環境及交通（二）總體規劃設計說明（二）總體規劃設計說明1、總體說明（圖例、說明）2、規劃特色（圖例、說明）3、交通體系（圖例、說明）4、綠化景觀（圖例、說明）5、空間布局（圖例、說明）（三）一期規劃設計說明（三）一期規劃設計說明1、用地范圍及規模 2、交通組織 3、組團特色 4、立面風格 5、戶型平面 6、一期建筑退紅線距離及圍墻位置 7、物業管理方式說明)?閉路電視監控系統。?可視對講系統。?IC 卡門禁管理系統。?車閘管理系統。?電子巡更系統。?背景音樂廣播系統。（四）總體及2、一期經濟技術指標（四）總體及一期經濟技術指標1、總體用地平衡表（單位：萬 m2）項目 用地面積 比率 備注 規劃總用地面積 居住用地 住宅用地 其公建用地 第1頁 道路用地 中 公共綠地 其它用地 城市道路用地 綠化帶用地 津河用地 其中 保留用地 2、總體綜合技術經濟指標 編號 項目 單位 數據 備注 一 總建筑面積 萬 m21 住宅建筑面積 萬 m22 配套公建建筑面積 萬 m2二 容積率 三 建筑密度%四 住宅建筑面積毛密度 M2/萬 m2五 住宅建筑面積凈密度 M2/萬 m2六 居住戶數 戶 七 居住人口 人 八 人口毛密度 人/萬 m2九 人口凈密度 人/萬 m2十 平均層數 層 十3、一 平均每戶建筑面積 M2/戶 十二 日照間距 十三 綠地率%3、總體公建一覽表 編號 項目 數量 建筑面積（m2）占地面積（m2）一 小學 二 雨水泵站 三 污水泵站 四 垃圾轉運站 五 換熱站 六 綜合會所 七 綜合商業中心 八 綜合幼兒園 九 箱式變電站 十 土建變電站 十一 煤氣調壓站 十二 底商 4、一期規劃用地平衡表（單位：平米）居住區用地 面積（m2）所占比例（%）第2頁 1 住宅用地 2 公共用地）3 道路用地 4 公共綠地 總計 5、一期綜合技術經濟指標 項 目 面積（m2）所占比例（%）1 住宅建筑面積 2 公共建筑面積 3 底層商業 4 不計入容積率 總建筑面積 居住人數4、（人）居住戶數（戶）住宅平均層數（層）人口毛密度（人/公傾）住宅面積毛密度（M2/Ha）住宅建筑凈密度（M2/Ha）容積率 機動車停車（輛）車位（輛）自行車停車 面積（M2）6、一期各組團主要經濟技術指標用地面積（m2）總建筑面積(不計容積率)(m2)容積率 1 組團 2 組團 3 組團 4 組團 示范區 總計（五）總體景觀設計說明（五）總體景觀設計說明1、風格 2、交通系統 3、重點景觀設計說明（圖例、說明）（六）會所景觀設計說明（六）會所景觀設計說明第3頁（七）步行街設計說明（七）步行街設計說明（八）示范單元景觀（八）示范單元景觀（九）總體規劃及一期設計公司簡介（九）總體規劃及一期設計公司5、簡介1、總體規劃設計公司 2、一期建筑設計公司 3、3、景觀環境設計公司 二、一期設計說明（一）二、一期設計說明（一）戶型設計說明戶型設計說明 （二）建材、裝修及設備標準建材、裝修及設備標準1、毛坯房交房標準一、主體說明 1、結構形式：2、保溫體系：3、外墻作法：4、屋頂作法 5、小院圍墻：二、公共部分 1、室外樓梯：2、入口門廳：3、樓梯和樓梯間（1）地面：。（2）墻面：。（3）頂棚：4、單元門：第4頁 三、居室部分 1、廚房（1）地面：（2）墻面：（3）頂棚：（4）門：（5）窗：（6）水暖：（7）燃氣：（8）電氣：（9）陽臺：2、衛生間（1）地面：（2）墻面：（3）頂棚（4）門：。（5）窗6、：（6）水暖：（7）電氣：（8）通風：3、入戶門：4、戶內廳、室（1）地面：（2）墻面：（3）頂棚：（4）門：（5）窗：（6）電氣：第5頁 5、戶內樓梯（躍層）6、陽臺（1）地面：（2）電氣：7、露臺地面：8、小院（僅限首層單位）：四、配套設備：1、電氣：(1)、有線電視系統(2)、電話系統：(3)、信息網絡系統：。(4)、安防系統（戶內）：(5)、計量表：(6)、安防系統（戶外）：(7)、供電系統：2、制冷：3、采暖：4、燃氣：5、給水：6、排水：7、生活熱水：2、別墅毛坯房交房標準2、別墅毛坯房交房標準一、主體說明 1、結構形式：2、保溫體系：3、外墻作法：4、首層小院：二、居室部分（地上7、）第6頁 1、廚房（1）地面：（2）墻面：（3）頂棚：（4）門：（5）窗：（6）水暖：（7）燃氣：（8）電氣：2、衛生間、洗衣間（1）地面：（2）墻面：（3）頂棚：（4）門：（5）窗：（6）水暖：（7）電氣：（8）通風：3、戶門：4、戶內廳和臥室（1）地面：（2）墻面：（3）頂棚：（4）門：（5）窗：（6）電氣：2、戶內樓梯 第7頁 3、陽臺（1）地面：（2）電氣：四、地下室部分 1、車庫（1）地面：（2）墻面：（3）頂棚：（4）門：（5）電氣：2、衛生間、洗衣房（1）地面：（2）墻面：（3）頂棚：（4）門：（5）水暖：（6）電氣：3、工人房（1）地面：（2）墻面：（3）頂棚：（4）門：（5）8、電氣：四、配套設備：1、電氣：（1）、有線電視系統：（2）、電話系統：（3）、信息網絡系統：第8頁（4）、安防系統（戶內）：（5）、計量表：（6）、安防系統（戶外）：（7）、供電系統：2、制冷：3、采暖：4、燃氣：5、給水：6、排水：7、生活熱水：3、架空層停車位交房標準3、架空層停車位交房標準一、主體說明 1、結構形式：2、保溫體系：3、外墻作法：二、架空停車部分 1、地面：2、墻面：3、頂棚：4、門：5、電氣：（三）屋頂花園使用說明（三）屋頂花園使用說明（四）空調使用說明（四）空調使用說明1、別墅產品制冷系統2、多層公寓、小高層、高層產品制冷系統。三.配套公建設計說明三.配套公建設計說明第9、9頁（一）中心會所設計說明（二）小學、幼兒園設計說明（一）中心會所設計說明（二）小學、幼兒園設計說明四一期住宅詳細技術指標 四一期住宅詳細技術指標（一）總體組團劃分圖 （二）一期戶型變化說明及樓棟編號（一）總體組團劃分圖 （二）一期戶型變化說明及樓棟編號1、戶型變化說明2、樓棟編號（三）樓棟編號及戶型分布圖（四）住宅建筑面積一覽表（三）樓棟編號及戶型分布圖（四）住宅建筑面積一覽表地塊分布數量產品名稱戶型名稱戶 型 套內 建 筑面積1組團2組團3組團4組團示范區總計戶 數比 例（%）套 內 戶數 總 面積備注4（五）各戶建筑內技術指標洋房（五）各戶建筑內技術指標洋房 分 類 戶型 開間（面寬）（10、米）進深（米）主要部分層高（1-3層）（米）主要部分層高（4層）（米）主要部分層高（5層）（米）樓梯寬（米）客廳窗臺距地高度（米）小院標高（米）第10頁 第11頁 聯排別墅 戶型代碼開間（面寬）（米）進深（米）主要部分層高首層（客廳）（米）主要部分層高二層（米）樓梯寬（米）露臺面積（米）室內外高差（米）多層公寓及高層戶型代碼開間（面寬）（米）進深（米）主要部分層高首層（客廳）（米）主要部分層高二層（米）樓梯寬（米）露臺面積（米）室內外高差（米）（六）各戶周邊環境描述（六）各戶周邊環境描述鄰樓間綠化鄰樓間綠化 鄰道路鄰道路鄰 配 套 設施：鄰公建鄰 配 套 設施：鄰公建一 組團鄰步行街鄰步行街：11、種植種植：大、小喬木、灌木、綠籬、花灌木、花叢等,景觀景觀：水景、構架、健身道、休閑區、鐵軌 停車場變電箱垃圾站幼兒園小區公建會所鄰 小區 組團 花園鄰 小區 組團 花園 宅間綠地宅間綠地種植有小喬木、灌木、花灌木、等私家小院私家小院有綠籬圍合，院前的步行路兩側種有行道樹，灌木等組團車行組團車行路路兩側種植有喬木、灌木、花灌木等小區干道小區干道兩側種植有行道樹、灌木、花灌木等城市干道城市干道1#01 1#02 1#03 1#04 2#01 2#02 2#03 2#04 2#05 3#01 3#02 3#03 3#04 3#05 3#06 第13頁 鄰樓間綠化鄰樓間綠化 鄰道路鄰道路鄰 配 套 12、設施：鄰公建鄰 配 套 設施：鄰公建二 組團鄰步行街鄰步行街：種植種植：大、小喬木、灌木、綠籬、花灌木、花叢等 景觀景觀：水景、構架、健身道、休閑區、鐵軌等 停車場變電箱垃圾站幼兒園小區公建會所鄰 小區 組團 公園：鄰 小區 組團 公園：宅間綠地宅間綠地種植有喬木、灌木、花灌木、等私家小院私家小院有綠籬圍合，院前的步行路兩側種有行道樹，灌木等，組團車行組團車行路路兩側種植有喬木、灌木、花灌木等小區干道小區干道兩側種植有行道樹、灌木、花灌木等城市干道城市干道4#01 4#02 4#03 4#04 4#05 4#06 6#01 6#02 7#01 7#02 7#03 7#04 （六）各戶使用面積一13、覽表（六）各戶使用面積一覽表第14頁 第15頁 戶型名稱房型客廳餐廳茶室會客室主臥主臥洗手間戶型名稱房型客廳餐廳茶室會客室主臥主臥洗手間(含更衣室）次臥含更衣室）次臥 1次臥次臥 2次臥次臥 3書房活動室工人房廚房衛生間洗衣房陽臺露臺書房活動室工人房廚房衛生間洗衣房陽臺露臺 1 露臺露臺 2走道儲藏陽光室小院走道儲藏陽光室小院戶型名稱房型客廳餐廳茶室會客室主臥主臥洗手間戶型名稱房型客廳餐廳茶室會客室主臥主臥洗手間(含更衣室）次臥含更衣室）次臥 1次臥次臥 2次臥次臥 3書房活動室工人房廚房衛生間洗衣房陽臺露臺書房活動室工人房廚房衛生間洗衣房陽臺露臺 1 露臺露臺 2走道儲藏陽光室小院走道儲藏陽光室小院