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徐州市淮海食品城商業項目市場研究與定位報告（47頁）.doc

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定位報告

上傳人：焦** 編號：76299 2021-03-28 47頁 26.91MB

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1、徐州市淮海食品城商業項目市場研究與定位報告 2010 年 9 月 20 日前言專業市場的大面積開發，進行準確定位成了項目開發一大難題。面對競爭激烈的市場格局和動態的市場因素，如何才能對專業市場進行準確有效的定位。斯蓋認為：要解決項目定位的根本性問題，必須結合城市的產業特征以及當地產業基礎與競爭狀況，三者的有機結合才能夠保證項目的可持續發展。此份市場研究與定位報告，斯蓋從、前言、徐州宏觀經濟分析、徐州地區商業分析、項目區域分析、行業前景發展趨勢、長三角在經營專業市場分析、項目分析、定為依據、等八大篇章，分別從區域環境、區域物業市場、整體經濟環境、行業環境、項目機會定位等多個方 2、面對項目進行了分析。此次項目定位依據，斯蓋會從：一、考慮城市的產業基礎、二、考慮物流交通網絡、三、考慮市場需求中、長遠需求. 四、考慮市場輻射能力等四方面盡享詳細的分析因為斯蓋認為大型專業市場的定位，一定要綜合考慮城市產業基礎、交通物流條件、市場潛在需求和輻射力等諸多因素才能夠為以后的良好經營打下基礎。最終我們希望通過這樣一份市場研究與定位報告能夠清晰、客觀的描述項目，科學的論證區域市場、項目定位，最終給開發商一個準確而有價值的參考意見。第一部分：宏觀經濟環境研究 1. 徐州概況徐州市位于江蘇省的西北部，地處蘇、魯、豫、皖四省交界，為東部沿海與中原地區、長三角經濟圈與環渤海經濟3、圈的之間的淮海經濟區的中心位置。下轄 2 市(新沂、邳州)、4 縣(豐縣、沛縣、銅山、唯寧)、5 區(鼓樓、云龍、泉山、九里、賈汪)，幅員總面積平方公里，總人口 908.66 萬，其中市區面積 1037.7 平方公里，人口 161.2 萬，是國務院批準的全國“較大的市”，是江蘇省規劃建設的四個特大城市和三大都市圈之一。徐州素有“五省通衢”之稱，是我國東部地區東西、南北大通道的交通樞紐。 2. 徐州城市發展趨勢洞察 a) 城市交通樞紐定位徐州歷來是中國重要的交通樞紐城市，其城市發展規劃也將其城市性質之一定義為全國綜合性交通主樞紐。公路方面公路方面：現有四條高速公路經過：霍連高速（霍爾果斷連云港）、京福高速（北京福州）、京滬高速（北京上海）、徐宿寧高速（徐州宿遷南京）。鐵路方面鐵路方面：境內現有鐵路線 31 條，其中專用線 26 條，站點 10 余個，京滬、隴

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