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1、 ?？谘嗵┐缶频觏椖?可行性研究報告 北京置信機構 2010 年 9 月 目錄目錄 第一部分：報告編制內容及原則第一部分：報告編制內容及原則 . 3 3 1.11.1 報告編制依據報告編制依據 . 3 3 1.21.2 項目報告主要內容項目報告主要內容 . 3 3 第二部分：背景與規劃第二部分：背景與規劃 . 5 5 2.12.1 區域及城市背景分析區域及城市背景分析 . 5 5 2.22.2 規劃規劃 1818 第三部分：海南房地產市場分析第三部分：海南房地產市場分析 . 3131 3.13.1 整體房地產市場整體房地產市場 . 3131 3.23.2 海南房地產各版塊市場供求特點海南房地產2、各版塊市場供求特點 . 3333 3.33.3 海口宏觀市場概況?？诤暧^市場概況 . 3636 3.43.4 ?？谑凶≌w市場分析海口市住宅整體市場分析 . 3939 3.53.5 ?？谑懈髌瑓^住宅市場分析?？谑懈髌瑓^住宅市場分析 . 4545 3.6 20103.6 2010 年海口房地產市場情況年?？诜康禺a市場情況 . 5555 3.73.7 ?？谠谑郯咐偨Y分析?？谠谑郯咐偨Y分析 . 5959 第四第四部分：項目基本情況判斷部分：項目基本情況判斷 . 113113 4.14.1 項目位置關系及城市地位項目位置關系及城市地位 . 113113 4.24.2 項目自身條件分析項目自身條件3、分析 . 116116 4.34.3 項目項目 SWOTSWOT 分析分析 . 118118 4.44.4 項目自身價值及未來發展判別項目自身價值及未來發展判別 . 119119 4.54.5 未來政策導向及分析未來政策導向及分析 . 120120 第五部分：項目改造方法及可實現收益第五部分：項目改造方法及可實現收益 . 122122 5.15.1 項目改造背景項目改造背景 . 122122 5.25.2 項目改造方向方案建議項目改造方向方案建議 . . 122122 5.35.3 產權式酒店改造內容及標準產權式酒店改造內容及標準 . 126126 5.45.4 產權酒店經營及操作手法產權酒店經營及操作手法 . 144144 5.55.5 項目可改造上市實現價值判斷項目可改造上市實現價值判斷 . 150150 5.65.6 項目總體定位及目標客戶定位項目總體定位及目標客戶定位 . 1561