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貴州安順東方商城營銷策略方案（71頁）.doc

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方案

上傳人：焦** 編號：76323 2021-03-28 71頁 896.50KB

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1、安順東方商城營銷策略方案安順東方商城營銷策略方案深圳隆塬公司安順項目組深圳隆塬公司安順項目組二一年二月一日二一年二月一日 -黔中最具商業投資潛力的掘金場黔中最具商業投資潛力的掘金場提綱一、安順商業市場分析判斷二、東方商城營銷思路三、東方商城商業定位四、東方商城營銷推廣策略五、招商策略六、銷售策略第一部分：市場分析判斷一、市場分析判斷從商業發展的歷史角度去看，城市商業發展經過如下幾個階段：從安順商業的發展狀況來看，安順商業的發展較之發達地區是較為滯后的，仍然處于第二、三階段的交替時期，但是比先進的物業形態先行進入安順市場的是商業的運營理念，這使得安順的商業兼具有商業2、發展歷程中各個階段的特征；總的來說，安順商業具有以下特點：街區底商租賃經營為主，經營業態雜亂無章；區域的消費力懸殊較大，導致品牌結構不均；商業競爭態勢較弱，容易形成一支獨大；安順商業正在潛移默化的重新洗牌，處在升級換代的歷史時期二、安順商業物業的兩種類型：大型集中商業：時代廣場、王府、恒遠意通等；臨街商鋪：如顧府路、圖書路、中華南路、中華北路、南馬大道商鋪等；大型商業物業比較表名稱名稱規模規模(M2) 商業主力店商業主力店(主題商業主題商業) 租售價租售價返租情況返租情況銷售率銷售率時代廣場 8000 德克士一樓 83 元/M2 二樓 55 元/M2 均價 60 3、元/M2 目前正在裝修王府大商城 30100 北京華聯、休閑購物廣場、3C 數碼城、高檔百貨商場 16280 元/M2 全都是返祖方式，投資商和開發商簽訂是五年合同，前三年安銷售的八個點，第四年是 8.5 個點，第五年是 9 個點。銷售（目前放出的統一價格 16280 ，，已售出242 家，）首付 50%，一次性付款打 9.8 折。小商品批發市場 16000 批發零售針頭麻線、文化用品、日用品、玩具、鞋帽、服裝、床上用品、布匹發展到塑料制品、五金、家用電器、家庭裝飾等租 50 元/M2 只租不賣 95%開業率興源商城 1500 男女時裝，女裝占 80%，男裝占 20% 租 80 元/M2 私人成包，統一管理，獨立商鋪經營，只租賃 100%開業率涌金服裝城 2600 男女時裝，女裝占 80%，男裝占 20% 租 65 元/M2 私人成包，統一管理，

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