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1、不只貢獻“天湖酈都”不只貢獻“天湖酈都” 龍光龍光君悅龍庭君悅龍庭20132013區(qū)域突圍之戰(zhàn)區(qū)域突圍之戰(zhàn) 佛山中原事業(yè)五部佛山中原事業(yè)五部 Foshan.04.2013Foshan.04.2013 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 目標。目標。 銷售目標銷售目標 20132013年內實現(xiàn)銷售金額年內實現(xiàn)銷售金額6 6億億元元 穩(wěn)步實現(xiàn)合理溢價 1期可售產品供應住宅約800套 + 商業(yè) 品牌品牌目標目標 強化項目強勢品牌，提升龍光市場影 響力，持續(xù)旺銷 Code of this report | 3 Copyrigh2、t Centaline Group, 2010 挑戰(zhàn)挑戰(zhàn)1 1。 6 6億銷售目標，億銷售目標，800800套住宅套住宅+ +商業(yè)，意味著什么？商業(yè)，意味著什么？ 羅村羅村20122012年指標盤長信銀灣年指標盤長信銀灣，2012年8月開盤至今1010個月個月，推貨量約推貨量約8.18.1萬，萬，974974套，去化套，去化7.97.9萬，萬， 646646套（網(wǎng)簽數(shù)據(jù)套（網(wǎng)簽數(shù)據(jù)），均價約），均價約65006500元元/ /平米平米；月均銷售面積約月均銷售面積約79007900平米、平米、6464套左右套左右 本案本案參考長信銀灣，按按70007000元元/ /平米住宅均價、套均面積平米住宅3、均價、套均面積100100平米計，平米計，80%80%的去化率，則住宅銷售金額的去化率，則住宅銷售金額 4.764.76億，銷售面積億，銷售面積6.86.8萬平米萬平米，商業(yè)銷售金額需達到1.24億 本案節(jié)點：5.1品牌館開放，6月中下旬開營銷中心及樣板房，8 8個月客戶儲備周期，個月客戶儲備周期，6 6個月銷售周期；個月銷售周期； 月均銷售套數(shù)需達到月均銷售套數(shù)需達到100100套左右套左右 時間緊，任務重時間緊，任務重 必須超越對手成為市場至焦點必須超越對手成為市場至焦點 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 挑戰(zhàn)挑戰(zhàn)2 2。 調控不變，市場剛需主流產品高度同質，有限房票爭奪戰(zhàn)劇烈調控不變，市場剛需主流產品高度同質，有限房票爭奪戰(zhàn)劇烈 有限的市場容量有限的市場容量：羅村常住人口約13.6萬（戶籍約6.69萬，流動