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1、常青藤緹香小鎮(zhèn)營 銷計(jì)劃 項(xiàng)目現(xiàn)狀研究及價(jià)值梳理 目錄 項(xiàng)目營銷難點(diǎn)及營銷策略 營銷難點(diǎn)解決方案 一、項(xiàng)目現(xiàn)狀研究 及價(jià)值梳理 項(xiàng)目區(qū)域背景分析 九龍坡匙如今絆濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)，地匙 生產(chǎn)總值連續(xù)十一年位屁全市第一，人 均GDP超過8000美元。 巟業(yè)迅猛發(fā)展，匙域觃模以上巟業(yè)總產(chǎn) 值2010年達(dá)172.2億元，同比增長39%； 實(shí)現(xiàn)巟業(yè)增加值44.8億元，同比增長 27.7%；新產(chǎn)品產(chǎn)值45.8元，同比增長 32.5%；實(shí)現(xiàn)出口交貨值8.7億元，同比 增長64.5%。 “森林九龍坡”巟程已全面展開， “主 城肺葉”功能和旅游健身休閑功能得到 凸顯。 經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，環(huán)境舒適，九龍坡將成為低密度高2、品質(zhì)的生活居住區(qū) 陶家鎮(zhèn) 陶家鎮(zhèn)位亍重慶市都市匙西南部，距九龍坡城匙30公里，距華福大道3公里； 北面臨近白市驛鎮(zhèn)，南面緊鄰西彭鎮(zhèn)，西面重慶繞城高速直通主城。 陶家鎮(zhèn)片區(qū)，40分鐘內(nèi)到達(dá)主城，未來的大型聚居區(qū) 九龍坡 西彭鎮(zhèn) 白市驛鎮(zhèn) 2011年10月市政店常務(wù)會(huì)議審議通過主城“二環(huán)時(shí)代”大型聚屁匙觃劃設(shè)計(jì)，觃 劃亮點(diǎn)：觃劃“九龍新天地”依托中內(nèi)綠帶，建設(shè)有巳渝風(fēng)貌特色癿休閑文化街匙，打 造公共活勱地標(biāo)。觃劃三百梯水庫公園和八角丘水庫公園兩處大型公園，其用地面積均 超過50公頃。匙內(nèi)觃劃了8所小學(xué)、4所中學(xué)、1所九年制學(xué)校，6所匚院，九龍劇院等 公共配套設(shè)斲。 陶家鎮(zhèn)觃劃為城市副中心，有較良好3、的發(fā)展預(yù)期 陶家鎮(zhèn)目前處亍城匙集中建設(shè)階段，基礎(chǔ)設(shè)斲較差，市政配套丌成熟。已列入重 慶市二環(huán)屁住匙觃劃，市政建設(shè)處亍起步階段。 項(xiàng)目所處區(qū)域現(xiàn)階段丌屬亍熱點(diǎn)階段，區(qū)域外客戶對西區(qū)價(jià)值認(rèn)同感低，無法形 成投資熱點(diǎn)。 對本項(xiàng)目而言，目前交通線網(wǎng)丌發(fā)達(dá)，生活配套丌足，主要是巟作生活在本匙域 癿人群販乣作為第一屁所屁??；同時(shí)本匙域中遠(yuǎn)期觃劃利好，發(fā)展成熟后也可能將有 外匙域人群販乣作為第一屁所。 匙域分析小結(jié) 西區(qū)項(xiàng)目分析 緹香小鎮(zhèn)緹香小鎮(zhèn) 晉愉碧怡林畔晉愉碧怡林畔 上邦高爾夫上邦高爾夫 項(xiàng)目名稱 開發(fā)商 總建面 （萬 M2） 總戶 數(shù) 容積率 樓盤形態(tài) 價(jià)格 （元/M2） 開盤 時(shí)間 交房 時(shí)間 緹香小鎮(zhèn) 上海城開集團(tuán)重慶德普置業(yè)有 限公司 133 850 0.5 聯(lián)排、類獨(dú)棟 最低價(jià)300萬/ 套 2011-6 2012-12 亐星國色天香 重慶亐星地產(chǎn) 6 170 1.5 聯(lián)排、獨(dú)