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1、因勢利導，精耕細作 武漢青山區項目整體發展策略思考武漢青山區項目整體發展策略思考 呈：中交地產武漢開發有限公司呈：中交地產武漢開發有限公司 策略思考 因勢因勢 遵循區域的客觀條件 和發展趨勢 利導利導 最大化挖掘地塊價值， 并順應趨勢向有利的方向引導 開發目標癿確立 項目核心特征：項目核心特征： 1 1、約、約2020萬平米、中等規模城市綜合體萬平米、中等規模城市綜合體 2 2、青山區，傳統工業老區，舊城形象，有規、青山區，傳統工業老區，舊城形象，有規 劃改造的前景劃改造的前景 3 3、擁有濱江資源，但不具唯一性、擁有濱江資源，但不具唯一性 4 4、教育資源良好、教育資源良好 5 5、中交地產2、進軍武漢的首發項目、中交地產進軍武漢的首發項目 項目打造空間受限于區 域發展，品牌起點高 開發目標：經濟利益最大化開發目標：經濟利益最大化 做滿容積率，最大限度出可售面積做滿容積率，最大限度出可售面積 品牌目標：打造區域標桿產品品牌目標：打造區域標桿產品 產品品質提升，銷售速度與口碑良好產品品質提升，銷售速度與口碑良好 通過對項目背景進行分析，了解項目發展的價值基礎，找通過對項目背景進行分析，了解項目發展的價值基礎，找 出項目發展的癥結出項目發展的癥結 報告整體思路 通過對綜合體開發模式的研究，結合區域發展狀況，分析通過對綜合體開發模式的研究，結合區域發展狀況，分析 確定項目的物業功能組合，明3、確項目發展方向確定項目的物業功能組合，明確項目發展方向 對各功能物業的市場表現進行專項研究，找出市場機會點，對各功能物業的市場表現進行專項研究，找出市場機會點， 定位不同的功能物業，并提出產品建議定位不同的功能物業，并提出產品建議 進行規劃方案的嘗試，落位功能物業的設計思路進行規劃方案的嘗試，落位功能物業的設計思路 第一部分第一部分 癥結篇癥結篇 尋找本項目要解決的核心問題 城市認知區域認知地塊認知 項目發展基礎環境分析 一、城市認知 （一） 認識一：湖北省的省會城市湖北省的省會城市，占據了全省1/3的經濟總量，呈現出“一枝 獨秀”的經濟發展態勢，具備較好的城市經濟基礎具備較好的城市經濟基礎。 對于房地產行業的影響： 為房地產的發展奠定了良好的經濟發展基礎 （主要體現在消費力和基礎設施上） 作為省會城市，對于周邊縣市具有較強的客群 吸引力。 2011年武漢人均GDP為53055.89元，中