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1、在我的故鄉人們把滇池叫做海年輕人常常成群結伙坐在海岸彈著吉它唱深深的海洋于堅滇池【城市，需要“這片?！薄砍鞘姓驹跁r代潮頭，面向世界開放胸懷吸納著來自世界的養分，展現著城市生長的力量城市基底高新區、經開區、度假區，昆明主力發展區域；北站隧道的打通，北市區得以快速發展；世博：世博會舉辦，城市向東北發展的決心；“一湖四片”“一湖四環”，昆明向南發展；泛亞新區：西北為城市重點發展區域；東南：機場的搬遷，新螺螄灣商貿城的搬遷；山水新城：承接北市區對外擴張的主要區域；泛亞：新區持續開發，配套日趨完善；草海：憑借豐富的景觀資源，開發重點；山水新城：為承接北市區對外擴張的主要區域；東白沙：地鐵三號線和六號線的2、通車；呈貢：高鐵及地鐵開通，市政府發展，大健康城規劃；巫家壩：將打造成面向全國、輻射南亞東南亞的金融中心、總部基地、綠色創新傳媒中心、七彩多元生態商業中心；三個半島：滇池國際會展中心中心帶動發展；2000年以前2000-2010年2010-2016年2016年以后中心城市外擴北市區度假區泛亞高新區草海世博東南經開區山水新城東白沙呈貢巫家壩三個半島昆明中心城區對外擴張已有多年，整體來看，昆明東西南北各方向均有規劃發展，但由于盆地地形的影響（東、西、北三面靠山，僅南面具有大面積開闊土地），昆明主力發展向南環滇池發展。城市未來10年的發展脈絡愈發清晰。項目價值城市發展脈絡花園品質的城市客廳，對自然的3、保護與永續發展區位價值“水在城中、城在山中”的生活場景，書寫雅致的生活情景“十三五”規劃中，昆明主城區重點規劃發展區域為西北、草海、巫家壩、東白沙和呈貢片區。草海片區將成為集休閑娛樂、旅游觀光、文化藝術、創意研發、特色居住為一體的復合功能區。西北草海巫家壩東白沙呈貢西北片區：總體發展的落腳點是以科技為主導的創新、創意產業，塑造昆明中心城區研發設計、現代服務業、智力資源集聚新高地，強化西北門戶地位、培育面向泛亞地區的國際交流合作功能。草海片區：草海片區將成為集休閑娛樂、旅游觀光、文化藝術、創意研發、特色居住為一體的復合功能區，成為充分體現“水在城中、城在山中”園林城市意境的公共休憩區，成為水清、4、湖潔、岸綠的生態屏障區。東 白 沙：以科技為特色，文化為內涵，生態智慧為理念，以創造都市山水休閑為目標，構建集旅游度假、高端商務、高尚生活、生態保護等于一體的大昆明國際山水休閑城。巫 家 壩：將打造成面向全國、輻射南亞東南亞的金融中心、總部基地、綠色創新傳媒中心、七彩多元生態商業中心。片區內將規劃建設一個約5000畝的城市中央公園，這將是國內排名前列的城市級中央公園。公園將形成山水交融的綠化景觀中軸，形成城市生態之脈，展現園林城市特色，提升綠色創新魅力，塑造開放共享的活力城區。呈貢片區：將依托特有優勢，突出重點方向，在大健康版圖中樹立特色，在全國大健康產業發展中具有較強的影響力和示范性，打造成5、為“中國健康之城醫養中心”，塑造競爭優勢，形成經濟增長極。項目價值區域功能賦能濃縮了昆明古代、近代滇池歷史文化的發展脈絡，一部栩栩如生的昆明300多年的文明發展史。在歷史與未來的交匯點，新生全新的時代思想。文化資產與昆明城市文化名片-大觀樓公園一湖之隔，文化底蘊一脈相承乾隆年間，孫髯翁為其撰寫一百八十字長聯，被譽為“天下第一長聯”，由名士陸樹堂書寫刊刻，毛澤東評價 其“從古未有，別創一格”，大觀樓因長聯而成為昆明與金馬碧雞坊齊名的歷史名跡。大觀樓公園，匯集了昆明地區明清時期的園林建筑，濃縮了昆明古代、近代園林歷史文化的發展脈絡，是一部 栩栩如生的昆明300多年的園林發展史。昆明城市性格演變推理6、產業資源、自然資源、人文資源封閉到開放與自由，開發到保護與體驗，被動接受到包容與新生城市的海洋精神【金地，需要“這片海”】尊重人本主義精神內核的居住里面，用高品質的生活方式，滿足客戶對美好生活的向往。品牌資產項目價值品牌賦能基于金地集團31年的人居研究成果從產品設計，選材用料和產品附加值等多維度充分考慮人居所需一種全新的昆明城市生活范本將人與文化與生活重新帶入，再次塑造體驗資產東西方、古現代的文明元素于此匯聚。項目價值產品打造多層次深度生活場景的創建者傳統兩類滇池豪宅：自然體驗（滇池）+奢侈體驗（價格）【客戶，需要“這片海”】“昆明人總是從海的意義上來理解滇池，他們把滇池叫做海。這不是說它有多7、寬，多深，而是它暗示那永恒的、包容接受一切的、基本的、開始的、也是最終的東西。”于堅滇池歲月如歌遠方的海員回到故鄉依然把滇池叫做?！灸切┖T的故事】我們的故事從他們開始。來自寶馬7系車主的一份真實故事白描“我喜歡突破和新的嘗試。之前做過九年半的記者，09年進入投資行業，加入創新工廠，和創業者一起成長。這個時代有很多可能讓我實踐夢想，但我還在爬坡和證明的過程中，有風險也很有樂趣。既然掌握著時代給的一切，我就要自己掌控人生?！?系車主 創業投資人 王肇輝“在這個時代里，任何人都可以專注做自己。曾經我是Self悅己創刊團隊唯一的本土編輯，后來轉行市場領域，現在開始自主創業，在每一個身份里我都投入熱情8、和力氣，享受它。我要求自己做的更棒，把當下過得充實，過好每一天，活得像自己?！?系車主 資深媒體人 創業者 錢美存“運動是一直堅持的事，我10歲開始做運動員，后來愛上馬拉松。這個時代充滿機遇與挑戰，實現夢想就要像跑步一樣，需要很大的意志力去堅持。從一無所有到擁有第一家CrossFit館，我花了13年，但完成后的快樂是無法比擬的。像阿甘一樣跑吧，機會會跟來的。”7系車主 綜合體能訓練館 創始人 錢亮很多清華碩士畢業后選擇為別人打工，但是我在500強呆了一段時間后，決定做自己的老板。我把工商管理的知識融入到餐飲創業中，體察顧客的需求，從而掌握時代的流向。在口味、服務和管理方式上大膽創新，讓客人吃得9、開心的同時，讓餐廳更加精致。7系車主 餐飲品牌創始人 丁一“我開車追求速度，工作生活也一直處于快節奏中。現在是創業階段，要負責從服裝設計到銷售各個環節，經常有趕工的情況。我會逼自己一把，一定要在規定時間點完成。這個時代給了我實現夢想的機會，所以我選擇親手設計出自己的人生。”7系車主 時裝設計師 范然“讓污染的環境回歸綠色，是我一直以來的夢想。除了廢氣處理工作，我還會參與一些公益活動。去年八月，我們去新疆的庫姆塔格沙漠撿垃圾，后來到了秦嶺和陜西，過程中越來越多的人加入我們。我希望可以將這股環保的力量，傳遞給這個時代?！?系車主 環保行業創業者 李尤龍“將旅行和兒童教育結合在一起，就是我熱愛的事業10、。在親子旅途中，我希望可以引導家長更平和地和孩子相處，發生摩擦及時舒緩孩子的情緒，用特別的方式給孩子獨特的體驗。在這個時代里，我想成為一個柔軟的教育家，在路上溫柔他人，也強大自己?！?系車主 兒童教育行業專家 朵拉“一首歌在呈現之前，可能經歷了幾十次變身，我的工作就這樣幫歌曲整容。最熟悉的是北京22點的錄音室，我就坐在那，整晚循環同一首歌，用耳朵享受這段時間。有時候聽了一兩百遍，每一遍都不一樣，每一遍都有無限的樂趣。”7系車主 音樂制作人 盧楠向著心中的方向調整航向與船舵再一次向大海，啟程我們稱他們為人海中的 航海家探索、無畏、堅定、自由博學、有愛、沉穩、引領人的精神，海的狀態我們為什么向往大11、海？找到一個答案實現品牌高占位從案名開始【然而，云海的故事，遠不止于海】我們為什么要征服世界的山脊？我們為什么要穿越荒蕪的沙漠？我們為什么要駛出無垠的冰川？從珠穆朗瑪到撒哈拉從科羅拉多大峽谷到塞倫蓋蒂大草原【未曾征服的地方，皆為大?！俊窘K究我們需要去屬于我們的大海】SLOGAN備選城市人群海洋，三位一體的共鳴因為，海在那里航海家的探索精神 航海不為目的地 在乎的是航程的風景和自我的超越物理定位中國滇池國際文化院落傳播戰術項目物理特性輸出期7897.5媒體發布會 7.9 外展出街8.15售開8.30樣開9.13開盤形象占位主K釋放人群共鳴滇池情懷溝通12項目持銷運營期持續運營學社運營項目價值物理12、價值演繹外圍蓄客人群溝通期品牌形象占位期圈層線傳播大眾線傳播項目入市媒體發布會項目差異異業主題外展案場事件尖端人群邀約文化標簽講海堂私人音樂會【入市 破局】媒體見面會圈層線營銷啟動，口碑裂變，項目形象態度出街STEP1媒體見面會之于金地，意味著什么？品牌層面金地入昆5年，我們城市的每一個故事，都與他們息息相關金地每一年，都應該真心對他們說聲謝謝從茄子微笑，到藍色小藥丸從萬卷書，到斬首行動從開心麻花，到文脈微行走他們記錄了我們的成長陪伴著我們成為今天的我們而今天，我們面對著5年來最大的挑戰與機遇我們同樣希望讓他們成為第一個與我們相見的朋友從業內到大眾，層層口碑傳播媒體見面會業內圈，業內口碑制造品13、牌占位“與海，聊聊海的故事”言幾又分享空間金地媒體答謝會大觀樓長聯書法展，聊聊我們對海的理解金子強老師昆明百年歷史分享講壇昆明文化名嘴，云南大學歷史系教授，文化城市強解讀我們站在2200年歷史的厚重之上指向全新的城市未來金地云海一號項目正式露出單圖全媒體轉發項目正式發聲線上傳播釋放朋友圈刷屏+媒體投放，項目態度入市朋友圈系列刷屏停車場、機場、道閘等戶外媒體出街主標：世界靠岸的地方副標：中國滇池 國際文化院落主K釋放【入市 破局異業圈】覆蓋對標客戶異業品牌，層層擊破STEP2外展出街7.9萬國海洋定時系列7.20瑪莎拉蒂levant、攬勝運動頂配版異業人群對標品牌聯合外展，客群圈定，項目高度占位14、【萬國異業聯合，柏聯外展出街】借異業品牌高度，實現高端物業對標7.9“向海的方向”傳播主題陳靜嫻中國第一位挑戰環球飛行的女飛行員。未曾征服的地方，皆為大海想飛上天，和太陽肩并肩，世界等著我去改變。我相信自由自在，我相信希望，我相信伸手就能碰到天！陳靜嫻項目產品，人群圈層生活狀態釋放城市意見領袖約稿航行家日志李心草中國國家交響樂團指揮家，云南保山人葉永青畫家，云南鶴慶人裴盛基植物學家，扎根云南60年曉雪詩人，云南喜洲人航行的故事的藏在哪里？相機？日記？電腦？還是已實現的夢里？“樹枝，是品嘗美味佳肴的必要裝備”“司機同志，紐約打表回城大概多少？”城市本土名人IP背書，云南各行業意見領袖的航行故事見15、過世面的詼諧與輕松，調侃性的奇聞見地，正是他們的航行家日志定期推送、更新，形成網絡標簽化運營互動環節，建立粉絲粘性提供你的航行家日志，金地為保護滇池，捐贈一份公益基金IWC手表每一刻都可能來到你的掌心瑪莎拉蒂、路虎、金地與海異業聯合互動7.20“源自海的力量”瑪莎拉蒂金地與海&瑪莎拉蒂7月25日 與海關聯，人群溝通啟動線上傳播大眾傳播，城市與人，與海情懷攝影藝術家程昌全實景滇池攝影集，線上釋放滇池十二時辰你所沒有見過的滇池+大理十二時辰案例 通過公眾號做傳播方法論的指導輪案例：大理十二時辰攝影師：程昌世界靠岸的地方漁舟煽動翅膀飛進了心中的海洋那里生命昂揚那里萬物生長卯時辰時船的面前叢林長出海面16、那是一座島還是一片山世界靠岸的地方給心事安上帆和海底面對面談一談申時世界靠岸的地方【蓄客 到訪超高端案場事件】文化標簽，人群標簽STEP3售樓部開放持續導流項目主張強化，引流上訪航海家人群精神，時代精神的強解讀鄭和開創中國大航海時代的第一人我們是否能讓他，來一場歷史與海的對話？付昆祥：記錄云南人的航海夢他的作品曾兩次獲得世界帆船模型錦標賽銀牌，他的6條帆船被國外六家著名博物館收藏，他真實再現了鄭和艦隊的雄偉壯觀之象，他是中國中高端船模對外出口第一人，他是付昆祥。208艘艦船在2700平方米的展廳內呈飛燕型依次排開，最大的寶船立于中間。船上配備的水手、官兵，隨行工匠等各類人員達9000多人。船只17、做工精細，精致到每艘船上都仔細考究窗戶該用何種圖案，船尾的建筑應采取怎樣的建筑風格、船上分工明確的各類人員應穿著怎樣的衣物，配備怎樣的工具，船只上的各類旗幟應采用怎樣的顏色和字體都深有講究。鄭和船隊600年后，再向海媒體炒作金地云海一號的海洋夢世界靠岸的地方項目物理價值持續輸出價值傳播線品牌城市區域配套交通滇池低密產品服務價值點持續輸出，全線打透因為海在那里金地云海一號城市與海接壤的墅院我們常常分不清是海 包圍了城還是城包圍了海璀璨的群星掉進海里與繁華的燈火連成一片因為海在那里金地云海一號城市與海接壤的墅院為了一伸手就能握住潮汐院子把自己變成了海岸線世界靠岸的地方滇池海岸線 0距離親水墅院往前18、再多走兩步院子就該涉水了世界靠岸的地方滇池海岸線 0距離親水墅院生活的高度已經是N.0版本但生活的密度1.0版本就夠了世界靠岸的地方金地與海 1.0容積率低密純墅區在不斷長高的城市還能守住1.0的心不多了世界靠岸的地方金地與海 1.0容積率低密純墅區項目高度與尊貴感，再升級開盤中秋團圓節海上升明月裝置藝術展“海上鋼琴師”200人私人音樂會鋼琴師選擇：創作藝術家郎朗業主特享：征選10名業主親子，與郎朗共同演出項目持銷運營期文化標簽講海堂開幕持續運營學社運營講海堂學社銷售中心持續導客UDC模式日本UDC的構成公共民間大學柏市 千葉縣柏商工會議所三井不動產首都圈新都市鐵道東京大學千葉大學講海堂學社與19、城市社友共同探尋問題的答案，了解我們生活的城市，將推廣城市文化歷史、城市名人、世界見聞、有趣的人、可玩味的好東西和可借鑒的生活方式，視為我們的責任，致力于更好的城市生活一般內容主要內容重要內容硬核內容01城市專研02文化藝術03生活方式品牌04社群聚落社群活動的持續建設各生活方式品牌的跨界嫁接話劇電影等藝術專門類美學社會、文化研究推廣亮點01城市專研02文化藝術03生活方式品牌04社群聚落社群活動的持續建設各生活方式品牌的跨界嫁接話劇電影等藝術專門類美學社會、文化研究南亞NewMall1911馬家大院文化品牌IP落地為學社運營啟動強背書我是李心草 我在960萬平方公里的樂章里遨游，你的海在哪里20、？我是李琳 我在10000米的高空中航行，你的海在哪里？我是于堅 我在滇池里長大，我的海在這里，你的海在哪里？廣告話海報排版【長效學社運營啟動】山丘休閑文化商業VS省內、國內一線藝術類大學/云南省美術館/會所/文化藝術運營平臺引入講海堂城市藝展空間，持續藝展、導入時間博物館VS云南省博物館/非遺保護協會VS資深講師記錄從昆明第一任行政長官賽典赤開始至今每一位影響昆明的滇池之子典型事跡與物品，站在城市的高度運營時間博物館講海堂“時間足跡”專題分享會每期帶來一個物件，講述一段歷史每期帶來一種手藝，傳承一份文明自然課堂VS美育培訓機構自然探索空間打造講海堂“自然成長研究所”關于顏色關于手工關于水、樹21、木、花，靈感的起源美學從源頭開始從小，自然成長固定課程設置，孩子們的自然的課堂文創品牌創造全程提供客戶定制化禮品金地云海一號，予每個人一片海“文化”予風“歷史”予時“自然”予浪三大項目標簽，三大文創類別城市客戶線大客戶線到訪/意向客戶線”一盞滇池“水燈“與海微醺”紅酒“滇池浪潮”書立“海上燈塔”紙片燈“縱游與?！必悮ね氲八挝镎Z”定制傘”航海家“異形夜燈自然予浪文化予風“殷九龍X予?！贝善鞫Y盒一日一山一茶 茶葉日歷“無問西東”十二名仕書燈英雄予海 航海家日志手帳航海卷軸日歷”昆明八景“折扇”大師茶著”品茗禮盒“滴水成淵”計時器1911聯名帆布包”滇池浮生”掛耳咖啡歷史予時1.城市客戶線以實用22、性為主，將金地與海植入昆明人的日常生活予浪“滇池浪潮”書立看見海浪，看見文化，看見生活的獨特品味予浪“海上燈塔”紙片燈一個既可以做書簽，又可以做讀書燈的小物件，為你在書海中遨游時點亮燈塔予時1911聯名西南聯大十二名仕書燈邀請1911藝術家手繪西南聯大時期的名人軼事，制作成書燈予風1911聯名帆布包邀請1911書法家書寫“拿得起，放得下”制作成人生態度帆布包予風1911予海 滇池浮生拼圖掛耳咖啡禮盒聯合1911，以滇池景觀作為主題進行手繪，選取9種咖啡，制成趣味拼圖禮盒2.到訪/意向客戶線把尋常物件加多一點小心思，傳遞金地與海的生活方式予浪貝殼碗碟套裝以滇池貝殼自然形狀制作碗碟禮盒，將自然生活23、意境融入日常予浪1911水形物語定制傘將1911藝術家繪制的滇池景觀制作成雨傘予浪航海家異形夜燈將航行在滇池上的圖景制成夜燈，投影就是一副壯麗的滇池航海景色予時“昆明八景”折扇將昆明八景復原與折扇的每個扇片之上，感受一種穿越歷史的風予時“大師茶著”品茗禮盒選取西南聯大大師的著作，制作茶葉盒包裝，打開書，泡杯茶，偷會閑予風“英雄予?！焙胶＜胰罩臼謳ぢ撁⑿垆摴P，定制航海家日志“手賬+鋼筆”手賬本禮盒予風航海家卷軸日歷將1911藝術家創作的滇池手繪作品做成卷軸日歷，移動記時的同時游覽滇池景觀3.大客戶線定制系文創產品的價值，帶給大客戶獨一無二的體驗感予浪“一盞滇池”水燈利用“電石遇水即燃”的原理，制作一盞因為滇池水而發出光芒的自然水燈予浪“與海微醺”紅酒與本土酒莊合作，打造一款具有海洋味道的云南紅，以1911藝術家的滇池繪畫進行包裝予時“滴水成淵”水滴計時器以滇池景象為盤，設計水滴計時器，一小時內水滴填滿時間，滇池景象浮現予風“一日一山一茶”茶葉日歷云南普洱茶分革登、倚邦、莽枝、蠻磚、曼撒、攸樂(基諾)六大茶山，“一山一茶”各有滋味予風“一日一山一茶”茶葉日歷將茶葉制成日歷，一日 一山 一茶予風“殷九龍X予?！贝善鞫Y聯合藝術家殷九龍定制予海主題瓷器