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1、長(zhǎng)沙天街階段推廣方案 2021.08,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，商鋪貨量大去化周期長(zhǎng)縱覽市場(chǎng)，新華聯(lián)夢(mèng)想城8月銷售火熱通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)和50萬(wàn)優(yōu)惠券派放吸引消費(fèi)同步銷售讓客戶感受人氣火熱，達(dá)成熱銷,兩大政策利好：長(zhǎng)沙自貿(mào)區(qū)設(shè)立、經(jīng)濟(jì)內(nèi)外雙循環(huán)四大信心保障：對(duì)標(biāo)鄭東新區(qū)、周邊資源配套、城際空間站自帶消費(fèi)、百思特金牌運(yùn)營(yíng),兩大政策利好,Part1：長(zhǎng)沙自貿(mào)區(qū)設(shè)立,自貿(mào)區(qū)落子高鐵新城不斷升級(jí)自貿(mào)區(qū)作為國(guó)家促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要政策，每一座自貿(mào)區(qū)都是城市商業(yè)發(fā)展最快的板塊自貿(mào)區(qū)設(shè)立后政府將加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投資力度，區(qū)域內(nèi)成熟度加快加強(qiáng)高鐵新城增加自貿(mào)區(qū)規(guī)劃后，升級(jí)成為臨空、會(huì)展、高鐵、生態(tài)經(jīng)濟(jì)+自貿(mào)區(qū)全新模式區(qū)域發(fā)2、展增速加快，常住人口增多，商業(yè)更加成熟,自貿(mào)區(qū)政策一覽,一、開(kāi)辦公司更便利快捷1、注冊(cè)門(mén)檻低2、驗(yàn)資過(guò)程簡(jiǎn)便3、申報(bào)便利4、行政效率高5、自貿(mào)區(qū)注冊(cè)公司名稱選擇自由,二、更大幅企業(yè)稅收優(yōu)惠減免1、減少稅種2、減征企業(yè)所得稅及在限定額度內(nèi)扣稅3、不進(jìn)入內(nèi)銷市場(chǎng)可豁免關(guān)稅、貿(mào)易環(huán)節(jié)稅、增值稅、產(chǎn)品稅等稅種4、擴(kuò)大出口退稅稅種和課稅對(duì)象范圍5、自貿(mào)區(qū)內(nèi)的企業(yè)可以分期繳納稅收，自由貿(mào)易區(qū)的企業(yè)會(huì)員之間有業(yè)務(wù)往來(lái)無(wú)須繳稅,三、高層次人才減少個(gè)稅四、金融市場(chǎng)更開(kāi)放，更低融資成本五、投資渠道更多收益率更高六、一站式服務(wù)助力企業(yè)貿(mào)易七、引入境外人才直接承認(rèn)執(zhí)業(yè)資格八、自貿(mào)區(qū)企業(yè)免年檢九、自貿(mào)區(qū)專屬政策、資金扶3、持十、更高品質(zhì)生活配套服務(wù),Part2：經(jīng)濟(jì)內(nèi)外雙循環(huán),加速內(nèi)外雙循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新格局2020年5月14日，中共中央政治局常委會(huì)召開(kāi)會(huì)議，首次提出“構(gòu)建國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局”內(nèi)需體系的加速構(gòu)建完成，以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體、國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局正逐步形成在國(guó)家鼓勵(lì)深挖內(nèi)需，構(gòu)建經(jīng)濟(jì)內(nèi)外循環(huán)新格局的背景下高鐵會(huì)展新城片區(qū)的成熟將帶來(lái)龐大的實(shí)體消費(fèi)力和較高的消費(fèi)實(shí)力,內(nèi)需擴(kuò)張迅猛商業(yè)發(fā)展新格局目前形成了國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體、國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局內(nèi)需經(jīng)濟(jì)主體由“消費(fèi)+投資”組成，其中又以消費(fèi)為經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)的主體以消費(fèi)為核心驅(qū)動(dòng)力的內(nèi)需經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)商業(yè)的進(jìn)一步繁榮,四大信心保4、障,Part1：對(duì)標(biāo)鄭東新區(qū),對(duì)標(biāo)鄭東新區(qū)拉動(dòng)區(qū)域大財(cái)富鄭東新區(qū)CBD，依托鄭州高鐵東站、新鄭機(jī)場(chǎng)和鄭州國(guó)際會(huì)展中心，三重商旅客流帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)動(dòng)能效應(yīng)12年蛻變國(guó)際化都市區(qū)，常駐人口超47萬(wàn)；53家世界500強(qiáng)、超1200家金融機(jī)構(gòu)入駐，商務(wù)人群超20萬(wàn)2017年掛牌運(yùn)行以來(lái)，中國(guó)（河南）自貿(mào)區(qū)鄭州片區(qū)鄭東區(qū)塊吸引了2.13萬(wàn)戶企業(yè)落戶注冊(cè)，注冊(cè)資本達(dá)到2486億元長(zhǎng)沙高鐵會(huì)展新城，以臨空、會(huì)展、高鐵、生態(tài)經(jīng)濟(jì)為基礎(chǔ)，結(jié)合自貿(mào)區(qū)巨大經(jīng)濟(jì)紅利，加速區(qū)域發(fā)展,自貿(mào)區(qū)落位資本虹吸效應(yīng)顯著2017年4月掛牌運(yùn)行以來(lái)中國(guó)（河南）自貿(mào)區(qū)鄭州片區(qū)鄭東區(qū)塊吸引了2.13萬(wàn)戶企業(yè)落戶注冊(cè)，注冊(cè)資本達(dá)到2486億元用5、1/4的面積承載了鄭州片區(qū)六成的企業(yè)，資本虹吸效應(yīng)不斷彰顯,對(duì)外開(kāi)放窗口國(guó)際化水平提升成功舉辦上海合作組織第十四次政府首腦會(huì)議、中歐政黨高層經(jīng)貿(mào)對(duì)話會(huì)成為世界旅游城市市長(zhǎng)論壇、中國(guó)（鄭州）國(guó)際期貨論壇、中國(guó)（河南）國(guó)家投資貿(mào)易洽談會(huì)、鄭州國(guó)際創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大會(huì)的固定會(huì)址長(zhǎng)沙高鐵新城會(huì)展片區(qū)，國(guó)際會(huì)議中心10月投入使用，定位為“國(guó)際性中高端會(huì)議承辦地”,生態(tài)城市樣板和諧有機(jī)的生態(tài)格局鄭東新區(qū)規(guī)劃建設(shè)路網(wǎng)水脈串聯(lián)交錯(cuò)、游園步道有機(jī)銜接的城市生態(tài)格局全區(qū)累計(jì)建成綠地面積32平方公里，水域面積18平方公里，城市核心區(qū)綠化覆蓋率接近50%長(zhǎng)沙高鐵新城規(guī)劃綠地面積714.50公頃，綠地比例為20%，片區(qū)充分利用6、瀏陽(yáng)河、潭陽(yáng)洲、榨山港、磨盆洲等優(yōu)質(zhì)的生態(tài)景觀資源，打造品質(zhì)長(zhǎng)沙新標(biāo)桿,長(zhǎng)沙自貿(mào)區(qū)VS鄭東新區(qū),Part2：周邊配套資源,國(guó)家級(jí)樞紐六位一體智能交通距離高鐵站200米，連廊直通高鐵站，步行即可到達(dá)進(jìn)站口和出站口，長(zhǎng)沙消費(fèi)首站地鐵2號(hào)線杜花路站直駁街區(qū)，地鐵4號(hào)線平陽(yáng)站直通街區(qū)商業(yè)，每天帶來(lái)最高38.4萬(wàn)消費(fèi)客流,周邊配套完善消費(fèi)集中活力強(qiáng)勁長(zhǎng)沙天街臨近E-15-2地塊（擬引進(jìn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商和企業(yè)總部、區(qū)域性總部和功能總部等）G-02-02地塊（擬打造知識(shí)型辦公樓、服務(wù)式公寓、酒店等）湖湘文旅小鎮(zhèn)（服務(wù)于湖南文旅產(chǎn)業(yè)鏈的智慧文旅產(chǎn)業(yè)園）、文化產(chǎn)業(yè)中心、中港珠寶城等,Part3：綠地城際空間站7、自帶消費(fèi),128萬(wàn)方超大體量56萬(wàn)方區(qū)域最大商務(wù)體約128萬(wàn)方的超大體量，武廣新城片區(qū)體量最大商業(yè)綜合體約50萬(wàn)方高端商業(yè)中心，恢弘巨制卓越商務(wù)辦公配套服務(wù)超200米云頂甲級(jí)寫(xiě)字樓，高鐵新城新城CBD建筑地標(biāo)，綠地鉑瑞酒店進(jìn)駐,12000住宅日常消費(fèi)100000白領(lǐng)消費(fèi)潛力128萬(wàn)方超大體量城際空間站，連廊直通街區(qū)，擁有12000住宅日常消費(fèi)8棟高端商務(wù)SOHO公寓，全球進(jìn)口商品直銷中心G-SUPER，規(guī)模達(dá)56萬(wàn)方商務(wù)中心成為未來(lái)總部經(jīng)濟(jì)集群區(qū)，可容納近10萬(wàn)白領(lǐng)消費(fèi)，不斷注入商業(yè)消費(fèi)活力,Part4：百思特金牌運(yùn)營(yíng),湖湘商業(yè)王金牌百思特開(kāi)一個(gè)火一個(gè)，30個(gè)大社區(qū)商業(yè)戰(zhàn)略布局長(zhǎng)沙與大牌開(kāi)發(fā)商8、合作品質(zhì)有保障，擁有一線品牌商家聯(lián)盟專業(yè)運(yùn)營(yíng)疫情期間，百思特給予經(jīng)營(yíng)戶36天免租，共計(jì)免租約1500萬(wàn)元并全部獨(dú)立承擔(dān)，按時(shí)為業(yè)主返租，免除所有業(yè)主/經(jīng)營(yíng)戶擔(dān)憂,業(yè)態(tài)不斷升級(jí)租金不斷上漲百思特河小馬重裝升級(jí)，將為北辰商業(yè)再添核心動(dòng)力萬(wàn)科城河馬公園開(kāi)業(yè)三周年，整體業(yè)態(tài)再調(diào)整，租金整體上浮30%，創(chuàng)造無(wú)與倫比的財(cái)富價(jià)值,雙團(tuán)隊(duì)整體運(yùn)營(yíng)文化財(cái)富雙地標(biāo)專業(yè)商管團(tuán)隊(duì)，整體商業(yè)運(yùn)營(yíng)；專業(yè)文化團(tuán)隊(duì)，湖湘文化運(yùn)營(yíng)長(zhǎng)沙天街，百思特首次雙團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)，將在同一業(yè)態(tài)定位、規(guī)劃、招商、落位之余以美陳、雕塑形式，成就世界級(jí)藝術(shù)展示平臺(tái)，成就湖湘文化地標(biāo)點(diǎn),自貿(mào)區(qū)帶來(lái)更好的營(yíng)商環(huán)境企業(yè)增多、常住人口增多內(nèi)循環(huán)啟動(dòng)，政策傾斜支9、持周邊資源，項(xiàng)目自身的支撐配套百思特專業(yè)運(yùn)營(yíng)，商業(yè)加速成熟長(zhǎng)沙天街，造就經(jīng)濟(jì)又一極,推廣主題錢(qián)進(jìn)高鐵新城 贏在長(zhǎng)沙天街建面約10-50正地鐵口百萬(wàn)方社區(qū)大牌臨街鋪 火爆熱銷,備選主題：百萬(wàn)人消費(fèi)主場(chǎng) 掘金長(zhǎng)沙天街建面約10-50正地鐵口百萬(wàn)方社區(qū)大牌臨街鋪 火爆熱銷,最新推廣通過(guò)線下自造熱點(diǎn)活動(dòng)，吸引目標(biāo)客戶來(lái)訪線上對(duì)自貿(mào)區(qū)價(jià)值的挖掘，強(qiáng)化區(qū)域價(jià)值結(jié)合百思特自身的運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)和長(zhǎng)沙天街項(xiàng)目?jī)r(jià)值，增強(qiáng)購(gòu)買信心,PART1：線上推廣,線上通過(guò)對(duì)自貿(mào)區(qū)政策的解讀強(qiáng)化區(qū)域優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)調(diào)片區(qū)在長(zhǎng)沙所處位置優(yōu)勢(shì)再通過(guò)自身價(jià)值的輸出，形成購(gòu)買邏輯,推文解讀深度解析自貿(mào)區(qū)帶來(lái)的利好，結(jié)合高鐵新城利好、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)循環(huán)對(duì)區(qū)10、域價(jià)值的再挖掘，突出商業(yè)繁榮的基礎(chǔ)條件,自貿(mào)區(qū)政策解讀：自貿(mào)區(qū)！價(jià)值潛力巨巨巨大！內(nèi)容：1.自貿(mào)區(qū)各項(xiàng)商業(yè)政策解析2.自貿(mào)區(qū)對(duì)于城市，對(duì)于片區(qū)的積極意義,對(duì)比鄭東新區(qū)發(fā)展：高鐵新城VS鄭東新區(qū)，孿生兄弟的發(fā)展史內(nèi)容：1.對(duì)比高鐵新城與鄭東新區(qū)的各項(xiàng)條件對(duì)比2.回顧?quán)崠|新區(qū)的發(fā)展史，得到對(duì)高鐵新城的經(jīng)驗(yàn)3.落位對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用，促進(jìn)區(qū)域商業(yè)發(fā)展,經(jīng)濟(jì)內(nèi)外雙循環(huán)意義：經(jīng)濟(jì)內(nèi)外雙循環(huán)，長(zhǎng)沙天街的升維競(jìng)爭(zhēng)力內(nèi)容：1.國(guó)內(nèi)啟動(dòng)內(nèi)外雙循環(huán)對(duì)于經(jīng)濟(jì)的意義2.自貿(mào)區(qū)的建立節(jié)點(diǎn)對(duì)于區(qū)域的發(fā)展作用3.長(zhǎng)沙天街位于高鐵新城的核心位置所充當(dāng)?shù)慕巧?自身運(yùn)營(yíng)價(jià)值深挖：線下經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇 加速商業(yè)轉(zhuǎn)型內(nèi)容：1.闡明線下經(jīng)濟(jì)復(fù)11、蘇的現(xiàn)狀2.以商業(yè)轉(zhuǎn)型說(shuō)明運(yùn)營(yíng)的重要性3.展示百思特強(qiáng)勁的運(yùn)營(yíng)實(shí)力,微信朋友圈結(jié)合自貿(mào)區(qū)的政策，強(qiáng)化區(qū)域價(jià)值，以項(xiàng)目?jī)r(jià)值落地配合線下活動(dòng)，線上發(fā)聲擴(kuò)大影響,三宮格：自貿(mào)區(qū)巡禮，城市發(fā)展之翼通過(guò)對(duì)于全國(guó)已經(jīng)成熟的自貿(mào)區(qū)比較，以成熟案例證明未來(lái)發(fā)展?jié)摿?系列單圖：長(zhǎng)沙自貿(mào)區(qū)VS鄭東新區(qū)對(duì)比鄭東新區(qū)，通過(guò)二者極為相似的發(fā)展條件，通過(guò)鄭東新區(qū)發(fā)展驗(yàn)證長(zhǎng)沙自貿(mào)區(qū)的發(fā)展,系列單圖：再不投資，就真的遲了通過(guò)最后幾間臨街鋪制造緊迫感，向客戶傳輸投資要趁早，錯(cuò)過(guò)不再的概念。,系列單圖：眼見(jiàn)為實(shí)，數(shù)據(jù)為準(zhǔn)以數(shù)據(jù)為依據(jù)，對(duì)長(zhǎng)沙天街各項(xiàng)指標(biāo)量化，通過(guò)明確的數(shù)據(jù)證明值得購(gòu)買,系列單圖：買鋪臨街鋪，鋪鋪皆精彩對(duì)于臨街鋪的12、價(jià)值深挖，通過(guò)數(shù)據(jù)化的對(duì)比，清晰明了地讓客戶明白臨街鋪的價(jià)值,LOGO外擺多一半租金多一倍臨街鋪外擺空間充足情景式購(gòu)物增強(qiáng)體驗(yàn)感租金提升客戶收益增加連通高鐵站 建面約10-50正地鐵口百萬(wàn)方社區(qū)大牌臨街鋪火爆熱銷,LOGO一鋪臨街流量翻倍臨街鋪客流匯聚相較內(nèi)街鋪人潮如織人潮帶來(lái)消費(fèi)旺盛連通高鐵站 建面約10-50正地鐵口百萬(wàn)方社區(qū)大牌臨街鋪火爆熱銷,小視頻以熱銷氛圍為主，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)的熱銷景象，制造緊張氛圍，促進(jìn)猶豫客戶加快決策進(jìn)度。,PART2：線下推廣,現(xiàn)場(chǎng)包裝更新：營(yíng)銷中心現(xiàn)場(chǎng)增加有關(guān)自貿(mào)區(qū)政策、案例、發(fā)展的燈箱、展板、玻璃貼等物料，通過(guò)有關(guān)信息提升區(qū)域價(jià)值，深化項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)。,區(qū)域價(jià)值擢升買13、在價(jià)值爆發(fā)前價(jià)值展板通過(guò)區(qū)域價(jià)值的梳理，以“買在自貿(mào)區(qū)設(shè)立前”“買在12000住戶入住前”“買在10萬(wàn)白領(lǐng)開(kāi)工前”等營(yíng)造緊迫感和價(jià)值洼地的形象,銷售道具更新：銷售道具單頁(yè)增加與鄭東新區(qū)、上海虹橋?qū)Ρ龋约鞍偎继卦陂L(zhǎng)沙成功案例對(duì)周邊租金和商業(yè)的促進(jìn)作用。,百思特所至商業(yè)中心所向銷售單頁(yè)以北辰河馬公園、萬(wàn)科城河馬公園、金茂梅溪湖河馬公園為例，對(duì)比與周邊商業(yè)的品牌、業(yè)態(tài)、租金對(duì)比，以及項(xiàng)目對(duì)周邊商業(yè)的推動(dòng)作用。,線下通過(guò)與品牌商家聯(lián)動(dòng)活動(dòng)以促進(jìn)來(lái)訪，提高成交率同時(shí)也是以此為客戶展現(xiàn)百思特一線品牌聯(lián)盟的優(yōu)勢(shì),線下活動(dòng)：品牌嘉年華買鋪送大牌 長(zhǎng)沙天街9月品牌嘉年華通過(guò)百思特品牌聯(lián)盟，到訪客戶轉(zhuǎn)發(fā)集贊后可14、獲得文和友、茶顏悅色、肯德基等商家的代金券，通過(guò)活動(dòng)既吸引客戶來(lái)訪，又向客戶證明百思特的運(yùn)營(yíng)實(shí)力。,活動(dòng)預(yù)熱線上利用推文及單圖預(yù)告系列活動(dòng)與品牌商家聯(lián)動(dòng)的形式通過(guò)懸念制造、話題炒作等手段炒熱活動(dòng)的知名度，擴(kuò)大影響范圍,活動(dòng)亮點(diǎn)每周末邀請(qǐng)不同的商家現(xiàn)場(chǎng)聯(lián)合布展例如:茶顏悅色、文和友、華為旗艦店等邀約客戶來(lái)訪后，派送商家消費(fèi)券可在全城所有的該商家處消費(fèi)抵現(xiàn)線上同步宣傳，主打運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)和品牌聯(lián)盟,十一主題活動(dòng)街大歡喜長(zhǎng)沙天街繽紛鄰里生活節(jié)作為9月品牌季的總結(jié)與升華。十一期間，在營(yíng)銷中心現(xiàn)場(chǎng)前坪舉辦鄰里生活節(jié)，邀請(qǐng)品牌商家和目標(biāo)小區(qū)住戶參與，提供切實(shí)感受促進(jìn)成交。,活動(dòng)邀約H5線上利用H5預(yù)告活動(dòng)的舉辦15、與品牌商家聯(lián)動(dòng)的形式通過(guò)線上線下的邀約，促進(jìn)來(lái)訪在十一期間提供活動(dòng)場(chǎng)地，截流目標(biāo)客戶,活動(dòng)亮點(diǎn)1、品牌商家展點(diǎn)、吸引來(lái)訪2、可提供擺攤位置，擴(kuò)大參與的范圍，同時(shí)提高客戶的參與感3、出口處可領(lǐng)取精美禮品，提升客戶滿意度（類似宜家一元錢(qián)甜筒效應(yīng)),活動(dòng)報(bào)導(dǎo)舉辦本項(xiàng)活動(dòng)主要是對(duì)于9月品牌季的收官，聯(lián)合媒體資源對(duì)活動(dòng)進(jìn)行報(bào)導(dǎo)，既是對(duì)長(zhǎng)沙天街項(xiàng)目的介紹，更是強(qiáng)調(diào)品牌對(duì)于項(xiàng)目的影響。十一去哪玩？不必走遠(yuǎn)，來(lái)看看長(zhǎng)沙南這個(gè)好去處長(zhǎng)沙天街鄰里生活節(jié)，前瞻長(zhǎng)沙消費(fèi)第一站,9月,鄰里生活節(jié),10月,品牌嘉年華,營(yíng)銷線,線下策略,線上策略,自貿(mào)區(qū)政策解讀,對(duì)比鄭東新區(qū)發(fā)展,推文,經(jīng)濟(jì)內(nèi)外雙循環(huán),自身運(yùn)營(yíng)價(jià)值深挖,朋友圈,自貿(mào)區(qū)巡禮,長(zhǎng)沙自貿(mào)區(qū)VS鄭東新區(qū),眼見(jiàn)為實(shí)，數(shù)據(jù)為準(zhǔn),長(zhǎng)沙門(mén)戶,現(xiàn)場(chǎng)包裝更新,活動(dòng)預(yù)熱,周末現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng),活動(dòng)邀約H5,現(xiàn)場(chǎng)攤位展,后宣報(bào)道,