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1、水潤(rùn)峰境板塊對(duì)抗說(shuō)辭縱觀徐州近幾年的發(fā)展，成績(jī)斐然！各區(qū)正在以超乎預(yù)期的速度發(fā)展，很多“新城”已經(jīng)崛起，版圖越來(lái)越大，徐州正在悄然蝶變?cè)谛熘荨笆奈濉币?guī)劃綱要中，我們看到了堅(jiān)守實(shí)體經(jīng)濟(jì)，加快科技創(chuàng)新，著力擴(kuò)大內(nèi)需，建設(shè)中心城市，深入推進(jìn)區(qū)域一體化發(fā)展。徐州將形成“一核集聚、兩軸牽引、三區(qū)協(xié)同”的城市空間發(fā)展格局。其中“一核集聚”，就是主城區(qū)的規(guī)劃，將建設(shè)“2+6”現(xiàn)代化城市核心區(qū)，“2”即老城區(qū)+新城區(qū)：實(shí)施老城片區(qū)更新改造，聚力推動(dòng)產(chǎn)業(yè)、城市、生態(tài)、社會(huì)“四個(gè)轉(zhuǎn)型”，煥新升級(jí)的鼓樓，云集眾多城市級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目，規(guī)劃利好接連落地讓城市界面與日俱新。隨著中國(guó)與世界的接軌越來(lái)越緊密，西方發(fā)達(dá)國(guó)家的城市2、發(fā)展趨勢(shì)，對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，亦是可以為鑒的未來(lái)藍(lán)圖。中國(guó)的新區(qū)建設(shè)，與歐美國(guó)家的“逆城市化”如出一轍美國(guó)，從六十年代開(kāi)始，因?yàn)槭兄行耐恋亻_(kāi)發(fā)殆盡，開(kāi)始出現(xiàn)交通擁擠、居住環(huán)境不佳等問(wèn)題，大量富人和中產(chǎn)開(kāi)始郊區(qū)化置業(yè)，各大城市的周邊面積急劇擴(kuò)張，出現(xiàn)了大量名為衛(wèi)星城的新區(qū)。后來(lái)，政府針對(duì)這些問(wèn)題，從政策和硬件上對(duì)傳統(tǒng)核心區(qū)進(jìn)行改造，交通優(yōu)化、環(huán)境升級(jí)、產(chǎn)業(yè)迭代、人口重組，新區(qū)人口開(kāi)始回流，紐約、洛杉磯、舊金山等主要大都會(huì)，都出現(xiàn)了“再城市化”。現(xiàn)在，美國(guó)的80后、90后中產(chǎn)，已經(jīng)更喜歡生活在傳統(tǒng)城市中心，數(shù)百年沉淀的完善配套，讓他們可以更好的開(kāi)趴、玩樂(lè)和逛街。英國(guó)倫敦，早在近80年前，即開(kāi)始了周邊的新3、區(qū)建設(shè)。1944年，政府發(fā)布規(guī)劃，在距離倫敦核心區(qū)3060公里的遠(yuǎn)郊，建立若干衛(wèi)星城。直至2004年，倫敦當(dāng)局開(kāi)始調(diào)整規(guī)劃方向，有意識(shí)引領(lǐng)新區(qū)生活，向市中心回歸，鼓勵(lì)核心區(qū)域以更生態(tài)、更緊湊的方式發(fā)展。金絲雀碼頭金融城、Stratford奧運(yùn)新城、Shoreditch科技城等傳統(tǒng)城區(qū)，再度煥發(fā)活力。這，就是一個(gè)大城市發(fā)展所必經(jīng)之路：城市化郊區(qū)化再城市化。歐美都會(huì)走過(guò)的道路，我們也正行之其上。從新區(qū)向傳統(tǒng)城市中心回歸，是它們城市發(fā)展的最終結(jié)果，也應(yīng)是徐州下一個(gè)十年的必經(jīng)之路。一個(gè)城市如果沒(méi)有地形限制，總是天然地發(fā)展為圓形，圓形是經(jīng)濟(jì)效率最高的一種形狀，這就是城市的圓形理論。在這個(gè)理論之下，傳統(tǒng)城4、市中心，毫無(wú)疑問(wèn)是經(jīng)濟(jì)效益最高的地段，優(yōu)質(zhì)資源注定在此。因?yàn)椋瑘A心是四周距離最近的“最大公約數(shù)”。新區(qū)之所以會(huì)出現(xiàn)，無(wú)非是因?yàn)閭鹘y(tǒng)核心區(qū)建筑和基礎(chǔ)設(shè)施的折舊，在一張白紙的郊區(qū)規(guī)劃一個(gè)高大上的新區(qū)，經(jīng)濟(jì)成本遠(yuǎn)低于征地成本為天價(jià)的老城區(qū)，但本質(zhì)上，老城區(qū)的價(jià)值，其實(shí)是一直增長(zhǎng)的。所以，隨著城市化進(jìn)程過(guò)半，當(dāng)城市圓形擴(kuò)大到一定尺度的時(shí)候，就會(huì)進(jìn)入傳統(tǒng)核心區(qū)復(fù)興期。這個(gè)尺度，就是城市的新建擴(kuò)大到邊際效率曲線走平，核心區(qū)價(jià)值增長(zhǎng)超過(guò)了老舊基礎(chǔ)設(shè)施改造成本的時(shí)候，政府和居民就會(huì)再次把目光拉回到核心區(qū)，大規(guī)模改造就會(huì)開(kāi)始。且看今日北京，最貴的房子永遠(yuǎn)在二環(huán)內(nèi)；再看重慶，房?jī)r(jià)首先破2.5萬(wàn)/m的，并非高速發(fā)展5、的兩江新區(qū)禮嘉龍興，而依舊是穩(wěn)坐鎮(zhèn)中的傳統(tǒng)主城商圈。傳統(tǒng)核心區(qū)是否存在著不足？答案是肯定的，相對(duì)老舊的城市建筑樣貌，相對(duì)局限的城市道路規(guī)劃，相對(duì)缺失的城市綠地空間。然而，傳統(tǒng)核心區(qū)的價(jià)值，卻是無(wú)法被覆蓋和取代的，那就是一座城市的發(fā)展脈絡(luò)和中心烙印。主城，始終都是主城，核心也終究會(huì)是核心。而對(duì)于今日的鼓樓，中芯板塊，故黃河畔作為主城的最后留白之地，無(wú)疑為傳統(tǒng)核心區(qū)再度復(fù)興帶來(lái)絕佳良機(jī)。十四五提出的老城煥新，淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市的時(shí)代勢(shì)能驅(qū)動(dòng)下，鼓樓正在發(fā)生翻天覆地的變化，蝶變?yōu)樗{(lán)綠色為主色調(diào)的綠色人居城市！相比于銅山區(qū)和新區(qū)的表面配套利好環(huán)境、醫(yī)療、教育、交通但相比鼓樓區(qū)的教育品牌、交通能級(jí)、醫(yī)療水平、偏遠(yuǎn)地區(qū)綜合水平確實(shí)不高。徐州發(fā)展的向芯力終究還是城芯板塊，曾幾何時(shí)我們看到城市熱力圖，人氣布局還是鼓樓城芯板塊