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1、2023年4月,南坪舊車交易市場商業構思,南坪舊車交易市場商業構思目錄,商業環境,南岸區產業、辦公外移，人口老齡化，年輕消費群體不足商業以傳統商業為主，體量大、競爭大，缺乏開放式、游購商業吸附消費客群,本案,協信星光時代廣場,萬達廣場,盛匯廣場,上海城,龍湖（在建）,南坪步行街,南坪舊車交易市場商業構思目錄,項目基礎指標（調規前）,項目占地面積19872，總建筑面積28934，其中商業面積19872、車庫面積9062（不計容），綜合容積率1.73,項目重點指標,項目位于軌道27號線(在建）軌道站點上，屬于軌道上蓋物業，可協商與軌道出入口接駁,軌道出入口,項目四至,周邊商業項目較多、體量大，北面2、東面住宅社區較多，存在基礎消費人流，地塊被分割，南面臨快速干道，西面臨汽配城，東、北兩面高差較大，交通阻隔,項目南面為快速干道、協信星光時代廣場，北面為愛心市場、規劃用地項目東面為輔仁路、住宅社區，項目西面為渝能汽配城,人流動線,地塊出入口岸較少，主出入口臨快速干道，人流動線差萬達方向人流距離本案較遠，本案以四公里方向人流為主,出入口,車行路線,萬達方向人流,四公里方向人流,地塊現狀,地塊單面臨街，與渝能汽配城僅一條單行道連接，項目周邊商業以基本社配為主北面、東面與道路有高差，人流、車流動線差,分析總結,項目人流導入困難，需增加人流節點及導入口岸；北面、東面與道路有高差，需解決車行動線問題項3、目缺乏昭示性，商業需要明確定位，打造貼合市場的產品，依托運營制造話題性強導流；,南坪舊車交易市場商業構思目錄,項目機會,區域內缺乏新型開放式、游購商業產品地塊容積率1.0，可設計超前的特色街區商業形態本案為全新商業，可跳出區域傳統商業同質化競爭，打造特色商業產品，吸附主城區年輕消費客群,突破方向,方向1：新型低密度開放式商業產品,方向2：可持續性發展汽車產業,發展方向1,商業自持為主,地塊單面臨街，進深太長，兩面高差大，人流動線差，銷售難度大地塊50%為國資企業持有，大概率自持土地產權年限2041年到期，對商業銷售有一定難度,客群預判,地緣性客群,區域外部年輕群體,旅游群體,1.老居民年齡結構4、相對較大2.租賃戶上班年輕群體，客單消費實力相對較弱,主城其他區域年輕消費客群,城市旅游消費客群,動線梳理,接駁南坪環道客群（車流為主）,接駁四公里/南坪輕軌/協信板塊客群,接駁地緣性客群,軌道出入口,軌道出入口,軌道出入口,車庫配套,項目周邊停車困難，車庫有較高經營價值，根據車流導向，地塊東北面有高差利于打造架空層車庫車庫頂層平臺可打造露天公共空間（露天劇場、影院等）,車庫出口,思考方向,市場突破方向,地緣性消費+目的性消費強IP體驗型商業,產品形態,低密度開放式商業,地塊容積率1.0，總建筑面積約2.8萬方，不具備修建購物中心、純塔樓的條件建議低密度商業為主，可搭配一棟塔樓,商業構思1低密5、度商業,開放式夜經濟商業泰國芭提雅夜市,商業構思1低密度商業,開放式夜經濟商業泰國芭提雅夜市,商業構思2塔樓+開放式街區商業,融堃彩云里,商業構思3公園+開放式街區商業,商業構思3公園+開放式街區商業,商業構思4復古低密度商業,遠洋太古里,商業構思4復古低密度商業,遠洋太古里,商業構思4復古低密度商業,遠洋太古里,發展方向2,新能源汽車展銷中心,1.新能源汽車金融供應鏈網點，邀請特斯拉，比亞迪，蔚來，小鵬等汽車品牌，廣場規劃專用交車儀式，新能源汽車電池更換站，試乘試駕登記處2.時尚水吧+抖音直播間+網紅代言+新能源汽車推介+新能源汽車車友俱樂部（咖啡廳，健身房等）3.新能源汽車展銷專區+新能源摩托車展廳+新能源綠牌辦證及保險服務+時尚餐吧+新能源汽車概念餐廳4.名車名模秀場，新車發布會，名車品鑒會5.新能源汽車科創孵化及研發中心，打造集研發設計、中試成果轉化、產品展示功能于一體的新能源汽車產業孵化中心，構建“創新創業-孵化加速-總部上市”+“科技金融”的全生命周期發展平臺。,南坪舊車交易市場商業構思目錄,服務內容商業前策,服務內容商業前策,服務內容招商運營,服務內容銷售代理,