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1、水潤峰境 市場各大房企促銷針對性說辭介于疫情的影響,各大開發企業都在搞各種促銷，面對琳瑯滿目的促銷信息，消費者對比心里也在不斷的加重，在這種促銷面前，該如何選擇品牌房企，也是顯得尤為重要。現在雖然很多信息出來，比如“史上力度最大網上購房大優惠”、“全國在售樓盤住宅可享受75折扣優惠”、“5000元定金抵扣2萬房款”看上去所謂受疫情影響而進行得大幅度降價，增加優惠等舉措，但是您是否看到這些事情下得真實情況，您是否了解過這些房企得真實目的？所以，我不建議您僅僅看到得是一些字面得描述，而去盲目得相信價格會真得會降低，房地產會走下坡得局面，但是我還是不建議你購房觀望，把我們項目和他們做對比，為什么會這2、樣說我來給您仔細解說下。1：對外宣傳降價，但實際上沒怎么降：“全是套路，房價也就降了0.5%。”針對最近某房企推出的大力促銷活動，一位網友對和訊房產表示，他年前一直跟蹤關注的樓盤，原來均價1.85萬/，打出優惠活動后的價格是1.75萬/平米，就降了1000元，相當于在原來價格基礎上打了95折。說白了降價只是部分房企的營銷選項，但很多降價不是真的降價，只是一種說辭，一種宣傳策略，畢竟當前能真正在線上實現成交的例子很少，這更像一個噱頭，此外，部分房企之所以采取這種策略，可能是出于引起市場關注的目的，這樣等市場恢復正常后，這些人群可能會去現場看房。制造市場得關注罷了。2：最大痛點還是資金，缺錢，應對3、現金流短缺：疫情之下，負債率高得房企缺錢，已經不再是什么秘密。尤其是一貫“高周轉”的企業。負債率極高，它的核心本質上就是資金的高周轉，但疫情之下售樓處關閉，一旦銷售回款難以滿足企業資金需求，就會增加資本成本，拖累企業隨后的運營效率，使得后續開發承受巨大資金壓力，甚至陷入無錢投入的尷尬。說白了，這些房企80%得資金是來源于貸款，或者融資，一旦現金流斷了根本無法負擔這些貸款帶來得資金壓力，但是那這種企業您買的放心嗎|？3：利用營銷和可能帶來得收益，靠定金回籠資金壓力：在疫情當前，恒大包括所有房產商，最需要的就是資金，但是雖然無法從根本上解決問題，但是利用定金少，就算后期不買也可以退，或者不買介紹別4、人買可以帶來收益得心態，還是解決了部分不能回款的危機。很明顯，恒大的目的已經達到。僅用5000元的定金就輕松的化解了恒大的危機，同時還賺了一波全國人民的免費廣告，不得不說，這波操作實在是高明，通過營銷達到線上蓄客以及現金流的獲取，暫時解決燃眉之急，但是這樣的企業您買的舒心嗎？4：賣不動得產品進行得包裝和宣傳：其實如果您仔細看，不難發現其實所謂的降價真的僅僅只是噱頭，部分房企所謂的降價，其實主要是推出了一些特價房，價格跟去年差不多，基本上沒什么變化。而且這些房源一定是不暢銷的，去化慢的，說白了就是賣不出去的，才換個方式和方法進行的二次銷售，恒大75折賣房并非賣血求生，一來打折的并非恒大所有樓盤，5、徐州恒大潘安湖項目不參加此次75折活動，多是部分遠郊樓盤，二來部分樓盤此前就有過8折、9折等優惠。疫情開始之后，降價僅僅只是一種促銷手段和噱頭，實際上，由于售樓處都在關閉，購房者無法實現現場購房，都是通線上去了解的，所以真實情況您是根本沒發現。5部分房企所謂的降價后，產品價值是否可以相匹配：有怎樣的開發商，就有怎樣的產品，而這次疫情之下，部分房企和開發商為了回收資金，利用所謂的降價促銷，以價換量。這個時候，會不會出現產品問題呢？利用這種方式方法生存下來的房企和開發商，很可能會為了節約成本而降低房屋質量標準，保不準疫情兩年后，又是一個維權潮。凡是以抄底思維來做資產配置的，往往放大了短期的價格變化6、，忽視了長期的價值考量，導致決策失誤。所以，請把眼光放長遠，以價值投資和居住的角度來審視你想置業的房產。挑對品牌，選對區域，選中項目，下定產品和戶型，畢竟，種一棵樹最好的時機是十年前，但是居住最舒適的就是現在。撿漏可以有，得注意甄別。“降價時代”并未到來，也不要輕信“抄底機會”。6疫情下如何選擇品牌開發企業隨著全國上下眾志成城抗擊新型冠狀病毒感染的肺炎疫情工作的不斷推進，各地紛紛暫停了售樓處銷售活動。不少開發企業也關閉了實體售樓處，停止了線下營銷工作，部分開發企業資金壓力較大，不排除一些中小型開發商有資金鏈斷裂的風險，因此更要選擇大品牌、資金實力強的開發商。越是經濟下行,越能體現出品牌的力量,7、徐鋼集團是以2003年創辦的徐州東南鋼鐵為主體，組建的一家實力雄厚、發展迅猛的民營集團企業。2010年更名為徐鋼集團，2012年集團年度營業收入超百億，集團年產值突破200億，徐鋼置業作為徐鋼集團重要板塊之一，深耕徐州市場20載，共六個項目項目都具備以下特點：一是擇址城心，基本位于主城核心地段，如鼓樓中芯板塊、大學路核心發展板塊、泉山區核心區域等。二十載共進退，與城市共生長，徐鋼更懂徐州，也更懂徐州人，徐鋼圍繞“同城市美好共建”與“產品主義踐行者”兩大主張精耕徐州，精筑城心。水潤峰境將會在之前作品上不斷優化，依托徐鋼集團強大的企業資金實力，避免了資金鏈斷裂和樓盤爛尾的風險，保障了樓盤交付和業主8、的購房安全性，讓您買的放心，直接受益者就是業主您！2019年大型房企負債率排名排名負債率負債率負債金額（億元）1融創90.80%79062碧桂園89.30%156043綠地控股88.30%88464萬科85.30%134475恒大83.58%175326保利79.30%73977華潤73.90%53718中海57.00%42332019年四季度以后，房企還將迎來償債高峰。克而瑞統計數據顯示，中資房企償債高峰發生在2019年9月、2019年10月、2020年3月、2020年7月及2020年8月，償還總額分別為898.6億元、724.8億元、727.5億元、721.1億元和819.2億元。很多開發企業融資力度加大,目的就是靠借新債換舊債, 即便如此，從各大房企的財務數據來看，償債壓力仍不容小覷。未來風險很大，就是負債率過高的房企，無論是否是大型品牌房企，負債率過高的風險都會遠遠大于以往幾年，并且不排除有高負債的“大象”級房企倒下現象產生。