2023中國豪宅時尚性感新流派傳播策略方案(12頁).pdf
下載文檔
上傳人:Le****97
編號:764365
2023-10-10
12頁
2.42MB
該文檔所屬資源包:
2024年房地產售樓部中心推廣傳播策略營銷活動策劃方案PPT資料合集
1、實效機構/產品場景力提升案例嘉佰道|中國豪宅的時尚性感新流派地 產 業 一 站 式 策 略 伙 伴關于樓盤場景力提煉顧客感知到的樓盤價值,一半在設計,一半在解讀。前者完成了物理基礎,后者將其變為可感知的運用場景!實效機構創始人-吳昊地 產 業 一 站 式 策 略 伙 伴嘉佰道身上,有三個話題點,值得你一品再品。話題話題1 1:同樣樓盤,有人賺不到的錢,有人能賺到錢。:同樣樓盤,有人賺不到的錢,有人能賺到錢。嘉佰道前生是阿瑪尼公寓,沒做好。宸嘉接手后,流速還不錯,均價還是5.5萬,比麓湖還貴。話題話題2 2:一樣的建筑空間,但可以做出不一樣的生活方式。:一樣的建筑空間,但可以做出不一樣的生活方式2、。之前的建筑主體已完工,沒有辦法調整建筑空間。在如此限制之下,嘉佰道做出了另外的尖叫感。話題話題3 3:嘉佰道為中國城市高端樓盤,增添了“時尚藝術“這一性感品類。:嘉佰道為中國城市高端樓盤,增添了“時尚藝術“這一性感品類。之前你見過的城市高端樓盤,多是賣給商務人士的社交場,譬如深圳灣1號。而嘉佰道則是全新樣本,她讓你看到時尚階層的藝術化生活是什么樣子。嘉藝術展現場-有草間彌生、奈良美智等藝術家上億的真跡從嘉佰道身上,你看得到中國房地產的未來方向售價,將從空間形態的競爭,轉移到生活方式的營造。現在去嘉佰道實地看看,還能趕上嘉.藝術的畫展,一睹周春芽的桃花、草間彌生的南瓜.地 產 業 一 站 式 3、策 略 伙 伴嘉佰道城市位置:少不入川的成都.九眼橋成都四大風流地嘉佰道項目大膽出跳,定位于new-money階層。這是一方水土養一方人。項目位于成都中心組團的九眼橋板塊,這里自古就是出時尚不羈的風騷地。迄今也是浪漫成都的四大風流地。一是時尚頂流的太古里,二是潮流閃爍蘭桂坊/廊橋的;三是川大川音的學術風流;四是九眼橋的千古名流。三千年成都,我始終只記得薛濤20歲的樣子,這就是風流地的魅力,它從未老過。彌補了成都中心豪宅不臨錦江的遺憾同時,她也彌補了IFS、東大街和攀成鋼等富貴逼人地,不臨錦江的絕對遺憾。從220m的高處看錦江在腳下蔓延,是嘉佰道的偷笑。地 產 業 一 站 式 策 略 伙 伴嘉佰4、道定位,混血“酒店、藝展和秀場”“酒店、藝展和秀場”三種空間的new-money生活地標一半阿瑪尼,一半嘉佰道。蘭花草立面,時尚永不褪色,且是阿瑪尼生前遺作。也為樓盤提供了經久不衰的話題。有沒有話題性,決定著豪宅的生命周期它能為城市人關注多久,就是她的價值周期。220m的絕對高度,錦江畔的新望江樓。很多人不明白,建筑為什么要爭高度?因為城市人和建筑太多了,能被人記住的都是地標。220m的高度,在住宅領域已經讓人無法忘懷了。自建成亮燈起,人們就知道這里是嘉佰道,而忽略掉更久遠的望江樓。近1萬的酒店式會所。嘉佰道占地不大,所以開發商體現出異常的誠意,基底約1萬的用地,室外的綠化成本達到3000元/5、。等同于酒店和會所標準。進到小區大門,先和朋友吃過私宴,看了藝術展,喝了咖啡,再穿過殿堂式的廊道,等電梯接你回家。這就是時尚新一代的歸家方式。我曾屢次建議開發商,想要做高級公寓,必配天際會所,可惜他們都猶猶豫豫。遺憾有多大呢?看了嘉佰道的會所就知道了。無論你怎么看嘉佰道,她的確做出了自己的生活方式這不是成本的問題,這是階層的世界觀。先不討論戶型設計,僅以上1234點,就已經暴露了嘉佰道的產品主張:為new-money階層代言。W酒店也不會有1萬的社交區:由室外水池花園,一個藝展中心,一個社交大堂組成。全成都最高級的天際會所。222m的都市最高處,可以開比基尼泳池派對,檔次和視野秒殺成都目前最高6、級的天際會所??上?,大概率不會對外開放,會實行嚴格的會員制。項目前生是阿瑪尼公寓,嘉佰道聰明的保留了阿瑪尼先生的手筆。地 產 業 一 站 式 策 略 伙 伴第一個以上億藝術真跡展亮相的樓盤第一個將藝術家作品放入景觀的樓盤地 產 業 一 站 式 策 略 伙 伴嘉佰道戶型:嘉佰道戶型:創造了時尚性感的家庭創造了時尚性感的家庭關系場。關系場。160,不老套房嘉佰道的戶型面積段是60-190。195已經比肩300;最小的60,其實是160的變種。更“我cao”的是,我在嘉佰道的戶型里,看到了時尚性感的關系場。198,創始人大平層最先售罄,單價不止5.5萬主臥和客廳尺度,達到250級別85,有最性感衛生7、間60,超跑式戶型沒想要住很多人,但一定要住得爽地 產 業 一 站 式 策 略 伙 伴#85#85兩室兩廳,兩室兩廳,有全成都最性感有全成都最性感的主衛的主衛#套內有110的樣子,加上超高層常見的30%公攤,直逼市面上160的戶型尺度。除了最親密的人,謹慎邀請她參觀臥室。在L轉角最漂亮的觀景位,既不是床也不是沙發,而是淋浴花灑的位置。試想全身脫光,用42的水沖洗著全身,在200m的高空全落地玻璃下,你看得到順江路上的車水馬龍,她們看不到你。這是最純潔的天浴。全網粉絲最多的抖音博主,也不可能像你這樣蹲在馬桶上對著錦江以無敵視野刷抖音啊。在全成都所有樓盤里,哪怕是3000萬的房子,都沒有這樣性感的8、衛生間。這是時尚且性感的生活態度。面寬5.8m,餐廳面積20,客廳面積有30。這是180戶型客廳才有的氣派尺度。輕松擺下3.2m長的別墅沙發,容納6-8人派對的餐廳,如果不讓朋友進臥室看。誰都猜不出來這是85的房子。地 產 業 一 站 式 策 略 伙 伴#160#160三三房,不老房,不老的時尚家的時尚家#78的賓利式餐客廳:我丈量了一下動區的面積,門廳廚房和餐客廳共計75。從尺寸上,又羞辱了市面上很多220以上的戶型。68的浪漫主臥套房:68的主臥套房,之前只出現在300以上的戶型里。它有約7.5m長的衣柜,裝得下男女四季各種場所的服裝。有一個可以寫PPT和開視頻會的書房,一個10的落地窗五9、件套衛生間。但最大的亮點:全景落地式無敵大床房。全景落地式無敵大床房。躺在2m的大床上,L形10.4m長的落地無敵窗景,也是找遍成都無同類的存在。相當于市面上250的尺度。拋開全尺寸客臥,160的戶型,主要由兩大系統構成樣板間里的場景也很簡單,一個5.5的門廳,13的廚房,20的餐廳,30的沙發區。但是,約7m的面寬之下,坐在沙發上,猶如你坐在賓利車上的感覺同樣是后座,但是賓利就是比奔馳顯得寬敞。6人的圓形餐桌,不亞于米其林包間的氣度,在家里宴請任何投資人,都不會輸了氣勢。對著蘭桂坊的燈光入眠,陪她看日照西鄰雪山起床。不論30歲、40歲、50歲,不老的心就是時尚的態度。地 產 業 一 站 式 10、策 略 伙 伴#60的超跑式住宅#60的房子,有160的主臥套:面積小,是因為家里人少。但是享受標準一點都不能低。這個主臥室,用13.4的面積擺4的床,6.2的步入式衣帽間,8的4件套衛生間,是160的房子都不能比的尺度。120的廳堂面積:廳堂套內面積有30多,不輸給市面上那些120的改善房。僅客廳沙發區面積就有24左右。一個人住很奢華,兩個人住非常享受。暫時還不用考慮結婚,你看起來才25歲,年紀還小著呢,要那么多房間干嘛?全成都都沒有同款戶型了:買的是60房子,享受著160的舒適度。你還沒想過要結婚,也不可能與父母同住,但一般的120你也看不上,主臥室連衣帽間都沒有。最懂你的那一款戶型,就是11、這個60。她取了180的主臥室,和120房子的餐客廳,組合而成。就像跑車一樣,除了坐人少以外,性能根本不輸給那些行政級豪華轎車。地 產 業 一 站 式 策 略 伙 伴#198,創始人大平層#17.5的門廳,文武百官至此下馬。由2*5m的玄關過道,再加上衣柜衛生間,尺度已達17.5,已經比肩別墅的門廳感了??梢杂尤魏位锇榈皆L。從霸道總裁到時尚達人,需要這一瞬的過渡空間。65的主臥,是你能給伙伴分享人生體驗的素材28的床區,4的大床外擺著臨窗的沙發,17的步入式衣櫥和15.4的大尺度衛生間。只有體驗過,才能對伙伴們講出更高級的追求,成為她們的榜樣。建面198,空間尺度對應著市面上350的產品。還12、是那句話,性價比并非NEW-MONEY所在意的,生活方式才是。110的客廳,成都第一會客廳??蛷d面積已經相當于一個改善戶型了,可以同時容納8-10人的宴會區,以及左右直面錦江的42沙龍區,22的中西廚房體現霸氣測漏。如果說85的那一款戶型有成都最性感的主衛,160戶型有全成都最活力的大床,那198也是當之無愧的全成都第一客廳。站在這個角度,想起了為啥老有人說:做事站位要高,做人視野要大。L形落地窗景長約22m,在200m的高空上,唯見錦江天際流,一杯消盡萬古愁。地 產 業 一 站 式 策 略 伙 伴嘉佰道,開創時尚性嘉佰道,開創時尚性感的生活方式。感的生活方式。與與時時尚又藝術的尚又藝術的人共13、鳴人共鳴第一,用藝術作為奢華的底層代碼。嘉藝術空間的展覽,也許會不定期更換主題。但地下車庫里的裝置,卻是藝術家的真跡。園林里的那頭大象和不銹鋼長頸鹿,也是藝術家向京真跡,她被稱為最天才的女雕塑家,同時也是作品最貴的女雕塑家。園林放藝術品真跡,嘉佰道開創了房地產先河第二,所有景觀和公共場所,都秀場化。所謂秀場化,即任何地方都可以穿上最時尚的潮服,然后拿著手機就能拍照。社區每個角落,都是自己最新配搭的形象發布會。無論是天際會所,還是園林花園,或者咖啡廳外擺區。本富豪榜排第本富豪榜排第1313的前澤友作。的前澤友作。2017年1.15億美元買下一幅 Basquiat的畫作他是搖滾歌手,也是電商巨頭,現代藝術的收藏者,不婚主義者。同時也是馬斯克環月旅行的頭批顧客。你可以將嘉佰道當作純粹的酒店,房間都是客房。但是,它兩個1F的會所,可以秒殺多數豪華酒店的大堂吧,高空會所,更超越了酒店的配置??梢猿薪酉挛绮?、朋友聚會、私宴、生日派對、泳池趴、酒會等社交活動。第三,比酒店更高級的社交場所。