午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、保利林語2016下半年推廣思考,大 牌 新 篇,前期回顧,1月正值年底，我們以“齊天大圣”為主題輸出熱銷信息，線下推出“年終三重禮”2月正值春節，線上輸出延續“七天大圣”形象，線下輸出“深中通道”信息,1月,2月,3月新年伊始，我們以“王者歸來”再出發，承接上年輝煌，樹立“王者大盤”項目形象4月與保利國際廣場同打“深中大橋時代”，強調深中通道利好，線下則以車位去化為主,3月,4月,5月訴求上延續“大橋時代”形象，畫面體現林語風格，線下活動展開，輔助車位去化6月工作經歷放在【春天里】車位開盤上，廣告物料全面配合，線上形象無變化,5月,6月,上半年推廣總結,優勢：1、“王者”有助于樹立項目熱銷大盤2、形象2、強化深中通道信息，更易吸引深圳客3、車位集中去化，為下半年推廣減輕負擔,劣勢：1、“王者”形象較虛，難以直接打動客戶2、上半年營銷聲勢較小，市場影響力不夠3、未能及時深拓深圳市場，導致客戶流失4、預售證問題，延緩本案推售節奏5、形象動作缺少叫座的亮點,下半年推廣啟示,2016年下半場保利林語、有聲有色一場營銷大戰已然過半，保利林語在推廣上表現平平下一輪營銷戰役馬上就要打響，理應瞄準目標，全力出擊我們不僅要叫座、更要叫好,策略思考,寶安區,南山區,福田區,深中通道,深圳客戶分布區域,大牌，有紅利保利環深戰略之“大牌戰役”，“誰在深圳耍大牌”享譽市場；作為保利中山項目，保利林語是否可以深挖3、大牌戰略帶來的紅利？,變局：中山已不是中山人之中山一座20分鐘的大橋必然徹底改變市場邏輯中山將是深圳人的后花園；中山市場，抑或就是深圳市場的一脈而中山人最終將變成半個”深圳人”，中山人進深圳就是進“市中心”如同澳門之于珠海，廣州之于佛山，深圳之于東莞,一深圳客 中山客客戶基數大、購買力強 客戶基數小、購買力弱無地緣屬性 地緣性極強深圳概念必然是扛鼎大旗，中山客源也須線下深挖與其兩頭兼顧，左忙又亂，不如單點突圍，用深圳客的火爆搶購倒逼中山客成交,VS,推廣策略：影響深圳客為主，深挖中山客為輔,博弈：中山內外，各領風騷南朗片區大型項目即將面市，西部板塊以價格、配套爭奪客源珠海唐家到深中通道距離與火4、炬區相等，且擁有更成熟配套和海景資源,唐家片區,火炬開發區,深中通道,撩客：都在“撩妹”，我們怎么撩？東區之內，無一樓盤不談“深中”，“橋頭堡”成為營銷標配術語南朗片區“更深中”、東區周邊“共享”，就連珠海唐家也能分一杯羹,中山各板塊深圳成交套數趨勢,玩法：品牌大盤，何必走尋常路？品牌有品牌的氣勢，大盤有大盤的氣場線上推廣不應拘泥于營銷面的產品，資源，配套，價格應與客群對話，氣勢上先聲奪人，氣場上先入為主林語“王者歸來”，應打出不一樣的聲勢！,保利林語 國際廣場,百萬墅區、生態大盤英倫經典,城市綜合體、甲級寫字樓時尚商街,兩種類型、兩種生活，互不沖突、各自消化,整合：同打深圳牌，為什么不聯手競5、爭壓力大，一個人的力氣有限，為什么不兩個人一起干；都在打深圳概念，林語和國廣，為什么不集中資源，聯手出擊,&,跟著保利賺中山買中山無非圖一個“賺”字賺房價、賺空間、賺生態、賺生活、賺財富、賺未來、賺洋房、賺別墅“跟著大樹好乘涼”，有保利領頭，“左右都是賺”！強勢話題整合覆蓋，為下半年推廣強力啟勢！,保利林語&保利國際廣場 左右都是賺,下半年策略總結,2016年下半年保利林語“玩賺”中山深中通道的開通帶來中山市場的變局，深圳客戶席卷中山樓盤區域內、區域間競爭激烈，中山房價或要“撞頂”，客戶置業更趨理性當產品類型、宣傳口徑越來越同質化，林語的“深中”需要一種獨特的表達告別“口號式”、“裝逼式”的推6、廣，讓我們的訴求走進客戶心里,推廣鋪排,圍繞上半年不足及下半年工作重點展開下半年度整體推廣鋪排工作,PS：,1,制造話題,比快更快的時代，別人那么招搖，我更不想低調,2,瞄準客群,深拓深圳/中山客想盡一切辦法讓他們買買買,3,直述利益,不光叫人買買買，更亮出實實在在的好處嘗嘗鮮,第一階段：余貨去化7、8月屬于傳統淡季，在此期間，建議采用營銷手段快速去化17棟余貨和8、19棟產品，確保推售節奏,第二階段：營銷爆破9月份別墅新組團首推，同時也會配合推出洋房產品。多種產品類型一齊推售，更需要營銷動作來轟動市場。,9月,11月,第三階段：促銷熱銷11、12月加推【愛丁堡】1、2棟，延續9、10月份爆破7、熱銷氣勢，建議以“雙十一”“雙十二”為噱頭促進去化。,8月,10月,12月,1月,2月,第四階段：新春感恩新春之際，以開年大禮的形式實現小步快跑的去化目的，線下以活動維持為主,7月,忙在深圳，活在林語82107平【愛丁堡】半山闊景洋房,捌月,既然是“玩在林語”，就要保證有得“玩”針對7、8月份傳統淡季配合“深圳外展廳”、星級高端會所全面開展營銷戰略既要“玩轉深中”，又要“玩賺深中”,營銷配合吸引上訪,將深圳外展廳打造成項目進入深圳的前沿陣地花樣百出的外展廳活動，讓項目在深圳的人氣旺起來,創意外展,史上最有意思的外展點，強勢上線外展點活動展開，將微信粉絲導入到線下，幫助鎖定目標客戶,指壓板趣味大8、比拼跑男一紅到底，如果我們將“跑男”搬到外展點前廣場，會收獲什么反應呢？有參與才會有體驗，針對深圳偏年輕化的目標客群，讓外展點變身游戲場,趣味指壓板,勇往直前,保利林語睡覺大賽“睡眠不足”幾乎是所有深圳人的“職業病”，外展前面擺上舒服的床，舉行花式睡姿大賽，關愛目前越來越多的“深度疲勞癥患者”,趣味保齡球大賽當保齡球和臺球組合在一起，會有怎樣的奇趣發生？在都市高壓力的背景下，會有多少城市精英們希望自己能偶爾玩得像個孩子！,跟著保利，玩賺深圳一些好玩有趣的現場裝飾，滿足大家的好奇心，將外展點變成項目與客戶的溝通橋梁，從這里開始，跟著保利一起玩賺深圳吧！,開心刮刮樂免費三次機會刮出驚喜大禮,趣味娃9、娃機同樣三次機會夾出你最愛的娃娃吧,七彩心愿墻有愿望就貼出來萬一我們能幫上忙呢！,外展點活動的同時，微信話題跟進1、#史上最有意思的外展點空降深圳#2、#保利林語外展點帶你玩賺深圳，快來跟著樂吧#3、#假如生活給你了疲憊，那就來保利林語找歡子吧#4、#生活逼迫著我們成長，在這里我們卻樂成一個孩子#,針對深圳客戶，兩套方案將深中外展點人氣轉化實實在在的上訪,上訪吸引,保利林語，中山一日游可組織外展點客戶報名，或者大客戶團體免費游中山，既能提供邀約口徑，又能實際打動客戶。參觀路線：保利林語五桂山風景區凱茵新城,Plan two,爭做保利合伙人愿跟著保利賺中山的客戶可申請成為保利合伙人以合伙人積分形10、式獲得收益積分方式有：1、購買中山保利產品；2、推薦他人購買中山受益方式有：1、折抵物業費；2、兌換合伙人傭金,Plan one,利用項目星級會舉行主題性的互動活動，打造營銷氛圍既是邀約口徑，更加深上訪客戶對項目的好感度，收獲口碑,會所活動,泳池派對，清涼一夏依托保利林語現有高端會所配套，以泳池為核心舉辦夏日泳池派對配備電影和美食，為深圳客戶打造一場有聲有色的夏日PARTY，增加客戶好感度,名流酒會，悅享生活以高級餐點加上適量美酒，在林語高端會所舉行名流酒會，款待深圳客結合保利林語的英倫氣質，酒會現場可裝飾為英倫風格,配合推廣物料 和樂中山生活手冊 食玩中山旅游地圖 項目夏日宣傳折扇 林語會所11、使用指南,跟著保利賺中山保利林語保利國際廣場，左右都是賺,玖月,其他,線上口號喊出去，吸引好奇和關注線下執行須將“怎么賺中山”徹底玩起來,推廣執行,微信定投（文案示意）央企保利、雙盤聯動，帶您一起賺盡中山#跟著保利賺中山，左右都是賺#單張（文案示意）跟著保利賺中山保利林語保利國際廣場，左右都是賺,廣告之后，微信炒作跟進#央企保利再放豪言：跟著保利賺中山#中山保利叫板深中客：跟著保利，有錢賺#央企保利帶領頭，分羹中山紅利#,整合傳播規劃：針對深圳客，傳播方式有利可圖，賺盡“吃喝玩樂”,跟著保利賺車費，建議在深中地鐵公交站限量派發印有項目logo的公交卡、公交卡套,跟著保利賺早餐，針對深圳辦公人群12、，設立“早餐派發點”，登記信息即領早餐一份,跟著保利賺影票，針對深圳電影院，投放電影切片、爆米花券、電影優惠券、電影包場等,跟著保利賺浪漫，建議在深中街頭，以“創意派單+鮮花”的形式派發項目單張,其他推廣渠道建議：餐館點餐卡、咖啡廳桌牌、書簽等,商業聯盟，停車場廣告、插車物料、商場內物料展示架,跟著保利享中山中山人無非圖一個“享”字“跟著大樹好乘涼”，有保利領頭，“左右都能享”！,針對中山客訴求,微信定投（文案示意）央企保利、雙盤聯動，享盡中山萬般好#兩種生活，跟著保利享中山#單張（文案示意）跟著保利享中山保利林語保利國際廣場，兩種生活、兩種享受,微信軟文炒作#保利生活家，跟著保利享盡中山萬般13、好#兩種打開方式，央企保利帶您暢享中山#,整合傳播規劃：針對中山客，深入其生活之中，逐漸滲透,跟著保利享冰爽，建議在中山老社區設置納涼點，派發西瓜、涼茶等納涼品，附上宣傳單,跟著保利享健康，針對中山老社區，進行“保利健康行”的活動，以免費體檢形式進行拓展,其他推廣渠道建議：社區電梯牌、掃街舉牌、小蜜蜂拓客等,商業聯盟，停車場廣告、插車物料、商場內物料展示架,跟著保利賺別墅保利林語闊景別墅，買到就是賺,拾月,其他,關于別墅組團的案名問題延續林語別墅獨特的英倫氣質，突出本案經典的別墅調性,約克公館以英國著名歷史名鎮“約克鎮”為英倫標簽“公館”強調的則是別墅的格調與檔次,翡麗臺英倫三島愿意“翡翠之島14、”因為好名字，所以我們愿意堅持,一、深中別墅，兩地生活自由切換：雄踞深中通道首發站，無縫接駁深中雙城二、城央別墅，8500畝成熟生活圈：最后的8500畝生態城央，領馭深中三、資源別墅，天生優雅不凡：五桂山、長江高爾夫、長江水庫，生態資源豐富四、英倫別墅，純正皇家血統：曾經的別墅王者，中山首席英倫別墅社區五、入門級別墅，輕松享墅生活：前所未有性價比，有天有地享生活,別墅買點價值體系,關于別墅組團的案名問題一個一聽就英倫氣息十足的好名字，突出本案的英倫特質,約克公館以英國著名歷史名鎮“約克鎮”為英倫標簽“公館”強調的則是別墅的格調與檔次,翡麗臺英倫三島愿意“翡翠之島”因為好名字，所以我們愿意堅持,15、下半年節點鋪排,6月,6.20-7.10品牌第一波,11月,9月,8月,7月,7.10-7.30洋房推廣期,8.1-8.30別墅推廣期,9.1-9.30 別墅推廣,跟著保利賺中山,跟著保利賺洋房,跟著保利賺別墅,賺盡“吃喝玩樂|”,【愛丁堡】開盤,9.1-9.30別墅推廣,印象英倫,最后英倫經典，鉅獻深中,別墅開盤,周末暖場活動,保利“大富翁”,【愛丁堡】去化較快，這兩月以別墅平銷為主,廣告形象,洋房推廣,廣告形象,別墅推廣（針對深圳客）,別墅推廣（針對中山客）一,針對中山客,別墅推廣（針對中山客）二,第二種視覺,專屬物料,制作一本別墅生活手冊圍繞保利林語英倫別墅的生活質感，以及保利全新5.016、全齡居住系統，解讀新組團別墅的賣點及生活享受,系列微信稿，深度闡述林語別墅的居住價值,主題活動規劃印象英倫別墅推廣期以“英式下午茶”、“英倫服飾展”等英倫暖場活動貫穿整個月訴求品質生活、吸引客戶到訪,英式下午茶,英倫服飾展,雙十一，搶賺雙盤保利林語洋房ole，搶到就是賺到,拾壹,限時秒殺搶房,雙11前后兩周設定一天限時秒殺，例如周五早上10點整，推出3-5套小面積段特價房源給購房者搶購，時間一到就不再有秒殺機會。,營銷建議一,保利林語，金牌認籌,凡在保利林語“雙十一搶房促銷”期間上訪保利，并成功認籌，即可獲得“認籌”金牌一塊，開盤時憑金牌可優先搶房。,營銷建議二,半山洋房，鉅惠深中82107平17、【愛丁堡】半山闊景洋房，載譽加推,拾貳,圣誕夜置業，有房有車,在圣誕節前規定時間內，所有置業保利林語的客戶均可參加“保利林語感恩大抽獎”，最高獎勵為小車一部，以此為噱頭逼定成交。,營銷建議,主題活動規劃保利大富翁，人人都是大贏家現場進行大富翁游戲，各個階段的獎勵對應不同的優惠體系，吸引客戶廣泛參與,返鄉享特惠，置業選保利82107平【愛丁堡】半山闊景洋房，新年盛啟,壹月,返鄉置業一票抵萬金,針對中山返鄉客，推出一票萬金的噱頭，憑返鄉票據，凡認購成功可折抵房價萬元；更有年貨大禮等你來拿！,營銷建議,買房即送3個月車位使用權，3個月后項目將收回車位；3個月車位使用權到期后，業主可付三分之二的車位價格購得，可終身使用；,買房送車位使用權,雄雞報喜，返鄉有禮82107平【愛丁堡】半山闊景洋房，載譽加推,貳月,新春年貨享不停春節前后，凡到訪保利林語營銷中心均可獲得年貨大禮包一份，還有機會參加新年祈福，為自己和家人祈求“新年大運連連”,紅包派單，喜迎新年將項目派單做成類似于紅包的異性模樣，憑此派單上訪本案可獲得“10元”紅包一個另外憑紅包認購保利林語，可折抵萬元房款,THANKS,