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1、南京心，綠地造極高度、速度、兌現度紫峰之后，誰能再塑南京高度？城際空間站之后，誰能代言城市速度？紫金中心之后，誰能引領商業復興？云都會之后，誰能構建區域聚焦？是以高度厘定的地標之爭還是高度背后的價值豐滿IFC，江北，久候.造極江北，共踐國家意志綠地金茂IFC商辦地塊策略提報PART 1大勢所趨，內升外放經濟下行周期全面承壓中美貿易摩擦，根本性原因在于西方對于中國崛起的恐懼幾大表征：消除貿易壁壘、開放國內市場、技術及要素市場抑制10月24日2020年營商環境報告指出，由于大力推進改革議程，中國連續兩年躋身全球營商環境改善最大的經濟體排名前十，并且在總排名中繼續獲得大幅提升由去年的46位上升至312、位。階段性結果階段性結果國內金融市場開放國內金融市場開放金融金融11條條技術及要素市場暫時性緩解技術及要素市場暫時性緩解銀行間債券市場、交易所債券市場所有種類債券評級全面開放可投資入股商業銀行理財子公司。可設立由外方控股的理財公司。可投資設立、參股養老金管理公司。可全資設立或參股貨幣經紀公司。人身險外資股比限制從51%提高至100%進一步便利境外機構投資者投資銀行間債券市場。允許境外投資者持有持有保險資產管理公司股份超過25%。放寬外資保險公司準入條件，取消30年經營年限要求。2020年取消證券公司、基金管理公司和期貨公司外資股比限制允許外資機構獲得銀行間債券市場A類主承銷牌照。11月18日，3、美國商務部發布公告宣布發布90天延期許可到2020年，2019年7月20日結論：金融市場的全面開放是確定性政策未來外資及金融機構全面進入中國市場會形成一股爆發性趨勢一線及準一線城市應充分做好承接準備金融開放是一把雙刃劍如何引導外資有效助推中國實體經濟發展是我們面臨的課題內部的供給側改革將愈發重要產業升級、消費升級、是中國保障未來國際大市場競爭力的核心所在 PART 2城市進化，未來已來1.長三角一體化，催生雙核驅動國家戰略國家戰略長三角城市群發展規劃-長三角唯一特大城市長三角唯一特大城市國務院關于南京市城市總體規劃的批復長三角西擴-吸收安徽南部地區江蘇省沿江城市群城際鐵路建設規劃（2019-24、025年）都市圈核心城市上海/南京雙核驅動提升省會城市首位度區位特征的聯動效應2.臨江到擁江，并非簡單跨越項目上海浦東南京江北建設背景1990/中國首個國家級開發區2015/中國第13個國家級開發區發展策略城市擴圍，從黃浦江到長江時代跨江發展，從秦淮河到揚子江時代國家政策外資金融機構強制進駐新金融十條產業環境初期薄弱，后期自貿區再次強化門檻產業先于金融中心發展，后自貿區落地經濟當量2018GDP破萬億，增速領跑其他區域8%，占全市GDP總和的35.66%2018年GDP1471億，可比價增長13.1%，增速高于全市5.1%，居全省全市之首雙主城的戰略意義雙主城的戰略意義長江經濟帶國家戰略的重要5、引擎，國家版圖的戰略性支點打造南京輻射蘇中蘇北及皖江城市帶的江北門戶南京城市擴圍，一江兩岸聯動發展，提升城市首位度創新驅動，區域協同，一帶一路，鏈接全球南京新磁極江南江北3.三區疊加，國家意志（使命）踐行地內升外放國家意志全面踐行（有排序定性，從國家戰略意義到區域價值）江北新區定位自貿區國家級新區蘇南國家自主創新示范區創新驅動發展領引區開放型經濟發展先行區實體經濟創新發展和產業轉型升級示范區自主創新先導區新型城鎮化示范區長三角地區現代產業集聚區長江經濟帶對外開放合作重要平臺深化科技體制改革試驗區區域創新一體化先行區對話國際性大形勢產業升級+國家戰略新興產業集聚區域性吸附和龍頭產業協同效應4.兩6、城一心，產城人融的未來城市江北新區架構及產業分析江北新區架構及產業分析三區一平臺兩城一心合理分區并完善相應配套功能突出打造新金融功能多種創新金融手段支持城市建設以爆點項目點燃城市活力芯片之城基因之城新金融中心集成電路設計產業基地集成電路設計及綜合應用基地集成電路先進制造產業基地生物醫藥創新谷健康服務產業示范園健康大數據產應用園南京北站金融谷CBD資產管理與證券化中心創業創新基金谷產城人融產城人融兩城一心兩城一心至高起點，國家戰略新興產業聚合至高起點，國家戰略新興產業聚合國家級、省級園區5個各類科技創新平臺、大學科技園和工程中心50多個軌道交通全市占比43.3%新材料產業全市占比42.3%生物醫7、藥全市占比40.7%智能制造裝備全市占比29.7%以產聚人，未來國際化人才流入地江北新區高校聯盟由南京工業大學、南京信息工程大學、南京審計大學等12所高等院校在江北新區組建高校創新中心與國內外的頂級高校如東南大學、北京大學、清華大學、英國劍橋大學、倫敦國王學院等合作共建海外創新中心2018年6月及2019年1月分別在英國牛津市及劍橋大學成立，強化新區國際結盟。兩城一心，產業為核，方向明確新金融傳導，探索助力實體經濟發展新模式至高起點，國家戰略新興產業集合以產聚人，未來國際化人才流入地產業引擎，人才定義城市量級5.政策引流，雙輪驅動產業導入政策創新 為需而定2016年10月2017年11月促進服8、務貿易創新發展十條政策促進創新創業十條政策南京市新興產業發展基金實施方案試行2018年1月2018年4月2017年8月南京“十三五”創意文化產業發展“1+1+1”政策體系解讀出臺40條政策措施，降低企業負擔100億鼓勵外資參與養老服務業發展意見深化醫藥衛生體制改革，建設現代醫療衛生體系意見加快發展節能環保產業意見關于進一步加強人才安居工作的實施意見南京江北新區新金融十條2019年4月創業江北”人才計劃十策2018年11月南京江北新區科技創新券管理暫行辦法南京江北新區科技創新平臺引進培育支持辦法（試行）2019年1月南京江北新區知識產權專項資金管理辦法2019年2月印發南京江北新區深化創新名城先9、導區建設提升創新首位度實施方案2019年8月針對自貿區開展8項金融開放創新試點2016年10月2017年11月2017年8月真金白銀，誠意滿滿現代服務業：設立1億元服務貿易扶持資金，利用中央和省級各類政府性引導資金，設立首期20億元的江北新區服務貿易產業基金。兩年內安排4000萬元規模資金，鼓勵服務貿易企業落戶。金融業：設立總規模100億的新金融發展基金；金融企業法人總部5000 萬元、其他法人金融機構2000萬元、非銀新金融機構1500萬元落戶獎勵；購房按房價的10%、最高3000萬元補助；租房5年內按實際租金50%、最高1000萬元補助芯片產業：建立總規模200億元的市集成電路產業投資基金10、產業基金首期規模60億元。平臺類：圍繞主導產業建設市級以上公共技術服務平臺，根據運行績效給予最高500萬元獎勵。從國家定位到政策落地從龍頭產業到產業鏈聚合雙輪驅動，協同效應愈發凸顯25.4平方公里中央商務區中央商務區形態定位新金融商業商務文化休閑生態宜居活力集聚區多功能示范區引領南京江北新區發展6.新金融+，執掌城市高度的璀璨明珠實體經濟新需求產業多元需求創新創業 產業升級混合改制 民營融資民生發展新需求人群多重需求住有所居 消費升級保值增值 社會保障國家政治驅動區域發展驅動新金融驅動力金融要素金融主體金融產品金融來源市場化多元化快速迭代內外并舉實體經濟新需求+民生發展新需要加速產業要素集聚 11、促進新城成熟發展江北新區新金融體系傳統金融新技術大數據 云計算人工智能 區塊鏈新機制混合經營供給側改革升級金融科技金融改革行業創新驅動自貿區落地下的金融創新 交通銀行：打造自貿區內“離岸+”金融服務支持體系過橋融資、固定資產融資、經營周轉融資、收益權融資、并購融資、結構化證券等多種服務 浦發銀行：率先提出API Bank無界開放銀行 人行南京分行：國庫方案打造江北新區自貿區國際知識產權金融創新中心建設以非銀金融為特色的江北金融集聚區江北中央商務區定位金融+體系自貿區落地下的金融創新資本驅動，構建產城中樞PART 3政府所想，市場所需23座超高層，佇立城市影響力的地標符號城際戰略，國家高鐵戰略下12、城市格局再構綠地貿易港，國家開放戰略下的跨界踐行綠地會展，展會經濟產業鏈條的深度探索檢驗檢測小鎮，以產促城的深度解構在這背后是綠地持續的產業變革的決心與實踐更是一貫以來做政府與市場搭接的橋梁而這所營造出的結果綠地所建，并非是簡單的地產項目而是城市發展所需的核心功能載體這具備相當的公共/公益屬性并且在規劃之初就要實現公共功能和市場化價值相互平衡我們可以稱之為城市公共服務體系的市場化標準 在這一定位下建立綠地項目的城市高度城市意志的核心載體綠地金茂IFC亦如是PART 4城市新高，定義未來價值體系價值體系區域價值資源價值運維價值地標價值品牌價值先發價值三區疊加中心位新金融中心區核心地交通人文生態配13、套22條過江通道6條地鐵5道有軌電車170億造南京北站南京美術館/江北圖書館/藝術館青龍湖公園/濱江風光帶等萬象匯/地下城/國際健康城/市民中心500米超高層，南京新高，世界級城市地標快速站位確立項目的區域首位度使命區域形象資產產業價值世界500強企業全球摩天智慧商辦創領者/中國商辦專家/全球地標塑造者多元化轉型范本/綜合性產業集團集團產業轉型契合長三角產業聚合平臺化產業協同“產品+服務+運營”全新商辦理念OFFICE+企服平臺“1+4+N”綠地兌現速度代言江北新區的價值使命驅動區域產城人融發展頂級產業資源導入區位矩陣中心的中心，更要做城市的心臟（引擎與供血循環）地標價值高度的高度，更要吸附頂14、級的資源先發使命先發的先發，更要實現區域的代言 產業運維運維的運維，更要承接政府和企業的橋梁PART 5以需定產，定向圍獵在客戶討論層面，我們首先要轉變的是銷售思維暨從客戶思維轉變到用戶思維用戶邏輯的確立，即是持有方購買邏輯的成立 從國家戰略到區域定位的傳導邏輯頂層邏輯自貿區落地國家級新區蘇南承接外資機構金融創新金融機構功能轉移跨境商貿體系相關產業鏈條兩城一心國家戰略新興產業集群產業升級區域一體化龍頭效應向上傳導人才、產業進一步集聚內升外放國際大市場產業升級外資潮【金融11條】【市內轉移】雙主城戰略下的南京產業轉移，從臨江到擁江區域價值下的產業轉移/導入邏輯【區域集聚】南京首位度提升下的區域吸15、附能力（蘇南及下縣市）【產業深化】江北產業架構形成的產業協同效應【高度增量】三區疊加后，以更加開放的政策和環境對接國際資本和國際大市場（對臺是特色之一）例“高校人才課題產業”從微觀到宏觀1、金融十一條帶來外資設立的主要機構方向金融集聚區的多維度落地邏輯外資評級機構外資銀行境外資產管理機構外資養老金管理公司外資貨幣經紀公司外 資保險機構境 外證券公司外 資金融機構2、自貿區設立，金融及相關機構的功能轉移設立（1）上海陸家嘴，強化金融資源配置核心功能，打造全球資管生態圈2015年4月上海自貿試驗區擴區后，借助自貿區擴區帶來的跨境資產管理業務創新的新機遇，涉及金融服務、航運服務、專業服務、社會服務等16、領域年一大批服務業擴大開放項目密集在陸家嘴落地生根、開花結果。截至目前，全國15家已獲得私募管理人資格的外商獨資資管公司有12家落戶陸家嘴，自貿區自由貿易賬戶累計開立7.1萬個，持牌金融機構1600多家2、自貿區設立，金融及相關機構的功能轉移設立（2）上海自貿區臨港新片區，成立滿月，多家金融機構簽約2019年9月20日，中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區舉辦政策發布會暨金融機構簽約儀式。自8月20日臨港新片區揭牌以來，臨港新片區管委會會同上海市職能部門，與國家部委緊密銜接。成立首月，即與6家銀行、200個金融機構、產業項目達成落戶簽約。2、自貿區設立，金融及相關機構的功能轉移設立（3）天津自17、貿試驗區，跨境金融，融資租賃開展跨境本外幣資金池、跨境融資、融資租賃收取外幣租金等創新業務吸引國際國內金融機構入駐。截至2018年年末，自貿試驗區各類持牌金融機構132家，跨境收支額800億美元，跨境人民幣結算1885億元人民幣。各類保理企業380家，業務規模300億元，占全國15%。租賃業創新保持全國領先地位，區內各類租賃公司2534家，其中融資租賃公司總部超過1000家，租賃飛機累計837架、占全國90%，租賃船舶104艘、占全國80%，租賃海上石油鉆井平臺11座、占全國100%，融資租賃產業集聚效應明顯。2、自貿區設立，金融及相關機構的功能轉移設立（4）南京江北自貿區，“知識產權+金融”18、新創新10月14日，以“知識護航自貿、產權鏈接未來”為主題的南京自貿區國際知識產權金融創新中心專家研討會在江北新區順利召開。京智慧財富資本管理集團有限公司、北京三聚陽光知識產權服務有限公司、北京孚鏈科技有限公司和江蘇智麥匯科技發展有限公司在研討會上簽署了入駐知識產權金融創新中心的合作協議。作為知識產權金融創新領域的領跑者，四家公司將合力為新區知識產權金融創新中心建設賦能，豐富“知識產權+金融”服務業態，為新區發展注入新活力、新動能。自貿區南京片區揭牌不到兩個月，江北新區已新增企業總數近1200家，新增注冊資本超百億，其中科技服務、批發零售、商務服務、信息技術服務等業態穩速增長，高質量發展態勢良19、好。2、自貿區設立，金融及相關機構的功能轉移設立（5）金融業擴大開放吸引外資競相登陸中國人民銀行10月31日發布的數據顯示，截至三季度末，外資持有中國股票、債券規模分別達1.8萬億元、2.2萬億元，雙雙創出新高，較2018年底持倉增幅分別達53.56%、23.4%。國家外匯管理局數據顯示，前三季度，境外投資者凈增持中國債券713億美元，凈增持上市股票185億美元。根據中央結算公司最新數據，截至10月末，外資已連續11個月增持中國債券，繼續刷新歷史紀錄，共有2345家境外機構投資者進入中國銀行間債券市場。3、金融+及金融科技的行業落地（1）金融+體系金融營銷體系3.0應用領域傳導金融科技人工智能20、生物識別大數據互聯網區塊鏈產業傳導行業傳導江北新區“4+2”產業體系銀行征信基金保險融資證券營銷投資數據監管借貸支付移動支付P2P應用科技數字貨幣智能交易與理財重構衍生衍生衍生3、金融+及金融科技的行業落地（2）金融科技行業全球業態格局 前四大業態占比六成 信息服務（如金融IT）作為金融科技重要“基礎設施”排名全球第三 企業多元綜合發展漸成趨勢 區塊鏈成技術領域“香餑餑”排名金融科技領域1網貸2第三方支付3信息服務4綜合型金融科技5區塊鏈/數字貨幣6互聯網銀行7互聯網保險8智能投顧9大數據10眾籌3、金融+及金融科技的行業落地（3）金融科技企業拓展4、金融交易平臺證券交易平臺期貨交易平臺股權交21、易平臺大宗交易平臺外匯交易平臺5、政策激勵下的既得利益型企業國際名校合作在寧舉辦特色學院和高端服務機構最高給予1億元支持金融企業法人總部，一般可申請最高5000 萬元的一次性落戶獎勵內外研發機構、知名跨國公司最高給予3000萬元支持天使投資、創業投資機構最高1500萬元獎勵對入駐江北新區的股權投資機構新租賃自用辦公用房，按有關規定申請補貼總額最高 200 萬元新型研發機構每年最高500萬元獎勵對上市、借殼上市且注冊地遷來我市的企業，給予200萬元財政資金補貼萬元獎勵5、政策激勵下的既得利益型企業4月25日，河西建鄴創新金融生態正式發布，解決企業全生命周期貸款問題南京邊城體育用品股份有限公司獲得22、2500萬元純信用大額授信；南京斐雪派克科技有限公司申請100萬元信用貸款迅速獲批；南大電子智慧型服務機器人研究院有限公司獲得500萬元基準利率信用貸截至目前，已有34家初創企業進入“初貸保”企業庫，累計授信額度3950萬元；兩家企業獲得紫金農商行“增額保”授信，總授信額750萬元；90家企業進入“補貼貸”企業庫。5、政策激勵下的既得利益型企業河西中央商務區的建鄴科技創新創業金融服務中心創辦“科創金服創融匯”活動平臺，邀請深創投、紅杉資本、毅達資本等知名風投基金，與科技企業面對面交流合作，積極對接企業投融資。越博動力獲得B輪投資1億元，B+輪融資5000萬元，C輪融資3億元，對接銀行信用授信323、000萬元臺灣衡宇科技項目獲得850萬美元的投資PART 6新金融+，豐滿梯度A1地塊，500米超高層，江北新區地標體量（萬方）建筑高度辦公（萬方）辦公占比酒店（萬方）酒店占比商業（萬方）商業占比體量（萬方）建筑高度辦公（萬方）辦公占比酒店（萬方）酒店占比商業（萬方）商業占比2750021.8480.8%518.5%0.160.7%作為政府招商引資的名片級載體也應該是整個江北新區產業鏈頂端的資源載體借鑒：濟南CBD核心區土地出讓中，規劃5塔均為不可售產品，且政府以五塔為核心載體展開二次招商穩商動作鑒于A1地塊在銷售序列中排位靠后先期可以利用此地塊向政府體現姿態爭取政府目標頂級資源優先導入就超高24、層來說，本身就是垂直城市綜合體除頂級酒店外，高低區的辦公產品應有所區分高區以500強總部型企業為主導，落地區域級總部機構低區以外資開放潮下，相關金融機構辦事處、國際貿易型企業為主我們還應關注新區內已落地龍頭企業在區域開設形象窗口的需求（高端辦公、商務往來）地塊公共服務功能建議 國際企業家俱樂部 江北新區企業公共形象展廳A2地塊，200米高，甲級寫字樓、公寓、酒店、商業體量（萬方）建筑高度辦公（萬方）辦公占比公寓（萬方）公寓占比酒店（萬方）酒店占比商業（萬方）商業占比體量（萬方）建筑高度辦公（萬方）辦公占比公寓（萬方）公寓占比酒店（萬方）酒店占比商業（萬方）商業占比9.412005.1354.525、%3.537.2%0.66.3%0.182%該地塊作為緊鄰A1地塊的次頂級載體承接A1地塊的溢出型效應，并同時可作為A1地塊的功能性補充可作為國際商務往來人員的高端公寓基于當前銷售邏輯下的產權分割未來在銷售中，可進行控制型銷售以利于未來合并打造真正符合用戶需求的高端公寓產品公寓型產品辦公產品可利用自貿區落地與政府洽商相關自貿區功能的掛牌落地利用自貿區相關政策優勢、金融創新吸引自貿區相關行業、機構落地自貿區相關機構說明綠地上海自貿區業務轉移嫁接綠地集團國際投資有限公司、綠地能源產業發展有限公司于2014年在上海自貿區成功注冊成立，注冊資本金分別為20億元人民幣和3億元人民幣，打造綠地集團海外業務26、的運作管理平臺和大宗物資的國際貿易平臺。自貿區相關機構說明交通銀行自貿區業務機構1、為區內客戶群體配置了跨境金融服務、產業集群服務、中小企業服務、個人金融服務、四項專屬金融服務2、為江北新區產城融合、城鄉融合戰略的實施提供專屬金融服務為了推進業務的協同，交通銀行在總行層面成立了長三角一體化推進工作辦公室，負責對接區域內各地政府機構和省直分行之間的溝通協調；分行層面成立了自貿區業務領導小組，專門對接自貿區政策的研究和相關業務的推進。自貿區相關機構說明河西金融機構自貿區職能部門轉移9月27日，由人民銀行南京分行營業管理部、南京江北新區管委會共同主辦的金融支持自貿區建設動員暨融資對接會在南京江北新區27、召開。會上，中國進出口銀行等5家金融機構主要負責人就如何加大金融支持自貿區建設的想法和打算作了交流發言國家開發銀行等金融機構分別和南京揚子國資投資集團有限責任公司等15家自貿區內的企業進行了簽約，簽約金額達269億元。地塊公共服務功能建議跨境金融結算服務平臺國際會議、交易展示中心（酒店）商務、生活服務配套（G-live）A3地塊，純甲寫體量（萬方）建筑高度辦公（萬方）辦公占比商業（萬方）商業占比體量（萬方）建筑高度辦公（萬方）辦公占比商業（萬方）商業占比7.41506.486.4%113.6%該地塊作為IFC的中間地塊，可以起到承上啟下的作用作為純辦公地塊我們可以集中招引新區定位中“新金融+”28、相關行業集聚以“科技+研發”驅動整個項目乃至新區的創新活力可考慮政府、研發機構聯合掛牌金融+相關產業鏈說明金融相關科技類企業、相關組織建信金科騰訊金融科技京東教科光大科技民生科技阿爾山金融科技螞蟻金服商湯科技科大迅飛融聯易云中科虹霸神州綠盟金融+相關產業鏈說明高校及相關研發機構信息技術新工科產學研聯盟中央財經大學首都經濟貿易大學北京大學光華管理學院南京大學金融科技研究創新中心南開大學地塊公共服務功能建議OFFICE+可升級為產業發展平臺，地塊位于企業群中間位置，輻射條件最好，且地塊企業為高成長企業屬性聯合高校打造區域科學中心、公共研發平臺股權類、知識產權類的科技成果交易中心A4地塊，純甲寫，首29、發地塊體量（萬方）建筑高度辦公（萬方）辦公占比商業（萬方）商業占比體量（萬方）建筑高度辦公（萬方）辦公占比商業（萬方）商業占比6.861505.7884.2%1.0815.8%考慮到首發期區域現狀，結合全項目維度的產業/企業梯度我們可以現代服務業、長三角產業轉移（蘇南）、小微創新型企業為主要目標，全面支撐新區產業體系的服務功能現代服務業相關說明綠地現有資源中服務業轉移律師、財務、外文服務、知識產權服務、國際貿易服務、物流服務各類創新平臺項目及業務轉移 地塊公共服務功能建議聯合辦公/孵化器公共服務大廳（市場化、全窗口型、商業感）A5地塊，全公寓產品體量（萬方）建筑高度公寓（萬方）公寓占比商業（萬30、方）商業占比體量（萬方）建筑高度公寓（萬方）公寓占比商業（萬方）商業占比5.11004.384.3%0.815.7%PART 7綁定政府，雙向驅動基于本案的高度建立營銷成功的關鍵所在是我們是否能夠和政府取得高度共識實現政府意志和市場意志的雙向驅動 綁定政府的核心要素意識形態上的高度共識規劃及產業導入匯報集團品牌的產業背書產業戰略及成果宣貫、綠地自貿區產業落地服務為先的橋梁搭接產業服務平臺無縫對接區域代言的使命承接地標的區域名片效應、政府的中央商務區產業窗口【售樓處】市場化導入的靈活屬性資本資產化、運維靈活化（1.5開發只是租賃沒有資產沉淀）雙輪驅動促銷售以產業邏輯驅動企業型客戶以價值邏輯驅動資31、本型客戶運維升格，產業協同運維同步 產業協同OFFICE+“1+4+N”體系云落地深度學習/梳理新金融鏈體系發揮服務優勢，政府勾兌積極推動集團大金融/大健康產業的區域對接和轉移落地創造符合自身優勢的金融+體系爭取金融功能性載體落位江蘇綠地體系內產業梳理重點金融產業與企業轉移落地深度吃透各級產業促進政策積極探索產業金融、服務金融的創新模式與營銷體共同創新營銷模式“兩城一心”產業推動CBD3.0區劃構成（中央商務區+國際健康城+）傳統資產沉淀創新資產輪轉綠地多年自貿區產業積累，扶持落地1+4+N服務生態云集團:多元化轉型韜略江蘇事業部：產品+服務+運營產業運維核心驅動產城品南京4+4+1江北4+232、/兩城一心擁江發展戰略長江經濟帶重要節點城市江北國家新區新金融中心優創新生態體系品牌價值地標價值資源價值首發價值新金融產業引導總部級企業導入審視核心服務視角站位內因催化企服主導促進政企通路搭建與特色資源和資本引入豐富綠地江蘇產業資源庫與產業聯盟建設三重要命題自貿區金融創新官宣喉舌，代言發聲整體傳播調性以偏官宣腔調發布營造本案系政府發聲的渠道之一PART 8強勢站位，傳播體系商辦組團案名A1瞰江山A2 峰云A3 云集A4 海納高 度時代的峰起云涌代表開放科技驅動海納百川的匯聚擔負首發全盤形象定位語江北金融芯 總部集聚區（產品）南京天際線，全球資源庫（載體）區域定位國家意志踐行區 全球資本芯引擎三33、區疊加，肇始南京新主城意志品牌占位公（共）建城市未來極以創新，共生城市新價值品牌站位（圖）落地執行1.售樓處改造意識形態高度共識，打造政府窗口參考南廣場產業展廳和新金融展廳邏輯，以OFFICE+服務理念為核心驅動，構建3.0版OFFICE+展廳即動+靜結合，兼顧展示功能與互動功能，結合品牌站位、理念指導、體系落地、智能科技、企服及政府服務落地窗口，打造具有復合化功能、與互動價值的實用性展廳。綠地視野 江擁世界產業運維，聚變時代力量（品牌的站位與態度）+超高層地標價值產品+服務+運營，擁江融未來（江蘇事業部一以及項目的站位與態度）+江蘇省項目與產業布局PART.11.售樓處改造意識形態高度共識，34、打造政府窗口PART.21.售樓處改造意識形態高度共識，打造政府窗口OFFICE+云集未來OFFICE+發展歷程（了解歷史，更多信任感）1+4+N服務生態云構架（了解構架，清楚自己可以從我方服務得到什么，這個建議做的酷炫一些，最好是動態效果的，這也是整個展廳構架的核心驅動）PART.31.售樓處改造意識形態高度共識，打造政府窗口金融+基因突變大趨勢（金融+產業架構說明，了解江北項目鏈接產業的突出優勢）資源+多維資源矩陣構筑生態平臺企業、政府、高校、第三方平臺配套+城市生活方式發明家PART.41.售樓處改造意識形態高度共識，打造政府窗口五大體系九大產業 萬億布局 綠地總部資本集聚力（綠地全球總35、部集聚效應的實力展示）PART.51.售樓處改造意識形態高度共識，打造政府窗口互動植入1：AI語音咨詢江北新區重點產業展示與政策引導互動植入2：需求登記（包括產業落地、政府通路需求、優撫政策需求），&綠地企業家俱樂部會員體驗預約（純線上智能化操作）PART.61.售樓處改造意識形態高度共識，打造政府窗口OFFICE+功能窗口產業引導與運維服務（+設人工站點咨詢、需求收集、離岸注冊等，part5智能化完成不了的溝通在這里補充事項，這也是企服政府通路搭建功能的落地體現）招商租賃與管理服務PART.71.售樓處改造意識形態高度共識，打造政府窗口政務功能窗口（承接部分管委會產業引進、招商等工作洽談，政36、府工作人員可落地辦公）2.綁定政府 大規模城市路演江北新區管委會城市推廣路演江北新區管委會城市推廣路演想發展，跟黨走弱化企業化行為，綠地和項目為幕后聯合政府進行城市、新區招商推廣路演，進行大范圍高層溝通和推廣項目作為重點推介項目，合法化的產業形象包裝在這樣的推廣路演中，其實我們完全有可能挖掘出第一批高質素客戶群體有話語權，往往更能看懂價值所在2.綁定政府 大規模城市路演從跨江到擁江擁江發展高峰論壇 永久會址邀請長江經濟帶相關省、市與江北新區政、商、企、校與傳媒界相關意見領袖及專家舉行”擁江戰略與產城融合發展“專題高峰論壇，并將本案作為論壇永久會址，助推城市、江北與項目共同登載時代封面，并深度綁37、定。2.綁定政府 大規模城市路演金融+加速度 金融媒體發布會與媒體行聯合政府共同推進江北新區金融+媒體行，邀請全國甚至全球金融、財經專業媒體對項目進行深度解讀，資源共享，資本共贏。3.自貿區相關功能載體掛牌產業落位，政府授牌根據A1至A5地塊產業落位情況，聯合政府開展授牌活動，增強各樓棟“金融+”市場影響力。4.江北代言官宣項目作為區域首發級，代言級產品，借勢發布會，推出能夠代言江北的官宣視頻，輸出綠地及IFC與城市、區域共造時代，共創未來的品牌價值。點擊查看示意4.江北代言官宣創意示意從南京“十朝都會”的城市發展到“兩城一心”的江北產業格局以時間為軸，串聯城市發展的歷史與未來畫面進入江北新區視角，發展、賦能、景區、商業、金融各類場景 利好疊加，最終匯成”FUTURE”5.綠地自貿區經驗轉化加強與上海綠地自貿區溝通，開展經驗分享、雙城的產業轉移落地，以綠地品牌為嫁接，實現南京、上海自貿區間的橋梁搭建與互通。