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1、海倫春天7-8月整合推廣案,道里全生態鏈創意平臺,7月+8月,營銷任務,5000萬,5000萬,高層：13棟+14棟 疊墅,兩個問題,市場轉淡，如何持續項目銷售？,1,單價較競品更高，如何脫出競爭紅海？,2,市場現狀,高層：競品以價換量，成交處于低位疊墅：低密項目相繼入市，以高贈送多優惠吸客，強勢沖擊疊墅,推廣回顧,1-2月 形象占位城南中軸 公園墅區,3-4月 價值占位一墅歸南湖,5-6月 價值強化南湖花院墅 雙院生活,HOW,7-8月如何傳播？,制造強勢話題 引發關注深化項目價值 促進銷售,階段操作要點,價值再認知,項目價值,區域,品牌,項目,實力,品質,中國地產50強,華南TOP10,百2、億級品牌開發企業,18年43盤,精致,細致,品質,實力,天府新區核心居住區,一湖兩河四公園,6000畝南湖風景區,三橫五縱立體路網,地鐵1、5號線,近石筍街小學，機關一幼,四川石油總醫院等5所醫院,120萬森宇商業,資源,交通,配套,超高贈送率,戶戶皆享私家花園,一梯兩戶，全南北向,墅區高層,現代簡約風格,戶型方正實用,酒店式風情泳池,海倫悅動會所,2.03萬社區商業,疊墅,高層,社區,這樣的價值能給客戶帶來什么？,美好未來天府新區急速崛起 生活滿懷希望向未來,美好交通三橫五縱、便捷配套 快享受 慢生活,美好環境兩河三公園環伺 生活與自然鮮氧相伴低密度精致墅區 精神生活棲息地,美好品質匠心建筑3、設計 怦然心動的歸家感受,我們提供讓人怦然心動的美好生活,價值定義,美好的+品質的+精致的+有人情味的+有檔次的,對標我們的客群,城南高新區企業的上班族,1,準備成家+小太陽家庭,華陽老城區改善居住的家庭,2,中年夫婦 改善居住,如何將項目的價值轉化為客群的向往和期待？,傳播核心,25到40歲，人生成長期向往有品質、人情味的生活方式，不虛度時光，不將就生活，美好是一切標準。,客戶洞察,現實生活卻是，向忙碌的工作將就、向生活的瑣事將就、向周遭的環境將就,痛點,客戶向往有品質、人情味的生活,我們提供讓人怦然心動的美好生活,讓生活的日常時刻成為美好的場景,一切美好 我們包了！,推廣主題,以后和閨蜜的4、聊天聚會，就約在家樓下的茶室。一切美好，在海倫春天都能找到！,公園里的遍地繁花，如今開在了自家的花園里。一切美好，在海倫春天都能找到！,終于不用花半小時去游泳館，下樓就可以搞定。一切美好，在海倫春天都能找到！,傳播推廣,價值傳播+營銷爆點+現場導流,三大動作,價值傳播渠道：戶外、站臺、電梯、海報,戶外,站臺,海報,電梯,地鐵,戶外備選方案,熱銷,備選一,備選二,營銷爆點,包養計劃創意：以“包養”為噱頭，制造營銷話題，傳播項目價值渠道：單張、網絡端、新媒體,營銷爆點,包養計劃一海倫春天包養全成都,執行：網絡端及新媒體：活動預熱，制造懸念，引起話題。,炒作話題：1.聽說很多人都被名為”春天”的包養5、了，你有聽說嗎？2.海倫春天將推出“包養計劃”，他到底在密謀什么？3.你的一生“被包養”了多少年？4.成都今日刮起一股“包養風”，網友紛紛求包養,執行：與餐飲店（麥當勞、KFC、火鍋店等）聯合推出包養券，領券者可到指定餐店免費就餐。同時也可到項目現場換取購房基金。線上：推出H5解密，讓市民互動參與包養計劃，H5可隨機生成包養券。線下：全城派發包養券,執行：邀請電視臺采訪，將活動曝光點增至最大。同時線上對事件進行報道轉發和炒作，形成二次傳播。,包養計劃二春天包養城南上班族,執行：1.在地鐵口及城南辦公區等地方，為城南的上班族免費派送早餐及單張2.線上同時制造話題3.派單人員可裝扮成早餐食品的模樣6、,炒作話題：1.震驚！成都街頭驚現愛心天使，給全城送早餐2.今天，全成都的白領都被海倫春天包養了！3.你還在上班路上啃包子？我的早餐已送到公司,早餐包裝,早餐包裝,早餐包裝,單張,單張,單張,執行：1.與公交公司合作，早晚高峰包下2-3條線路，為上班族提供免費服務。公交內可裝飾成春天，且粘貼項目信息。2.線上同時制造話題,炒作話題：1.上班族的春天來了，上下班都被包了！2.今天上下班都有春天送，城南的春天來了。,執行：1.與滴滴司機合作，免費接送城南上班族上下班2.結合項目，客戶到春天現場路費均可報銷3.在滴滴車內擺放項目宣傳資料4.線上同時制造話題,炒作話題：1.聽說城南的滴滴都被春天包了!7、2.今天的滴滴全免費，你還在擠公交嗎？3.今天上下班免費打車，別羨慕嫉妒恨了！,滴滴包裝,包養計劃三春天置業包養計劃,執行：工作地到項目地鐵站距離一站補貼1000元購房基金,執行：憑居住證年限獲置業基金 一年=1000元,執行：項目現場贈送包養大禮包,現場導流,成都的夏日清涼 我們包了！,現場導流,執行：1.在各大商超及地鐵口免費贈送冰可樂2.派發可樂創意單張,冰可樂,單張,執行：結合項目泳池開展水上活動活動建議：1.針對兒童開展游泳培訓班2.水上芭蕾表演3.水上游戲（套圈、打水仗、水上保齡球、水上麻將、水上音樂節、啤酒節等）,展板,活動示意,活動示意,活動示意,活動示意,配套飲品建議,7月,8月,6月,推廣回顧,主題,一切美好我們包了,價值傳播,渠道,戶外、站臺、地鐵、單張、微信、網絡、微信大V等,戶外、站臺、地鐵,Stept 1 海倫春天包養全成都,Stept 2 春天包養城南上班族,現場導流,保養計劃,營銷爆點,Stept 3 春天置業包養計劃,成都的清涼我們包了,Stept 1 全城送冰可樂,Stept 2 結合項目泳池舉行活動,Thanks,