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1、疊拼戶型一批次戶型優化封裝手冊OF OVERLAY VILLAS TYPE DESIGNTHE FIRST OPTIMIZATION MANUAL疊拼戶型一批次戶型優化封裝文本THE FIRST OPTIMIZATION MANUAL OF OVERLAY VILLAS TYPE DESIGN2021.03疊拼戶型一批次戶型優化封裝OPTIMIZATION MANUAL 目錄 01020304前期分析1.1 客群調研1.2 市場結論1.3“家”的極限1.4 新生代客群訴求1.5 封裝邏輯2.1 原型分析2.2 戶型尺度分析2.3 功能需求分析2.4 三面寬疊拼優化方案2.5 三面寬疊拼優化升級2、3.1 原型分析3.2 戶型尺度分析3.3 功能需求分析3.4 兩面寬疊拼優化方案3.5 兩面寬疊拼優化升級4.1“L”型疊拼三面寬疊拼兩面寬疊拼其他類型疊拼疊拼優化OVERLAY VILLAS TYPE DESIGNOPTIMIZATION MANUAL疊拼戶型一批次戶型優化封裝SEAZEN 丨 新城控股1.1 客群研究1-前期分析-1.2 市場結論 目前疊拼主力戶型成交面積為160-170，極少量的會出現200+，隨著未來房價高漲帶來的總價天花板，對140左右的面積段有一定的需求。從對疊拼的世代組成、未來變化趨勢和不同時代家庭對戶型需求的調查分析結果可以看出：疊拼戶型的目標多為三代同堂或二3、代同堂 多數客戶希望一步到位，延長房屋的使用年限，對住房需求集中在三房/四房戶型 從面積需求來看，兩代同堂更偏向于3+1房，有較大可變空間的需求；三代同堂更偏向于四房，且對老人房表現較強需求。三房兩廳三衛130-140165-175家庭組成戶型需求面積需求二代同堂三代同堂四房兩廳三衛四房三廳三衛130-140165-1751.3 “家”的極限家是溫暖的港灣.生活工作娛樂會議健身網課朋友隔代親親子收納情感04 丨 05 OPTIMIZATION MANUAL疊拼戶型一批次戶型優化封裝SEAZEN 丨 新城控股1.4 新生代客群的訴求生活方式生活空間（主動）環境條件生活空間（被動）外賣當道社交廚房4、 雙11超強收納 體驗式社交LDK 一體化 家庭辦公客廳空間變異 作息習慣主臥空間 收藏展示藝術空間系統 霧霾通風 網絡辦公/網課書房OPTIMIZATION MANUAL疊拼戶型一批次戶型優化封裝SEAZEN 丨 新城控股1.5 封裝邏輯疊拼優化設計原則采用十二大空間系統1.獨立玄關系統3.LDK 一體化系統5.功能收納系統4.衛生間干濕分離6.套內多功能可變系統2.獨立歸家流線600-800玄關柜，家人的鞋子、常穿的衣服、雨傘等收納系統，還能滿足快遞、冬季大件外套、嬰兒車、行李箱的收納。開闊大氣效果好，增加家人之間的互動與交流，忙碌了一天的爸爸媽媽，下班后和孩子一起吃個飯，享受輕松快樂的氛5、圍。半開放廚房讓客廳餐廳連為一體，讓空間視覺效果更開闊。好的收納系統養成好的生活習慣功能收納，將收納空間按照房間功能分區，衣櫥、鞋柜、衛生潔具、鍋碗瓢盆、書籍雜物等。時尚品質生活，衛生間功能性分區，確保各功能可同時使用，收納空間充足拓展性、功能不單一。留出一個房間，用推拉門隔開，來客時可用作客房，平時可做家政間，孩子和大人的書房，一家人下班放學后都可以聚集在套內的公共空間，家庭對話更多。歸家流線不交叉、下疊南向花園歸家，上疊北向花園歸家，地下后期加卷簾門，尊享私家車位，獨立歸家。7.南向雙主臥系統9.超級主臥系統11.陽光權最大化8.南向觀景雙陽臺10.專屬個性“情景空間”打造12.全生命周期6、功能拓展需求衛生間豪華五件套，步入式衣帽間，主臥套書房的可變空間邊套設置轉角飄窗、南向采光面最大化、與庭院景觀互動最大化，通風最大化。可根據家庭人口結構，完成兩口之家，一家三口，二胎時代，三代同堂的無縫切換。X 空間的可變性，增強了套內的豐富感。兒童天地、手辦專區、居家辦公.可根據業主喜好去專屬打造對大戶型采用南向雙主臥空間，既能滿足臥室充足的陽光，又可以產生另外一種生活方式的可能性。加強戶型與景觀的互動，增加景觀視野，將陽臺作為戶外和室內連接的空間。08 丨 09OPTIMIZATION MANUAL疊拼戶型一批次戶型優化封裝SEAZEN 丨 新城控股2-三面寬疊拼-2.1 原型分析張家港新7、瓏灣項目下疊地下一層平面一層平面四層平面三層平面上疊1122335599111.獨立歸家流線2.獨立玄關設計3.LDK 一體化設計4.公衛干濕分離5.多功能 X 空間6.豪華主臥套7.南向雙/三主臥1.獨立歸家流線2.獨立玄關設計3.LDK 一體化設計4.公衛干濕分離5.多功能 X 空間6.豪華主臥套7.南向雙/三主臥下疊：上疊：8.觀景雙陽臺9.功能收納系統10.邊套轉角飄窗11.私享停車位12.地下室夾層13.南北向花園8.觀景雙陽臺9.功能收納系統10.邊套轉角飄窗11.私享停車位12.地下室13.北向花園14.露臺屋頂層平面二層平面671410 丨 11 1214131211131368、71414OPTIMIZATION MANUAL疊拼戶型一批次戶型優化封裝SEAZEN 丨 新城控股太倉老興達項目下疊地下一層平面一層平面上疊四層平面三層平面22331110109999二層平面悶頂層平面71012 丨 13 1.獨立歸家流線2.獨立玄關設計3.LDK 一體化設計4.公衛干濕分離5.多功能 X 空間6.豪華主臥套7.南向雙/三主臥1.獨立歸家流線2.獨立玄關設計3.LDK 一體化設計4.公衛干濕分離5.多功能 X 空間6.豪華主臥套7.南向雙/三主臥下疊：上疊：8.觀景雙陽臺9.功能收納系統10.邊套轉角飄窗11.私享停車位12.地下室13.南向花園8.觀景雙陽臺9.功能收納系9、統10.邊套轉角飄窗11.私享停車位12.地下室13.北向花園14.悶頂1313127914OPTIMIZATION MANUAL疊拼戶型一批次戶型優化封裝SEAZEN 丨 新城控股下疊地下一層平面一層平面上疊四層平面三層平面太倉大學城項目883355221010119999二層平面悶頂層平面88101099776614 丨 15 1.獨立歸家流線2.獨立玄關設計3.LDK 一體化設計4.公衛干濕分離5.多功能 X 空間6.豪華主臥套7.南向雙/三主臥1.獨立歸家流線2.獨立玄關設計3.LDK 一體化設計4.公衛干濕分離5.多功能 X 空間6.豪華主臥套7.南向雙/三主臥下疊：上疊：8.觀景雙10、陽臺9.功能收納系統10.邊套轉角飄窗11.私享停車位12.地下室13.南向花園8.觀景雙陽臺9.功能收納系統10.邊套轉角飄窗11.私享停車位12.地下室13.北向花園14.悶頂1214OPTIMIZATION MANUAL疊拼戶型一批次戶型優化封裝SEAZEN 丨 新城控股下疊地下一層平面一層平面上疊四層平面三層平面常州璞樾春秋項目3992111117二層平面悶頂層平面87616 丨 171.獨立歸家流線2.獨立玄關設計3.LDK 一體化設計4.公衛干濕分離5.多功能 X 空間6.豪華主臥套7.南向雙/三主臥1.獨立歸家流線2.獨立玄關設計3.LDK 一體化設計4.公衛干濕分離5.多功能 11、X 空間6.豪華主臥套7.南向雙/三主臥下疊：上疊：8.觀景雙陽臺9.功能收納系統10.邊套轉角飄窗11.私享停車位12.地下室13.南向花園8.觀景雙陽臺9.功能收納系統10.邊套轉角飄窗11.私享停車位12.地下室13.北向花園14.悶頂13121214399278861OPTIMIZATION MANUAL疊拼戶型一批次戶型優化封裝SEAZEN 丨 新城控股2.2 戶型尺度分析2.3 功能需求分析我們對四個項目的疊拼產品的尺度進行了梳理，如下表：方廳與橫廳戶型各有優勢，故將戶型輪廓統一，將套內空間做方廳和橫廳兩種布局，可根據影響需求隨意切換通過對目標客戶的調研，我們發現在三面寬疊拼的各功12、能區域中，目標客戶更關注的是客餐廳的聯系性，其次是臥室，對贈送價值也關注度較高。對戶型舒適度，豪華感比關注度高。目前的戶型住戶重點關注的功能區間都已經較好的滿足了住戶的需求，而一些小功能區間在設計上則未受到重視。18 丨 191張家港新瓏灣項目下疊163/上疊1363.3/3.03.05*1.5 6.85*3.73.5*2.83.65*1.82.1*1.82.05*1.83.6*1.81.12太倉老興達項目下疊158/上疊1583.21.7*2.33.6*4.73.0*4.72.7*2.51.9*2.51.9*2.53.0*1.51.33太倉大學城項目下疊176/上疊1763.21.65*1.13、8 6.65*3.63.9*2.53.9*1.82.65*1.82.65*1.86.5*1.51.74常州璞樾春秋項目下疊211/上疊2083.1/3.02.0*2.74.6*5.43.2*5.43.6*2.72.05*3.42.05*3.47.8*1.81.6臥室衛生間衣帽間1張家港新瓏灣項目下疊163/上疊1363.6*3.72.2*2.73.05*1.9 3.15*3.7 2.95*3.7 3.05*3.72.6*2.72太倉老興達項目下疊158/上疊1583.6*3.32.7*2.52.7*1.43.0*3.33.0*3.3-3.0*3.33太倉大學城項目下疊176/上疊1763.5514、*42.65*42.95*43.05*3.53.2*3.4-3.05*3.54常州璞樾春秋項目下疊211/上疊2084.0*3.75 2.2*4.353.4*2.73.4*5.43.4*5.43.8*3.75-序號項目名稱建筑面積/項目名稱序號次臥1次臥2建筑面積/公區空間（m）私區空間（m）層高/m書房玄關客廳餐廳廚房公衛1陽臺公共走道主臥次臥3公衛2下疊下疊地下一層平面地下一層平面OPTIMIZATION MANUAL疊拼戶型一批次戶型優化封裝SEAZEN 丨 新城控股2.4 三面寬疊拼戶型優化方案方廳方案編號戶型類別套內面積陽臺半面積套型建筑面積套數套內總面積單元總建筑面積得房系數K公攤15、系數公攤面積一層面積二層面積三層面積四層面積下疊4房2廳3衛137.624.88172.382上疊4房2廳3衛137.624.88172.382570.00689.5282.67%17.33%119.52172.42182.17182.17152.76張家港新瓏灣、太倉老興達、太倉大學城項目優化方案 得房率：82.67%橫廳方案111199999991313131320 丨 211.獨立歸家流線2.獨立玄關設計3.LDK 一體化設計4.公衛干濕分離5.多功能 X 空間6.豪華主臥套7.南向雙/三主臥8.觀景雙陽臺9.功能收納系統10.邊套轉角飄窗11.私享停車位12.南向花園13.地下室夾層下16、疊一層平面下疊一層平面OPTIMIZATION MANUAL疊拼戶型一批次戶型優化封裝SEAZEN 丨 新城控股方廳方案編號戶型類別套內面積陽臺半面積套型建筑面積套數套內總面積單元總建筑面積得房系數K公攤系數公攤面積一層面積二層面積三層面積四層面積下疊4房2廳3衛137.624.88172.382上疊4房2廳3衛137.624.88172.382570.00689.5282.67%17.33%119.52172.42182.17182.17152.76橫廳方案377221111551010999999999121212121.獨立歸家流線2.獨立玄關設計3.LDK 一體化設計4.公衛干濕分離517、.多功能 X 空間6.豪華主臥套7.南向雙/三主臥8.觀景雙陽臺9.功能收納系統10.邊套轉角飄窗11.私享停車位12.南向花園13.地下室夾層22 丨 23二層平面方案一方案一（南向三臥室）（主臥套書房）（南向兩臥室）（主臥豪華衣帽間）方案二方案二二層平面OPTIMIZATION MANUAL疊拼戶型一批次戶型優化封裝SEAZEN 丨 新城控股下疊方廳方案編號戶型類別套內面積陽臺半面積套型建筑面積套數套內總面積單元總建筑面積得房系數K公攤系數公攤面積一層面積二層面積三層面積四層面積下疊4房2廳3衛137.624.88172.382上疊4房2廳3衛137.624.88172.382570.0018、689.5282.67%17.33%119.52172.42182.17182.17152.76下疊橫廳方案6666777778888101010109999995999999999991.獨立歸家流線2.獨立玄關設計3.LDK 一體化設計4.公衛干濕分離5.多功能 X 空間6.豪華主臥套7.南向雙/三主臥8.觀景雙陽臺9.功能收納系統10.邊套轉角飄窗11.私享停車位12.南向花園13.地下室夾層24 丨 25上疊三層平面方廳方案上疊三層平面橫廳方案OPTIMIZATION MANUAL疊拼戶型一批次戶型優化封裝SEAZEN 丨 新城控股編號戶型類別套內面積陽臺半面積套型建筑面積套數套內總面19、積單元總建筑面積得房系數K公攤系數公攤面積一層面積二層面積三層面積四層面積下疊4房2廳3衛137.624.88172.382上疊4房2廳3衛137.624.88172.382570.00689.5282.67%17.33%119.52172.42182.17182.17152.76372155109998372110899926 丨 271.獨立歸家流線2.獨立玄關設計3.LDK 一體化設計4.公衛干濕分離5.多功能 X 空間6.豪華主臥套7.南向雙/三主臥8.觀景雙陽臺9.功能收納系統10.邊套轉角飄窗11.私享停車位12.北向花園13.悶頂/屋頂露臺上疊四層平面方廳方案上疊四層平面橫廳方案20、方案一（南向三臥室）（南向兩臥室）方案二方案一（主臥套書房）（主臥豪華衣帽間）方案二OPTIMIZATION MANUAL疊拼戶型一批次戶型優化封裝SEAZEN 丨 新城控股編號戶型類別套內面積陽臺半面積套型建筑面積套數套內總面積單元總建筑面積得房系數K公攤系數公攤面積一層面積二層面積三層面積四層面積下疊4房2廳3衛137.624.88172.382上疊4房2廳3衛137.624.88172.382570.00689.5282.67%17.33%119.52172.42182.17182.17152.7666778810109999999999667778810109999995928 丨 221、91.獨立歸家流線2.獨立玄關設計3.LDK 一體化設計4.公衛干濕分離5.多功能 X 空間6.豪華主臥套7.南向雙/三主臥8.觀景雙陽臺9.功能收納系統10.邊套轉角飄窗11.私享停車位12.北向花園13.悶頂/屋頂露臺悶頂層平面悶頂層平面露臺層平面露臺層平面上疊上疊方廳方案橫廳方案OPTIMIZATION MANUAL疊拼戶型一批次戶型優化封裝SEAZEN 丨 新城控股1313131330 丨 31OPTIMIZATION MANUAL疊拼戶型一批次戶型優化封裝SEAZEN 丨 新城控股開敞樓梯客廳上空北側生活陽臺/設備平臺屋頂露臺悶頂（有老虎窗）下沉庭院考慮到各個地區的規劃要求不同，面積22、計算規則不同及不同地區產品溢價點也不同，現對各種類型的溢價點所對應的可減少面積方式做以下梳理：（不計容）（計一半面積/不計容）（不計容）（不計容）（不計容）（結構外計一半面積）32 丨 33下疊地下一層平面下疊一層平面OPTIMIZATION MANUAL疊拼戶型一批次戶型優化封裝SEAZEN 丨 新城控股3.4 三面寬疊拼戶型優化升級優化升級方案（以常州璞樾春秋方案為原型）得房率：85.39%11121237421199999991513111134 丨 351.獨立歸家流線2.獨立玄關設計3.LDK 一體化設計4.公衛干濕分離5.多功能 X 空間6.豪華主臥套7.南向雙/三主臥8.觀景雙陽23、臺9.功能收納系統10.私享停車位11.南北向花園12.地下室夾層13.中西廚14.雙套房15.私享電梯編號戶型類別套內面積陽臺半面積套型建筑面積套數套內總面積單元總建筑面積得房系數K公攤系數公攤面積一層面積二層面積三層面積四層面積下疊4房2廳3衛176.407.29215.132上疊4房2廳3衛176.407.29215.132734.76860.5185.39%14.61%125.75下疊二層平面上疊三層平面OPTIMIZATION MANUAL疊拼戶型一批次戶型優化封裝SEAZEN 丨 新城控股編號戶型類別套內面積陽臺半面積套型建筑面積套數套內總面積單元總建筑面積得房系數K公攤系數公攤面24、積一層面積二層面積三層面積四層面積下疊4房2廳3衛176.407.29215.132上疊4房2廳3衛176.407.29215.132734.76860.5185.39%14.61%125.75861479999151327493836 丨 371.獨立歸家流線2.獨立玄關設計3.LDK 一體化設計4.公衛干濕分離5.多功能 X 空間6.豪華主臥套7.南向雙/三主臥8.觀景雙陽臺9.功能收納系統10.私享停車位11.北向花園12.悶頂/屋頂露臺13.中西廚14.雙套房15.私享電梯下疊四層平面上疊悶頂層平面露臺層平面OPTIMIZATION MANUAL疊拼戶型一批次戶型優化封裝SEAZEN 25、丨 新城控股編號戶型類別套內面積陽臺半面積套型建筑面積套數套內總面積單元總建筑面積得房系數K公攤系數公攤面積一層面積二層面積三層面積四層面積下疊4房2廳3衛176.407.29215.132上疊4房2廳3衛176.407.29215.132734.76860.5185.39%14.61%125.7586144712121.獨立歸家流線2.獨立玄關設計3.LDK 一體化設計4.公衛干濕分離5.多功能 X 空間6.豪華主臥套7.南向雙/三主臥8.觀景雙陽臺9.功能收納系統10.私享停車位11.北向花園12.悶頂/屋頂露臺13.中西廚14.雙套房15.私享電梯38 丨 39OPTIMIZATION 26、MANUAL疊拼戶型一批次戶型優化封裝SEAZEN 丨 新城控股3-兩面寬疊拼-3.1 原型分析浙江建德項目下疊一層平面管井上下疊穿套內空間二層平面399992176上疊三層平面四層平面五層平面1.獨立歸家流線2.獨立玄關設計3.LDK 一體化設計4.公衛干濕分離5.多功能 X 空間6.豪華主臥套7.南向雙/三主臥1.獨立歸家流線2.獨立玄關設計3.LDK 一體化設計4.公衛干濕分離5.多功能 X 空間6.豪華主臥套7.南向雙/三主臥下疊：上疊：8.觀景單陽臺9.功能收納系統10.邊套轉角飄窗11.私享停車位12.地下室13.南向花園8.觀景單陽臺9.功能收納系統10.邊套轉角飄窗11.私享停27、車位12.地下室13.北向花園14.露臺12399991414146740 丨 41OPTIMIZATION MANUAL疊拼戶型一批次戶型優化封裝SEAZEN 丨 新城控股浙江臨平項目下疊中疊一層平面三層平面二層平面四層平面39999821763887699921管井上下疊穿套內空間上疊五層平面六層平面七層平面1.獨立歸家流線2.獨立玄關設計3.LDK 一體化設計4.公衛干濕分離5.多功能 X 空間6.豪華主臥套7.南向雙/三主臥1.獨立歸家流線2.獨立玄關設計3.LDK 一體化設計4.公衛干濕分離5.多功能 X 空間6.豪華主臥套7.南向雙/三主臥1.獨立歸家流線2.獨立玄關設計3.LDK28、 一體化設計4.公衛干濕分離5.多功能 X 空間6.豪華主臥套7.南向雙/三主臥下疊：中疊：上疊：8.觀景單陽臺9.功能收納系統10.邊套轉角飄窗11.私享停車位12.地下室13.南向花園8.觀景單陽臺9.功能收納系統10.邊套轉角飄窗11.私享停車位12.地下室13.北向花園14.露臺8.觀景單陽臺9.功能收納系統10.邊套轉角飄窗11.私享停車位12.地下室13.北向花園14.露臺3779998141486992142 丨 43OPTIMIZATION MANUAL疊拼戶型一批次戶型優化封裝SEAZEN 丨 新城控股3.2 戶型尺度分析3.3 功能需求分析我們對兩個項目的疊拼產品的尺度進行29、了梳理，如下表：臨平，建德項目戶型整體布局一致，各開間尺寸臨平更舒適，故以臨平項目為原型進行封裝通過對目標客戶的調研，我們發現在兩面寬疊拼的各功能區域中，目標客戶更關注的是客餐廳的聯系性，其次是臥室，對贈送價值也關注度較高。對戶型舒適度，豪華感比關注度高。目前的戶型住戶重點關注的功能區間都已經較好的滿足了住戶的需求，而一些小功能區間在設計上則未受到重視。1浙江建德項目下疊157/上疊1443.15/3.0 1.5*1.253.7*3.83.3*3.82.8*2.11.75*1.81.65*2.73.8*1.51.22浙江臨平項目下疊161/中疊149/上疊1573.15/3.01.5*1.7330、.7*4.43.3*4.42.8*2.6 2.05*1.951.75*3.153.8*1.51.1臥室衛生間衣帽間1浙江建德項目下疊157/上疊1443.8*3.352.8*2.92.8*1.353.2*3.83.1*3.33.1*3.2-2浙江臨平項目下疊161/中疊149/上疊157 3.6*3.82.8*2.92.8*1.83.4*3.8 3.05*2.75-2.85*2.15序號項目名稱建筑面積/序號項目名稱建筑面積/餐廳廚房私區空間（m）次臥3書房次臥2主臥次臥1層高/m公區空間（m）公衛1公衛2陽臺公共走道玄關客廳44 丨 45下疊地下一層平面下疊一層平面OPTIMIZATION 31、MANUAL疊拼戶型一批次戶型優化封裝SEAZEN 丨 新城控股3.4 兩面寬疊拼戶型優化方案浙江建德、浙江臨平項目優化方案 得房率：82.23%10兩面寬疊拼產品戶型類別套內面積陽臺半面積套型建筑面積套數套內總面積單元總建筑面積得房系數K公攤系數公攤面積一層面積二層面積三層面積四層面積五層面積六層面積七層面積下疊4房2廳3衛123.472.63153.342中疊4房2廳3衛125.305.25158.752下疊4房2廳3衛138.252.63171.312795.06966.8282.23%17.77%171.761232198888111146 丨 471.獨立歸家流線2.獨立玄關設計3.32、LDK 一體化設計4.公衛干濕分離5.豪華主臥套6.南向雙/三主臥7.觀景單陽臺8.功能收納系統9.邊套轉角窗10.私享停車位11.南向花園12.地下室下疊二層平面三層平面中疊三層平面OPTIMIZATION MANUAL疊拼戶型一批次戶型優化封裝SEAZEN 丨 新城控股57496888兩面寬疊拼產品戶型類別套內面積陽臺半面積套型建筑面積套數套內總面積單元總建筑面積得房系數K公攤系數公攤面積一層面積二層面積三層面積四層面積五層面積六層面積七層面積下疊4房2廳3衛123.472.63153.342中疊4房2廳3衛125.305.25158.752下疊4房2廳3衛138.252.63171.3133、2795.06966.8282.23%17.77%171.7632198888748 丨 491.獨立歸家流線2.獨立玄關設計3.LDK 一體化設計4.公衛干濕分離5.豪華主臥套6.南向雙/三主臥7.觀景單陽臺8.功能收納系統9.邊套轉角窗10.私享停車位11.北向花園12.地下室中疊四層平面上疊五層平面OPTIMIZATION MANUAL疊拼戶型一批次戶型優化封裝SEAZEN 丨 新城控股57496888兩面寬疊拼產品戶型類別套內面積陽臺半面積套型建筑面積套數套內總面積單元總建筑面積得房系數K公攤系數公攤面積一層面積二層面積三層面積四層面積五層面積六層面積七層面積下疊4房2廳3衛123.434、72.63153.342中疊4房2廳3衛125.305.25158.752下疊4房2廳3衛138.252.63171.312795.06966.8282.23%17.77%171.7632198888750 丨 511.獨立歸家流線2.獨立玄關設計3.LDK 一體化設計4.公衛干濕分離5.豪華主臥套6.南向雙/三主臥7.觀景單陽臺8.功能收納系統9.邊套轉角窗10.私享停車位11.北向花園12.露臺上疊六層平面上疊七層平面OPTIMIZATION MANUAL疊拼戶型一批次戶型優化封裝SEAZEN 丨 新城控股6688兩面寬疊拼產品戶型類別套內面積陽臺半面積套型建筑面積套數套內總面積單元總建筑35、面積得房系數K公攤系數公攤面積一層面積二層面積三層面積四層面積五層面積六層面積七層面積下疊4房2廳3衛123.472.63153.342中疊4房2廳3衛125.305.25158.752下疊4房2廳3衛138.252.63171.312795.06966.8282.23%17.77%171.7691212581252 丨 531.獨立歸家流線2.獨立玄關設計3.LDK 一體化設計4.公衛干濕分離5.豪華主臥套6.南向雙/三主臥7.觀景單陽臺8.功能收納系統9.邊套轉角窗10.私享停車位11.北向花園12.露臺下疊地下一層平面OPTIMIZATION MANUAL疊拼戶型一批次戶型優化封裝SEA36、ZEN 丨 新城控股開敞樓梯客廳上空北側生活陽臺/設備平臺屋頂露臺悶頂（有老虎窗）下沉庭院考慮到各個地區的規劃要求不同，面積計算規則不同及不同地區產品溢價點也不同，現對各種類型的溢價點所對應的可減少面積方式做以下梳理：3.4 兩面寬疊拼戶型優化升級優化升級方案 得房率：82.28%疊拼戶型類別套內面積（不含陽臺）陽臺面積套型建筑面積套數套內總面積單元總建筑面積得房系數K公攤系數公攤面積下疊4房2廳3衛123.363.24152.712中疊4+1房2廳3衛128.407.20163.572上疊5+1房3廳3衛152.473.96188.692837.261009.9382.90%17.10%1737、2.679111154 丨 55（不計容）（計一半面積/不計容）（不計容）（不計容）（不計容）（結構外計一半面積）9下疊一層平面下疊二層平面OPTIMIZATION MANUAL疊拼戶型一批次戶型優化封裝SEAZEN 丨 新城控股1010388882110疊拼戶型類別套內面積（不含陽臺）陽臺面積套型建筑面積套數套內總面積單元總建筑面積得房系數K公攤系數公攤面積下疊4房2廳3衛123.363.24152.712中疊4+1房2廳3衛128.407.20163.572上疊5+1房3廳3衛152.473.96188.692837.261009.9382.90%17.10%172.6756788856 38、丨 571.獨立歸家流線2.獨立玄關設計3.LDK 一體化設計4.公衛干濕分離5.豪華主臥套6.南向雙/三主臥7.觀景單陽臺8.功能收納系統9 .私享停車位10.南向花園11.地下室中疊三層平面方案一（平層方案）（167）方案二中疊四層平面方案一（平層方案）（167）方案二OPTIMIZATION MANUAL疊拼戶型一批次戶型優化封裝SEAZEN 丨 新城控股331112223888888888888888887775566疊拼戶型類別套內面積（不含陽臺）陽臺面積套型建筑面積套數套內總面積單元總建筑面積得房系數K公攤系數公攤面積下疊4房2廳3衛123.363.24152.712中疊4+1房239、廳3衛128.407.20163.572上疊5+1房3廳3衛152.473.96188.692837.261009.9382.90%17.10%172.671.獨立歸家流線2.獨立玄關設計3.LDK 一體化設計4.公衛干濕分離5.豪華主臥套6.南向雙/三主臥7.觀景單陽臺8.功能收納系統9 .私享停車位10.北向花園11.地下室56788858 丨 59上疊五層平面上疊六層平面OPTIMIZATION MANUAL疊拼戶型一批次戶型優化封裝SEAZEN 丨 新城控股12388811疊拼戶型類別套內面積（不含陽臺）陽臺面積套型建筑面積套數套內總面積單元總建筑面積得房系數K公攤系數公攤面積下疊4房40、2廳3衛123.363.24152.712中疊4+1房2廳3衛128.407.20163.572上疊5+1房3廳3衛152.473.96188.692837.261009.9382.90%17.10%172.676688111160 丨 611.獨立歸家流線2.獨立玄關設計3.LDK 一體化設計4.公衛干濕分離5.豪華主臥套6.南向雙/三主臥7.觀景單陽臺8.功能收納系統9 .私享停車位10.北向花園11.露臺上疊七層平面方案一（上疊：163）方案二OPTIMIZATION MANUAL疊拼戶型一批次戶型優化封裝SEAZEN 丨 新城控股111158疊拼戶型類別套內面積（不含陽臺）陽臺面積套型41、建筑面積套數套內總面積單元總建筑面積得房系數K公攤系數公攤面積下疊4房2廳3衛123.363.24152.712中疊4+1房2廳3衛128.407.20163.572上疊5+1房3廳3衛152.473.96188.692837.261009.9382.90%17.10%172.6762 丨 63地下一層平面疊拼戶型類別套內面積（不含陽臺）陽臺面積套型建筑面積套數套內總面積單元總建筑面積得房系數K公攤系數公攤面積下疊4房2廳5衛207.165.94236.462上疊3房3廳4衛197.285.94225.502120832.64923.9290.12%9.88%91.28一層平面下疊下疊OPTI42、MIZATION MANUAL疊拼戶型一批次戶型優化封裝SEAZEN 丨 新城控股4-其他類型疊拼-60 丨 614.1 L 型疊拼1.獨立歸家流線2.獨立玄關設計3.LDK 一體化設計4.公衛干濕分離5.豪華主臥套6.南向雙/三主臥7.觀景雙陽臺8.功能收納系統9 .私享停車位10.南向花園11.地下室10102388886119911164 丨 65下疊上疊二層平面三層平面OPTIMIZATION MANUAL疊拼戶型一批次戶型優化封裝SEAZEN 丨 新城控股疊拼戶型類別套內面積（不含陽臺）陽臺面積套型建筑面積套數套內總面積單元總建筑面積得房系數K公攤系數公攤面積下疊4房2廳5衛207.43、165.94236.462上疊3房3廳4衛197.285.94225.502120832.64923.9290.12%9.88%91.281.獨立歸家流線2.獨立玄關設計3.LDK 一體化設計4.公衛干濕分離5.豪華主臥套6.南向雙/三主臥7.觀景雙陽臺8.功能收納系統9 .私享停車位10.北向花園11.地下室12.露臺3218 888876576688866 丨 67上疊上疊屋頂層平面四層平面OPTIMIZATION MANUAL疊拼戶型一批次戶型優化封裝SEAZEN 丨 新城控股疊拼戶型類別套內面積（不含陽臺）陽臺面積套型建筑面積套數套內總面積單元總建筑面積得房系數K公攤系數公攤面積下疊4房2廳5衛207.165.94236.462上疊3房3廳4衛197.285.94225.502120832.64923.9290.12%9.88%91.28658881212121268 丨 69