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1、規劃說明一、項目名稱武義縣茭道鎮沈家村全要素村莊規劃（2022-2035年）二、村莊類型根據浙江省村莊規劃編制技術要點（試行）和武義縣村莊規劃管控全覆蓋工作計劃表，沈家村為整治提升類村莊。三、規劃范圍規劃范圍：沈家村村域范圍，總面積723.24公頃。四、規劃期限規劃期限為 2022-2035 年，其中：近期：2022-2025 年；遠期：2026-2035 年。五、人口規模預測1、至 2035 年，規劃范圍總戶籍人口約508人。2、至 2035 年，村莊建設用地總面積為24.59公頃。六、用地規模預測規劃基期，沈家村村莊建設用地總規模為23.95公頃。至規劃期末，沈家村村莊建設用地總規模為242、.59公頃。七、規劃方案武義縣茭道鎮沈家村全要素村莊規劃（2022-2035年）1、控制底線村莊建設邊界：通過用地規模預測、基本農田占用調整、用地結構優化，村莊建設邊界面積8.91公頃。永久基本農田保護紅線：規劃期末村域永久基本農田集中區面積為6.13公頃。生態保護紅線：沈家村不涉及生態保護紅線。2、國土空間總體布局2.1 農用地布局沈家村農用地面積共計24.87公頃，耕地用地規模約7.54公頃，其中水田3.63公頃，旱地3.91公頃。2.2 生態用地布局規劃期末村域林地面積646.11公頃。保護提升村域內的陸地水面及水塘生態環境，規劃陸地水域面積23.56公頃。2.3 建設用地布局建設用地規3、模24.59公頃，其中居民點用地面積4.90公頃，農村產業用地總用地規模0.79公頃。八、公共服務與基礎設施規劃1、行政管理及綜合服務包括黨群服務中心、居家養老服務中心、文化禮堂功能提升。2、醫療衛生增設1處衛生室，滿足居民日常醫療需求。3、文化體育規劃保留現狀文化活動廣場和體育活動場地，并將現有的空地廣場改造為健身活動點。4、公用設施規劃完善各自然村垃圾收集點、可再生資源回收點、公廁等。5、交通設施規劃宅前屋后巷道擴寬，巷道周邊綠化景觀提升。九、風貌特色保護引導山體風貌：對山體進行保護，植樹育林豐富山體景觀多樣性，控制建筑高度保護天際線和觀山視廊，合理利用山體資源，適度開發建設休閑構筑物發展4、生態旅游。水體風貌：河岸邊種植櫻花、桃樹等喬木，采用自然駁岸，岸線植物群落、自然石或人工木樁一同構成完整的生態景觀，強調鄉村的自然和野趣。田園風貌：建筑周邊種植假日田園種植作物，形成豐富多彩的四季農田景觀。結合剪影式雕塑以及傳統耕作設施，重現傳統田園生活方式，展示農耕文化。村莊環境風貌：對村莊內的整體環境景觀進行提升整治，如種植景觀竹進行宅旁綠化，提升村莊內部道路及路旁綠化美化。十、農房建設引導建筑風格：充分考慮新中式民居特點，強調人性化，注意建筑風格的歷史延續性。建筑設計突出時代感，通過色彩的變化和空間的穿插，創造出豐富的居住空間，形成現代而又不失典雅的建筑風貌。日照要求：建筑間距應以滿足日5、照要求為基礎，綜合考慮采光、通風、消防及視覺衛生等要求，并結合建設用地的實際情況確定。擬建住宅至少一處底層窗臺面日照時數達到大寒日3小時，其余居住空間的建筑日照時數不低于大寒日1小時，擬建建筑不應使相鄰住宅日照時數小于大寒日3小時。建筑間距：居住建筑的間距除符合消防、衛生、環保、工程管線和建筑保護等要求，考慮朝向因素，規定老區不小于1:0.8。村莊建成區內按原有建筑肌理排布。各建筑間距建議不少于6米。在滿足安全的前提建筑間距等指標可通過村規民約予以明確。在村集體無異議的情況下，根據現狀情況酌情放寬（只適用建筑距離）。建筑后退道路紅線規定：城鎮道路按3-5米控制，村主要道路按3米控制，其他村莊干6、路按1-2米控制。建筑物后退道路紅線的計算，以建筑物底層最突出的外墻邊線包括陽臺、雨篷、踏步等突出部分為準。建筑物后退道路紅線的用地主要供人行道、綠化及敷設工程管線而用，不得建造任何建筑物、構筑物。建筑形體和限高：依據武義縣農村有機更新實施意見（試行），原則上農村住宅層次按照三層帶閣樓標準，建筑高度不超過12.5米（室外地坪至檐口底）控制。規劃實施監督4規劃實施監督5規劃實施監督6規劃實施監督7圖例控制指標位置圖2023年4月浙江東南未來建筑設計有限公司武義縣茭道鎮沈家村全要素村莊規劃（2022-2035年）地塊編號：JD-SJ09沈家村規劃總平面示意圖（JD-SJ）0 325 650M重要設施污水處理設施圖例控制指標位置圖2023年4月浙江東南未來建筑設計有限公司武義縣茭道鎮沈家村全要素村莊規劃（2022-2035年）地塊編號：JD-SJ-0110沈家村規劃平面示意圖（JD-SJ-01）0 60 120M重要設施污水處理設施村莊建設邊界污